《契約者専用》プレミスト湘南辻堂

[契約済みさん]

プレミスト湘南辻堂の契約者専用スレッドになります。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[501: 住民さん2]

かなり頻度が多いのですね。
ここで書き込んでも改善にはつながらないので、
管理会社や管理組合に伝えた方が良いと思います。

[502: 契約者さん0]

共用施設でのWiFi利用のパスワードはどちらで確認ができるのでしょうか？

[503: 住民さん1]

上の人の子供？の足音が朝早くから日中ずっと鳴り止まずうるさいです、、、これはしょうがないのでしょうか？

[504: 住民さん3]

>>502
Wi-Fiのパスワードは施設内に書かれていますよ

>>503
騒音に関してはファミリー向けマンションなのである程度は仕方ないかと。
11月の管理組合の議事録に騒音事例について書いてあるので参考にしてはどうでしょうか。

[505: 契約者さん0]

>>504 住民さん3さん

Wifi、ありがとうございました。確認致します。

[506: 契約者さん0]

>>503 住民さん1さん

素敵ネットの理事会議事を見ると、最初は周辺の部屋へチラシ配布、それでもダメなら自身で騒音を証明すようなことが書かれていました。
先週、生活騒音のチラシがポストに投函ありました。確かに子供も走る音が土日の早朝昼間夜間にあります。
素敵ネット色々情報がらありますね。

[507: 契約者さん1]

クリスマスの抽選会って、ポストにチラシとかで番号とかが入ってたんですか？

[508: 契約者さん3]

事前にポストへ申込み用紙が投稿され、記入後コンシェルジュカウンターに提出します。
抽選は12/19に行われ、当選番号は掲示板や素敵ネットに載っています。

[509: マンション購入者]

よくネットが途切れるのですが、この世帯数のマンションでいくつのケーブルを入れて分配しているのでしょうね。あまりに貧弱すぎます。

仮にフォレスト500世帯を1ケーブルから分配すると、当然時間帯によっては繋がりづらくなりますよね。

リモートワークの方も結構いらっしゃると思いますし、10ギガのプランへの変更、またはケーブルを増やして分配する数を減らすよう、希望を出しておきました。

同じように不便を感じている方は、要望書を書いてもらえると助かります。数が多ければ管理組合で話し合われますので、ご協力をお願いいたします。

[510: 契約者さん3]

>>509 さん

先月の理事会議事録に、NTTにヒアリングした結果が載ってますね。今後、プロバイダ変更など
アンケートをとると書いてありました。
自分も高速化には賛成です。

[511: マンション購入者]

>>510 契約者さん3さん

それは良い流れですね！
途切れず早くなるといいですね。

[512: 契約者さん1]

隣人のバルコニーでの喫煙に大変困っています。なんとかならないのでしょうか？
臭いに頭痛がします

[513: 契約者さん1]

それが事実ならばここに書き込んでも何も変わりませんよ

[514: 契約者さん3]

>>512 さん
規約違反なので管理会社経由で直接警告をしてもらった方がいいと思います。
ベランダ喫煙による健康被害で損害賠償が出た判例がありますので、煙を感じた時の日時を記録しておいた方が良いかもしれません。

[515: 契約済みさん]

>>513 契約者さん1さん
臭いの問題、健康被害、防災、今後の再発防止の観点からも是非管理会社に報告いただければと思います。

[516: 契約者さん6]

>>508 契約者さん3さん
我が家はポストに申し込み用紙が入っていませんでした…

[517: 契約者さん3]

>>516 さん
入居時期によるのではないでしょうか。
11月下旬?12月上旬に配布されたと思います。

[518: 契約者さん1]

毎日特に21時前になると、電波が悪くなる...

[519: 匿名さん]

フォレスト東向きはどのくらい日が入りますか？
また、真夏、寝室にはエアコンは必要でしょうか？風が抜けて涼しいとか‥情報教えていただきたいです。

[520: アクア住民]

>>519 匿名さん
アクア東南西角住戸ですが、リビングルームとダイニングルームは真冬でも冷房が必要なほど、日差しが入ります。寝室は西向きですが、夏は冷房は必須です。とにかく天気が良いと一日中、日差しタップリで季節を問わず冷房が必要です。

[521: 匿名さん]

>>520 アクア住民さん

アクアの方には聞いていないです

[522: 検討板ユーザーさん]

