ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。

公式URL：http://www.tor192.jp/

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主：和田興産株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

エントランスは内覧会時に必要な部分だけ無理矢理間に合わせたという感じでしたね.....
共用部分はエントランスホール、メールコーナー、エレベーター付近をざっと見ただけですが、壁とかかなり雑な仕上がりでした.....あれで完成じゃないことを祈ります

[62: 匿名さん]

入居まで1ヶ月ほどになっても突貫工事とは呆れます。
内覧会で指摘した不具合部分を確認会までに手直しが出来ているとは思えません。

[63: 匿名さん]

未だに共有部が工事中で手抜き工事とかにならないかとても心配です。
もし入居後に共有部の不具合がわかったりしたらどうなるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

工事が予定よりも遅れていることをポジティブに受け止めると、
マンション設計時の見積りが甘く、実際にはより多くの工期と建築費が必要だった。
つまり、マンション価格をもっと高く設定する必要があった為、割安で購入できた。
とは考えられませんか？
もちろん手抜き工事で質が落ちないことは大前提です。

[65: 入居済みさん]

週末内覧会ですがまだ工事中なんですね・・・心配だ。遅れてもいいから手抜きだけはやめて

[66: 内覧前さん]

タイルの色がPVやパンフレットを見て想像していたのと違う。

[67: 匿名さん]

タイルの質と色から見てコストカットし過ぎだろ......
あと賃貸出すぎ

[68: 匿名さん]

現時点で賃貸に出てるのは14部屋ではないでしょうか。
SUUMOに出てくる70件は同一物件を複数仲介業者が載せてるだけかと。

https://chintai.door.ac/buildings/3390f212-9725-58da-be2a-1a39fa3fbee5

タイルの色は人それぞれ好みがあるので何とも言えないのかなと思いましたが、
パンフレット等よりもチープに感じている人が多いんですかね。

[69: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。共用部は未完成でしたが、垣間見れる完成箇所は高級感のある造りで設計者の意匠を感じられました。また室内は想像より丁寧な仕上がりでした。立地は言うまでもありませんが資産価値として十分ポテンシャルの高い物件のひとつになるなと安心しました。ここまで来たら焦らず全て丁寧に仕上げて頂きたいなと思います。

[70: 匿名さん]

8/24にエスカレーターが動くのか？

[71: 匿名さん]

検査がどうたらで動かないと思います。

[72: まるこ]

内覧会行って来ました。

私は一番ダークな黒っぽい建具の色セレクトをしましたが、フローリングがモデルルームで見たものと違うように感じたのですが。。
どなたか同じようにガッカリした方はいらっしゃいませんか？
スタイリッシュモダンなイメージで、カーテンも家具も揃えたのに、一面のフローリングが木目調出過ぎで何故かカントリー調！
残念すぎて、あとからの内覧会説明が入って来ませんでした。
帰宅後直ぐにリフォーム会社に見積りを出しました。

鍵渡しから入居迄にリフォーム出来るか心配です。。

[73: マンション住民です]

内覧いってきました。

内装オプションリフォームをしましたが、出来上がりがめっちゃチープ過ぎます。
子供の自由研究やあるまいし…
トイレもびっくりです。。。今時新築でこんなトイレつけますか？？
ありえない！！

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション住民ですさん
ヒントはワコーレ

[75: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。
心配していたタワーとの距離が思っていたより開いていて、また向こうは窓が少なくて圧迫感や見られる感じが少なくて安心しました。

[76: 匿名さん]

あまり外に洗濯物を干さない方が良いですね
排気ガスでドロドロになりそう

[77: 匿名さん]

山手幹線側の低層階は窓を開けるのは無理でしょうね。
タワーは北側は中程ぐらいまではほとんどが駐車場の壁だから余り人目は無いと思う。
それよりハーティネスとのお見合い感が半端ないっす。

[78: 匿名さん]

こべるん の記事に取り上げられていました。
https://koberun.net/blog-entry-ワコーレ-ザ・神戸トアロード新築工事-遂に全体像.html

[79: 匿名さん]

再来週共用部分の確認ができるそうです
まぁなんとか間に合うという事で安心です

[80: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[82: 匿名]

内装リフォームを依頼致しましたが、不備まみれです。皆様ご注意下さい！

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
詳しく教えてください

[84: 匿名さん]

