ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[239: マンション検討中さん]

価格はずいぶん前から下げていますよ。
今日もチラシが入っていて、300万円分＋価格相談会なので400万円位は下げていますよ。
今年の7月には中古扱いになるため焦っていますね。

[240: マンコミュファンさん]

400万円引きだと、いよいよ完売するかもしれませんね！

[241: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん

桃谷周辺では立地は最高ですしね。

[242: マンション検討中さん]

売れてないですね。
3980なら即決ですが。

[243: 匿名さん]

1月31日までなので間に合いそうもありませんが、300万円の値引からさらに個別商談で値引が可能とにおわせていますね。
売れ行きが芳しくなければ来月からまた新たな値引きキャンペーンが始まるでしょうか。

[244: マンション検討中さん]

もう値引きしかアピールできるものないから来月以降も今と同等以上の値引きは実質的に行うかと思います

[245: マンション掲示板さん]

ちょこちょこ引っ越しトラック来てるので売れてはいるみたいですね！
2月末には売りきれそうですね。

[246: マンション検討中さん]

あと何個残ってますかね

[247: マンション検討中さん]

この前見にいきました。

モデルルーム、事務所入れると6部屋ぐらいは空いてたような、、

[248: マンション検討中さん]

ありがとうございます。もう少し値引き有れば購入したいんですが。
一度見た後の営業の連絡ありますか？

[249: マンション検討中さん]

翌日に連絡はありました。

[250: 匿名さん]

上層階見ましたが6000万円弱、、

少し高いですね、、

[251: マンション検討中さん]

高いですね
3LDK角で4500なら買いたいですが少し無理そうですね

[252: ご近所さん]

>>251 マンション検討中さん

2LDKの低層階でその値段じゃないですかね。
この辺りは、そのくらいの値段かと。

[253: マンション検討中さん]

その値段なら他のマンションを選んじゃいますね。
低層階で3LDK有ればなと思ってたんですが。

[254: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
下がったとしても3980にはならないと思います。
Aタイプだと、5300～5500が限界かと・・・

[255: 周辺住民さん]

3LDK4500で買えるわけないやん。
桃谷あたりの築１０年以内の中古マンションの価格見ても明らかやん。

[256: マンション掲示板さん]

2LDK で低層階なら4500位ではないでしょうか

[257: 坪単価比較中さん]

64平米 4500万円ですか 中層で 4800万円なのですか？

[258: マンション検討中さん]

>>257 坪単価比較中さん

もう中層は残っていませんでした。
私が見た時は2階と11階、9階？が事務所でした。

[259: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん
勝山の方のマンション低層階ならその価格帯では？
この当たりだと、5年前ならまだしも今後5000切る物件は出ないかと・・・

[260: マンション検討中さん]

最近この辺で探しているどなたかに役に立てば、と言う話ですが、

ブランズ、プラウド、レジェイド同士で一生懸命戦っているのを良くみますが、10年後の売りを考えると3つ共にこちらに負けるし、他の中古物件まで入れるとなおさら勝算は希薄です。

客観的にこの物件が言いとは言いませんが、もし上の3つと比べるなら実需としてもリセールとしてもこちらが上です。
(もちろん中古となるとここよりも良くて合理的な物件はもっとあります。)

10-15年後の想定売り値を予想しながら検討すると言うと思います。

[261: マンション掲示板さん]

やっぱりこの辺りは高いですね。
低層階でもいいんですが、高過ぎます。
65平米4000万の中古を探します

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
おっしゃるようにその3つは荒れてますね。私も将来的な予測について同感です。ここの方が環境は良いと思うので勝山3つよりは良いと思います。あとは値段だけだと思うので検討者が決めやすい金額で交渉成立すると良いですね。

[263: マンション掲示板さん]

>>260 マンション検討中さん
本当にその通りだとと思います。
リセールを考えるならば、買い手がつきそうなのはこちらの物件かリビオくらいでしょうね。

[264: 坪単価比較中さん]

>>258 マンション検討中さん

ありがとうございます。

64平米　　　5000万円

70平米　　　6000万円

ですね。


リングシャッター付き　月額30000万円平面駐車場を完備して

静かな閑静なエリアでもうこの辺りではこの価格では出ないでしょうね。

[265: 坪単価比較中さん]

訂正 月額3万円の平面駐車場です。

[266: マンション掲示板さん]

