ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。

公式URL：http://www.tor192.jp/

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主：和田興産株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[451: 匿名さん]

あれで何の不満も無い

[452: 匿名さん]

管理人の仕事が増えたね。
管理費の値上げにつながらないと良いけどな。

[453: 住民板ユーザーさん1]

と言ってるそばから早速管理人さんの委託費値上げの話が…

[454: 通りすがりさん]

管理人の仕事が増えて管理費の値上げまで必要なゴミ捨て場の改修って何をしようとしているのですか？
ゴミ捨て場に小屋とか建てて管理人が常駐するのですか？

[455: 匿名さん]

最近はマンションの管理費の値上げの話が多い
何処の管理会社も人件費の値上がり等で強気一辺倒だな

[456: 住民板ユーザーさん1]

経費削減策として、夜間の警備員の配置をなくす案が出てるみたいですが、正直一番肝心な深夜帯にほぼ仮眠を取っているので非常時は遠隔からの対応でよいのではと思ってしまいます。
警備員さんもいろいろで、かなり頼りなくて対応もいまいちな人もいますし、、

[457: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ捨て場のシャッターに熱意を持たれている方には是非とも総会へ出席頂きたいと思います。

議事録を拝見する限り、理事会メンバーでも一度も理事会に参加していない方がおりますね。
輪番なのは分かりますが、「俺は絶対に参加したくない！」と言われる方は

[458: 住民板ユーザーさん1]

輪番制なのは分かりますが、「俺は絶対に参加したくない！」と言われる方は飛ばしていった方がマンション管理の為によいかもしれませんね。。
興味ない人に重要な判断を任せるのは心配じゃないですか？

[459: 匿名さん]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
そんな事をしたら「私も絶対に参加したくない」と言い出す人が続出で成り立たなくなりますよ。
電動シャッターの人は定期総会の時に外部所有者なので参加できないって言ってなかったっけ？

[460: 中古マンション検討中さん]

半年から１年ほど前に、深夜にどこぞの小学生？中学生？の子供が家出して、このマンションのロビーに居座ってたと聞きました。
そう言うこともあるので、警備員さんは居てほしいです。

[461: 匿名さん]

そないに簡単にロビーに居座る事が出来る構造が問題でしょ。

[462: 匿名さん]

ロビーぐらいまでは何処のマンションでも簡単に入ることができますよ。
カルガモ移動でね。
ただ、このマンションは入ってしまうとロビーなんか中からでも存在が見にくい。
やっぱり夜間は巡回が必要と思う。

[463: 匿名さん]

そないな事したらカネがかかる。
嫌です。

[464: 匿名さん]

デベがルールを守る気がなくケチって建てたマンションだから来客駐車場でルールを守らない住民やケチな住民が多いな。

[465: 住民板ユーザーさん1]

ケチというか、夜間警備員の常駐がほんとに要るのか費用対効果で考えるのは別に有用な話だとは思いますが。個人的には肝心な真夜中に寝てたらあんまり意味がない気はしてますが、必要だという意見もあるし議論の価値はあると思います。
来客駐車場を使いまくる住民は、あの手間に対するケチり方が私も理解できませんが(笑)

[466: 匿名さん]

テスラは見なくなったような気がす

[467: 匿名さん]

夜間警備員ってマンションの何処に居るの？
見たこと無いけど

不正使用が多く見受けられる来客用駐車場はいっそのこと廃止して月極賃貸に変更してそのお金を管理費に回せば少しは管理費の足しになると思う
この辺りはコインパーキングが沢山あるので困らない

[468: 住民板ユーザーさん2]

夜間警備員の有無は難しいですね。
夜中でも問題あれば警察呼べば済む訳だし。
監視カメラもあるからそこまで必要じゃないかもしれないですね。

近くのワコーレレジデンスや中山手タワーはどうしてるのか参考で聞きたいものですな。

[469: 匿名さん]

トア山手タワーは24時間常駐です。
けど管理費はコンシェルジュ業務を減らしている分ココより安い。
カフェーがいらんと思う。

[470: 匿名さん]

カフェなんか要らん。
タバコ部屋が欲しい。

[471: 匿名]

タバコ部屋あるじゃないですか。住民ですか？

[472: 匿名さん]

カフェ無しでコンシェルジュ一人体制希望
二人もいらん
ロビーの自販機で十分だす

[473: 匿名]

カフェはケータイで注文できて、部屋まで持ってきてくれると利用しようとも思うけど、行ってまではねー

[474: 住民でない人さん]

>>466 匿名さん
テスラは最近は機械式の方にいれてはりますよ

[475: 匿名さん]

