ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。

公式URL：http://www.tor192.jp/

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主：和田興産株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[161: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ　当期予算
17,428,645円。

[162: 住民板ユーザーさん8]

利権ですな　うちの事務員の方がマシ

[163: 住民板ユーザーさん1]

[個人を特定する投稿の為ため、削除しました。管理担当]

[164: マンション住民さん]

土地柄色んな人が住んでるからね
ゴミの出し方なんかはどんだけ注意しても治らないよ
治安や民度を求めるなら灘か東灘に住まないと

[165: 匿名さん]

コンシェルジュ代削ってゴミ捨て場にフェンス作ろうよ

[166: 住民板ユーザーさん8]

高齢の母が住んでいます。いつもコンシェルジュさんにはお世話になっているようです。とても親切だと言っていましたよ。
将来的には売却か賃貸に出すか、のつもりです。
あまり市場価値の下がるような噂話は避けませんか？

[167: 住民板ユーザーさん6]

コンシェルジュもカフェもレセプションも図書室もゲストルームも、あると高く売れると不動産屋に言われて購入したんだから、サービスを減らされるのは困るな。

[168: マンション住民さん]

最近は一人しかいませんよ？ここで、ごちゃごちゃ言ってるから」減らされちゃったんじゃないですか？

[169: 住民ユーザーさん7]

減るのは既定路線

[170: 匿名さん]

>167
共有施設を減らすも残すも住民（管理組合）次第。
三菱が気に入らないのなら、管理会社だって変えれば良い。
ただ、分譲されてしまった駐車場だけはどうしようも無い。
12年後の大規模修繕までに幾ら損をするか計算してみな。
それでも不動産屋（販売会社）に言われたことを信じるつもり？

[171: 匿名さん]

分譲平面駐車場が有るからココを買った人が居るのも事実
機械式しか無かったら馬鹿でかい車は入らない

[172: 住民板ユーザーさん4]

>>168 マンション住民さん

コンシェルジュは、二人で横の部屋に一人隠れてカフェの対応をしてますよ。ぺちやぺちやはここの書き込みを見て対応策をとったのでは、費用削減にはならないのでは？

[173: マンション住民さん]

自分のマンション検索したら洩れなくここに辿り着きますね。管理会社も間違いなく覗いて参考にしてると思います。

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん4さん
隠れてまで、2人を貫きたいんですね。管理会社あかんやろ？
ゲストルームの書類受付だったら、管理員さんで、十分だと思うし。
カフェは、利用しないよね。
周りは、カフェだらけの立地なんで。

[175: 匿名さん]

エントランス周りをなんかごそごそとやってますね。
ソコはどうでも良いからゴミ捨て場を何とかして欲しい。
この間は夜遅くに明らかな部外者が平気でゴミを投げていった。

[176: 住人Ａ]

私も、夜暗くなって明らかに外部のおじさんがゴミを捨てているのを見ました。ゴミ場がオープンなのは、マンションの価値／品位を下げると思います。内部は、改修中で見かけだけ良くしても、ゴミ場を観たらげんなりです。せめてフェンスをつけてほしいものです。先月共用部のアンケートがありましたが、ゴミ場について書き忘れました。何とかなりませんか。？

[177: 匿名さん]

和田もエントランスなんかの見た目に金を掛けずにゴミ捨て場を何とかしろ
ダンボールなんか雨が降ったらびちゃびちゃです

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住人Ａさん
今からでも伝えてください。
声が大きい方がより届くはずなので。

[179: 住民板ユーザーさん1]

色々書き込みがありますが、コンシェルジュとごみ捨て場が、住人の多数の方々の問題点と考えている事に集約された見たいですね。ワコーレと管理会社三菱の対応が見物です。決定権は、理事会なのでどうするか注視が必要ですね。臨時総会も必要ですね。

[180: 部外者さん]

管理会社に不満を持たれている方も多くいるみたいですが、賃貸駐車場の使用料はどの会計の収入になっていますか？
三菱地所コミュニティだったら、管理費会計じゃないですか？
そうだったら完全にカモにされていますよ。

[181: 住人12]

180さん　部外者なのに内情も判らず投稿は控えたほうが良いと思います。
昨年末、総会があり、駐車場使用料も収入に予算化されています。
管理会社の管理費用では無いと思います。管理組合費に予算化されて
居ます。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 住人12さん
管理会社の方ですか？(笑)

[183: 住民板ユーザーさん1]

>>182 住民板ユーザーさん1さん
意味の無い投稿をする事しか出来ない悲しい人ですね。

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん1さん
そう言うならば、あなたもそうですよ。

[185: 住民板ユーザーさん2]

私も管理会社かと思いました

[186: 部外者さん]

＞181　は管理会社ではないでしょう。
余りにも無知すぎる内容なので。
管理会社なら必ず使う常套句がありますがそれがない。

っで、駐車場使用料はどの会計ですか？

[187: 入居済みさん]

８月の入居からまぁ快適に過ごして来ましたが。
この２月から上階が非常にやかましく・・・
今迄は未入居だったのでしょうか、静かだったのに。
１LDKではありませんが、ファミリー向け間取りではないのに、子供が走っているようなドタバタ音と引き戸を乱暴に開閉しているような音。
時間は日中から深夜とバラバラです。
前も中央区のワコーレでしたが、こんな騒音は今回が初めてです。
マンションは数件経験済なので、多少の音は慣れっこなつもりですが・・
こちらのマンションの床天井のせいでしょうか？
他の方は如何ですか？

