《契約者専用》プレミスト湘南辻堂

[契約済みさん]

プレミスト湘南辻堂の契約者専用スレッドになります。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[51: 住民板ユーザーさん1]

最近、購入された方が対象なんじゃないですか？
さすがに引っ越しの日程が決定している方の日時が変更になるのはありえない。

[52: 匿名さん]

今のところ営業の担当者からは引き渡し延期の情報の根拠は取れていません。

[53: 住民板ユーザーさん1]

エアコンをマンションのオプションで購入された方いますか？何台でおいくらくらいでしたか？

[54: 匿名さん]

クロスをオプション以外で施工してもらう方はいらっしゃいますか？
アクセントクロスの場合、1面あたりの相場がわからず困っています。

[55: 匿名さん]

>>53 住民板ユーザーさん1さん

オプションのエアコンは高かったので買いませんでしたが、家電量販店で18畳用と6畳用のハイグレードエアコン2台が19万でした。追加で配管の目隠しにお金がかかりますね。

[56: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、引越し業者さんはどこにされましたか？

[57: 住民板ユーザー]

>>56 住民板ユーザーさん1さん

アートにしました。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>54 匿名さん
私はエコカラット予定です。初めはアクセントクロスを検討しておりましたがエコカラットの方が消臭、調湿効果があったので変更しました。特に立地上調湿効果は期待できるなと。

[59: 住民板ユーザーさん8]

引っ越し
アートが当然うちでやる感覚だったから

別の業者で引っ越す方がいらっしゃったら教えていただけないですか？

[60: 住民の人に質問したいさん]

アートかサカイで検討中です。

[61: 匿名さん]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

我が家も一面はエコカラット入れたいと思っています。ただ、LIXILは効果を出すために空間の床面積のおよそ1/4以上の壁面積に施工することをすすめています。
リビングだと一面では効果を実感できないですね…
悩みます。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>60 住民の人に質問したいさん

サカイは一斉入居だと無理だと言われまたー。
一斉入居終わってからの時期だと可能とのことです！

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん8さん
めちゃくちゃ高くなかったですか？
3月だと割増料金の10万までとられましたが皆さんもでしようか？

[64: 住民の人に質問したいさん]

新築で月日指定である旨伝えると
アリさんは見積も断られましたが、サカイさんはアートさんの見積後なら見積OKと回答があり、来週2業者が見積に来ます。
相見積で検討したい・・・

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64 住民の人に質問したいさん

サカイさん最初は見積もり来てくれるとの事だったのですが、前日に断られてしまいましたよー！

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>65 住民板ユーザーさん1さん
地区が違うとサカイさんダメとかあるのかな？

[67: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、C棟を選んだ方いらっしゃいますか？
景色がよかったから、など選んだ理由を教えてくたさい！南側のほうが陽が当たるのに敢えてCを選んだ理由を知りたいです。

[68: 住民板ユーザーさん7]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

C1を購入しました。方角はリビングとダイニングは南東に、居室二部屋は南西に向いています。眺望は7階以上であれぱ江ノ島、初島がリビングから観られます。

[69: 匿名さん]

>>68 住民板ユーザーさん7さん

やはりC1高層階のリビングからの眺望は格別ですね。

[70: 匿名]

教えてください。
エアコン・冷蔵庫・洗濯機等を購入予定ですが
新品家電の搬入・取り付けは引越し日時指定日以外は無理なのでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
一応C棟も南東向きですので、全く日が当たらないわけではありません。お昼前には日陰になりますけどね。
私は暑いのが苦手で、寒い方が耐えられるので夏場を考えてC棟です。エアコン壊れても冬は床暖や毛布、服を着込めば何とかなる(笑)
あとは、道路を挟んでフォレストが有り続けるので、将来的な景観の変化も少ないかと思います。

[72: 住民板ユーザー]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
迷いましたが朝日をあびたいと思いC棟にしました。

[73: 住民板ユーザーさん1]

C1は全部屋に窓があるのでいいですよね★
モデルルームも素敵でしたしね。
あとはC棟のキッズルームや本がある部屋やエントランスの上に住むと暖房も付いてて暖かそうですよね！
足音とかも気にしなくては行けないですが、下に住民が入るよりはキッズルームやエントランスの方が気が楽ですね。

[74: 匿名さん]

>>70 匿名さん

大丈夫ですよー
うちも家電家具ほぼほぼ新調するので営業担当の方に確認取りましたが問題なしです。
エレベーター待ちはあるかもしれませんが。

[75: 匿名]

74　匿名さん
ありがとうございました。
当日引越し作業に集中できそうでよかったです。

引越業者の件ですが
サカイの方が見積に来られました。
4月引越にならOKとの事でした。

[76: 住民板ユーザーさん7]

