ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。

公式URL：http://www.tor192.jp/

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主：和田興産株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[366: 匿名さん]

まるで、来客用駐車場警察だな。
駐車場だから警備員かな(笑)

[367: 匿名さん]

暇だからな

[368: マンション住民さん]

来客駐車場の件もあるけど、ごみ置き場のフェンスの件はどうなったんだろう。
他にも修復箇所沢山あるけど。
2年以内に工事完了しないと和田興産何もしなくなるよ！
知識ある人、先頭にたってくれないかな。。

[376: 匿名さん]

さっきは何もおらんかったで

[383: 住民板ユーザーさん1]

来客駐車場の抽選方法変更案内きましたね。
これで公平に皆が利用できるようになったらよいですね！

[384: 匿名さん]

4月分以降は１～７日に翌月分を抽選、8日以降は従来通り
一人で2回以上申し込めば全て無効とあるけどそれは抽選分だけかな？
8日以降申し込みは誰でも何回でもOKなら何ら変わらないと思うけど
ミニとテスラとレンジローバーとＢＭの独占を阻止できるのか？

[385: 匿名さん]

普通のマンションの来客用駐車場はほとんどが空いてるわな

[386: 匿名さん]

二日続けてレンジローバーが留まってた。
エレベーター内部にも利用についての注意事項が掲示されてるのにおかしくないか？

[387: 匿名]

おかしない。

[392: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は予約しやすくなりました。
ルール変更に感謝です。

[393: 匿名さん]

来客用駐車場がひと段落したので次はゴミ捨て場ですかね。

最近パークハウス の1階にオープンしたセブンイレブンが街並みに調和させた色彩を採用していて、ゴミ捨て場はトアロードには面していないものの景観形成地区内には変わらないので、この場所このマンションに相応しい対応があってしかるべきだと思います。
理事会の皆さんには頑張って欲しいです。

[394: 匿名さん]

そんなん言うたらトアロードにまともに面したゴミ捨て場はどうなんねん
他所のこっちゃけど

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
なぜマンションを良くしようとする意見を否定するのてすか？
住民のふりをした和田興産関係者ですか？

[398: 住民板ユーザーさん1]

もう赤と黒の住人はどうしようもないですね。
赤の方はいないときは近隣のコインパーキングにいるし間違いなく来客違うから規約違反。

[400: 匿名さん]

8日以降は従来居通り翌月分予約フリーやったら結局赤と黒と白がずっと留まってるようになる。
急な来客にな全く対応出来ない。

[402: 住民板ユーザーさん1]

来客がありそうな日時をとりあえず予約しておく事しか対処法はないでしょうね。

[403: 匿名さん]

ゴミ捨て場の扉設置工事の話が無いですね。
うやむやにされた？
裏通りだから景観なんかどうでも良いけど管理人さんが大変みたいよ。
段ボール箱を捨てに行ったら声掛けされた。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
>裏通りだから景観なんかどうでも良いけど

それは違うんじゃないでしょうか？
このマンションにとっては裏通りでも西隣のマンション１階はレストランだし山手タワーの駐車場利用者は横を通るのですから。
仮に山手タワーの管理組合が敷地北側の植栽を「マンションの裏だから」と言う理由で手入れをしなくなれば、このマンション低層階の眺望や共有施設に影響しますよね。
日本には「お互い様」という素晴らしい精神があるのですからキチンと対応しないといけないと思います。
裏通りだから・・・との理由は、自分さえ良ければ他人はどうでも良いという考えで、一連の来客用駐車場利用者と同じじゃないでしょうか？

[405: 匿名さん]

毎朝通るトアロードにまともに面したゴミ捨て場をどうにかして欲しい。
大量のゴミに緑のネットが掛けられその上にカラスがカァカァ・・・
トアロードの景観も何も有ったもんじゃない。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

それはハーティネスの板に書き込んで下さい、あるか知らないけど。

まさか、ハーティネスがあんなのだからうちはこのままでも良いみたいな、小学生レベルのこと言おうとして無いですよね？

人様の事をとやかく言う前に、うちのゴミ捨て場に扉とゴミドラムに電動シャッターを付けるのが先ですよね。

[407: 匿名さん]

あんな裏通り
どうでも良い

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

じゃぁ、よそ者がゴミを投げ入れても文句を言わないんだ。

[411: 匿名さん]

小学生レベルの知能なんで誰が何処にゴミを捨てようが関係無いす

[412: 匿名さん]

ハーティネスの理事会及び神戸市にトアロード界隈のマンション住民、店舗等が連名でゴミ捨て場の移動を要請すればどうでしょうか？
トアロード沿いに住み毎日通る自分にはあのゴミ捨て場は耐えられません。
せっかくの素晴らしいトアロードの景観が全て台無しです。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
お気持ちは理解できます。ただ、このマンションも景観形成協定で指摘された事項に対応していないのでヤブヘビかと、、、

[414: 匿名さん]

当然両方とも是正すべきでしょう

[415: 匿名さん]

