ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん
勝山のマンションの営業さんですかね？

[323: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん

書いて頂いた内容殆ど同意するし、結局売れ残っている結果が全てを語っているとは思いますが、
勝山とここを立地で比較するのは大変失礼と断言できます。

[324: 名無しさん]

>>323 通りがかりさん

ごめんなさい、この付近の住民です。
勝山と堂ケ芝、住環境全く異なりますよ。
こちらの物件が割高なのは同意しますが、立地だけは良いかと・・・
住民の雰囲気も異なりますよ。

[325: マンション検討中さん]

近隣住民です。駅に向かうのにこの近辺通りますが、静かで交通の多い通りから中に入っていて良いと思いますよ。勝山より立地の悪い点はどこでしょうか？売れないのは値段だけだと思います。売れ残っているのでイメージ悪くて売れない負のループだとは思います。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
同じく近隣住民ですが、全く同感です。
立地はこっちの方が確実に良いと思いますが、売れ残っているイメージは悪さしてると思いますね。
あと、勝山マンションでも感じてますが、絶対的な価格帯では無く、間取り狭い割に単価高め設定なところは苦労してる感が有るので、この地域はそういうマンションが受け入れらにくいのかもしれませんね。
同じような単価設定でも間取り広いところの方が売れている印象です。

[327: 匿名さん]

天王寺区でも、玉造筋にの西と東でエリアが分かれますからね。

[328: マンション検討中さん]

設備としては勝山のマンション(プラウド、レジェイド、ブランツ)より上ですか？

私はお風呂場にＴＶあるところと、トイレのスペースも広いところくらいしか見つけれませんでした。。。
あとゴミ収集の回収は週何回ですかね？

[329: 匿名さん]

設備で大幅に勝っているところは皆無ではないでしょうか？私には見つけられませんでした。
ゴミは大阪市の回収に準じているはずですので、燃えるゴミが週2回、リサイクルのゴミが週1回のはずです。

[330: 検討板ユーザーさん]

ベランダ幅は1.9mでプラウドより上でしたね。
広さ的にAタイプを検討しているのですが、リビング横の洋室の使い方が思いつきません。
立地は抜群なんですが。

[331: マンション比較中さん]

>>329 匿名さん

生ゴミ 24時間ゴミ出しはダメなのですか?

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション比較中さん

24時間ゴミ出し可とは説明を受けていないのですが、どうなんでしょうか？
普通に大阪市が回収するタイプだと思っていました。

[333: マンション検討中さん]

玉造筋西側に限らずこの辺りで探されている方々は、ある程度の広さのある物件を希望する家が多く、狭くいのが値段云々じゃなくて売れない理由なのかもしれませんね

[334: マンション検討中さん]

10年スパンで考えると病院目当ての金持ち老夫婦が二人暮らしで買いそう。

[335: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん

確かに、そうなれば狭くても資産価値ありそうですね。

[336: eマンションさん]

逆に2年経ってからいくらなら妥当な金額なんですかね？

[337: マンション検討中さん]

ここが五条校区ならもっと売れてたのかな？

[338: マンション検討中さん]

>>336 eマンションさん

この辺りで築2年、もうすぐ築3年目を突入している新築物件を見たことがありません。永住するなら問題ないでしょうけど、リセールする場合は不安ですね。

[339: マンション検討中さん]

この時期、賃貸で出せば結構埋まると思いますけどね。医療関係とか転勤者とか。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

築三年目のマンションを
何で賃貸に？
会社が買い上げたら可能ですが。

[341: 匿名さん]

初見学でローン審査の申し込みまでしましたけど、、
値引きはしません、急いでないので、って言われました。
1番安い部屋は3月末に抽選するらしいです。２月の頭から始めて、まる2ヶ月間売らずに引っ張って、客寄せ用の部屋なのでしょうか。
私と夫もトータル気に入ったので、購入したいと思ったのですが、築数年経ってるのに即入居出来ない状況に萎えました。考え直すかもしれないです。

[342: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん

その部屋はHPに3月末に抽選、と書いてありますね。
以前にも抽選の募集があった記憶がありますが、応募がなかったので期間を長くしたのかもしれませんね。

38さんの書き込みを見ますと、元々5270万円のようなので、だいぶ安くなってますね！

[343: マンション掲示板さん]

