ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。

公式URL：http://www.tor192.jp/

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主：和田興産株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

昨日の夕方も留まってました。

[602: 住民]

ここで留めるは使わない。
運転手がいないので泊めるor駐めるが適当。

[603: 匿名さん]

今朝も赤い車が止まっています。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

最終的にどんな結末になるんでしょうね。

[605: 匿名さん]

訴訟問題になりますよ

[606: 匿名さん]

管理会社変えるみたいやな
日本ハウジングって聞いたこと無いな
候補のもう1個はダイワハウスの子会社みたいやけど
新しい理事長はやる気満々でなんやかやと頑張ってる

[607: 匿名さん]

今日も止まってる

[608: 匿名さん]

もう開き直ってますね。

[609: 中古マンション検討中さん]

ついに来客用駐車場の使用回数制限が出ましたねーーー赤いやつのせいでー

[610: 匿名さん]

そんなことより賃貸に変更しろよ。

[611: 匿名さん]

赤い車を月に4回しか見られない
寂しい

[612: 住民]

ほなら、おんなじ車を買いなはれ。
毎日見れるで。

[613: 匿名さん]

確かに新しい理事長さんは色々と頑張ってくれてますね。
素晴らしい事だと思います。
私もガレージの出入り口付近は危ないと思ってました。
車と自転車を敢えて衝突させるような設計としか思えません。
悲惨な事故が起きる前に早く改修して下さい。

[614: 匿名さん]

赤いのを見かけました。

[615: 住民]

見れてうれしいな。

[616: 住民さん]

駐輪場のところの空いている端のスペースに何ヶ月も自転車がとまってるけど、契約してないんだろうな。管理人は何もチェックしてないのかな。

[617: 住民]

管理人さんは駐輪係ではありません。
それは管理会社の仕事でしょ。

[618: 匿名さん]

>>617 住民さん

面白いこと言いますね

[619: 匿名さん]

管理会社に雇われてるのが管理人では？
駐輪場の整理整頓清掃は管理人及び清掃員の仕事です。

独自に2年点検を実施するとは立派です。
瑕疵が無ければ良いですがね。

[620: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

賃貸駐車場5万円／月

[622: 匿名さん]

5万円は最低価格ですよね、オークションで値段を決めるとは面白い発想です。
いくらになるか楽しみです。

[623: 住民さん8]

いつものあの車の人が6万くらいで落札してくれたらなー

[624: 匿名さん]

管理会社も変更されることが判っているので最近は共用部の清掃等がえー加減になったような気なしますわ
世の中そんなもんすかね

[625: 住民さん1]

>>624 匿名さん
ホントに、そんな感じですね。
コンシェルジュはいらんし。
早く改定してほしい

[626: 住民さん1]

>>624 さん

>>624 匿名さん
ホントに、そんな感じですね。
コンシェルジュはいらんし。
早く改定してほしい

[627: 住民]

>>624 匿名さん

給与どおりの清掃をしてもらえればそれで良い。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
管理会社変更よりも、マンション住民の民度に合わせた清掃にしたのでは？

[629: 住民]

そりゃそうかもしれないな。

[630: 匿名さん]

臨時総会すら成立しそうも無い民度ですから管理会社も舐めている

[631: 匿名さん]

総会成立、議案全て承認成立しました。
案外と民度高いです。
管理会社やコンシェルジュ等全て変わるみたいですね。

[632: 匿名さん]

あぁ、こうやって管理が行き届かないマンションになっていくんだな。

[633: 匿名さん]

この間も見たけど赤い車がこれから見られなくなるのは寂しい

[634: 住民さん8]

>>632 匿名さん

対案を出して反対意見を出すでもない、かといって管理費や修繕積立金の増額を受け入れるでもないで、後からこんな文句だけ言ってれば世話ない。

[635: 住民さん1]

来客用駐車場、月9万で落札？！

[636: 匿名さん]

