ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: マンション検討中さん]

夜通りましたが、電気ついてないところが多い。本当に残り数戸？？

[283: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
高くてもシエリア北山が完売できて、ここが完売できないのは何故でしょうか？

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
間取りが狭い、外観・植栽が安っぽい(吹付タイル等)、設備に際立った特徴がない、その割に値段がかなり高い
といったあたりかと解釈していました。
場所は本当にいいと思います。

[285: マンション検討中さん]

場所は確かにいい！学区は桃陽だがいい！外観もいい！ただ高い

[286: マンコミュファンさん]

高いとおっしゃる人多いですが、近くのプラネスーペリア夕陽丘に比べると安い印象です

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンコミュファンさん
そこも売れてませんよ

[288: マンション掲示板さん]

>>286 マンコミュファンさん
あそこは五条校区ですし、広さやプライベートポーチ他、設備面のランクが違うので比べる対象ではないかと・・・

ジェイグランは良くも悪くも立地だけ、なんですよね。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 マンション掲示板さん
比較対象ではなかったのですね、失礼しました

[290: 匿名さん]

シエリア北山は、道路狭く立地よし6000万円後半～8000万円～9000万円高くても完売でした。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

道路狭くて立地良い？土地勘ないものなのでジェイグランの方が前面道路広くて立地良いのかと思ってました

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

私も、シエリア北山はどこの駅からも遠くて立地はそんなに良くないと思います。

[293: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん
土地勘ないのでわかってらっしゃらないだけと思います。

[294: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん

ジェイグランの立地とどう違うのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

北山町は 周辺が100坪以上の豪邸が立ち並び北側は300坪以上のKOKUYO迎賓館が
あります。

公開空地をたっぷりと取ったスペースにどんと建物が建ってます。
東西南北遮るものは学校以外ないので眺望はないですが、普通に抜けた場所だと思います。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
行けばわかりますが全然違いますよ。
本当のお金持ちの雰囲気です。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
294で質問させて頂きました。ありがとうございますます。玉造筋西側でジェイグランとほぼ同じようなものかと思っておりました。

[298: マンション検討中さん]

近隣で生まれ育ったものです。個人的な意見ですが、小学校のときからのイメージです。ぜひ近隣住民の方の他の意見を聞きたいです。

堂ヶ芝→綺麗な戸建てが多くて落ち着いている
細工谷→比較的古めの戸建てがひしめいている。マンション建つ場所はなさそう。
松ヶ鼻・北山町・真法院町→高級住宅街。マンション建っても超高額イメージ。
小宮町→学校とタワマンと天理教のイメージ
烏ヶ辻→マンションいっぱい建ってて落ち着いている。マンションの日陰になっていてちょっと暗い？
勝山（玉造筋東側）→古い家が多い・ゴミ屋敷の辺は怪しい雰囲気が十数年前からあった（ブランズ・プラウドが立つ前のイメージです）
勝山（玉造筋西側）→新しい戸建てが多い
国分町→線路沿い・玉造筋沿いでうるさそう。駅には近くて便利
上之宮→地の人が多いイメージ（グランドメゾン立って変わったかも？）
石が辻→駅近＆生活に便利・学生子どもだらけ・他に比べると華やかなイメージ

[299: マンコミュファンさん]

>>298 マンション検討中さん
松ヶ鼻町のリバー買っておけばよかった。

[300: マンション検討中さん]

表示されてる価格よりも今なら安くしますよ的な話をされた方はいませんか

[301: マンション検討中さん]

実際に購入するとなったら少しはそんな話はあるかもしれませんが、見学だけだったのでこちらからもそんな話は持ちかけてないので実際はわかりません

[302: 通りがかりさん]

9戸くらい？残ってました。ホームページに書いてある値段からの値引きしかなかったです。
焦ってないから、適当に販売しますみたいな感じでした。さすがに年内に築2年経つんだから多少値引きしてでも早く売った方がいいように思いますが…。

[303: マンション検討中さん]

確かに焦ってない感じですよね。それがいいのか悪いのかは分かりませんが。
住民としたら自分が購入した値段よりも安く買われたほうが嫌でしょうね。修繕費も管理会社待ちなら尚更。
でも安くすべきでしょうね

[304: マンション検討中さん]

もうこれから買おうという人は相場がここ以上に上昇しない限り出てきにくいでしょう

[305: マンション比較中さん]

>>302 通りがかりさん

値引きなしですか？ 痛いなあ。 今年で築3年ですか？

[306: マンション検討中さん]

やっと今年になって300マンキャンペーン。来年に600マンキャンペーンか？！
売る気なし！

[307: マンション比較中さん]

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.[phone]
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.[phone]

[308: マンション比較中さん]

<再登録>販売概要
販売価格 4,590万円
販売戸数 1戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）
専有面積 64.40㎡
バルコニー面積 9.84㎡
管理費〔月額〕 9,370円
修繕積立金〔月額〕 6,070円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
販売日程 ●登録受付期間／2021年3月20日(土)～2021年3月27日(土)
●登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は12：00まで)
●抽選日時／2021年3月28日(日)13：00～
●登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
●再登録受付にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。

