ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンコミュファンさん]

免震には免震の弱点がありますので、個人的には免震でも耐震でもどちらでもよいとおもいますが、免震か耐震のどちらかは必要ですね。
ただ、いずれであっても大阪平野ではタワマンは避けるべきとの意見がありますね
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12190635222...
タワマンのリスクは、地元の阪神大震災で経験済みだと思いますが、エレベーターがやられたら、15階以上の高層マンションは使い物にならなくなり当分住めなくなります。震度が大きかったり揺れの周期が合ってしまうと倒壊リスクもあり得ます。投機対象ではあっても、子どもに残すことを考えたら、やはりね・・・。
断層は松屋町筋付近から東の方に行くほど深くなるように斜めに走っていますので、上町台地の上でも西側は断層の直上ですから大きく揺れるでしょう。このマンションは岩盤の硬い上町台地の東側ですし、中低層マンションですので、耐震という意味では大阪市内で最も安全なマンションの一つかと思います。

[82: 匿名さん]

学区は町内会の区割りの問題もありますし、今の状況を前提に堅く考えた方が良いと思いますよ。五条に限らず天王寺区は全体的にどこも小学校は良いですし。場所は静かで良いと思います。最近はディスポーザーが無いマンションが多いですが、ここはどうですか？

[83: 周辺住民さん]

資料を見る限り、ディスポーザーはついてなさそうですね。
ディスポーザーは意見が分かれるところだと思いますが、個人的には、ディスポーザーと食洗器とウォッシュレットと床暖は多少の費用がかかっても必要です。これらがないと生活できないようになってしまいました（悲）

[84: 通りがかりさん]

ここ売れてる？

[85: 通りがかりさん]

現地の工事が進み外観確認できますよ。
バルコニーから眺めはほとんどなさそうです。
南側にあるマンションと道路挟んでますが、接近してます。場所は良いけど南向きにこだわる必要があったのか疑問です。

販売は苦戦してそうですね、今どれだけ残ってるかは不明ですが、色んなキャンペーンしてますね。

[86: 匿名さん]

https://www.haseko-sumai.com/asp/kansai/sinki/dougashiba/gaiyou.asp
■物件概要
物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工予定時期 2019年7月下旬（予定）
入居予定時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.[phone]
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.[phone]

[87: 匿名さん]

この5戸が本当の最後？


https://www.haseko-sumai.com/asp/kansai/sinki/dougashiba/gaiyou.asp
■物件概要
物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要

<先着順>販売概要
販売価格 4,980万円～5,990万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程
●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2019年7月8日　【次回更新予定日】2019年7月22日

[88: 匿名さん]

何階か記載されてないけど、この面積でこの価格すんのか
2015年築の近鉄不動産のローレルコート天王寺堂ヶ芝よりも1,500万くらい高くなってないか？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67718044/roo...

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 （価格・間取り）

A
3LDK+SIC+WIC
専有面積：71.7m2
価格：5990万円
角住戸

B
2LDK+F+WIC
専有面積：64.4m2
価格：4980万円

C
3LDK+WIC
専有面積：67.71m2
価格：5600万円
角住戸

[89: マンション検討中さん]

現地見ましたが、西側の道路と東側の道路で結構高低差があって、東側からは2階が1.5階くらいの感じに見えました。
建物の南側は道路とほぼ接してるので、東側道路からはベランダがかなり近くに感じました。
低層階を検討する場合は、一度現地を見ておいたほうが良さそうです。

[90: ユーザーさん]

>>88 匿名さん

ホームページのトップは72で5000万円かと
思いましたが、違うのですね。

やはり高いかな。

[91: 匿名さん]

動きが無いですね。
何故だ。

[92: マンション検討中さん]

ここ売れてる？マンションの前歩いたけど電気ついてる数少なくない？

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
>>92 マンション検討中さん

もちろん今も販売中です。
全体の39戸の中の売れ行き状況は不明ですね。

https://www.haseko-sumai.com/asp/kansai/sinki/dougashiba/gaiyou.asp
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝｜物件概要

