ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

[契約済みさん]

契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。

公式URL：http://www.tor192.jp/

所在：兵庫県神戸市 中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地：神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主：和田興産株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[141: 匿名]

未だ半分も引っ越ししてないと思うよ。
地下駐車場にすごい外車が勢揃いですね。

[142: 入居済みさん]

引っ越し養生もいつまでも鬱陶しいながらも、竣工からもうすぐ２カ月経過するのに、未だに手直し工事って。
それも相当な騒音を伴って、迷惑でしかない。

[143: 入居済みさん]

手直しするべき箇所が多すぎ。和田興産からは一切の説明なし。

[144: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ2名、いつ通ってもぺちゃくちゃ喋っており、
前を通ると止めるが気分が悪い。
できるなら前を通らずに外出したいと思う。
存在感を消してほしい。

[145: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫です。
和田興産のマンションは、時が経つにつれ、共有サービスがなくなっていくので、
コンシェルジュも2名体制から1名体制になるでしょう。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
なんか凄いわかるわ

[147: マンション住民さん]

ただ現実問題として、今の業務量的にコンシェルジュ2人いらない気がします。

[148: 住民板ユーザーさん1]

40平米で15万って借りる人いるのか？

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>144 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
ペチャペチャ喋りながら、ついでに客に向かって、こんにちはー！って言ってくる。魚屋のオバちゃんか！

[150: 住民板ユーザーさん1]

管理人の方がいればコンシェルジュ不要では。
カフェは自販機で十分かと。
管理費の使い方について住民の意見を収集してくれればと思います。

[151: 匿名さん]

管理人、コンシェルジュ、カフェ等は管理組合でどうにでもなりますが、
これは流石に和田興産に改善を要求した方がよいと思うのですが･･･

[152: 入居済みさん]

駐輪場の駐輪位置番号がペラ紙ガムテ貼りっていうのも・・・通るたびに情けなくなる。

[153: 匿名さん]

5階の中古売りに出てますね
未入居の記載が無いから転売じゃなくて本当の中古なのかな？
賃貸の空き室もまだたくさんあるし今から投資として購入する層はなかなかいないかも

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_92946688/
物件名　ワコーレ ザ・神戸トアロード【2019年竣工！】
価格　3730万円
間取り　1LDK
専有面積　44.06m2（壁芯）
バルコニー面積：12.29m2
所在階/構造・階建　5階/SRC14階建

[154: 住民板ユーザーさん8]

立地に期待して買ったけど神戸パークタワー買った方が良かったかも。

[155: 入居前さん]

ここの住人なら私の様に両方購入も多いでしょうが、内覧会前とは言え出来の違いは明白です。

[156: 入居済みさん]

高級車が多い駐車場ですね！

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>156 入居済みさん さん
それが何なの？

[158: 匿名さん]

誰でも24時間使用出来るゴミ捨て場ですね。

[159: 入居済みさん]

コンシェルジュて何故2名も必要なんでしょうか? カフェも、共有施設の仕事もそんなにないのに、いつも2人でぺちゃくちゃおしゃべりばかり、前を通るのも気分が悪く地下駐車場からエレベーターに乗るように最近はなりました。不愉快です。

[160: 入居済みさん]

三流以下のゴミ場です。何時もゴミがぐちゃぐちゃです。収集日当日のゴミ出しができない住人ばかりです。高いマンションなのに、せめて鍵付きフェンスぐらいあったら。

[161: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ　当期予算
17,428,645円。

[162: 住民板ユーザーさん8]

利権ですな　うちの事務員の方がマシ

[163: 住民板ユーザーさん1]

[個人を特定する投稿の為ため、削除しました。管理担当]

[164: マンション住民さん]

土地柄色んな人が住んでるからね
ゴミの出し方なんかはどんだけ注意しても治らないよ
治安や民度を求めるなら灘か東灘に住まないと

[165: 匿名さん]

コンシェルジュ代削ってゴミ捨て場にフェンス作ろうよ

[166: 住民板ユーザーさん8]

高齢の母が住んでいます。いつもコンシェルジュさんにはお世話になっているようです。とても親切だと言っていましたよ。
将来的には売却か賃貸に出すか、のつもりです。
あまり市場価値の下がるような噂話は避けませんか？

[167: 住民板ユーザーさん6]

コンシェルジュもカフェもレセプションも図書室もゲストルームも、あると高く売れると不動産屋に言われて購入したんだから、サービスを減らされるのは困るな。

[168: マンション住民さん]

最近は一人しかいませんよ？ここで、ごちゃごちゃ言ってるから」減らされちゃったんじゃないですか？

[169: 住民ユーザーさん7]

