ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

>>400 通りがかりさん
今月か来月には完売御礼となりそうですね。

[402: 買い替え検討中さん]

大幅値下げしてるのモデルルームの１戸だけですか。他の部屋も大幅値下げしてほしいわ。

[403: 匿名さん]

新築扱いで売られてても、買った後は築2年の中古として評価がスタートするんやろ？固定資産税の減免措置が短くなってるデメリットもあるし、500万の値引きでも格安ではないかなぁ。

[404: 坪単価比較中さん]

新築された住宅が次の床面積要件を満たす場合には、新たに課税される年から3年間（3階建て以上の耐火・準耐火建築物（＝マンション）は5年間）に限って、固定資産税額の2分の1が減額される（但し、居住部分で１戸あたり120㎡までの部分に限る）。

[405: 坪単価比較中さん]

①新築で購入した場合の固定資産税は、3,000万円×1.4％（税率）×1／2（新築特例）＝21万円　となります。

②築10年で購入した場合の固定資産税は　3,000万円×0.7397（減価補正率）×1．4％（税率）＝310,674円
で、新築で取得した場合よりもはるかに高額となります。

③マンションの場合、減価補正率が0.5を下回るのは築21年目で、そのときの固定資産税額は、3,000万円×0.4820（減価補正率）×1.4％（税率）＝202,440円　となります。

[406: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん
確かにそうだね。でも2年分としてもせいぜい10から20万の差だと思うよ。

[407: 通りがかりさん]

>>405 坪単価比較中さん
土地と建物を分けて考えないといけないですね。1/2というのは建物にかかる話、土地は確か1/6
マンションでいう5年間というのも建物にかかる話かと思います。ですので算出されている額は実際より高いかと。
評価額はわかりませんが、結局は2年間の建物分軽減が得られないとしても話に上がってる値引きを考えればそう痛いものでもないのでは。

[408: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん

403です。
確かに２年分の減免額ならせいぜい20万やから、総額と比べたら誤差みたいなもんですね。スレ汚してすいませんでした。

[409: マンション検討中さん]

ついに残り3戸といった所でしょうか。
もうすぐ築3年目を迎えるかと思うのでそれまでに売り切れたらいいですね。

[410: 通りがかり]

39戸売るのに時間かかりすぎて…
リセールもしんどいって事。

[411: 口コミ知りたいさん]

リーマンショック東日本大震災のときに高すぎ売れ残り乙って言われてた物件が今や1.5倍くらいの値段で売られてたりするからわからんよねぇ

[412: マンション検討中さん]

購入検討しているのです
実際に住んでる方いらっしゃったら
教えていただきたいのですが
ファミリーが多いマンションだと
聞きました。生活音や子供の声
音の問題はどうなんでしょうか？
病院が近いので救急車の音は
するとはおもうのですが、、、

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

夜の救急車の音は聞こえます(あまり気にはなりませんが)。
その他生活音や子供の声は特に気になったことはないですね。
大通りに面したマンションは分かりませんが、
閑静な住宅街なので音の問題はあまり心配しなくて良いんじゃないでしょうか。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
返信ありがとうございます！
すごく参考になりました！

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

お役に立てたなら何よりです

[416: マンション検討中さん]

チラシ入ってましたが64平米のタイプしか空いてないんですか？67と71の方は空いてないんでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん
売れたそうですよ
値下げの効果があってよかったです！

[418: マンション掲示板さん]

ＨＰの物件概要を見ますと、71が一軒空いているようですよ。

[419: マンション検討中さん]

駅から遠くもなく、静かだし、めちゃくちゃ！！値引き頑張ってくれるけど、築2年も経ってまだ売れないのなぜですか？そこがめちゃくちゃ怖くてかなり躊躇してしまいます。。。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん

販売当時から良い立地だと言われていましたが、価格が高すぎるということでここまで残ったんだと思います。
新築でここまで残ってしまうと、中古で売るときも、売れ残り履歴がつくから売れにくい。だからみんな恐れて買わないのかな？と思います。
永住するならお買い得な物件ではないでしょうか。

[421: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
築2年といえば中古ですよね。
おそらく設備など、いろんなメーカーの保証も終わる頃で、新築ならではの安心感にはかけます。更に、売れ残りのイメージも強い為、420さん同様、売ることは考えず永住するつもりで購入の決断をする必要があると思います。

[422: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
リセールを気にした資産価値は低く永住目的以外ならたとえ値引きされても他を勧めます

[423: 418です]

71は完売したそうです。
残り１軒のようです。

[424: マンション検討中さん]

駅近だし大通りから離れてるし、永住向きな物件だと思いますよ。
我が家は間取りがどのプランもしっくりこなかったので見送りましたが気にならないようであれば、値引き効果でお買い求めやすい価格になった物件だと思います。

[425: 匿名さん]

近くに住んでますが、値引きマンションというイメージが定着してることが嫌です。ホームページ開いた瞬間真っ先に値引きがドーンと出てきて、マンション行くと旗が一杯たってて、格下感あり、自分的には満足感は得られなさそうかなと。値引きを誠意と捉える人もいるだろうし、本当に好みですよね、こればかりは。

[426: 口コミ知りたいさん]

ついにAタイプ1件のみになった様子。

[427: マンション検討中さん]

>>426 口コミ知りたいさん
スレでは売り切れたと言われていたAタイプが残ってたんですね。

[428: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

残念ながら、小児人口構成は変わりそうになく
五条はさらなる児童数増で、教育環境が低下する一方ですね。
学校選択制を利用することで、思いがけない保護者負担もありますし、
住まいが五条校区でも、あえて私立・国立小学校に進学希望される方が多いのはなぜ？
これだけ五条五条と希望されるのに、他と比べてICT教育が進んでいるわけでもなく、授業の進度が早いわけでもない。
コロナ禍により、人数が多いために他の小学校で行われている教育活動や行事も五条では見送るケースも。

よく考えられた方がよいと思います。

[429: 評判気になるさん]

近所住まいです。いまマンション探していますが、ここはどうして売れないのですか？
場所はとても良いと思うのですが。
五条学区ですよね？

[430: 通りがかりさん]

>>429 評判気になるさん

立地は周辺マンションの中で一番だと思いますが、
値段が高いんでしょうね。

あと、五条ではなく桃陽学区ですね。

[431: 口コミ知りたいさん]

立地は間違いなく良い。でも五条小学校校区でないのにそこと同じ値段になってしまい、なおかつその値段にしては仕様がいまいちだったから売れなかった。

[432: 評判気になるさん]

>>430 通りがかりさん

ありがとうございます。
桃陽でしたか。資産価値として五条であれば既に完売出来ていた物件だと思います。

64？の方で、4000万台だったのは覚えてますが、ラスト1邸の71はお幾らくらいでしょうか。
販売員の態度が良くない、との噂も聞くのでなかなか足が向きません。

[433: 通りがかりさん]

>>432 評判気になるさん

ラスト1邸の値段はHP情報しか分からないですね。

気になるのであれば、
1度訪問してみてはいかがでしょうか？

[434: 通りがかりさん]

ついに完売したようですね。

https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/

[435: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！最後まで悩んで他の物件にしてしまいましたがこの立地は捨てがたかったです！

[436: マンコミュファンさん]

かんばいーにかんぱーい

[437: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[438: 住民板ユーザーさん4]

>>260 マンション検討中さん

半年くらい前にこれ書かせて頂いた者ですが、「売れ残り」で散々叩かれた時でも勝山の3物件に流されずこちらを選択された方、良く決めてくれました。
絶対にこちらの方が上です。それはこれからも変わりません。買われた方は今の勝山らを見ながらホッとするでしょう・・・