C1購入者です。ダイワ関連会社のデザインアークに内装改修の見積りを依頼しました。腰壁、玄関周りの全面改修、食器棚、台所カウンター下の収納家具、洗濯機上の収納、台所のタイル張り、引戸の交換などです。これらの内装改修工事ですが、外注にした方が良いでしょうか？どなたか同じような改修をされた方がおられれば、お知恵を拝借したいと願います。

[77: 匿名さん]

>>76 住民板ユーザーさん7さん

施工の完成度はわかりませんが、見積もりを出してもらった結果は外注が断然安かったです。

[78: 住民板ユーザーさん7]

>>77 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

[79: 契約済みさん]

引渡し１週間以内に引っ越しで、大手・地元含め５社ほど依頼したうち一斉入居を引き受けてくれたアリさんとファミリア（神奈川の地元業者）から見積もりを取りました。高いと噂のアートだけに、必死で一斉入居可能な業者を探して相見積取ったのですが、結局、アートが一番安くなりました。
特にアリさんはアートの２倍近い金額で驚いたのですが、その理由として、特にうちは時間帯が悪く、作業が午前と午後にまたがるので、本来午前のみor午後のみで完了すれば１日２本の契約が取れるところ、１本しか取れなくなってしまうため、その補償的な意味合いで金額が上乗せされたようです。
ファミリアはアリさんのような時間帯による上乗せはなく、小さい会社ながらも担当者は良心的だったのですが、「これが限界です」と出された金額でアート＋２万円＋別途養生費でした。その担当者いわく、アートがこの時期にこんな低い値段でやるのはあり得ない、とのことでした。

[80: 契約済みさん]

79の補足です。今回２か所出し（といっても数百メートルしか離れていない）になるのですが、アートは２か所出し追加料金をサービスにしてくれました。ファミリアは２か所出し料金を追加されたので、その差だったかもしれません。

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 契約済みさん

2カ所だしって何ですか？

私は藤沢に住んでるのですが見積もりすらアリさん断られました。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>75 匿名さん

そうですよね^ - ^私も一斉に入居は無理だけど、時期をずらせばやってくれるとのことでした。しかし、時期をずらせば賃貸なのでそのお金もかかるので諦めましたー

[83: 匿名さん]

ありさんでバイトしてた知人の話だとこの時期は引越し業者が足並み揃えてぼったくり価格を提示するみたいです。
今回のプレミストはアートが幹事なのである意味独占。業界内のルールでしょう。その分この時期の相場より少し値段を下げてくれてますが。

トラックをレンタルして友人に手伝ってもらって引越しするのが間違いなく最安ですね。

[84: 住民板ユーザーさん1]

なるほど、業界のルールなのかもしれないですね。

[85: 匿名]

相見積しました。
アートさんがサービス、値段とも良かったので決めました。
ネットで調べましたら評判がよいので、新品エアコンもアートさんに注文しました。
引越し当日に取り付け出来るのが良いですね

[86: 住民板ユーザーさん1]

自分でフローリングワックスやろうかと思ってるですけど、クイックルワイパーにつけるやつで大丈夫ですか？

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>85 匿名さん
アートさんいくらくらいでしたか？

[88: 住民板ユーザーさん1]

土日はすでに共用部分は人が多いですか？
図書館、ジムなど使用された方がいれば、感想聞いてみたいです。

[89: 住民板ユーザーさん1]

ジムはフォレストでしょ？
私はひさまっ引き渡し前ですが

[90: 住民板ユーザーさん1]

検討板では駅まで遠いと言われてるけど、西側の出口からだと全然遠く感じないな

[91: 住民板ユーザーさん3]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
こないだ西口エントランスから小走り信号止まりなしで改札まで5分でした。
手ぶらダッシュなら3分行けますね

[92: 住民板ユーザーさん1]

風が最近ひどいですよね。玄関を閉めているのに風の音がシューと入ってきます。手で玄関のドアを引き下げると密着して音は消えます。このドアの設置の仕方がよくないのか、こんなもんなのかわかりません。風が強くない時には気になりません。皆さんこんな感じですか？

[93: 匿名さん]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいい問題

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>93 匿名さん

すみません

[95: 住民板ユーザーさん1]

部屋タイプにもよるんだろうけど、ウォークインクローゼットのとこにある狭い棚の使い道誰か教えて

[96: 住民板ユーザーさん3]

>>92 住民板ユーザーさん1さん

うちは風が強い日に換気扇がポコポコ鳴ってます。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん
煽りここでもやってんの笑
匿名はんよ?