では、まずこのマンションから是正するのが筋ですが、411のような方がいらっしゃると、管理組合での合意形成は難しいでしょうね。

[418: 匿名さん]

ここに車種を書き込むしか能はないのか？
本当に問題と思っているのなら理事会に働きかけて、防犯カメラで使用者を特定して住民か来客かはっきりさせればよい。
防犯カメラの確認は理事長が許可を出せば管理会社が出来る。

[423: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。

住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。
上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[424: 住民でない人さん]

現時点では、新しい来客用駐車場の運用は以前より改善しているように思いますが、いかがでしょうか？

[425: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場ですが、抽選予約の利用を含め一戸当たり/月の利用時間の上限を決めてはいかがでしょうか。
その時間以上は利用料金を頂き管理費に回す。
当日に利用できる(数時間は空きがある)来客用の駐車場であってほしいです。

[426: マンション住民さん]

ゴミステーションの扉はどうなったんですか？
管理組合と和田興産でどのような話になっているか確認するには、どうすればいいのでしょうか？
もうすぐ２年が経過します。。。

[427: 匿名]

管理会社に聞けばよい。

[428: 中古マンション検討中さん]

>>425 住民板ユーザーさん1さん

抽選方法が変わって、一瞬特定の区分所有者の使用が止んだかなとも感じたものの、やはりまた復活しているようにも感じます。
限られた全住民の共有物なので、使用が著しく偏るのは好ましくないと思います。
粗大ごみの不法投棄しかり、悲しいことに著しく常識に欠ける住民が一定数いるようですので、公平に制度を変えていかないと、やりたい放題やる方はやれる限りやるのだと思います。
来客用駐車場は月当たりの一戸ごとの利用できる上限を決めて、それ以上は有料化するのが妥当だとは感じます。

[429: 匿名]

ほんまに何でもありマンションやな。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>428 中古マンション検討中さん
ありがとうございます。
来客用駐車場の利用時間上限制度は、
賛同される方が多数いらっしゃると思います。

住民のみ登録のアプリ(oicos)に、
この板のような意見交換の場を設けて頂き、
その旨をポスティング周知、
決を採るのも１つではないでしょうか。

ゴミ捨てルールですが、入居当初は戸惑いました。
前日玄関に出し忘れた際のシューターは存じていましたが、
大きくて入らなかった場合は、裏に直接出すものと誤って出した事があります。
途中からの賃貸入居者さまも、故意ではない事があるかもしれません。

再度ゴミ出しルールを明記したものを、
ポスティングまたは掲示板で周知していただきたいです。
情報共有という意味では、理事会の議事録もoicosまたは掲示板で閲覧できればと思います。

長文、大変失礼致しました。

[431: 匿名さん]

来客用駐車場は少しマシになりましたが同じような顔ぶれ
隙間に懐かしい車も復活してます

ゴミ捨てルールはポスティング以外は神戸市基準で何処でも同じです
神戸市のHPを閲覧すれば誰でも判る
種類ごとに有料の袋に入れるか入らない粗大ごみは市に引き取り希望の電話をしてステッカーをコンビニで買って貼る

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>431 匿名さん

他府県や市外から越してこられた方もいらっしゃるかもしれません。
注意喚起と共に分別・曜日を書いたものを配布してみるのも良いかもしれませんね。

[433: 匿名さん]

黄色い車って目立つよね～

[434: 匿名さん]

馬鹿高い管理費払ってるんだから多少のことは目をつぶって管理人が何とかしろよ


って思ってるんじゃないの？

[435: 匿名]

管理費高ないやん。

[436: 匿名さん]

海辺と比べたら安いよね。

[437: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[438: 匿名さん]

エレベーター内が掲示板だらけで目が痛いです。

[439: 匿名さん]

それでも　あかんて、どないやねん。

[440: 匿名さん]

ここの民度はそんなもんですよ。
それよりゴミ捨て場が一向に改善されないのが心配です。

[441: 匿名さん]

気づいてるんやったら自分で動かな。
誰も何もしてくれへんで。

[442: 住民でない人さん]

駐車場の出入り口のミラーが知らぬ間に増設されていましたね。大変見やすくなってありがたいです。以前とは段違いの視認性です。

[443: 匿名さん]

来客用駐車場は頻度は減ったとは言え同じような顔ぶれ
白に赤、黄が交代で留まってます
とても来客とは思えません

[444: 住民でない人さん]

ゴミ捨て場の改修に関する臨時総会のお知らせが来てますね

[445: 近隣住民さん]

やっと電動シャッターつけることになったか。
隣で新規物件の建設が始まり現地見学に来た購入検討者の目に入ると不味いからな。

[446: 住民板ユーザーさん1]

これ電動ではなく手動なのでは

[447: 匿名さん]

管理人さんが大変そうな内向き手動扉です。
ゴミ捨てに鍵開けるのめんどくさい。

[448: 匿名さん]