65平米くらいのが4500万くらいで出てませんか？
売れたのかな

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション掲示板さん
２階部分６５㎡が３月の再登録住戸で４５００万程度で出ていました。内覧行きましたが、２階でも日当たりはありそうでした。ただ、前の建物ビューな感じだったので断念しました。

[268: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[269: 坪単価比較中さん]

マンションから目の前は、すぐ前に建物ありますね。

[270: マンション検討中さん]

夜、近くを通りましたが10子ほど電気ついてませんでした。留守のところもあるかもしれませんが。

[271: 通りがかりさん]

確かに電気がついてない部屋が多い気がします。
留守宅もあるかもしれませんが、実際はもう少し空いてるかもしれませんよね

[272: マンション検討中さん]

価格にもよりますがリセールのことを考えてもここまで売れ残った物件を買うのは少し気が引ける…

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

築後2年経過物件がリセール強いわけないと思ってしまいますよね。私もそれが心配で買えないです。クオリティの割に高すぎるのもありますが。

[274: 通りがかりさん]

確かにクオリティの割に高いイメージがありますよね。
ここなら勝山にも建設してるし急いで買わなくてもいいかなと思います。駅遠ですが。

[275: マンション検討中さん]

結局値段次第、今以上の値引きが必要ってことかと

[276: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん
普通に考えたら、それだったらもう売れてると思います。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

そうなんですよね
2年ってなかなかだと思うんですが
しかも立地が悪くないのに
駅近でこんなに残ってるなんて相当他の条件が検討者に合わなかってことなのかなと思ってしまいます。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

本当に不思議ですよね。他の新築もバンバン立っている中で相対的な優位立地にも関わらず未だ完売できないとは・・・

私個人的には見に行った時の説明、間取りはどれも一緒です(だから別に実物見なくても間取り図で良いでしょう？)、がショックでした。(人自体はとても親切な方)
普通は何でもかんでもネタを作ってメリットをアピールするはずなのに自らどれも一緒と評価するなんて。

よっぽど買えなさそうだったのかな 笑

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

もう投げやりなのでしょうかね
設備面や間取りもかなり魅力とはなりませんがそこまで劣ってるようにもみえず、新築マンションもコストカットが続いていますしこんなもんじゃないのかなとも思えるんですが…
やっぱりこれほど売れのこったという事実があるので買いにくいんですかね
私も検討してみよあとは思うんですが2年という月日がちらつきます。

[280: 匿名さん]

この辺り立地が良いのに売れ残る 何故だろうね


通常 どの物件でも竣工後 半年以内には完売するのですが
昨年竣工のシエリア北山町は 値段高くても既に昨年完売しています。

[281: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん

営業さんがいい人なんだけど、営業が下手なんだと思います。
私は逆に、そのゴリ押ししてこない感じが好きでしたが。

[282: マンション検討中さん]

夜通りましたが、電気ついてないところが多い。本当に残り数戸？？

[283: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
高くてもシエリア北山が完売できて、ここが完売できないのは何故でしょうか？

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
間取りが狭い、外観・植栽が安っぽい(吹付タイル等)、設備に際立った特徴がない、その割に値段がかなり高い
といったあたりかと解釈していました。
場所は本当にいいと思います。

[285: マンション検討中さん]

場所は確かにいい！学区は桃陽だがいい！外観もいい！ただ高い

[286: マンコミュファンさん]

高いとおっしゃる人多いですが、近くのプラネスーペリア夕陽丘に比べると安い印象です

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンコミュファンさん
そこも売れてませんよ

[288: マンション掲示板さん]

>>286 マンコミュファンさん
あそこは五条校区ですし、広さやプライベートポーチ他、設備面のランクが違うので比べる対象ではないかと・・・

ジェイグランは良くも悪くも立地だけ、なんですよね。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 マンション掲示板さん
比較対象ではなかったのですね、失礼しました

[290: 匿名さん]

シエリア北山は、道路狭く立地よし6000万円後半～8000万円～9000万円高くても完売でした。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

道路狭くて立地良い？土地勘ないものなのでジェイグランの方が前面道路広くて立地良いのかと思ってました

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

私も、シエリア北山はどこの駅からも遠くて立地はそんなに良くないと思います。

[293: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん
土地勘ないのでわかってらっしゃらないだけと思います。

