ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん

その部屋はHPに3月末に抽選、と書いてありますね。
以前にも抽選の募集があった記憶がありますが、応募がなかったので期間を長くしたのかもしれませんね。

38さんの書き込みを見ますと、元々5270万円のようなので、だいぶ安くなってますね！

[343: マンション掲示板さん]

そんな対応なんですね。クソ対応ですね。売ろうという意志がないのかやる気がないのか

[344: マンション検討中さん]

勝山3物件とこちらを回りましたが、ここだけ唯一後追い営業がありませんでした。こちらとしては対応しなくていいので楽ですが、売る気ないのかな？と思います。勝山3物件は営業激しすぎてちょっとしんどいぐらいですが…

[345: 通りがかりさん]

>>344 マンション検討中さん

勝山の３つは今、それぞれが勝負の時期なんで笑

[346: マンコミュファン]

>>345 通りがかりさん
ということはジェイグランさんもよりピンチなので普通に考えたら勝山より力を入れて営業をかけないといけないのでは？なぜ営業する気がないんでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

売主の方針が気になりますね。来年度の売り上げにするために今年度は売らないのかな？

[348: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
ここまで間延びしてるのに値引きはしませんって態度は凄いですね。客寄せの部屋作って、最終抽選ってのはだいぶ前も別の部屋でやってましたね！
それでコツコツ売っていくスタンスなんですかね。

[349: マンション検討中さん]

ここまで売れ残ってるのにこんなに書き込みが盛んなのはみんな気にしてるってことですよ。買わない理由が値段くらいなのにその値段が安くならないから売れない。

[350: 通りがかりさん]

自分も気になりつつも迷ってます。
ここまでスレが動いていますが、実際に購入検討されてる方はどれぐらいなんでしょうか。

[351: マンション検討中さん]

>>350 通りがかりさん

ほとんどいないかと。いたら2年も経たず完売してると思います

[352: 匿名さん]

北側外壁と擁壁、廊下面の壁に全てタイルを使っていればもう売れていると思います。勿体無いな。

[353: マンション検討中さん]

価格が高いから売れない、なら値引きをすればと思いますけどね。

[354: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん
タイルを使ってたら売れる理由って何でしょうか？
(見た目の高級感？)

[355: 検討板ユーザーさん]

外壁をタイルにすると30年を超えると浮いてきそうなのでなるべくない方がありがたいです。高級感はなくなりますが。。。

[356: マンション検討中さん]

Cタイプ購入ですがまだ空いてますかね？　Cタイプの1番安い部屋はいくらくらいでしょうか。ご存知の方おられますか

[357: 口コミ知りたいさん]

値下げされて5700くらいだったと思います！

[358: マンション検討中さん]

ありがとうございます。一番安くてその値段ですか。高過ぎます

[359: マンション検討中さん]

だから2年売れ残ってるんですね

[360: マンション検討中さん]

値引きの額次第では販売中周辺物件と比較して立地的には非常に魅力的だと見てます

[361: 匿名さん]

結局値段次第ってことでしょう。そして値引きが足らないということでしょう。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん

それでずっと売れてないなら結局それぐらいの魅力とも思えます。
マンションは何より立地とも思ってましたがそうでもないんでしょうね。

[363: 名無しさん]

>>360 マンション検討中さん
前にもおっしゃっていた方ですか？
この辺りを検討されるのであれば、最低でも予算5500はみておかないとですよ・・・
高いと感じるのであれば、勝山の物件をオススメします。

[364: マンション比較中さん]

価格：4,590万円
間取：2LDK
専有面積：64.40m2
販売戸数/総戸数： 1戸 / 39戸


70平米だと5700万円ですか？

[365: eマンションさん]

>>364 マンション比較中さん

そんなもんでしょうねー

[366: 名無しさん]

>>364 マンション比較中さん
それは二階の価格なので・・・
AやCの二階はもう残ってなかったような

[367: 匿名さん]

たしか年始見たときは、2階B、11階ABCは残っていました。
おぼろげな記憶なので不確かなのですが、９・１０階のABも事務所使用していたので、そのうち出てくるのではないでしょうか。もう出てるのかな？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

