ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。

公式URL：http://www.tor192.jp/

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主：和田興産株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[281: 住民板ユーザーさん1]

ついにごみ捨て場に鍵付きの扉がつきますね！！

[282: 内覧前さん]

理事会は対応してくれていたのですね

[283: 匿名さん]

和田興産の全額費用負担にて扉の設置！
理事長や理事の皆様に感謝です。
和田興産も見直したぞ。

[284: 匿名さん]

クレーム対応をその都度するより、さっさと扉をつけるほうがどう考えても根本解決で楽だし信頼にもつながります　
たいした費用にもならないし

[285: 匿名さん]

まぁ扉が無く開けっ放しが異常やったんけどな
是正しただけやろ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
確かに、本来の姿になっただけ。
問題はゴミドラムの電動シャッターを設置させること。
これも本来の姿に是正するだけの事で、扉の設置で有耶無耶にしてはいけない。
12年前に竣工したトア山手にも設置されているのに、今の状態は異常だ。

[287: 匿名さん]

トア山手タワー西側すぐの駐車場入り口歩道辺りのゴミ臭が酷い
あれは何とかならんの？

[288: 匿名さん]

シャッターがなければもっと臭くなるだろ。
他をとやかく言う前にシャッター付けろ。

[289: 匿名さん]

和田名物の何時もの変な人が来てるね。

[290: 匿名さん]

設置される扉って、まさかこんなんじゃないよね（笑）

[291: 匿名さん]

>>287
知り合いが住んでますが理事会でも問題になるほど結構匂うらしいです。
特に西側の出入り口辺りが夏場になると酷く住民も出入りを避けてるみたいです。
風向きによっては歩道辺りでも匂うかもしれませんね。

[292: 匿名さん]

>>257 匿名さん 2020/05/22 13:05:02の中古比較。

転売ヤー完全に買う時期間違えたな。
2019年なんて一番高い時期かも知れんで。

【SUUMO】ワコーレ ザ・神戸トアロード 中古マンション物件情報
7階 3,580万円 1LDK 41.2㎡ 北西
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【ホームズ】ワコーレザ・神戸トアロード｜神戸市中央区、ＪＲ東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩8分の中古マンション（物件番号：0141693-0000147）
5階 3,680万円 1LDK 43.42㎡ 北西
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1416930000147/

【SUUMO】ワコーレザ・神戸トアロード 中古マンション物件情報
4階 6,980万円 3LDK 75.0㎡ 東
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【ホームズ】ワコーレザ・神戸トアロード｜神戸市中央区、ＪＲ東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩8分の中古マンション（物件番号：0140412-0000529）
4階 4,890万円 2LDK 54.86㎡ 南東
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1404120000529/

【ホームズ】ワコーレザ・神戸トアロード｜神戸市中央区、ＪＲ東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩9分の中古マンション（物件番号：0136921-0006668）
4階 4,380万円 1SLDK 56.17㎡ 南東
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1369210006668/

[293: 匿名]

ファブリーズをまけ。

[294: 匿名さん]

不動産、特にマンションは資産性が大事です。
現金で買うなら無視しても良いですがローンで買う場合は売るときに残価割れしないような物件を買わないと追い金が発生しますよ。
自分の10年後、20年後のローン残高を調べて購入したマンションがその値段で売れるか？
値上がりはしなくてもその値段で売れそうなマンションを購入した方が良いです。
このマンションはどうなんでしょう？

[295: 匿名さん]

清掃のおばちゃん、ゴミ回収はありがたいけど、
エレベーター独占しないで・・・
一回一回エレベーター閉まって、動かないの確認してくれ
下でずっと待ってるんよ・・・

[296: 匿名]

仕事してくれてんやから待っときなはれ。

[297: 匿名さん]

カフェがいらんのやけどな。
ほんなら一人でえーやろ。

[298: 匿名]

ほならカフェ行かんかったらええやん。

[299: 匿名さん]

カフェが無かったらあのオバさんらは一人でえーやん
管理費ももっと安なるで

[300: 匿名]

好きにしなはれ。

[301: 住民板ユーザーさん1]