[294: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん

ジェイグランの立地とどう違うのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

北山町は 周辺が100坪以上の豪邸が立ち並び北側は300坪以上のKOKUYO迎賓館が
あります。

公開空地をたっぷりと取ったスペースにどんと建物が建ってます。
東西南北遮るものは学校以外ないので眺望はないですが、普通に抜けた場所だと思います。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
行けばわかりますが全然違いますよ。
本当のお金持ちの雰囲気です。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
294で質問させて頂きました。ありがとうございますます。玉造筋西側でジェイグランとほぼ同じようなものかと思っておりました。

[298: マンション検討中さん]

近隣で生まれ育ったものです。個人的な意見ですが、小学校のときからのイメージです。ぜひ近隣住民の方の他の意見を聞きたいです。

堂ヶ芝→綺麗な戸建てが多くて落ち着いている
細工谷→比較的古めの戸建てがひしめいている。マンション建つ場所はなさそう。
松ヶ鼻・北山町・真法院町→高級住宅街。マンション建っても超高額イメージ。
小宮町→学校とタワマンと天理教のイメージ
烏ヶ辻→マンションいっぱい建ってて落ち着いている。マンションの日陰になっていてちょっと暗い？
勝山（玉造筋東側）→古い家が多い・ゴミ屋敷の辺は怪しい雰囲気が十数年前からあった（ブランズ・プラウドが立つ前のイメージです）
勝山（玉造筋西側）→新しい戸建てが多い
国分町→線路沿い・玉造筋沿いでうるさそう。駅には近くて便利
上之宮→地の人が多いイメージ（グランドメゾン立って変わったかも？）
石が辻→駅近＆生活に便利・学生子どもだらけ・他に比べると華やかなイメージ

[299: マンコミュファンさん]

>>298 マンション検討中さん
松ヶ鼻町のリバー買っておけばよかった。

[300: マンション検討中さん]

表示されてる価格よりも今なら安くしますよ的な話をされた方はいませんか

[301: マンション検討中さん]

実際に購入するとなったら少しはそんな話はあるかもしれませんが、見学だけだったのでこちらからもそんな話は持ちかけてないので実際はわかりません

[302: 通りがかりさん]

9戸くらい？残ってました。ホームページに書いてある値段からの値引きしかなかったです。
焦ってないから、適当に販売しますみたいな感じでした。さすがに年内に築2年経つんだから多少値引きしてでも早く売った方がいいように思いますが…。

[303: マンション検討中さん]

確かに焦ってない感じですよね。それがいいのか悪いのかは分かりませんが。
住民としたら自分が購入した値段よりも安く買われたほうが嫌でしょうね。修繕費も管理会社待ちなら尚更。
でも安くすべきでしょうね

[304: マンション検討中さん]

もうこれから買おうという人は相場がここ以上に上昇しない限り出てきにくいでしょう

[305: マンション比較中さん]

>>302 通りがかりさん

値引きなしですか？ 痛いなあ。 今年で築3年ですか？

[306: マンション検討中さん]

やっと今年になって300マンキャンペーン。来年に600マンキャンペーンか？！
売る気なし！

[307: マンション比較中さん]

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.[phone]
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.[phone]

[308: マンション比較中さん]

<再登録>販売概要
販売価格 4,590万円
販売戸数 1戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）
専有面積 64.40㎡
バルコニー面積 9.84㎡
管理費〔月額〕 9,370円
修繕積立金〔月額〕 6,070円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
販売日程 ●登録受付期間／2021年3月20日(土)～2021年3月27日(土)
●登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は12：00まで)
●抽選日時／2021年3月28日(日)13：00～
●登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
●再登録受付にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。

<先着順>販売概要
販売価格 5,301.2万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程 ●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2021年2月8日　【次回更新予定日】2021年2月22日

[309: マンション掲示板さん]

なんだそれ！高いままじゃんか

[310: マンション検討中さん]

売る気なし

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん

4590万の部屋もこの一部屋だけでした。
ここからは値引きなしですし、わざわざ築2年、3年経つとこをこの値段で買うなら、新築のレジェイドプラウドブランズの方がいいやって思う人の方が多そう

[312: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん

4590万の部屋もこの一部屋だけでした。
ここからは値引きなしですし、わざわざ築2年、3年経つとこをこの値段で買うなら、新築のレジェイドプラウドブランズの方がいいやって思う人の方が多そう

