ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。

公式URL：http://www.tor192.jp/

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主：和田興産株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[435: 匿名]

管理費高ないやん。

[436: 匿名さん]

海辺と比べたら安いよね。

[437: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[438: 匿名さん]

エレベーター内が掲示板だらけで目が痛いです。

[439: 匿名さん]

それでも　あかんて、どないやねん。

[440: 匿名さん]

ここの民度はそんなもんですよ。
それよりゴミ捨て場が一向に改善されないのが心配です。

[441: 匿名さん]

気づいてるんやったら自分で動かな。
誰も何もしてくれへんで。

[442: 住民でない人さん]

駐車場の出入り口のミラーが知らぬ間に増設されていましたね。大変見やすくなってありがたいです。以前とは段違いの視認性です。

[443: 匿名さん]

来客用駐車場は頻度は減ったとは言え同じような顔ぶれ
白に赤、黄が交代で留まってます
とても来客とは思えません

[444: 住民でない人さん]

ゴミ捨て場の改修に関する臨時総会のお知らせが来てますね

[445: 近隣住民さん]

やっと電動シャッターつけることになったか。
隣で新規物件の建設が始まり現地見学に来た購入検討者の目に入ると不味いからな。

[446: 住民板ユーザーさん1]

これ電動ではなく手動なのでは

[447: 匿名さん]

管理人さんが大変そうな内向き手動扉です。
ゴミ捨てに鍵開けるのめんどくさい。

[448: 匿名さん]

ゴミ捨て場の改修って、ゴミドラムを設置するのに必須な電動シャッターを取り付けるんじゃないの？？
理事会、否、管理会社は何をやってるんだ？

[449: 住民でない人さん]

ゴミドラムに電動シャッターは必須ですが、現時点でドラムにシャッターはついています。ゴミを不法投棄されている部分はシャッターではなく、シャッターの後のベルトコンベア部分ですので、あそこにシャッターを取り付けることは法的に必須ではないということです。また、構造上、あそこにシャッターをつけるのも現実的に難しいのです。少なくとも、外部から侵入できなくすれば、ベルトコンベア部分に不法投棄しているのは住人であると断定できると思います。これまでも、一部を除いてほとんどは住民がダストシューターに入らないから、とあそこに不法投棄していたことが既に判明しています。

[450: 匿名さん]

>>449 住民でない人さん

201のリンクから設置基準を読むと
(5) 機械式貯留装置の周囲に囲いを設けるとともに、屋根を設置し外部からの侵入による事故及びごみの飛散、流出が防止できる構造とし、前面に電動シャッターを設けること。
(8)機械式貯留装置の排出口からベルトコンベア方式によって、収集車両に排出するものとし、コンベアの長さは１メートル程度とする。
(16)シャッターについては、安全を考慮した位置に開閉用のキーボックスを設け、作業員がいつでも開閉できるような構造とする。

とあることから、ゴミドラムにシャッターがあるかどうかではなく、ゴミドラムとベルトコンベアに「囲いを設け」「屋根を設置し」「前面に電動シャッターを設ける」建物構造にするとしか読めないんだけどな。実際他のマンションはみなその構造になっているし。

ゴミドラムの上部に飾りのルーバーを取り付けてあるんだから、電動シャッターが取り付けられない訳がない。

ところで、住民でもないのにゴミドラムの構造や不法投棄の犯人を知っているあなったって誰？管理会社の人？和田興産と交渉するのが面倒だから、今回の臨時総会内容で収めようとしてるの？

[451: 匿名さん]

あれで何の不満も無い

[452: 匿名さん]

管理人の仕事が増えたね。
管理費の値上げにつながらないと良いけどな。

[453: 住民板ユーザーさん1]

と言ってるそばから早速管理人さんの委託費値上げの話が…

[454: 通りすがりさん]

管理人の仕事が増えて管理費の値上げまで必要なゴミ捨て場の改修って何をしようとしているのですか？
ゴミ捨て場に小屋とか建てて管理人が常駐するのですか？

[455: 匿名さん]

最近はマンションの管理費の値上げの話が多い
何処の管理会社も人件費の値上がり等で強気一辺倒だな

[456: 住民板ユーザーさん1]

経費削減策として、夜間の警備員の配置をなくす案が出てるみたいですが、正直一番肝心な深夜帯にほぼ仮眠を取っているので非常時は遠隔からの対応でよいのではと思ってしまいます。
警備員さんもいろいろで、かなり頼りなくて対応もいまいちな人もいますし、、