そろそろBBQ場でツレ呼んで飲み会やりたいっす。
トホホ。一人で駅前のガールズバーへ通う日々。

[523: 匿名さん]

ネットの遅さなんとかならないですかね。リモートワークで仕事にならないですわ

[524: 契約者さん4]

確かにネットの、特に下りのスピードは改善していただかないと困りますね。

[525: 契約者さん1]

>>523 匿名さん

遅いですよね。追加でお金を払ってでも解決したいです。

[526: 契約者さん1]

深夜には改善されると言われましたがネットゲームなどはできないですね。有線なのにこれ困ります。
マンション側も遅いことは認めてるので改善検討はあるようですが

[527: マンション住民さん]

私は以下を参考にWSR-5400AX6-MBを導入し、PPPoEからIPoE接続に変えたところ、リモートワークも含めて非常に快適になりました。
https://bbs.kakaku.com/bbs/K0001262895/SortID=23675399/

以前は特に気になりませんでしたが、最近遅延が発生するようになったので、リモートワークされる方が増えてプロバイダで遅延が発生しているのだと思います。

[528: 契約者さん6]

>>525 契約者さん1さん
私はプロバイダ変更しました。
任天堂スイッチ（有線）の速度テストで
変更前8Mbps-40Mbps
変更後100Mbps-150Mbps
となりました。
それでも時々オンラインゲーム中
フリーズします

[529: 契約者さん1]

>>528 契約者さん6さん
プロバイダ変更って違約金みたいなのはかからないですか？

[530: 契約者さん6]

>>529 さん

>>529 契約者さん1さん
インターネット料金は管理費と一緒に払い続けなければならないので私はそのうちWAKWAKさんの速度改善を期待して解約はしてないです。IPV6の設定だけ外しました。

[531: 契約者さん6]

↑の速度は全てダウンロードです。分かりづらくてすみません。時間帯によると思いますが悪い時は変更前は8Mbpsとか、、ひどすぎますねw
ちなみにプロバイダはAsahiネットです

[532: 契約者さん8]

IPoE対応ルーターを追加すると改善の見込みあるとの事ですが、IPoE対応ルーターを用意して、具体的にその後はどうすれば良いのでしょうか。備え付けのモデム？と有線で繋いでおけばよいのでしょうか？

[533: マンション住民さん]

>>532さん
備え付けのルーター(RS-500MI)と各部屋にLANを分配している白いハブの間にIPoE(transix)対応のルーターを挟む形で有線で接続しています。
IPoE対応ルーターの設定は機器によるので、購入される機器のマニュアルを参照ください。

IPoE対応ルーター導入後ですが、有線でもWIFIでも早い時で700Mbpsくらい、遅い時で100Mbpsを少し下回るくらいになっています。

[534: 契約者さん8]

>>533 マンション住民さん

丁寧にご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[535: 契約者さん1]

>>533 マンション住民さん
すみません、教えて下さい。
備え付けのルーターの方はルーター機能、WiFi機能を停止して純粋なONUとしてのみ使用している感じでしょうか？

[536: 住人]

>>535 契約者さん1さん

備品のホームゲートウェイRS500はそのままルーターとして現状のWIFIを維持（不具合出ても現状の通信は可能）、新しくtransix（=wakuwaku対応）接続可能なルーターを購入し、中間に設置（上で記載している方の通り）、ルーター&アクセスポイントはオートで運用。IEEE802.11ax ではDLで7～800、acでは300～500、混雑時でも200程度ならオッケーかと思います。うちは21:30で310mbps出ています。何らかの要因で失敗しても、元々のホームゲートウェイを生かしておけば、元の通信は可能です。元々の通信速度は同時間帯には50未満に落ちるようです。素人ですのでなんとも言えませんが、我が家は改善できました。

[537: 契約者さん8]

>>536 住人さん

詳細ご丁寧に大変有難う御座います！
ご指摘通りに設定してみましたら非常に改善されました！

[538: 契約者さん8]

533、536の方の説明通りにやってみたらかなり改善しました。大変助かりました。ありがとうございます！

[539: 契約者さん1]

ルーターを導入したところ全ての機器にて約2倍の数値が出るようになりました！ありがとうございます

[540: 契約者さん1]

>>536 住人さん

参考情報ありがとうございます。具体的にどのルーターをご使用されているか教えていただけませんでしょうか。購入にあたり参考にさせて頂きたいです！

[541: 住人]