[313: 通りがかりさん]

即決なら値引きあるのでは？

[314: マンション検討中さん]

もう販売元も見捨ててますね。売る気が感じられないですね。

[315: 名無しさん]

建物竣工時期 2019年7月竣工済
なら今現在、築1年？

[316: マンション検討中さん]

レジェイド、ブランズ、プラウドを検討してたどり着きました。ここのほうが圧倒的に立地は良いですよね。売れなかったのは間取りの狭さの割に高かったからですかね？

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 マンション検討中さん

電話番号　　0129-039-920

●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。



<先着順>販売概要
販売価格 5,301.2万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円

[318: マンション比較中さん]

>>316 マンション検討中さん

まるまる　竣工後、今年で2年になります。

値引きしても誰が買われるのでしょうか？
それが答えを物語ってます。

[319: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
近隣に住んでいるものです。勝山の3件では問題となりうる音、埃に関してはこちらの圧倒的に優位な点と思われます。広さに対する価格はこちらが高く、値下げしてもまだ残る程度の割高感があるのだと思います。設備は比べていないのでわかりませんが、それも込みで割高と判断されていると思います。勝山の3件と今後リセールどちらがいいかという点についてはおそらくこちらより勝山の物件の方が良いのかと想像してます

[320: マンション検討中さん]

皆さんこの立地を高く評価されてるようですが、客観的に見て魅力が無いからこんな安い価格設定でも売れないんです。

販売開始当時よりも新築の相場が高騰して今となってはかなり割安なのに。
設備仕様も間取りも全く悪くないし、駅近。
強いて言うと管理費、駐車場代が高めくらいか。

新築未入居でこの価格で売れないとなれば、中古価格は暴落です。
この立地に皆さんが考えられている程の魅力は無い事は明白です。
これだけ長期間売れてないのですから。

[321: 通りがかりさん]

逆に勝山のマンションは順調に売れてるんですかね？

[322: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん
勝山のマンションの営業さんですかね？

[323: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん

書いて頂いた内容殆ど同意するし、結局売れ残っている結果が全てを語っているとは思いますが、
勝山とここを立地で比較するのは大変失礼と断言できます。

[324: 名無しさん]

>>323 通りがかりさん

ごめんなさい、この付近の住民です。
勝山と堂ケ芝、住環境全く異なりますよ。
こちらの物件が割高なのは同意しますが、立地だけは良いかと・・・
住民の雰囲気も異なりますよ。

[325: マンション検討中さん]

近隣住民です。駅に向かうのにこの近辺通りますが、静かで交通の多い通りから中に入っていて良いと思いますよ。勝山より立地の悪い点はどこでしょうか？売れないのは値段だけだと思います。売れ残っているのでイメージ悪くて売れない負のループだとは思います。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
同じく近隣住民ですが、全く同感です。
立地はこっちの方が確実に良いと思いますが、売れ残っているイメージは悪さしてると思いますね。
あと、勝山マンションでも感じてますが、絶対的な価格帯では無く、間取り狭い割に単価高め設定なところは苦労してる感が有るので、この地域はそういうマンションが受け入れらにくいのかもしれませんね。
同じような単価設定でも間取り広いところの方が売れている印象です。

[327: 匿名さん]

天王寺区でも、玉造筋にの西と東でエリアが分かれますからね。

[328: マンション検討中さん]

設備としては勝山のマンション(プラウド、レジェイド、ブランツ)より上ですか？

私はお風呂場にＴＶあるところと、トイレのスペースも広いところくらいしか見つけれませんでした。。。
あとゴミ収集の回収は週何回ですかね？

[329: 匿名さん]

設備で大幅に勝っているところは皆無ではないでしょうか？私には見つけられませんでした。
ゴミは大阪市の回収に準じているはずですので、燃えるゴミが週2回、リサイクルのゴミが週1回のはずです。

[330: 検討板ユーザーさん]

ベランダ幅は1.9mでプラウドより上でしたね。
広さ的にAタイプを検討しているのですが、リビング横の洋室の使い方が思いつきません。
立地は抜群なんですが。

[331: マンション比較中さん]

>>329 匿名さん

生ゴミ 24時間ゴミ出しはダメなのですか?