昨日も夕方に生コン車とポンプ車が止まって作業してました。
この時期に生コンっていったい何をしているのか？
表玄関付近のタイルの浮きも見られるしボロボロじゃないか！

[85: 住民板ユーザーさん5]

>>83 匿名さん

エコカラットの不備です。
隙間まみれでした

[86: 入居予定さん]

ん？エコカラットって晴耕雨耕のオプションでは？それって確認会で確認する事項ですっけ？？私も晴耕雨耕のオプションはいくつか頼みましたがすべて引き渡し時の確認ですが。

[87: 匿名さん]

あんな馬鹿高いオプションを申し込んだの？

[88: 検討板ユーザーさん]

予算的に許容できる範囲でですが。しかしここって住民のでない方が多いのでしょうか。自分の買った物件をディスる人たちばっかりで驚くのですが。

[89: 匿名さん]

部外者のやっかみが多い様に感じます。

購入者以外の書込みは制限出来るシステムにして頂ける様お願いしたいです。

[90: 匿名さん]

台風でまた遅れそうな感じ

[91: 匿名]

倒壊せえへんか。
心配やな。

[92: 匿名さん]

屋根が飛んだりして

[93: 住民板ユーザーさん6]

わかっていたこととはいえ、一億近く出しているのに玄関が思ったより狭くしょぼかった…orz

[94: 匿名さん]

2億円出せば広かったのに

[95: 匿名さん]

3億はないとあかんわ。

[96: 入居予定さん]

工事遅れを和田興産のお客様センターに聞いたら、建築担当からの返事がきたが内容が「当初から８月予定でした。私は６月竣工なんて聞いていません」だって。ありえん。

[97: 匿名さん]

お披露目の最中にタイル職人がエントランスで作業してた。
もうなんだかね

[98: 匿名さん]

8/24に鍵を貰う人は居るの？

[99: 匿名]

絶賛工事中。
今週売主検査するって、
来週引渡なのに。

[100: 匿名さん]

お金を払うのが怖いです！

[101: 匿名さん]

仮に住んでも電気やガスや水道とか止まったりしそう

[102: 匿名さん]

部外者ですが、エントランスの水景は変更になってしまったのですか？
楽しみにしていたのですが・・・

[103: 匿名さん]

昨日も工事中でした･･･

[104: 契約済みさん]

駐車場の入庫システムにETCカードを使うとかいってたように思うのですが、いまだに何の説明もありません。日曜日の鍵わたしのときに教えてもらえるのでしょーかーーー

[105: 住民板ユーザーさん1]

おおお、この瞬間もまだ作業員が正面玄関でたむろしてる、、鍵の引渡し明日なのに。
というか日曜日って書いてる方がいますが２日にわかれてるんでしょうか？
駐車場の件は三菱地所コミュニティの説明があるのでそこで話があるんじゃないかと思うのですが、、

[106: 匿名さん]

昨日の夕方に引っ越し屋のトラックが留まってましたけど誰か引っ越ししたのかな？

[107: 通りがかりさん]

和田物件を新築で買っておいて文句を言うのはどうかと思う。
何があってもこの価格なんだからそんなもんだろう・・と思うのが正しい姿勢。

だって和田物件だよ？

[108: 契約済みさん]

数日住んでおりますが、私にとってはなかなか満足度が高いです。

[109: 住民の人に質問したいさん]

1階北側の柵の中のスペースってなんなんでしょう？

[110: 入居予定さん]

機械式駐車場の上下に稼働するスペースです。

[111: 入居済みさん]

駐車場ポルシェベンツばかりで凄い

[112: 住民板ユーザーさん1]

住んでみて楽しんでいるのが意外にも景色です。
天気が良い日は遠くに淡路島が見えます。
諏訪山の緑も美しく爽やかな風がよく抜けます。
景色は完全に諦めていただけに嬉しい！
駅も近く通勤も楽になり、立地含め気に入りました。

[113: 住民の人に質問したいさん]

入居１週間以上経過し、まずまず快適に過ごしていますが。

南向きにお住まいの方、昼夜関係なく南側から駐車場開閉のようなブザー音が鳴るのは気になりませんか？
皆さんまだエアコン点けてお眠りかもしれませんが、私は点けない派でして。
夜中の２時でも鳴ってます。
気になるのは私だけでしょうか？？