<先着順>販売概要
販売価格 5,301.2万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程 ●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2021年2月8日　【次回更新予定日】2021年2月22日

[309: マンション掲示板さん]

なんだそれ！高いままじゃんか

[310: マンション検討中さん]

売る気なし

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん

4590万の部屋もこの一部屋だけでした。
ここからは値引きなしですし、わざわざ築2年、3年経つとこをこの値段で買うなら、新築のレジェイドプラウドブランズの方がいいやって思う人の方が多そう

[312: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん

4590万の部屋もこの一部屋だけでした。
ここからは値引きなしですし、わざわざ築2年、3年経つとこをこの値段で買うなら、新築のレジェイドプラウドブランズの方がいいやって思う人の方が多そう

[313: 通りがかりさん]

即決なら値引きあるのでは？

[314: マンション検討中さん]

もう販売元も見捨ててますね。売る気が感じられないですね。

[315: 名無しさん]

建物竣工時期 2019年7月竣工済
なら今現在、築1年？

[316: マンション検討中さん]

レジェイド、ブランズ、プラウドを検討してたどり着きました。ここのほうが圧倒的に立地は良いですよね。売れなかったのは間取りの狭さの割に高かったからですかね？

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 マンション検討中さん

電話番号　　0129-039-920

●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。



<先着順>販売概要
販売価格 5,301.2万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円

[318: マンション比較中さん]

>>316 マンション検討中さん

まるまる　竣工後、今年で2年になります。

値引きしても誰が買われるのでしょうか？
それが答えを物語ってます。

[319: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
近隣に住んでいるものです。勝山の3件では問題となりうる音、埃に関してはこちらの圧倒的に優位な点と思われます。広さに対する価格はこちらが高く、値下げしてもまだ残る程度の割高感があるのだと思います。設備は比べていないのでわかりませんが、それも込みで割高と判断されていると思います。勝山の3件と今後リセールどちらがいいかという点についてはおそらくこちらより勝山の物件の方が良いのかと想像してます

[320: マンション検討中さん]

皆さんこの立地を高く評価されてるようですが、客観的に見て魅力が無いからこんな安い価格設定でも売れないんです。

販売開始当時よりも新築の相場が高騰して今となってはかなり割安なのに。
設備仕様も間取りも全く悪くないし、駅近。
強いて言うと管理費、駐車場代が高めくらいか。

新築未入居でこの価格で売れないとなれば、中古価格は暴落です。
この立地に皆さんが考えられている程の魅力は無い事は明白です。
これだけ長期間売れてないのですから。

[321: 通りがかりさん]

逆に勝山のマンションは順調に売れてるんですかね？

[322: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん
勝山のマンションの営業さんですかね？

[323: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん

書いて頂いた内容殆ど同意するし、結局売れ残っている結果が全てを語っているとは思いますが、
勝山とここを立地で比較するのは大変失礼と断言できます。

[324: 名無しさん]

>>323 通りがかりさん

ごめんなさい、この付近の住民です。
勝山と堂ケ芝、住環境全く異なりますよ。
こちらの物件が割高なのは同意しますが、立地だけは良いかと・・・
住民の雰囲気も異なりますよ。

[325: マンション検討中さん]

近隣住民です。駅に向かうのにこの近辺通りますが、静かで交通の多い通りから中に入っていて良いと思いますよ。勝山より立地の悪い点はどこでしょうか？売れないのは値段だけだと思います。売れ残っているのでイメージ悪くて売れない負のループだとは思います。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
同じく近隣住民ですが、全く同感です。
立地はこっちの方が確実に良いと思いますが、売れ残っているイメージは悪さしてると思いますね。
あと、勝山マンションでも感じてますが、絶対的な価格帯では無く、間取り狭い割に単価高め設定なところは苦労してる感が有るので、この地域はそういうマンションが受け入れらにくいのかもしれませんね。
同じような単価設定でも間取り広いところの方が売れている印象です。

[327: 匿名さん]

天王寺区でも、玉造筋にの西と東でエリアが分かれますからね。

[328: マンション検討中さん]

設備としては勝山のマンション(プラウド、レジェイド、ブランツ)より上ですか？

私はお風呂場にＴＶあるところと、トイレのスペースも広いところくらいしか見つけれませんでした。。。
あとゴミ収集の回収は週何回ですかね？

[329: 匿名さん]

設備で大幅に勝っているところは皆無ではないでしょうか？私には見つけられませんでした。
ゴミは大阪市の回収に準じているはずですので、燃えるゴミが週2回、リサイクルのゴミが週1回のはずです。

[330: 検討板ユーザーさん]

ベランダ幅は1.9mでプラウドより上でしたね。
広さ的にAタイプを検討しているのですが、リビング横の洋室の使い方が思いつきません。
立地は抜群なんですが。

[331: マンション比較中さん]

>>329 匿名さん

生ゴミ 24時間ゴミ出しはダメなのですか?