<再登録住戸>販売概要
販売価格 4,980万円
販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡
管理費〔月額〕 10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 601,600円
販売日程
●再登録受付期間：2020年2月1日(土)10：00～2020年2月8日(土)12：00
●抽選日：2020年2月8日(土)13：00～
●再登録申込受付・抽選場所：ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター
［登録受付にご持参いただくもの］印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
※当該住戸（Aタイプ・301号室）は2019年10月5日からお引渡し日までモデルルームとして使用させていただきます。お引渡し日は2020年2月下旬以降、現状有姿でのお引渡しとなります。

<先着順>販売概要
販売価格 5,016万円～5,929.8万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程
●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2020年1月20日　【次回更新予定日】2020年2月3日

[94: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

敷地面積が274坪しかないからどうしても見た目が鉛筆型マンションっぽく見るかも。
1階につき3部屋しかないからちょっと賃貸マンションっぽい雰囲気あるかも。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

グランドメゾン上之宮は、二戸のペンシルですが、つくりは森もあり賃貸マンションには
見えない積水ハウスのつくりです。

[96: 匿名さん]

販売開始してから2年近く経っていて完成もとっくの昔にしているのに、
日中なかのぞいたら駐車場もガラガラ、自転車も少ない、夜も電気ほとんどついていないし、ほとんど売れていないんじゃないかと不安になります。

[97: 職人さん]

生活感ないですよね。駐車場はほとんど車止まってませんでした。

[98: 匿名さん]

場所はいいと思うんですがね。

[99: ご近所さん]

場所はいいと思います。五月蠅くないです。
目の前にグランドメゾンがあります。

[100: マンション検討中さん]

ここ半分以上残ってますよ。このまま半分以上残り続けると、どうなるのでしょうか。

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

築1年後に値引き初めて直ぐ完売させるんじゃない？
天王寺近辺の中では堂ヶ芝はそこそこ人気だし。
そもそも最初の価格設定が10%?20%くらい高い印象だったから。

[102: ご近所さん]

>>101 匿名さん

竣工して日数経過しています。
駐車場がらがらで入ってないですね。

[103: マンション検討中さん]

ここが不人気な理由は何なのでしょうか？
設備や売主の問題ですか？

[104: 匿名さん]

>>103

何なのでしょうか？
㎡数でしょうか？

[105: 匿名さん]

https://www.haseko-sumai.com/asp/kansai/sinki/dougashiba/gaiyou.asp
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝｜物件概要

■物件概要
物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.[phone]
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.[phone]

〈第3期1次〉予告概要
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
間取り 2LDK＋フリールーム(納戸)～3LDK
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費（月額） 9,370円～10,430円
修繕積立金（月額） 6,070円～6,750円
管理準備金（一括） 18,740円～20,860円
修繕積立一時金（一括） 540,300円～601,600円
販売予定時期 2020年6月中旬
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承下さい。
※表示されている専有面積、バルコニー面積等の数値は、第3期1次以降の全住戸を基礎としています。第3期1次の販売戸数、価格、専有面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

<再登録住戸>販売概要
販売価格 4,890万円
販売戸数 1戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）
専有面積 64.40㎡
バルコニー面積 9.84㎡
管理費〔月額〕 9,370円
修繕積立金〔月額〕 6,070円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
販売日程
●再登録受付期間：2020年6月20日(土)10：00～2020年6月28日(日)12：00
●抽選日時：2020年6月28日(日)13：00～
●再登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13-901号室「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
［登録受付にご持参いただくもの］印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）

<先着順>販売概要
販売価格 5,260.4万円～6,313.3万円
販売戸数 5戸（モデルルーム使用住戸1戸含む）
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程
●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
モデルルーム使用期間／2019年10月5日（土）～2020年6月中旬
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