[457: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ捨て場のシャッターに熱意を持たれている方には是非とも総会へ出席頂きたいと思います。

議事録を拝見する限り、理事会メンバーでも一度も理事会に参加していない方がおりますね。
輪番なのは分かりますが、「俺は絶対に参加したくない！」と言われる方は

[458: 住民板ユーザーさん1]

輪番制なのは分かりますが、「俺は絶対に参加したくない！」と言われる方は飛ばしていった方がマンション管理の為によいかもしれませんね。。
興味ない人に重要な判断を任せるのは心配じゃないですか？

[459: 匿名さん]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
そんな事をしたら「私も絶対に参加したくない」と言い出す人が続出で成り立たなくなりますよ。
電動シャッターの人は定期総会の時に外部所有者なので参加できないって言ってなかったっけ？

[460: 中古マンション検討中さん]

半年から１年ほど前に、深夜にどこぞの小学生？中学生？の子供が家出して、このマンションのロビーに居座ってたと聞きました。
そう言うこともあるので、警備員さんは居てほしいです。

[461: 匿名さん]

そないに簡単にロビーに居座る事が出来る構造が問題でしょ。

[462: 匿名さん]

ロビーぐらいまでは何処のマンションでも簡単に入ることができますよ。
カルガモ移動でね。
ただ、このマンションは入ってしまうとロビーなんか中からでも存在が見にくい。
やっぱり夜間は巡回が必要と思う。

[463: 匿名さん]

そないな事したらカネがかかる。
嫌です。

[464: 匿名さん]

デベがルールを守る気がなくケチって建てたマンションだから来客駐車場でルールを守らない住民やケチな住民が多いな。

[465: 住民板ユーザーさん1]

ケチというか、夜間警備員の常駐がほんとに要るのか費用対効果で考えるのは別に有用な話だとは思いますが。個人的には肝心な真夜中に寝てたらあんまり意味がない気はしてますが、必要だという意見もあるし議論の価値はあると思います。
来客駐車場を使いまくる住民は、あの手間に対するケチり方が私も理解できませんが(笑)

[466: 匿名さん]

テスラは見なくなったような気がす

[467: 匿名さん]

夜間警備員ってマンションの何処に居るの？
見たこと無いけど

不正使用が多く見受けられる来客用駐車場はいっそのこと廃止して月極賃貸に変更してそのお金を管理費に回せば少しは管理費の足しになると思う
この辺りはコインパーキングが沢山あるので困らない

[468: 住民板ユーザーさん2]

夜間警備員の有無は難しいですね。
夜中でも問題あれば警察呼べば済む訳だし。
監視カメラもあるからそこまで必要じゃないかもしれないですね。

近くのワコーレレジデンスや中山手タワーはどうしてるのか参考で聞きたいものですな。

[469: 匿名さん]

トア山手タワーは24時間常駐です。
けど管理費はコンシェルジュ業務を減らしている分ココより安い。
カフェーがいらんと思う。

[470: 匿名さん]

カフェなんか要らん。
タバコ部屋が欲しい。

[471: 匿名]

タバコ部屋あるじゃないですか。住民ですか？

[472: 匿名さん]

カフェ無しでコンシェルジュ一人体制希望
二人もいらん
ロビーの自販機で十分だす

[473: 匿名]

カフェはケータイで注文できて、部屋まで持ってきてくれると利用しようとも思うけど、行ってまではねー

[474: 住民でない人さん]

>>466 匿名さん
テスラは最近は機械式の方にいれてはりますよ

[475: 匿名さん]

またミニが留まってる
懲りないね

[476: 匿名さん]

マジに来客用駐車場は廃止にした方が良いと思う。
不正使用が目に余る。

[477: 匿名さん]

>>474
機械に入れるのが面倒だったんやろか
手続するのも面倒やと思うけどな

[478: 匿名さん]

>>475
昨日も

[479: 住民板ユーザーさん8]

>>468 住民板ユーザーさん2さん
ワコーレレジデンスは夜中に警備員さんが巡回してくれてますよ。

[480: 匿名さん]

>>475
この間も、今日も

[481: 匿名さん]

明日も。
明後日も。

[482: 匿名さん]

有料化するしか無いと思う。
管理費も足りないみたいだし管理組合に提案してみる。

[483: 匿名]

またいつもの車が堂々たる連泊ですね。
かなりの苦情や有料化の提案も出てると思うのですが、この件は腰が重い印象が…
私も声を大きくする意味で意見出してみようとおもいます。

[484: 住民板ユーザーさん8]

ワシが理事になったらジム作りたいな、駐車場も有料化したいな