[98: 匿名さん]

>>95 住民板ユーザーさん1さん
なかなか利用方法が難しいですよね。
私は常備薬や文房具や小さな工具箱、乾電池のストックなど、「毎日使う訳ではないけど、必要な時に場所がすぐ分かる小物」を置いています。
それでも棚の数段は余りますが。。

[99: 匿名さん]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
浴室換気やトイレ換気が原因だったりしないでしょうか？気密性が高いので、吸気口や窓や玄関上のちょっと開く窓など、吸気する箇所を設定しないと部屋の中が負圧気味になります。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
99です。連投すみません。
浴室換気やトイレ換気が原因。と書くと少し語弊があるので修正します。
どちらの換気も必要なので止めるべきではありません。ですが、どちらも強制排気なので、吐き出す分は原理上どこからか持ってこなければならない。
それが玄関ドアの僅かな隙間からで、シューっと音がしているのではないでしょうか。
この時期の夜はまだ寒い日がありますが、吸気口等で空気の通り道を開けてあげることをオススメします。

[101: 住民板ユーザーさん1]

マンションは台風の時とかは雨戸なくても大丈夫な感じですか？
2重とかだからいらないのかな？

[102: 住民板ユーザーさん7]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
私は以前、戸建てに住んでおり現在はコンドミニアムです。当初は雨戸なしでは心配でしたが、住んでみると全く問題ないと判りました。御心配には及びませんよ。

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>102 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます^ ^

[104: 住民板ユーザーさん1]

BBQ人気過ぎ。土日は1ヶ月先まで埋まってました。

[105: 住民板ユーザーさん1]

>>104 住民板ユーザーさん1さん
夏はもっとすごそうですね。バーベキューにかかる料金はどのくらいですか？貸出のものとか。

[106: 住民板ユーザーさん2]

サーファーの人いますかね？あまり見ない気がします。

[107: 住民板ユーザーさん7]

>>106 住民板ユーザーさん2さん
私はサーファーではありませんが、ダイバーです。
残念ながら湘南はダイビングには不向きですね。ただ近くの熱海周辺には良いダイビングポイントがありますから、休日には車で行く積もりです。

[108: 検討板ユーザーさん]

ゴミ置場は時間帯によって鍵しまってるんですかね。朝ゴミ捨てようとしたら鍵しまっていて遅刻しそうになりました笑

[109: 匿名さん]

>>108 検討板ユーザーさん
基本的に鍵は閉まっているはずですよ。
引越し期間の今が特別に開きっぱなしの時間帯があるだけかと思います。
各自の家の鍵で開けることができます。
そして扉を閉めると自動ロックです。

[110: 住民板ユーザーさん8]

ここの住民はおとなしいな
川崎のマンションの問題も、ここは無いと言い切れるのか

[111: 居住者]

ゴミ集積室に入った付近に引越しで発生した分別されていないゴミが溜まっています。
藤沢市の出し方を知ってか知らぬかわかりませんが、放置した方はちゃんと処理していただきたいですね。
それこそ監視カメラが必要になってしまいます。

[112: 住民板ユーザーさん1]

田舎ほど分別ルールが厳しいって本当だったんですね 笑

[113: 住民板ユーザーさん7]

>>110 住民板ユーザーさん8さん
川崎のマンション問題って何ですか？気になります。

[114: 通りがかりさん]

108から112は本物件の居住者ではないですね。単なる煽り屋ですから無視しましょう。

[115: 通りがかりさん]

失礼しました。109さんは居住者と思われます。謝罪いたします。

[116: 住民板ユーザーさん8]

>>113 住民板ユーザーさん7さん

長谷工盗撮カメラで検索してみてください

[117: 居住者]

>>114 通りがかりさん

適当なことを書き込まないように。

[118: 住民板ユーザーさん7]

モデルルーム開催中の垂れ幕はいつまで続くのでしょうか。無い方がいいです。

[119: 住民板ユーザーさん3]

夜中に引っ越しの荷物を運んでた方がいましたし、ゴミの分別もできない方がいると残念です。

[120: 住民板ユーザーさん1]

管理人が分別してくれるから別にいいでしょー

[121: 匿名]

>>120 住民板ユーザーさん1さん

ここの住人じゃないことを祈ります

[122: 住民板ユーザーさん3]

>>120 住民板ユーザーさん1さん
常識の範囲内で考えて下さい。

[123: eマンションさん]

エレベーターのアートの梱包はいつまで続くのでしょうか。

[124: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
GW明けの来月7日までです。

[125: 住民板ユーザーさん8]

上の階の方の物音は聞こえますか？うちはとても静かなのですが。

[126: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん8さん
子供が走り回る音は聞こえますよ。
上の部屋に子供がいないようですと、ほとんど聞こえないと思います。

[127: 匿名さん]

下の階に響く音は歩き方によるようです。
かかとに体重を乗せて歩くと低音(振動)として響きやすい。足裏全体や爪先側に重心を寄せた歩き方だと音がしにくい。
子供に限らず、大人でもかかとで歩く方は振動として響くと思います。