>>540 契約者さん1さん

バッファロー(BUFFALO) WSR-5400AX6S-CG
https://www.buffalo.jp/product/detail/wsr-5400ax6s-cg.html
を使ってます（15000円程度）。ハイスペックなので少しお高いですがこれにしました。スペックダウンしますがwakuwaku transixの動作確認済のお安い物はあると思いますよ。自己責任にはなりますが、ご成功をお祈り致します。

[542: 入居済みさん]

昨日、3/24にBSですがプレミスト湘南辻堂がテレビで取り上げられてましたね！
その中で購入者層の5割以上が東京からの移住者と知りビックリしました。
コロナによるテレワークなどで働き方が本当に変わったんですね。

[543: 住民板ユーザー]

ガスはどこの会社にしてますか？

[544: 住民さん1]

1時ごろから明るくなるまで鳥の鳴き声が凄くて寝れなくないですか？

[545: マンション住人]

最近入居したのですが、脱衣所の天井にある換気扇から尋常でない汚臭がします…ドブのような排泄物のような…何が原因なのでしょうか？

[546: 住人]

>>545 マンション住人さん

洗面所の24時間換気の排気口から匂う事は物理的に普通無いかと思います。恐らく洗濯機スペースの排水口からの匂いではないかと。洗濯機はまだ使用していないのですかね？洗濯機から下水に水が流れると、封水するので下水口からの異臭は消えるはずです。封水しても異臭がするならば管理室か長谷工連絡がベストかと思います。

[547: 入居予定さん]

>>544 住民さん1さん
鳥は最近よく鳴いてますよね！
この間、姿を見ましたがイソヒヨドリっぽいですね…。
繁殖期なので、そろそろ落ち着くのではないでしょうか。

[548: 住民さん1]

>>545
これはどうでしょうか？
https://repairact.jp/archives/3322

[549: 元住人]

昨年に購入したのですが、主人の転勤で離れなくてはいけなくなりました。
水道な難なく止めることができたのですが、あんまりにもゴタゴタしすぎで情けないことに、電気の契約をどこでしたかわからなくなってしまいました。
東京電力でもなくガスとの合わせ技でもなく、ますますわからなくなってしまいました。

部屋を出る時に掃除や内覧で使うのですぐに止めないでくださいと言われていました。

[550: 契約者さん1]

>>549 元住人さん
ネクストパワーです

[551: 住民さん8]

先程アクアのエントランス前で盛り上がってた方々は時間を考えて欲しいですね…

[552: 住民]

>>551 住民さん8さん

何時頃、何があったんですか？気になります

[553: 住民さん1]

夕方、救急車と消防車と警察が来てたけど何があったんだろう？

[554: 住民さん4]

>>553 住民さん1さん
マンション内で喧嘩があったみたいですよ

[555: マンション検討中さん]

>>554
よっぽど激しい喧嘩だったんでしょうかね。

[556: 住民さん1]

ネット回線のスピードは改善されたのですが
1時間に一度2.3秒ほど回線が切れることがある方いらっしゃいませんか？
web会議などをやっていてもたまに回線が落ちたりなど、やはり大元の回線に問題があるんですかね。自分だけであればルーターのせいなのかもしれませんが

[557: 入居済みさん]

>>556
備え付けのルーターの5Ghzのバンドを使っていると3日に1回くらい、5分程切れる事はありますが1時間毎に瞬断することはないですね。

結局ネットの回線はマンション側で何か対策を実施したんでしょうか。

[558: 住民さん1]

最近、足音なのか、ドンドンドンドンとうるさいんですが、上階、両サイド、どこから聞こえてくるのか、いまいち特定できません。ただ、毎日聞こえてくるのでストレスです…
基本騒音問題とかは自己解決と管理組合の議事録かなにかで見た記憶があるのですが、どこから聞こえてくるのか特定できない場合、どうするのがよいでしょうか。。

[559: 住民さん1]

騒音問題は基本当事者同士の解決ですが、
ここの管理会社はわりと対応してくれます。
オペレーションマニュアルもあったと思われますので、相談してみてはいかがでしょうか。

[560: 住民さん1]

お子さんがガラスを傷つけてるのを保護者さんが放置ってのは世知辛いですね。。。

[561: 住民板ユーザーさん1]