ゴミ捨て場の改修って、ゴミドラムを設置するのに必須な電動シャッターを取り付けるんじゃないの？？
理事会、否、管理会社は何をやってるんだ？

[449: 住民でない人さん]

ゴミドラムに電動シャッターは必須ですが、現時点でドラムにシャッターはついています。ゴミを不法投棄されている部分はシャッターではなく、シャッターの後のベルトコンベア部分ですので、あそこにシャッターを取り付けることは法的に必須ではないということです。また、構造上、あそこにシャッターをつけるのも現実的に難しいのです。少なくとも、外部から侵入できなくすれば、ベルトコンベア部分に不法投棄しているのは住人であると断定できると思います。これまでも、一部を除いてほとんどは住民がダストシューターに入らないから、とあそこに不法投棄していたことが既に判明しています。

[450: 匿名さん]

>>449 住民でない人さん

201のリンクから設置基準を読むと
(5) 機械式貯留装置の周囲に囲いを設けるとともに、屋根を設置し外部からの侵入による事故及びごみの飛散、流出が防止できる構造とし、前面に電動シャッターを設けること。
(8)機械式貯留装置の排出口からベルトコンベア方式によって、収集車両に排出するものとし、コンベアの長さは１メートル程度とする。
(16)シャッターについては、安全を考慮した位置に開閉用のキーボックスを設け、作業員がいつでも開閉できるような構造とする。

とあることから、ゴミドラムにシャッターがあるかどうかではなく、ゴミドラムとベルトコンベアに「囲いを設け」「屋根を設置し」「前面に電動シャッターを設ける」建物構造にするとしか読めないんだけどな。実際他のマンションはみなその構造になっているし。

ゴミドラムの上部に飾りのルーバーを取り付けてあるんだから、電動シャッターが取り付けられない訳がない。

ところで、住民でもないのにゴミドラムの構造や不法投棄の犯人を知っているあなったって誰？管理会社の人？和田興産と交渉するのが面倒だから、今回の臨時総会内容で収めようとしてるの？

[451: 匿名さん]

あれで何の不満も無い

[452: 匿名さん]

管理人の仕事が増えたね。
管理費の値上げにつながらないと良いけどな。

[453: 住民板ユーザーさん1]

と言ってるそばから早速管理人さんの委託費値上げの話が…

[454: 通りすがりさん]

管理人の仕事が増えて管理費の値上げまで必要なゴミ捨て場の改修って何をしようとしているのですか？
ゴミ捨て場に小屋とか建てて管理人が常駐するのですか？

[455: 匿名さん]

最近はマンションの管理費の値上げの話が多い
何処の管理会社も人件費の値上がり等で強気一辺倒だな

[456: 住民板ユーザーさん1]

経費削減策として、夜間の警備員の配置をなくす案が出てるみたいですが、正直一番肝心な深夜帯にほぼ仮眠を取っているので非常時は遠隔からの対応でよいのではと思ってしまいます。
警備員さんもいろいろで、かなり頼りなくて対応もいまいちな人もいますし、、

[457: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ捨て場のシャッターに熱意を持たれている方には是非とも総会へ出席頂きたいと思います。

議事録を拝見する限り、理事会メンバーでも一度も理事会に参加していない方がおりますね。
輪番なのは分かりますが、「俺は絶対に参加したくない！」と言われる方は

[458: 住民板ユーザーさん1]

輪番制なのは分かりますが、「俺は絶対に参加したくない！」と言われる方は飛ばしていった方がマンション管理の為によいかもしれませんね。。
興味ない人に重要な判断を任せるのは心配じゃないですか？

[459: 匿名さん]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
そんな事をしたら「私も絶対に参加したくない」と言い出す人が続出で成り立たなくなりますよ。
電動シャッターの人は定期総会の時に外部所有者なので参加できないって言ってなかったっけ？

[460: 中古マンション検討中さん]

半年から１年ほど前に、深夜にどこぞの小学生？中学生？の子供が家出して、このマンションのロビーに居座ってたと聞きました。
そう言うこともあるので、警備員さんは居てほしいです。

[461: 匿名さん]

そないに簡単にロビーに居座る事が出来る構造が問題でしょ。

[462: 匿名さん]

ロビーぐらいまでは何処のマンションでも簡単に入ることができますよ。
カルガモ移動でね。
ただ、このマンションは入ってしまうとロビーなんか中からでも存在が見にくい。
やっぱり夜間は巡回が必要と思う。

[463: 匿名さん]

そないな事したらカネがかかる。
嫌です。

[464: 匿名さん]

デベがルールを守る気がなくケチって建てたマンションだから来客駐車場でルールを守らない住民やケチな住民が多いな。

[465: 住民板ユーザーさん1]

ケチというか、夜間警備員の常駐がほんとに要るのか費用対効果で考えるのは別に有用な話だとは思いますが。個人的には肝心な真夜中に寝てたらあんまり意味がない気はしてますが、必要だという意見もあるし議論の価値はあると思います。
来客駐車場を使いまくる住民は、あの手間に対するケチり方が私も理解できませんが(笑)