[128: 住民板ユーザーさん8]

>>127 匿名さん
安普請なんだから仕方ないよ

[129: 匿名さん]

>>128 住民板ユーザーさん8さん
仕様で仕方ない部分はありますね。
後はそれを知った上で、下の階の住人に何かしらの配慮が出来る人か出来ない人か。モラルの話になってきます。

[130: 住民板ユーザーさん1]

お隣さんの声や物音は聞こえますか？

[131: 住民板ユーザーさん5]

>>130 住民板ユーザーさん1さん
うちはほぼ聞こえないですね。

[132: 検討板ユーザーさん]

子供の走り回る音は結構響きます
フロアマットを敷くなどして配慮してほしいです

[133: 住民板ユーザーさん7]

隣との戸境壁の厚さはコンクリート180mmありますから、余程の大音量でなければ聞こえないです。床のコンクリートスラブは200mmですから遮音等級はLL45程度になると思います。この遮音等級ならば通常の生活音が階下に響くことはないですが、成人が床を踏みしめるような乱暴な歩き方や小児が素足で駆け回る場合は、結構響くでしょう。上履きを履くとかカーペットを敷くなどの一工夫が欲しいですね。
尚、二重床のような構造は音には基本的に関係ありません。

[134: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の集まりはいつになるんでしょうか。またどのような形で開催の連絡があるのか、ご存知の方教えてください。

[135: 住民板ユーザーさん7]

本日、デザインアークの担当者から注文した内装工事が完了したとの連絡がありました。週明けに出来映えを確認はして来ます。その後、写真付きで報告します。

[136: 住民]

>>135 住民板ユーザーさん7さん

デザインアークはオプションより安いんですか？？

出来栄えが楽しみですね！

[137: 住民板ユーザーさん1]

GW期間、キッズイベントがあるみたいですよ。

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>137 住民板ユーザーさん1さん

場所はどこであるんですか？

[139: 住民板ユーザーさん7]

>>136 住民さん
デザインアーク以外の業者さんから見積を取っていませんから、安いか高いかは判りません。私の場合、玄関周りのガラスモザイクタイル張り、ウォールナットの棚板設置、廊下とリビングそれにダイニング壁の全面エコカラット、釣り戸の交換、カップボード、洗面室壁と台所壁のガラスモザイクタイル張り、洗濯機上と台所カウンター下の収納、フルオーダーカーテンで総額350万円でした。

[140: 住民]

>>139 住民板ユーザーさん7さん

モデルルームを越えそうですね！
完成写真を拝見するのが楽しみです。

[141: 住民板ユーザーさん7]

ダイワの担当者にお聞きしたら、モデルルームと全く同じにした場合は800万から1000万程度の費用になるそうでした。モデルルームは造作だけではなく、構造自体にも工事が必要になるからだそうです。私の場合は構造には手を加えず、あくまで造作だけですから。

[142: 住民1]

確かに、部屋タイプによっては構造からアレンジができたみたいですね。C1だったかな。
今回のアクアフェイスにはそこまでやる方はいなかったそうです。

[143: 匿名さん]

>>133 住民板ユーザーさん7さん
共用廊下の玄関先に子供用自転車を置かれるご家庭などは、そういった事に配慮が出来ない方である事が多いですね。
残念ながらここにも何軒か自転車が置かれているご家庭がいらっしゃいます。

[144: 住民板ユーザーさん7]

引越荷入れ作業完了。エアコン取り付け作業終了。ここでトラブル。
隠蔽配管と判明し、追加工事発生。引越幹事業者のアートにはエアコン移設までの見積依頼をしてあったのに、隠蔽配管工事を見落としていた為の追加工事。費用は一台につき3万円、5台中4台が該当で12万円の請求。アートと交渉し、アートに半額を負担させました。入居前にオーダーしておいた内装改築は大満足です。数日間は荷物の整理です。皆さま、宜しくお願いします！

[145: 住民板ユーザーさん1]

>>144 住民板ユーザーさん7さん
何事にも慎重に確認が必要ですね。

[146: 住民板ユーザーさん7]

アートは引越幹事業者ですが、このコンドミニアム構造について完全には掌握していないようです。私のようにエアコン移設を含めてアートに引越依頼･見積依頼をする際は、配管の様式までアートに確認した方が良いですよ。

[147: 住民板ユーザーさん1]

マンションギャラリーでやってるイベントって中身なに？

[148: 住民板ユーザーさん6]

>>147 住民板ユーザーさん1さん

お菓子つかみ取りなどです。

[149: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームなど貸切が連続していていますねぇー

[150: 住民板ユーザーさん7]

素敵ネットで確認したら、ゲストルーム利用がかなり多いのですが、連泊のような記載があり、気になりました。ゲストルームの利用規定を早急に決める必要がありそうですね。