>>299 匿名さん
私もいらないと思います。
せめて、1人にしてほしいですね。
コンシェルジュの料金って、結構高くてビックリしてます。
いらんわ。

[302: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュは主婦のパートとしては格上らしい。

[303: 匿名さん]

玄関横にラウンジ、トイレ、自販機が有るからカフェはホンマにいらん

[304: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーもいらん。

[305: 匿名さん]

カフェもライブラリーも喫煙室も入ったことが無い

[306: 住民板ユーザーさん1]

カフェは、工事が遅れてごめんなさいのタダ券を貰った時に行ったけど、ありえないくらい不味かったな。
それ以降は、もちろん利用なし。
ミニコンビニの方が良かったんじゃないかな？

[307: 匿名]

ええかっこせんと何もないスペースでええんとちゃう。

[308: 匿名]

そないに不満があるんやったらカフェもライブラリーも行かんかったらええやん。
管理費さえきっちり入れてくれたら文句はないよ。

[309: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーは学生の宿題や自習スペースとして結構需要ありますよ。
カフェは使わないですね、、
先ずはカフェの営業短縮でコストを下げて頂きたいですね。

[310: マンション住民さん]

夜中に大声でのカラオケは禁止な
警察呼ばれるで

[311: 匿名]

きっと歌いたい夜もあるんやわ。

[312: マンション住民さん]

駐車場にロールスロイスに続き最高級の赤いフェラーリが留まってる
さすが高級マンションです

[313: 匿名さん]

ランボルギーニも留まってるよ。
ベンツやポルシェが普通の車に見える。

[314: 匿名さん]

来客用駐車場に同じ車がしょっちゅう駐車してる件について

[315: 匿名]

なんで、あかんの？

[316: 中古マンション検討中さん]

手続き的には問題ないと思いますが、他の方々が来客駐車場を確保しにくくなっていることもあります（特定の方々がかなりの割合で予約されています）。また基本的には住民は来客用駐車場は使用できません（あくまで来客用）が、あまりに頻回に同じ人が使用しているので、近隣に駐車場が確保できなかった住民が来客用駐車場を使用している可能性が除外できません。このあたりはもう少しシステム的に見直す必要があるのではないでしょうか。

[317: 住民板ユーザーさん1]

来週の総会の資料で、月始めに予約が一回しかとれないように変更すると理事会で決めたとかいてあります。しかし今使ってる予約システムがそういう仕様にできないらしく、次の理事会に対応が先送りになっています。
共用の財産なのでそれを特定の区分所有者が連日占拠している状況はさすがに目に余ります（しかも時間超過して置いている）。
すぐ対応できないなら駐車場使うときに口頭で注意するなりした方がよいと思うのですが‥

[318: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュの費用には驚きます。
もっと削減すべき。カフェ割引券使用期間の利用調査は参考にならない。
コンシェルジュの方、２人で大きな声でお話ししたり、下ばかり向いていないで挨拶をして頂きたい。

[319: 中古マンション検討中さん]

ゴミ置き場の不法投棄についても先日警察に通報対応し不法投棄犯を同定することができたそうですが、複数の不法投棄犯がいるようで抜本的な解決には至っていませんね。

[320: 匿名さん]

和田興産が無償で付けると言った扉の予算をケチっているみたいで中々扉が付きそうも無いです。

[321: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュが一人あたり休憩ありの12時間で月60万て、まさか働いてる人にその半分ですら渡してないのでは？てレベルですよね。派遣業者のピンハネが…

[322: 住民板ユーザーさん6]

>>321 住民板ユーザーさん1さん

マンションコンシェルジュで30ももらえないでしょう
残りのお金はどこに消えてるんだろうね

[323: 住民板ユーザーさん1]

総会に参加できないので、誰か代わりに、ゴミドラムのシャッターについて、神戸市とどの様な協議の結果、設置されなかったのかを質問して頂けないでしょうか？
その場では回答できないはずなので、三菱地所コミュニティのフロントに和田興産に質問書を送るように言ってもらえると助かります。
このままでは、扉を付けてもゴミを投げ入れられそうな感じがするので、ゴミドラムのシャッターを付け、それ以外のゴミはケージの中に入れる等の対策が必要かと思います。

[324: 匿名さん]