[188: 住民板ユーザーさん8]

ウチも時折太鼓の様な音がきこえますね。当たり外れかな、、

[189: 中古マンション検討中さん]

太鼓の音みたいなのは、24時間換気のところから音しませんか？

[190: 入居済みさん]

するーーー！
ウチはお風呂の換気の所からします。
太鼓の練習してる方がお住まいなんですかね・・・

[191: 匿名さん]

中階位から下は二重床になってませんよね....
上階も二重床なのに二重天井では無いし、謎過ぎる

[192: 住民板ユーザーさん8]

言われてみれば換気の様な。気圧の関係？

[193: 匿名さん]

このマンションって全ての部屋が二重床、二重天井じゃなかったの？

[194: 匿名さん]

音に関しては大末を呼んで調べさせると良いです。
早ければ早い方が良いですよ。

[195: 入居済みさん]

194様　それって、どういうルートから大末さんに調べて貰うんですか？？

[196: 匿名さん]

ワコーレお客様センターへ電話すると良いよ。
多分、大末建設の対応になると思うけど。

[197: 入居済みさん]

196様　ありがとうございます！！
上階の生活音なので、どうしようもないかとは思いますが・・・出来る事はやってみます。
あと太鼓の音の事も何か分かりましたら、こちらに書き込みますね。

[198: 匿名さん]

そこまで生活音が響く場合は施工不良の可能性もあるからね。

[199: 住民板ユーザーさん1]

和田興産からアンケートの返答が返ってきてますね。
ゴミ捨て場は神戸市環境局との事前協議で扉がつけられない、管理組合で意見集約を、となっています。

[200: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュもいらん！！

[201: 匿名さん]

>>199
この和田興産の説明に違和感を感じるのは私だけでしょうか？
まず、他のマンションでは、普通にシャッターが付いる。
次に、ここは景観地区内。
何よりも、神戸市開発事業に関する技術基準の機械式ごみ貯留排出施設の設置基準が記載してある47ページの（5）には、『前面に電動シャッターを設けること。』（https://www.city.kobe.lg.jp/business/urban/development/03gijutukijun.p...）
となっており、この基準を全然満たしていないので、『事前協議でつけられない』のではなく『事前協議でつけるのを免除』してもらったと思われる。
理事会には、環境局に事前協議内容を確認なり、情報公開請求をしてもらいたいです。

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>201 匿名さん
解説をありがとうございました。何だか和田興産の説明が住人をばかにしている様で先の見栄えの為の改修といい販売する時と、その後対応といい和田興産んて神戸で有名なディベロッパーとは信じられません。住人に誠実な対応をとって欲しい。

[203: 匿名さん]

中古売り出し中。
神戸はアベノミクスバブル続くのかな？

https://www.mansion-note.com/mansion/6242159/houses/chuko-mansion
【マンションノート】ワコーレ ザ・神戸トアロードの中古物件
6階 3,660万円 1LDK 41.2㎡ 北西
4階 7,480万円 3LDK 75.0㎡ 東

[204: 匿名さん]

投資用賃貸マンションなかなか借り手見つからんな。
希望家賃で続けるのもええけど家賃収入が1円も入ってこないと投資として成立せんな。
重複分を除外したら実際に募集中は12部屋だけか。
だいぶ賃貸契約は進んでるな。

https://chintai.door.ac/buildings/3390f212-9725-58da-be2a-1a39fa3fbee5
ワコーレ ザ・神戸トアロードの賃貸｜DOOR賃貸

8階
北
2LDK
51.55m2
20.5万円
なし
20.5万円
30万円

8階
北
1LDK
41.2m2
12.5万円
1.5万円
なし
25万円

6階
南東
1SLDK
56.17m2
17万円
1.5万円
17万円
34万円

6階
北西
1LDK
44.06m2
14.7万円
1.3万円
10万円
25万円

6階
北
1LDK
43.42m2
12.5万円
1.5万円
12.5万円
25万円

5階
北西
1LDK
41.2m2
14.5万円
1万円
14.5万円
14.5万円

4階
北西
1LDK
43.42m2
16万円
なし
なし
なし

3階
北
1LDK
44.06m2
15万円
なし
15万円
30万円

3階
北
1LDK
43.42m2
13.5万円
1万円
13.5万円
27万円

2階
北西
1LDK
44.06m2
15万円
なし
15万円
30万円

2階
北西
1LDK
43.42m2
14万円
1万円
14万円
28万円

2階
北西
1LDK
41.2m2
13.8万円
1.5万円
15万円
30万円

[205: 住民板ユーザーさん1]

使い終わったカセットコンロのボンベはどう捨ててる？
前のマンションは専用の箱がゴミ捨て場に有ったけどココは判らん

[206: 匿名さん]

>205
今月までは穴開けてガス抜きをした缶を缶瓶ペットボトルに。
4月からは回収方法が変わる。

https://www.city.kobe.lg.jp/documents/677/bonbehenkou.pdf

[207: 匿名さん]

訂正します。
今月までは、缶瓶ペットボトルでは無く、穴開けてガス抜きして、燃えないゴミの袋で廃棄。

[208: 匿名さん]

>>197さん
何か進展は有りました？

[209: マンション住民さん]

>>201
情報提供ありがとうございます。
この資料を読むと和田興産の返答のニュアンスがおかしいですね。
管理組合での意見集約を求めているので、この点は問題解決のためにも追及した方がよさそうです。

[210: 入居済みさん]

改修工事が終了して良くなりましたね。
ゴミ置き場問題、早く解決してほしいです。