アクアフェイス駐車場で困った車がいます…。
駐車場からごみ捨場横の自転車置場入口に近い所に「駐車禁止」とコーンが置かれてますが、そのコーンの隙間に荷物や奥様・お子さんを降ろすために停車するBMW黒SUV型？がいます。
私がベビーカーに赤ちゃんを乗せ２歳の子とも手を繋ぎ歩いてる横を猛スピードで走る。
酷い時はコーンまで動かしてます。
１回や２回ではありません。
管理人に話すべきでしょうか？

[562: 住民さん4]

>>561 住民板ユーザーさん1さん
早急に話すべきだと思います。

[563: 住民さん1]

理事会で取り上げてもらって、動かせないものなどに変更してもらいましょう。

[564: 住民さん7]

>>561 住民板ユーザーさん1さん
以前から駐車場のマナーは管理事務所から指摘がありましたので積極的な相談が良いかもしれませんね。

[565: 住民さん]

やはり管理人に話すべきですよね。
コーンが設置されている横は住人の駐車場なので固定の物は難しいかもしれませんが、何かしらの対策か管理人さんから注意していただけたら…と思ってます。

[566: マンション住民さん]

ぜひ管理事務所にご相談お願いします。私も走り回る小さな子供がいるので駐車場は心配です。皆で改善してより住みやすいマンションにしていきたいですね。

[567: 住民さん1]

またベランダで騒いでいる方がいますね

[568: 住民さん2]

この時間に窓を開けて騒ぐのはやめて頂きたいですね

[569: 住民さん3]

マンション敷地内でスケボーしてる人は住人の方なのでしょうかね、共用部に傷をつけるのだけはやめてほしい

[570: 住民さん1]

>>569さん
残念ですね。
セキュリティエリア外の公開空地でしょうか
警察によって器物損害として扱ってほしいです。

[571: 住民さん2]

そういえばネットの遅いのは皆さんどんな感じ？

[572: 契約者さん2]

>>571 住民さん2さん
無料レンタルの無線LANルーターで繋げましたら早くなりました！

[573: 住民さん2]

wakuwakuからぷららにしたら余計回線おそくなりました。

[574: 住民さん1]

無料のルーターを借りますと速くなりますよ

[575: 住民さん1]

WiFiの中継機を使ってらっしゃる方おりますか？？
親機から離れた部屋の電波強度が弱く導入を検討しており参考にさせていただければと思いまして。。

[576: 内覧前さん]

私も無料レンタルのルーター借りてリビングに置いたら家中どこでも早くなりましたよ。以前は玄関から遠い場所は遅かったです。

[577: 住民さん5]

藤沢羽鳥線アクアフェイスの方で住宅建設が始まりましたね。あの土地に何軒建つのでしょう？

[578: マンション検討中さん]

>>577
これですかね？
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-tsujido/index.html

[579: 住民さん2]

>>578
こちらのマンションは北側(旧辻堂保育園)なので異なります
辻堂羽鳥線の住宅はオープンハウスの住宅が建設中です

[580: 住民さん6]

カフェを利用された方いらっしゃいますか？
雰囲気や食事内容など教えていただきたいです。

[581: 住民さん1]

週末の夜パーティールームを使用した後だと思いますが外でお子さんの声が響いて
とても迷惑です…

[582: マンション住民さん]

>>581 住民さん1さん
そういった不平不満をここで吐き出してどうしたいのですか？近所のみならず、全国にビラを撒いてると同じことですよ。

[583: 住民さん8]

最近は涼しくなってきたからか
窓を開けてるご家庭が増えたのかな？
19時過ぎるとギターの音が下の階の方から
聞こえます。
他の方もけっこう生活音とか聞こえますか？

[584: 契約者さん5]

>>583 住民さん8さん
あえぎ声がやばいです、、、。冗談とかでなく真剣に悩んでます。
周りに響くくらいプレミストしちゃってます。

[585: 契約者さん1]

今日の夕方、管理室のあたりからすごい怒鳴り声が聞こえてましたが、あれはなんだったのでしょうか？

[586: 住民さん7]

>本当に悩まされました。朝だったので、考える余裕なく壁を叩いてしまいました。その後2年間嫌がらせがありました

[587: 契約者９９]

風呂の排水口から下水の臭いが時間帯によって漂ってくるのですが、
皆様いかがでしょうか？

[588: 契約者さん5]

>>586 住民さん7さん
ちょっと変わった方がいるので、怖いですね。
ドアを叩いたりすると、何をされるか分かりませんので、関わらない方がいいと思います。