ゴミドラムのシャッターってどうのような物ですか？

[325: 中古マンション検討中さん]

323さま。総会までにコンシェルジュのところで意見書を記入いただけると大変助かります！

[326: 住民板ユーザーさん1]

>>324 匿名さん
トア山手の駐車場の道路側の壁一面に設置されているような物が電動のシャッターです。
>>201さんが指摘されていますが、電動シャッターが付けられないのであれば、ゴミドラムの設置基準を満たさなくなり、24時間ゴミ出しはできなくなります。
市にとっては、24時間ゴミ出し可能なマンションになろうがなるまいが関係ないので許可を出しませんが、和田興産は設置基準を満たさずとも許可されるための市との協議に労力を使った訳です。
その結果が今の状態で、本来は、基準を満たすために設計を変えたり、シャッターを設置したりする労力とコストをかけるべきで、その尻拭いを理事会（住民）がしている事はとても腹立たしいです。

[327: 中古マンション検討中さん]

理事会の記録では、神戸市との協議の内容は記録がありませんでしたが、確認申請に現在のままで問題ないと神戸市側からの許可がでていることを確認しているようです。必要でしたら警備員室の理事会の議事録をご確認ください。

[328: 住民板ユーザーさん1]

確認申請は、建築基準法に基づく手続きであり、ゴミドラムの電動シャッターは神戸市独自の設置基準で確認申請の対象外です。素人だと思って、その様な回答をしているのでしょう。
和田興産は協議内容を出すはずはないし、出してきても都合が悪い部分は隠すでしょうから、現所有者の代表である理事長名で神戸市に情報開示請求をすれば、交渉の経緯が分かるのではないかと考えます。

理事の方でしょうか？このマンションに住んでいる前提で、コンシェルジュや警備室に問い合わせる案内をして頂いていますが、所有していても住んでいない区分所有者がおり、問題意識を持っている人物もいるのです。
個人的に理事会に意見書等を出しても、理事会としても対応が難しいと思いますので、この場で問題提起することにより、同じ問題意識を持った住民が声を上げて頂けるのではないかと願っています。

[329: 匿名さん]

あなたが理事長に立候補すれば一番よいのでは？

[330: 匿名さん]

>>328
この掲示板に書き込んでいると言う事は当然ここの住民でしょうから貴方が理事長になって頂ければ住民は何かと心強いと思いますよ。
遠慮なさらずに是非とも立候補して和田興産との交渉を頑張って下さい。
宜しくお願いします。

[331: 匿名]

理事長になったら ええことあんのかいな？

[332: 中古マンション検討中さん]

この掲示板に書き込んでいたとしても、住民でなく外部所有者の可能性もあります。この物件はかなりの住居が外部所有です。現時点での規約では外部所有者は理事にはなれません。

[333: 匿名さん]

>>328さんは外部所有の方なのですか？

[334: 住民板ユーザーさん1]

328です。
一昨日10時から神戸市教育会館で開催された年に１回の総会に、神戸に戻ることができませんでした。この様な状態でありますので、理事長はおろか理事も務まりません。

ちなみに、電動シャッターについて質問等された方はいらっしゃったのでしょうか？

[335: 住民板ユーザーさん2]

ゴミ置場の扉仕様は引続き協議のようです。

そういえば、郵便ポストに総会での三菱地所コミュニティー担当者の対応を批判するチラシが入ってましたね。個人的にはそこまで悪い印象は受けませんでしたが、管理委託費は高いですね。

将来の急激な管理費増加を抑える為にも、管理委託費含め各種保守費について一度相見積もりはとって頂きたいですね。
コロナ禍で大変な時期に結果を残して頂いた第1期の理事会の方々お疲れさまでした。

[336: 匿名さん]

>>334
お忙しそうで、
でも理事は輪番で回ってくるので面倒ですが努めねばなりませんね。

>>335
すごいお手製の管理会社へ避難囂々のチラシが入ってました。
それと９０軒も外部所有と有りましたが本当なんでしょうか？
ほぼ半分でちょっとショックです。

[337: 匿名さん]

まぁ確かにやる気のない管理会社です、年末年始の一番需要が多い時にゲストルーム休業ってあり得んわ

[338: 住民板ユーザーさん1]