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション比較中さん

24時間ゴミ出し可とは説明を受けていないのですが、どうなんでしょうか？
普通に大阪市が回収するタイプだと思っていました。

[333: マンション検討中さん]

玉造筋西側に限らずこの辺りで探されている方々は、ある程度の広さのある物件を希望する家が多く、狭くいのが値段云々じゃなくて売れない理由なのかもしれませんね

[334: マンション検討中さん]

10年スパンで考えると病院目当ての金持ち老夫婦が二人暮らしで買いそう。

[335: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん

確かに、そうなれば狭くても資産価値ありそうですね。

[336: eマンションさん]

逆に2年経ってからいくらなら妥当な金額なんですかね？

[337: マンション検討中さん]

ここが五条校区ならもっと売れてたのかな？

[338: マンション検討中さん]

>>336 eマンションさん

この辺りで築2年、もうすぐ築3年目を突入している新築物件を見たことがありません。永住するなら問題ないでしょうけど、リセールする場合は不安ですね。

[339: マンション検討中さん]

この時期、賃貸で出せば結構埋まると思いますけどね。医療関係とか転勤者とか。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション検討中さん

築三年目のマンションを
何で賃貸に？
会社が買い上げたら可能ですが。

[341: 匿名さん]

初見学でローン審査の申し込みまでしましたけど、、
値引きはしません、急いでないので、って言われました。
1番安い部屋は3月末に抽選するらしいです。２月の頭から始めて、まる2ヶ月間売らずに引っ張って、客寄せ用の部屋なのでしょうか。
私と夫もトータル気に入ったので、購入したいと思ったのですが、築数年経ってるのに即入居出来ない状況に萎えました。考え直すかもしれないです。

[342: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん

その部屋はHPに3月末に抽選、と書いてありますね。
以前にも抽選の募集があった記憶がありますが、応募がなかったので期間を長くしたのかもしれませんね。

38さんの書き込みを見ますと、元々5270万円のようなので、だいぶ安くなってますね！

[343: マンション掲示板さん]

そんな対応なんですね。クソ対応ですね。売ろうという意志がないのかやる気がないのか

[344: マンション検討中さん]

勝山3物件とこちらを回りましたが、ここだけ唯一後追い営業がありませんでした。こちらとしては対応しなくていいので楽ですが、売る気ないのかな？と思います。勝山3物件は営業激しすぎてちょっとしんどいぐらいですが…

[345: 通りがかりさん]

>>344 マンション検討中さん

勝山の３つは今、それぞれが勝負の時期なんで笑

[346: マンコミュファン]

>>345 通りがかりさん
ということはジェイグランさんもよりピンチなので普通に考えたら勝山より力を入れて営業をかけないといけないのでは？なぜ営業する気がないんでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

売主の方針が気になりますね。来年度の売り上げにするために今年度は売らないのかな？

[348: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
ここまで間延びしてるのに値引きはしませんって態度は凄いですね。客寄せの部屋作って、最終抽選ってのはだいぶ前も別の部屋でやってましたね！
それでコツコツ売っていくスタンスなんですかね。

[349: マンション検討中さん]

ここまで売れ残ってるのにこんなに書き込みが盛んなのはみんな気にしてるってことですよ。買わない理由が値段くらいなのにその値段が安くならないから売れない。

[350: 通りがかりさん]

自分も気になりつつも迷ってます。
ここまでスレが動いていますが、実際に購入検討されてる方はどれぐらいなんでしょうか。

[351: マンション検討中さん]

>>350 通りがかりさん

ほとんどいないかと。いたら2年も経たず完売してると思います

[352: 匿名さん]

北側外壁と擁壁、廊下面の壁に全てタイルを使っていればもう売れていると思います。勿体無いな。

[353: マンション検討中さん]

価格が高いから売れない、なら値引きをすればと思いますけどね。

[354: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん
タイルを使ってたら売れる理由って何でしょうか？
(見た目の高級感？)

[355: 検討板ユーザーさん]

外壁をタイルにすると30年を超えると浮いてきそうなのでなるべくない方がありがたいです。高級感はなくなりますが。。。

[356: マンション検討中さん]

Cタイプ購入ですがまだ空いてますかね？　Cタイプの1番安い部屋はいくらくらいでしょうか。ご存知の方おられますか

[357: 口コミ知りたいさん]

値下げされて5700くらいだったと思います！

[358: マンション検討中さん]

ありがとうございます。一番安くてその値段ですか。高過ぎます

[359: マンション検討中さん]