減るのは既定路線

[170: 匿名さん]

>167
共有施設を減らすも残すも住民（管理組合）次第。
三菱が気に入らないのなら、管理会社だって変えれば良い。
ただ、分譲されてしまった駐車場だけはどうしようも無い。
12年後の大規模修繕までに幾ら損をするか計算してみな。
それでも不動産屋（販売会社）に言われたことを信じるつもり？

[171: 匿名さん]

分譲平面駐車場が有るからココを買った人が居るのも事実
機械式しか無かったら馬鹿でかい車は入らない

[172: 住民板ユーザーさん4]

>>168 マンション住民さん

コンシェルジュは、二人で横の部屋に一人隠れてカフェの対応をしてますよ。ぺちやぺちやはここの書き込みを見て対応策をとったのでは、費用削減にはならないのでは？

[173: マンション住民さん]

自分のマンション検索したら洩れなくここに辿り着きますね。管理会社も間違いなく覗いて参考にしてると思います。

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん4さん
隠れてまで、2人を貫きたいんですね。管理会社あかんやろ？
ゲストルームの書類受付だったら、管理員さんで、十分だと思うし。
カフェは、利用しないよね。
周りは、カフェだらけの立地なんで。

[175: 匿名さん]

エントランス周りをなんかごそごそとやってますね。
ソコはどうでも良いからゴミ捨て場を何とかして欲しい。
この間は夜遅くに明らかな部外者が平気でゴミを投げていった。

[176: 住人Ａ]

私も、夜暗くなって明らかに外部のおじさんがゴミを捨てているのを見ました。ゴミ場がオープンなのは、マンションの価値／品位を下げると思います。内部は、改修中で見かけだけ良くしても、ゴミ場を観たらげんなりです。せめてフェンスをつけてほしいものです。先月共用部のアンケートがありましたが、ゴミ場について書き忘れました。何とかなりませんか。？

[177: 匿名さん]

和田もエントランスなんかの見た目に金を掛けずにゴミ捨て場を何とかしろ
ダンボールなんか雨が降ったらびちゃびちゃです

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住人Ａさん
今からでも伝えてください。
声が大きい方がより届くはずなので。

[179: 住民板ユーザーさん1]

色々書き込みがありますが、コンシェルジュとごみ捨て場が、住人の多数の方々の問題点と考えている事に集約された見たいですね。ワコーレと管理会社三菱の対応が見物です。決定権は、理事会なのでどうするか注視が必要ですね。臨時総会も必要ですね。

[180: 部外者さん]

管理会社に不満を持たれている方も多くいるみたいですが、賃貸駐車場の使用料はどの会計の収入になっていますか？
三菱地所コミュニティだったら、管理費会計じゃないですか？
そうだったら完全にカモにされていますよ。

[181: 住人12]

180さん　部外者なのに内情も判らず投稿は控えたほうが良いと思います。
昨年末、総会があり、駐車場使用料も収入に予算化されています。
管理会社の管理費用では無いと思います。管理組合費に予算化されて
居ます。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 住人12さん
管理会社の方ですか？(笑)

[183: 住民板ユーザーさん1]

>>182 住民板ユーザーさん1さん
意味の無い投稿をする事しか出来ない悲しい人ですね。

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん1さん
そう言うならば、あなたもそうですよ。

[185: 住民板ユーザーさん2]

私も管理会社かと思いました

[186: 部外者さん]

＞181　は管理会社ではないでしょう。
余りにも無知すぎる内容なので。
管理会社なら必ず使う常套句がありますがそれがない。

っで、駐車場使用料はどの会計ですか？

[187: 入居済みさん]

８月の入居からまぁ快適に過ごして来ましたが。
この２月から上階が非常にやかましく・・・
今迄は未入居だったのでしょうか、静かだったのに。
１LDKではありませんが、ファミリー向け間取りではないのに、子供が走っているようなドタバタ音と引き戸を乱暴に開閉しているような音。
時間は日中から深夜とバラバラです。
前も中央区のワコーレでしたが、こんな騒音は今回が初めてです。
マンションは数件経験済なので、多少の音は慣れっこなつもりですが・・
こちらのマンションの床天井のせいでしょうか？
他の方は如何ですか？

[188: 住民板ユーザーさん8]

ウチも時折太鼓の様な音がきこえますね。当たり外れかな、、

[189: 中古マンション検討中さん]

太鼓の音みたいなのは、24時間換気のところから音しませんか？

[190: 入居済みさん]

するーーー！
ウチはお風呂の換気の所からします。
太鼓の練習してる方がお住まいなんですかね・・・