またミニが留まってる
懲りないね

[476: 匿名さん]

マジに来客用駐車場は廃止にした方が良いと思う。
不正使用が目に余る。

[477: 匿名さん]

>>474
機械に入れるのが面倒だったんやろか
手続するのも面倒やと思うけどな

[478: 匿名さん]

>>475
昨日も

[479: 住民板ユーザーさん8]

>>468 住民板ユーザーさん2さん
ワコーレレジデンスは夜中に警備員さんが巡回してくれてますよ。

[480: 匿名さん]

>>475
この間も、今日も

[481: 匿名さん]

明日も。
明後日も。

[482: 匿名さん]

有料化するしか無いと思う。
管理費も足りないみたいだし管理組合に提案してみる。

[483: 匿名]

またいつもの車が堂々たる連泊ですね。
かなりの苦情や有料化の提案も出てると思うのですが、この件は腰が重い印象が…
私も声を大きくする意味で意見出してみようとおもいます。

[484: 住民板ユーザーさん8]

ワシが理事になったらジム作りたいな、駐車場も有料化したいな

[485: 匿名さん]

2年目の定期補修が始まりますが簡単にハンコを押さな方が良いですよ。
バルコニーの床や天井、外壁周りは自分で確認するしかないので目視だけでも良いのでしっかり見てください。
特に床は普通の棒切れで良いので軽くたたいてみると浮いている場所がポコッと変な音がするので判ります。
ハンコ押したら後から言っても無視されます。

[486: 住民板ユーザーさん1]

未だに理事会役員にも関わらず、会議に出席されていない方がおられます。
今期理事会で、早急に対応していただきたいです。

[487: 匿名さん]

マストなんですか?

[488: 匿名さん]

出たくもない人を無理やり引っ張り出しても無駄

[489: 匿名]

同感です。無理矢理引っ張り出して良い意見が出ると思えません。
やる気があるならどうぞ状態ですが、今季立候補者がゼロだった時点でこの件は誰も偉そうに言えないかと、、
でも個々の案件は思うことはあれど、理事会は割合きっちり仕事してくれてるとは思っています。

[490: 住民板ユーザーさん5]

掲示板に生活音のことが書いてありましたが…ここってそんなに上下の音が響くんですかね？分譲だからそんなに響かないと思ってるんですが。

[491: 住民の人に質問したいさん]

上階のお子様(多分）が物凄く活発で。
ゆっくり眠りたい土日祝日の朝早くから大運動会のようにドタドタ走り回って辟易しております・・
せっかく気持ち良く過ごしていたのに、成長してくれるまで我慢するしかないのでしょうか。
他の方はそのようなことはございませんか？

[492: 匿名]

子供の足音のような床に振動が伝わる音はかなり響きますね。
ここに限らず分譲でも騒音問題は結構あるみたいです。

[493: 匿名]

うちにも子供がいます。
暴れ回るようなことはあまりしませんが、どうしても子供が歩くときは
タタタタッと小走りみたいになります。また何故かよく跳びます。マットをひくにしても全面にひくわけにもいかず、どうしても音が出ます。注意はしていますがなかなかそれを止めるのは難しいのが現状です。おそらく子供がおられる家は皆同じ事を思っていると思います。
足音問題は難しい問題ではありますが、子供をもつ家も色々考え、苦労しているということをわかっていただきたいです。長文失礼しました。

[494: 匿名さん]

ガキをちゃんと躾けろ。

[495: 匿名さん]

9階以下は床が直貼りやから余計に響くかもしれません。
10階以上はどうなんやろ？

[496: 匿名さん]

なんか変なアンケート来てましたね
誰か出しました？

[497: 住民板ユーザーさん8]

アンケート出しましたよ。
改善に前向きな方がいるのはいい事じゃないですか。
カフェ不要には賛同します。
はじめにもらったカフェチケットで使ったきりカフェには立ち入っていません。
談話室か何か他の形で活躍した方がいいのではと個人的には思います。

[498: 住民板ユーザーさん1]

カフェは最初管理費の足しになればと時々使ってたのですが、昨年の総会の議事録で売上がすべてアスクに入っていたと知って衝撃を受け、使うのを一切やめました。光熱費、場所代すべてこちら持ちで売上がまさか管理費にまったく入っていないとは、、
特別おいしいとかもなく、カフェは廃止でいいかと思います。

[499: 匿名]

>>495 匿名さん
10階以上に住んでますが普通に上の音響きます。二重床の意味って、、？？

[500: 匿名さん]

ご愁傷様です
上の階がドタドタ家族なんですね
1？階ですが私の部屋はほとんど響きません