理事長が変わってマンション全体がドンドン良くなって行く感じです。

[637: 匿名さん]

ココの一番安い賃貸の部屋って家賃はいくらなん？

[638: 匿名さん]

6月になっても赤い車が駐車してたら笑う

[639: 匿名さん]

この間の床掃除、本当にしたのかと言うほど手抜きが酷い
管理会社変えたらそんなもんですか？

[640: 匿名さん]

今日で赤い車は見納めかな？

[641: 匿名さん]

見たことが無い白い車でした。

[642: マンション住民さん]

ポスティング広告に乗せられて　NURO光への乗り換えを検討しています。
加入されていらっしゃる方からのご意見が伺えましたら幸いです。
ネットクチコミより、同じマンションで加入されている方からの声が聞けたら・・と思っておりますので、宜しくお願い致します。

[643: 匿名さん]

騒音問題の多いマンションやな

[644: 匿名さん]

騒音問題、ついに当事者同時で対決か？
大きな諍いにならないように願ってます。

[645: 契約済みさん]

近所のワコーレで、管理人の弱みにつけ込んで大規模修繕工事狙いに(オブザーバーとして)理事会に入り込み６年も出続けて自分の知合いの業者手配して勝手に仕切ってる不動産屋おるけど、ここのマンションも所有してるから既に潜り込んでるかも。
そのおっさん管理会社と裏で直接やりとりしてるけど、管理会社の提案する業者はどこも割高で有名やから第三者が入り込んだら簡単に言いくるめられる。所有者はこんな輩(不動産屋)がおるってことぐらい分かっといた方がええよ。大規模修繕工事までに手放す人はええけど。ここの掲示板の日本ハウズングのコミニティにそのおっさんのこと載ってたわ。不動産屋は利用する分にはええけど、本物の建物のプロはワコーレは買わんへんで。

[646: 匿名さん]

管理人に理事会に人を送り込める権限があるんだー。

[647: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、管理人って具体的に誰を指すのですか？

[648: 匿名さん]

入り口横の狭い部屋に座ってるか館内を見回ってる気の良いオジサンですね。

[649: 匿名さん]

管理会社や管理人に権限なんかない　役員が正しい判断をして指示するだけのこと
多くの所有者は表面上しかわからんから何も言わない

[650: 住民さん1]

上階の子供の足音が、強烈にうるさい。受忍限度を超えている。
日付・時間、頻度等具体的に記録しているが、管理会社が介入しないなら、訴訟しかない。

[651: 匿名さん]

貴方は何階にお住まいですか？

[652: 匿名さん]

カフェスペースは何になるのでしょうね？
改造して賃貸部屋として管理組合が貸し出すのは無理かな。
かなりの収益になると思う。

[653: 匿名さん]

内部を細分化してトランクルームとして住民限定で貸す。
需要は絶対に有る。

[654: 住民さん1]

>>653 匿名さん
その案、アンケートの締め切り前に出してくれたら書いたかもです。

[655: 匿名さん]

>>653
それ良い案ですね、値段によりますが私は借りたい。

[656: 住民さん]

騒音問題で騒いでる人はなぜ、いざ理事会への出席とか役員の実態確認とか提案すると沈黙するのか？解決する気がない？

[657: 匿名さん]

被害妄想かも？

[658: 匿名さん]

管理組合も管理会社も完全に見放した模様なり。
プレミアムフロアの14Fと13Fとだけは上下階で部屋の間取り構造が完全に違うので騒音はその辺りも原因になってるかもね。
マンション内で刃傷沙汰だけは勘弁してくれよ。

[659: 匿名さん]

騒音問題は収まりそうも無いですね。
気になりだした音は何時までも気になるみたい。

[660: 匿名さん]

まだやってるみたいやん
理事長さんや管理人さんも大変やな
引っ越しするしか解決方法は無いと思うで

[661: 住民さん1]