【更新日】2020年5月25日　【次回更新予定日】2020年6月8日

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
>>104 匿名さん

現在6戸販売中。
6月から3期の販売も開始予定。
総戸数39戸しかないのに完成から11ヶ月でどれだけ在庫があるかも解らない。

2019年7月完成ということは消費増税の景気後退も無かった時期だし
コロナウイルス不況も無かった時期なんだよね。

それでも売れない理由は単純に価格が高いからでしょ。
アベノミクスで全国あちこちで20％くらい価格が上がったけどそれでも売れてた。
ここはアベノミクス崩壊前でも売れなかった。

つまり単純に価格が高かっただけでしょ。
あと10％安ければ完売してたでしょ。
コロナウイルス不況の今となっては25％値引きでもしない限りは売れそうにないと思いますけどね。

[107: マンション検討中さん]

本当に価格設定が無理ありすぎ物件でしたものね。
4200～8000くらいに設定していれば完売していたでしょう。

[108: 名無しさん]

まだ完売してないんですね。夜こちらのマンションの前を通っても電気がついてる部屋が少ないですね

[109: 匿名]

本当に値段だけでしょうか？他にも売れていない理由ありそうですが…

[110: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

不動産は2つとして同じ物が無いから比較は難しいけど
2012年くらいだったら中層階のAタイプで4,200万円くらいだったのかな？

コロナ不況はリーマンショック以上になるのは確実だから今後計画されて2024年頃完成の新築マンションはデフレ時代の価格帯に戻るかもね。

【SUUMO】ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67718044/

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 （価格・間取り）
B
2LDK+F+WIC
専有面積：64.4m2
価格：4890万円（再登録）

A
3LDK+SIC+WIC
専有面積：71.7m2
価格：5783万7000円（先着順）
角住戸

C
3LDK+WIC
専有面積：67.71m2
価格：5593万7000円（先着順）
角住戸

[111: マンション検討中さん]

こちらのAタイプのモデルルームが素敵だなと思ったのですが、もう販売済みなのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[112: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん
もう遅いかもしれませんが、、、
前週内見に行った時はAタイプまだ残ってました。

[113: マンション検討中さん]

築1年たちましたが、これから値下げするんでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

何戸空いてるんでしょうか？立地的にも駅にも近くて学校も近いから便利ですよね

[115: マンション検討中さん]

HP見るに5戸は空いているかと。加えて事務所等で使用していると思われる2戸で最低7戸は空いてるんじゃないだろうか

[116: マンション掲示板さん]

そんなに空きがあるのですか。
売り急ぎもあるでしょうし、値下げ交渉はスムーズにいきそうですね。

[117: マンション検討中さん]

Cタイプが5000万なら購入検討しちゃうかも

[118: マンション検討中さん]

相場より高いようで、逆に言えば投資目的が無いってことにもなりますが、それにしても売れ残りすぎですね
値段以外にもなにか問題があるのかと勘繰ってしまいますが、なにかありますか？

[119: マンション検討中さん]

確かに、売れ残りが多いですよね。
何か売れない理由があるんですかね。
見る限り問題はなさそうなきはしますが

[120: 評判気になるさん]

Aタイプ5800
Cタイプ5400
くらいが妥当ですかね。

[121: マンション検討中さん]

Aで4980万
Cで4500万
が妥当ではないですかね

[122: マンション掲示板さん]

その価格なら即決で購入したいです。

[123: マンション検討中さん]

まだ結構空いてるんですね。
そろそろ大安売りする頃でしょうか。
最近内覧に行かれた方いませんか

[124: マンション掲示板さん]

こんなに空室が多いと、管理費修繕費が不安ですね・・・

[125: マンション検討中さん]

何れは売れると思います。価格下げれば買おうと思ってます

[127: マンション検討中さん]

高過ぎですよね
場所はいいと思う
静かだし

[128: 匿名]

>>127 マンション検討中さん
平米80万なら安いですよ。シーンズもローレルも、最近完売したシエリアも平米100万ですから

[129: 匿名]

問題は他よりも安くても魅力があるか否かは別ですが…

[130: マンション検討中さん]

魅力ないですか？