[114: 住民板ユーザーさん5]

窓開けると聞こえますね

[115: ご近所]

時々鳴るなら目の前のトア山手タワーのタワー駐車場の警告音でしょうね。
都会で住むには色々な音は仕方ないと思います。

[116: 住民板ユーザーさん1]

平面駐車場はレクサス、ポルシェ、マセラティ、ベンツばかりで圧巻です！

[117: 入居予定さん]

前に軽四とかスポーツタイプの軽自動車とか停めるとか言ったコメントがありましたが、今のところそういう方本当にひとりもいないですね…？個人的には意外と普通の車も多くて安心しましたが。。

[118: 住民板ユーザーさん1]

トアロード側のエントランスの南側に宅配ロッカーへの脇入り口は、鍵なしで出入りができました。防犯上いかがなものか。
これでは住民以外が地下駐車場からエレベーターで住居階へ上がれてしまいます。

[119: 住民板ユーザーさん1]

外からはドアが開かなくなってます。確認しました。

[120: 住民板ユーザーさん1]

あーなるほど、閉めても誰かに開けられてますね。引っ越し作業のためか何かわかりませんがあれはよくないですね。。

[121: 契約済みさん]

もう少し外構の植栽を立派にしてほしかったです

[122: 住民板ユーザーさん1]

植栽は苗がうまく育ち外観が華やかになると良いですね。

洗面の蛇口を一口にしたのですが、
ストレートのみでシャワー切り替えがないです。
シャワーヘッドは別売りなのでしょうか。
同じタイプの方がいらしたらご教示ください。

[123: 匿名]

植栽なんか金かかるばっかりや。
最低限でええよ。

[124: 匿名さん]

植栽に関してはトアロード地区まちづくり協議会から、
「トアロード地区景観形成市民協定」に適合させるように注文がつきました。

そこで和田興産は植栽を増やし協定に適合させる替わりに「住民がトアロード地区まちづくり協議会に加入し会費負担する」ことで手打ち持って行きました。

結局お金がかかってます。しかも自分たちに還元されない死に金です。

[125: 匿名]

ゴミ捨て場のショボさに泣きです。
アレで24時間365日ゴミ捨て可能とパンフレットに謳っていたとは情けない。
一種の詐欺ですね。

[126: 匿名]

事前に見なあかんやん。

[127: 匿名]

見たときは手遅れですわ。

[128: 匿名さん]

え、ゴミって24時間じゃないん？

[129: 住民板ユーザーさん6]

階上の音はほとんどしませんね

[130: 匿名さん]

14階ですか？

[131: 住民板ユーザーさん6]

>>130 匿名さん

いえいえ、上の階があるフロアです

[132: 匿名]

上階が未入居なんでしょう。
未だほとんどの部屋に明かりが付いていませんよ。

[133: 匿名さん]

>>131 住民板ユーザーさん6
>>132 匿名

このマンションって総戸数193戸の中で投資用賃貸マンションの割合どれくらいなんでしょうね？

購入したマンションを自分で住もうが賃貸に貸そうが所有者の自由なので和田興産でも把握できないでしょうし

所有者が色んな業者を通じて広告出してるので重複してる部屋が多いけど
ざっと数えて50部屋くらいが現在でも賃貸募集されてますね

こういうのは借り手さんが見つかるまでは入居されないので灯りが付いてないんだと思います


【SUUMO】ワコーレ ザ・神戸トアロード/兵庫県神戸市中央区の物件情報　募集中の物件は209件あります ( 賃貸は209件)
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0008157477/

ワコーレ ザ・神戸トアロード【ホームズ】建物情報｜借りる:66件
https://www.homes.co.jp/archive/c-23480/

【39件掲載中】「ワコーレ　ザ・神戸トアロード」の賃貸マンション・アパート｜Yahoo!不動産
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?query=%E3%83%AF%E3%82%B3%E...