掲示物にありましたが、うちも「騒音レベル」で物を引きずる音や足音が響いていますし、防音対策もせずに、昼夜問わず電子ピアノの音がうるさいです。うちも弁護士に相談しています。

[662: 匿名さん]

両隣や上下にどんな人が住んでるかは本当に運しだいです。
子供もおらず夫婦二人で普通に生活しているだけなんですがウルサイと言われて困惑したことが有ります。
余りにも過敏な方はマンション住まいは避けた方が良いとも思ったことが有ります。

[663: 住民さん1]

そもそもの話、物音に敏感な人がこんな夜中も車通りの多い、しかも子供も多くていろんな家庭が住むようなマンションをわざわざ買うのか…
あと、弁護士に相談したとかいう話はよく聞くけど、その後の顛末を聞いたことがないのでフィードバックしてほしい。

[664: 入居済みさん]

無事に総会が終わりましたね・・・お疲れ様でしたーーー

[665: 匿名さん]

弁護士相談は結論、騒音問題に有効なのでしょうか。
上階の足音含め生活音が酷く、ペア住まいみたいなのですがそれぞれ生活パターンが異なるようで、一日中うるさいです。頻繁に朝か夜は"声"も聞こえて不快です。

[666: 匿名さん]

12階南向き82.19㎡3LDKが8880万円で売りに出てる
売れると思うか？

[667: 住民さん6]

>>666 匿名さん
吹っ掛けすぎだとは思いませんけどね。
むしろ持ってる方としては下手に安く出されるよりよっぽど良いです。

[668: 匿名さん]

なんかこのマンションってずっと工事してる気がする。

[669: 匿名さん]

今度は玄関前を工事です。

[670: 匿名さん]

他にもコソコソとやってんじゃないの？
あの太った人を時々見かけるよ。

[671: 住民さん1]

このマンションのコンセプトは、
1899年から1世紀以上もの間、この街と、そして人々と、共生（ともいき）の精神で歩み続けてきた和田興産の集大成となる作品として、みなさまに贈ります。
とあったのに、、、

集大成の作品がこの状態です、、、

[672: 匿名さん]

騒音問題は終わらないねぇ

[673: 匿名さん]

修繕積立金の値上げは良いことだと思う。
新築時に売り易くするためだろうけど和田の設定が無茶苦茶すぎる。
悪徳デベを無くすために何らかの法規制が必要と思うわ。

[674: マンション住民さん]

人には聞こえない音で騒いでいる13階住民を庇護する輩がいるらしい。

[675: 契約者さん3]

>>656 住民さん

役員の立会では、音は全く確認出来なかったとの事。

[676: 住民さん6]

>>658 匿名さん

警察が度々呼び出されている様子。

[681: 住民さん5]

>>662 匿名さん

その通りだと思います。

[683: 住民さん1]

>>673 匿名さん
家主業をしている人が多数の事例を挙げて平米単価160円を推奨。アンケート結果も連動しているのに理解出来ず、爺さんが見聞きした間違った一件の情報（220円）で邪魔しているみたい。

[689: 住民さん2]

修繕積立金の値上げ説明会があるみたいです。
行ってみようかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[703: 住民さん1さん]

>>636 匿名さん
いいえ、頑張っているのは理事の皆さんです。
彼は運営ルールも分からない独り善がりです。

[704: 住民さん5]

>>631 匿名さん
各理事の皆さんの努力です。

[705: 住民さん3]

>>673 匿名さん
無駄に高くても工事でボラれる。
安すぎても一時金徴収が起こる。
誰か正しい専門家は住んでないかな。

[709: 匿名さん]

管理会社の担当もプロとして、指導できないのかね～

[713: 住民さん3]

>>673 匿名さん
値上げはきちんとした根拠に基づいてやってほしい。
工事関連は、住民からも推薦業社を公募して公開入札が1番です。
その為にも開かれた管理組合運営が大切。
いまの理事会で大丈夫か？