そんな対応なんですね。クソ対応ですね。売ろうという意志がないのかやる気がないのか

[344: マンション検討中さん]

勝山3物件とこちらを回りましたが、ここだけ唯一後追い営業がありませんでした。こちらとしては対応しなくていいので楽ですが、売る気ないのかな？と思います。勝山3物件は営業激しすぎてちょっとしんどいぐらいですが…

[345: 通りがかりさん]

>>344 マンション検討中さん

勝山の３つは今、それぞれが勝負の時期なんで笑

[346: マンコミュファン]

>>345 通りがかりさん
ということはジェイグランさんもよりピンチなので普通に考えたら勝山より力を入れて営業をかけないといけないのでは？なぜ営業する気がないんでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

売主の方針が気になりますね。来年度の売り上げにするために今年度は売らないのかな？

[348: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
ここまで間延びしてるのに値引きはしませんって態度は凄いですね。客寄せの部屋作って、最終抽選ってのはだいぶ前も別の部屋でやってましたね！
それでコツコツ売っていくスタンスなんですかね。

[349: マンション検討中さん]

ここまで売れ残ってるのにこんなに書き込みが盛んなのはみんな気にしてるってことですよ。買わない理由が値段くらいなのにその値段が安くならないから売れない。

[350: 通りがかりさん]

自分も気になりつつも迷ってます。
ここまでスレが動いていますが、実際に購入検討されてる方はどれぐらいなんでしょうか。

[351: マンション検討中さん]

>>350 通りがかりさん

ほとんどいないかと。いたら2年も経たず完売してると思います

[352: 匿名さん]

北側外壁と擁壁、廊下面の壁に全てタイルを使っていればもう売れていると思います。勿体無いな。

[353: マンション検討中さん]

価格が高いから売れない、なら値引きをすればと思いますけどね。

[354: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん
タイルを使ってたら売れる理由って何でしょうか？
(見た目の高級感？)

[355: 検討板ユーザーさん]

外壁をタイルにすると30年を超えると浮いてきそうなのでなるべくない方がありがたいです。高級感はなくなりますが。。。

[356: マンション検討中さん]

Cタイプ購入ですがまだ空いてますかね？　Cタイプの1番安い部屋はいくらくらいでしょうか。ご存知の方おられますか

[357: 口コミ知りたいさん]

値下げされて5700くらいだったと思います！

[358: マンション検討中さん]

ありがとうございます。一番安くてその値段ですか。高過ぎます

[359: マンション検討中さん]

だから2年売れ残ってるんですね

[360: マンション検討中さん]

値引きの額次第では販売中周辺物件と比較して立地的には非常に魅力的だと見てます

[361: 匿名さん]

結局値段次第ってことでしょう。そして値引きが足らないということでしょう。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん

それでずっと売れてないなら結局それぐらいの魅力とも思えます。
マンションは何より立地とも思ってましたがそうでもないんでしょうね。

[363: 名無しさん]

>>360 マンション検討中さん
前にもおっしゃっていた方ですか？
この辺りを検討されるのであれば、最低でも予算5500はみておかないとですよ・・・
高いと感じるのであれば、勝山の物件をオススメします。

[364: マンション比較中さん]

価格：4,590万円
間取：2LDK
専有面積：64.40m2
販売戸数/総戸数： 1戸 / 39戸


70平米だと5700万円ですか？

[365: eマンションさん]

>>364 マンション比較中さん

そんなもんでしょうねー

[366: 名無しさん]

>>364 マンション比較中さん
それは二階の価格なので・・・
AやCの二階はもう残ってなかったような

[367: 匿名さん]

たしか年始見たときは、2階B、11階ABCは残っていました。
おぼろげな記憶なので不確かなのですが、９・１０階のABも事務所使用していたので、そのうち出てくるのではないでしょうか。もう出てるのかな？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

まだ結構余ってるんですね…

[369: マンション検討中さん]

半分は残ってます。夜通ると明かりがついてないところが多数あります

[370: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
まさかと思い近くなので気になり見てきましたが、普通にたくさん灯りついてましたが？

[371: マンション検討中さん]

私も見てきました。三分の一は消えてますね