ワコーレ物件だし元々期待値は高くないしまあええわ

[339: 匿名]

管理会社に期待したらあかんわ。
もう諦めてるし。

[340: 住民板ユーザーさん1]

これだけ議題にあがっていまだにしぶとく同じ車が来客用駐車場を占拠か…それなりの人たちが住んでると思ってましたがマナーのかけらもない人が一定数いますね。

[341: 匿名さん]

来客用駐車場は早く1回／月までに制限すべし
目に余る

[342: 匿名]

不満があるんやったら自分で動かな誰も何もせえへんで。

[343: 匿名さん]

>>323　>>326　>>328さん
>>342さんに言われてますよ。

[344: 入居済みさん]

来客駐車場空いているなら同じ人が使ってもいいんじゃないですか？

[345: 住民板ユーザーさん1]

あのね、空いてるんじゃないんですよ。
前の月の月始めに片っ端から取り込まれてて、ちょっと前に来客が決まって取りたくても取れないんですよ今。

[346: 匿名さん]

ざっと調べただけで、法人登記の所在地として7戸8社が登記されているので、
その内のどれかがSOHOとして使われてい、従業員のために来客用駐車場を独り占めしてるんじゃないかな？登記しせずにSOHOとして使ってるかもしれないし、片っ端から予約する理由でまず思い浮かんだのがこれ。
因みに、法人登記は高層階に集中しています。

[347: 中古マンション検討中さん]

だいたいが夜に来て朝にクルマをだす、というパターンが多いかと。年末年始は一日止めっぱなしでしたが。

[348: 中古マンション検討中さん]

特定の人たちで一ヶ月のウチ10-20日をキープしている、というのはちょっと不公平と思いますね。どうせタダなんだから、と月始にネットで押さえまくっているのでしょうけれど。

[349: 匿名さん]

>だいたいが夜に来て朝にクルマをだす
愛人か恋人か知らないが毎晩のように通ってるのかな？
来客と言えば来客だが、、、セコイね。

[350: 匿名]

セコいのは嫌いじゃない。

[351: 入居済みさん]

どこの部屋の人が来客駐車場を借りているかを全員が見れたらいいのにね。
掲示板に掲示したらいいのに。

[352: 匿名さん]

遠いところに駐車場を借りてる住民の仕業と思ってた。

[353: 匿名さん]

＞＞352
それはあかんな！

[354: 中古マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
その可能性もあると思います。

[357: 住民板ユーザーさん1]

テスラも…

[358: 匿名さん]

たまたま来客用駐車場に車を止めて降りてくる人と遭遇したけどお客さんの感じじゃなかったな。
まぁ、なんとなくだけど。

[360: 入居予定さん]

テスラ、BM、ミニ、レンジローバー、ほぼほぼこの4台ですね。特定の区分所有者に使用が偏ってるようにしか思えません。
無料だから調子に乗って使うんだと思うんですよね、もう住戸ごとに月3回目以降とかでお金取ったらどうでしょうか。ほんとに提案してみようかな。。

[362: 匿名]

書き込む暇あったらどないしたらええか、
考えたらどないなん？

[363: 匿名さん]

来客用駐車場の予約を1週間前や3日前からの受付にすればよいのでは？
早い段階から決まっている来客でも、駐車場の予約が直前になろうが何の問題もないと思います。
どうせ前日とかに連絡を取り合うんだから、その時に来客用駐車場の利用可否を伝えればよいだけかと。
来客用駐車場が予約できなければ周辺にいくらでもコインパーキングはある。

来客用駐車場が利用できなければ来客が取り止めになる理由なんて私には思いつかない。

[364: 匿名さん]

有料化が一番良いと思うけどな
修繕積立金に回せば良いよ

[366: 匿名さん]

まるで、来客用駐車場警察だな。
駐車場だから警備員かな(笑)

[367: 匿名さん]

暇だからな

[368: マンション住民さん]

来客駐車場の件もあるけど、ごみ置き場のフェンスの件はどうなったんだろう。
他にも修復箇所沢山あるけど。
2年以内に工事完了しないと和田興産何もしなくなるよ！
知識ある人、先頭にたってくれないかな。。

[376: 匿名さん]

さっきは何もおらんかったで