ワコーレ ザ・神戸トアロード(空室34件)の賃貸【最大10万円キャッシュバック】｜DOOR賃貸 ID: 3390f212-9725-58da-be2a-1a39fa3fbee5
https://chintai.door.ac/buildings/3390f212-9725-58da-be2a-1a39fa3fbee5

ワコーレザ・神戸トアロードの賃貸情報 - 三ノ宮駅【スマイティ】　建物番号：7260090
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_7260090/

[134: 契約済みさん]

ほとんどがヒルズ側の物件でしょうか？

[135: 匿名]

ネットには出てないけど最上階も賃貸に出してるよ。
元町の不動産屋でちらっと見たけど105㎡で賃料は30万円＋平面駐車場4万円だったと思う。
どんな人が借りるんやろ？

[136: 匿名さん]

安いやん。

[137: 住民板ユーザーさん1]

若い方もいらっしゃいますね！

[138: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの非常用扉の柱から、数分後とにピシャンというような音がします。柱のボルトの締め付けが緩いのかわかりませんが、同じような方いらっしゃいませんか？

[139: 匿名]

東須摩小の加害者教師は犯罪者
教員やめろ
子供を教育する資格なし

[140: 住民板ユーザーさん6]

引っ越し用の養生はいったいいつまで続くのでしょうか…
まだまだ引っ越し予定があるのでしょうか？

[141: 匿名]

未だ半分も引っ越ししてないと思うよ。
地下駐車場にすごい外車が勢揃いですね。

[142: 入居済みさん]

引っ越し養生もいつまでも鬱陶しいながらも、竣工からもうすぐ２カ月経過するのに、未だに手直し工事って。
それも相当な騒音を伴って、迷惑でしかない。

[143: 入居済みさん]

手直しするべき箇所が多すぎ。和田興産からは一切の説明なし。

[144: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ2名、いつ通ってもぺちゃくちゃ喋っており、
前を通ると止めるが気分が悪い。
できるなら前を通らずに外出したいと思う。
存在感を消してほしい。

[145: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫です。
和田興産のマンションは、時が経つにつれ、共有サービスがなくなっていくので、
コンシェルジュも2名体制から1名体制になるでしょう。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
なんか凄いわかるわ

[147: マンション住民さん]

ただ現実問題として、今の業務量的にコンシェルジュ2人いらない気がします。

[148: 住民板ユーザーさん1]

40平米で15万って借りる人いるのか？

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>144 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
ペチャペチャ喋りながら、ついでに客に向かって、こんにちはー！って言ってくる。魚屋のオバちゃんか！

[150: 住民板ユーザーさん1]

管理人の方がいればコンシェルジュ不要では。
カフェは自販機で十分かと。
管理費の使い方について住民の意見を収集してくれればと思います。

[151: 匿名さん]

管理人、コンシェルジュ、カフェ等は管理組合でどうにでもなりますが、
これは流石に和田興産に改善を要求した方がよいと思うのですが･･･

[152: 入居済みさん]

駐輪場の駐輪位置番号がペラ紙ガムテ貼りっていうのも・・・通るたびに情けなくなる。

[153: 匿名さん]

5階の中古売りに出てますね
未入居の記載が無いから転売じゃなくて本当の中古なのかな？
賃貸の空き室もまだたくさんあるし今から投資として購入する層はなかなかいないかも

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_92946688/
物件名　ワコーレ ザ・神戸トアロード【2019年竣工！】
価格　3730万円
間取り　1LDK
専有面積　44.06m2（壁芯）
バルコニー面積：12.29m2
所在階/構造・階建　5階/SRC14階建

[154: 住民板ユーザーさん8]

立地に期待して買ったけど神戸パークタワー買った方が良かったかも。

[155: 入居前さん]

ここの住人なら私の様に両方購入も多いでしょうが、内覧会前とは言え出来の違いは明白です。

[156: 入居済みさん]

高級車が多い駐車場ですね！

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>156 入居済みさん さん
それが何なの？

[158: 匿名さん]

誰でも24時間使用出来るゴミ捨て場ですね。

[159: 入居済みさん]

コンシェルジュて何故2名も必要なんでしょうか? カフェも、共有施設の仕事もそんなにないのに、いつも2人でぺちゃくちゃおしゃべりばかり、前を通るのも気分が悪く地下駐車場からエレベーターに乗るように最近はなりました。不愉快です。

[160: 入居済みさん]

三流以下のゴミ場です。何時もゴミがぐちゃぐちゃです。収集日当日のゴミ出しができない住人ばかりです。高いマンションなのに、せめて鍵付きフェンスぐらいあったら。