[732: 管理担当]

[No.677～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・個人を特定し得る中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿

[733: 匿名さん]

理事会欠席で罰金は無茶と思う、総会で絶対に阻止すべき事案です。
それに毎月2時間以上やってるみたいやけどそんなに話し合いをする必要が有るのかな？
普通は2か月か3か月に1回で十分やと思うけどね。

[734: 住民さん5]

>>713 さん
住民や関係者からの選出では、内部情報流出に伴う癒着のリスクが発生します。第三者機関による公募が望ましいでしょう。

[735: 匿名さん]

普通の一住民としては
理事会は西側出入り口の改造、ゴミ捨て場の門扉取付等を和田と交渉して無償でさせたのは立派と思う。

[736: 住民さん6]

>>713 さん
通常は大規模修繕の2-3年前ぐらいから修繕委員会が立ち上げられ、工事範囲や発注先などを決めていくものですので、このマンションもその頃にはそういう組織ができるでしょう。

大規模修繕は工事直前の値上げで賄える金額ではないでしょうから、今からいくらかの値上げは必要でしょうね。

[737: 内覧前さん]

本日停電ということで、停電前に電源スイッチを切らないと故障するかもしれないと案内にあった為、仕事を休んで備えましたが停電せず。
終了時間まで汗だくで過ごし、もしかしたら日程変更かも？と関西電気保安協会に電話してみたら、居室内の停電はないこともあると。
皆さんはご存知でしたか？
私が無知だったのしょうか・・無駄に休んでエアコンや冷蔵庫・テレビも電源を切って、復電後すぐにスイッチを入れなくては！と暑い時期にすごくストレスでした。
長年マンションに住んでいて、こんな事（停電時居住者で電源を落として再度電源を入れるという案内）は初めてで戸惑いました。

[738: 匿名さん]

役員に当って役員会をすべて欠席で4.4万円の罰金って総会で否決されると思うわ。

[739: 匿名さん]

充電器は不要

[740: 住民さん1]

完全に私利私欲です。

[741: 匿名さん]

だいたい設置するスペースも無いだろ

[742: 入居済みさん]

>>740
なにがや

[743: 匿名さん]

充電器はまだグズグズ言ってるな
管理会社が勧めたとか
そんなもん要らん

[744: 住民さん1]

色々と削減してきた中、補助金があるとは言えど住民が負担する金額はいくらになるのでしょう。
メンテに毎年どれくらい負担が必要なのでしょう。
一体、充電器を必要とする車は何台あるのでしょうか。
アンケートを取って、全住民の意見を聞いていただきたいです。

[745: 匿名さん]

もし今は賃貸で9万円/月で住民に貸してる平面駐車場を充電スペースに変更したら維持管理費とで上下いくらの損になる？
（9万円×12+維持管理費）÷193＝1軒当たり管理費が年間1万円弱ぐらい値上げになると思う。
そんなアホな事はせんやろ。

[746: 匿名さん]

本当に只ならすぐに設置すべきです。

[747: 入居済みさん]

>>746　ビラ配ってまでして反対してる方がいるとの噂

[748: 匿名さん]

修繕積立金を値上げするみたいやな
かなわんわ
ローンが厳しい

[749: 住民]

>>748 匿名さん
厳しいんやったら売りはったら？
無理はあかんよ。

[750: 住民でない人さん]

駐車場の屋根が落ちてくるとか・・・

[751: 匿名さん]

最近マンション全体の痛みが非常に激しいですよね。
なのでたくさん売りに出てたのでしょうか？
売り逃げ？？

[752: 匿名さん]

もうすぐ中古の相場が下がると思ってるからですよ。

[753: 匿名さん]

理事会って毎月2時間ぐらいやってるけどそんなにする必要が有るの？

[754: マンション住民さん]

平面駐車場の充電器設置は可決されたんですね？！

[755: 匿名さん]

絶賛工事中