まだ結構余ってるんですね…

[369: マンション検討中さん]

半分は残ってます。夜通ると明かりがついてないところが多数あります

[370: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
まさかと思い近くなので気になり見てきましたが、普通にたくさん灯りついてましたが？

[371: マンション検討中さん]

私も見てきました。三分の一は消えてますね

[372: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
全部住んでいるマンションでも夜間リビング側電気ついてるの半分以下ですよ。まさかそう言う事、考えていないことはないですよね？

[373: マンション検討中さん]

未入居住戸は9戸ですよ。

[374: 通りがかりさん]

残7戸と聞きましたが・・・

[375: マンション検討中さん]

年始に見学に行きました。駐輪場を見せていただきましたがたくさん自転車が置いてあったので半分ってことはないかと・・・普通に住んでるなって感じです

[376: マンション比較中さん]

ローレル上本町7丁目 南館

竣工までに 60平米 6200万円 70平米 7500万円 完売御礼のマンションです。


昨日 入居開始のようで 駐車場の車は 高価格な車ではないですが

オシャレな ミニクーパー 小型のベンツ クーペタイプのSUV レンジローバー

が駐車サレテマシタ

[377: マンション検討中さん]

あと7戸も！？
完売まであと２年かかるかな

[378: 匿名さん]

なんで、こうも売れ残ってるんでしょうね。
際立って良い所はないけど、ここまで売れ残るほど悪い所もないと思うんだけどなぁ…

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

やっぱり価格なんですかね。
個人的には勝山周辺マンションよりは断然いいと思いますが。

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りがかりさん

今の相場からみて正直すごい高いわけでもないですよ。
そういう方多いですが購入されてないならそこまでの魅力なのかなと思えるのでそういう発言も良くないかもしれませんね。
結局売れないという印象が強まる気がします。

[381: 匿名さん]

決算キャンペーンをしていると書いてありました。先着3人ですが300万円購入サポートだそうです。

1人100万で3人300万かと思ってじっくり読んだのですが、1人300万、合計900万値引きでしょうか。
カタログギフトも来場特典でもらえるようですし、メリットは大きい気がします。
あと、ヤフー不動産で35万円相当プレゼントもやっていて、かなりお得な感じ。
ペイペイは3月にお買い物するとお得に利用できると聞いて、ちょこちょこ買っています。

[382: マンション検討中さん]

900万値引きではないです。
ペイペイとの併用は出来ないので300万かどちらかを選ぶものだと思います。
300万キャンペーンしたところで売れないとは思います。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンション検討中さん
私は隣のグランドメゾンと並んで見た時に、物凄く感じる物がありました。

[384: 匿名さん]

最寄り駅が近いので価格が高めというのはわかるのですが
竣工してから約２年近くが過ぎています。
ここまで売れないということは何か理由があるのでしょうか？
理由が不明だとしても、高額のままでは
300万円くらいの値引きでは完売はなかなか厳しいでしょうね。

[385: マンション検討中さん]

シンプルに売れ残りは買いたくないんでしょう。
天王寺区で駅近5分なのに売れてないなんて、悪くない立地だからこそ逆に印象悪いです。
興味持ってる人は多くても結局購入に至っていませんし。

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん

その通りですね。
周辺環境良く、利便性も悪くない、人気の天王寺区、高いけどまぁ相場相当、ここまで売れない理由はないと思うためになおさら不安を感じますね。

[387: 匿名さん]

>>384 匿名さん
意見出てません？

[388: マンション検討中さん]

ついに二戸ほど売れましたね

[389: 匿名さん]

立地が良く価格も相場であれば、あとは間取りや眺望や日照に原因がありそうですが、いかがですか？
軽くスレッドを遡ってみましたが際立った理由がないようで不思議です。
まさか外壁のマテリアルだけが理由ではないでしょうし…セールスポイントとなる特徴がないからでしょうか？

[390: マンション比較中さん]

>>389 匿名さん

ボーダラインがあって　低層フロアで　3880万円からだと　完売しているでしょう。

[391: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム公開中の垂れ幕ついになくなりましたね