だから2年売れ残ってるんですね

[360: マンション検討中さん]

値引きの額次第では販売中周辺物件と比較して立地的には非常に魅力的だと見てます

[361: 匿名さん]

結局値段次第ってことでしょう。そして値引きが足らないということでしょう。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん

それでずっと売れてないなら結局それぐらいの魅力とも思えます。
マンションは何より立地とも思ってましたがそうでもないんでしょうね。

[363: 名無しさん]

>>360 マンション検討中さん
前にもおっしゃっていた方ですか？
この辺りを検討されるのであれば、最低でも予算5500はみておかないとですよ・・・
高いと感じるのであれば、勝山の物件をオススメします。

[364: マンション比較中さん]

価格：4,590万円
間取：2LDK
専有面積：64.40m2
販売戸数/総戸数： 1戸 / 39戸


70平米だと5700万円ですか？

[365: eマンションさん]

>>364 マンション比較中さん

そんなもんでしょうねー

[366: 名無しさん]

>>364 マンション比較中さん
それは二階の価格なので・・・
AやCの二階はもう残ってなかったような

[367: 匿名さん]

たしか年始見たときは、2階B、11階ABCは残っていました。
おぼろげな記憶なので不確かなのですが、９・１０階のABも事務所使用していたので、そのうち出てくるのではないでしょうか。もう出てるのかな？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

まだ結構余ってるんですね…

[369: マンション検討中さん]

半分は残ってます。夜通ると明かりがついてないところが多数あります

[370: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
まさかと思い近くなので気になり見てきましたが、普通にたくさん灯りついてましたが？

[371: マンション検討中さん]

私も見てきました。三分の一は消えてますね

[372: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
全部住んでいるマンションでも夜間リビング側電気ついてるの半分以下ですよ。まさかそう言う事、考えていないことはないですよね？

[373: マンション検討中さん]

未入居住戸は9戸ですよ。

[374: 通りがかりさん]

残7戸と聞きましたが・・・

[375: マンション検討中さん]

年始に見学に行きました。駐輪場を見せていただきましたがたくさん自転車が置いてあったので半分ってことはないかと・・・普通に住んでるなって感じです

[376: マンション比較中さん]

ローレル上本町7丁目 南館

竣工までに 60平米 6200万円 70平米 7500万円 完売御礼のマンションです。


昨日 入居開始のようで 駐車場の車は 高価格な車ではないですが

オシャレな ミニクーパー 小型のベンツ クーペタイプのSUV レンジローバー

が駐車サレテマシタ

[377: マンション検討中さん]

あと7戸も！？
完売まであと２年かかるかな

[378: 匿名さん]

なんで、こうも売れ残ってるんでしょうね。
際立って良い所はないけど、ここまで売れ残るほど悪い所もないと思うんだけどなぁ…

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

やっぱり価格なんですかね。
個人的には勝山周辺マンションよりは断然いいと思いますが。

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りがかりさん

今の相場からみて正直すごい高いわけでもないですよ。
そういう方多いですが購入されてないならそこまでの魅力なのかなと思えるのでそういう発言も良くないかもしれませんね。
結局売れないという印象が強まる気がします。

[381: 匿名さん]

決算キャンペーンをしていると書いてありました。先着3人ですが300万円購入サポートだそうです。

1人100万で3人300万かと思ってじっくり読んだのですが、1人300万、合計900万値引きでしょうか。
カタログギフトも来場特典でもらえるようですし、メリットは大きい気がします。
あと、ヤフー不動産で35万円相当プレゼントもやっていて、かなりお得な感じ。
ペイペイは3月にお買い物するとお得に利用できると聞いて、ちょこちょこ買っています。

[382: マンション検討中さん]

900万値引きではないです。
ペイペイとの併用は出来ないので300万かどちらかを選ぶものだと思います。
300万キャンペーンしたところで売れないとは思います。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンション検討中さん
私は隣のグランドメゾンと並んで見た時に、物凄く感じる物がありました。

[384: 匿名さん]

最寄り駅が近いので価格が高めというのはわかるのですが
竣工してから約２年近くが過ぎています。
ここまで売れないということは何か理由があるのでしょうか？
理由が不明だとしても、高額のままでは
300万円くらいの値引きでは完売はなかなか厳しいでしょうね。

[385: マンション検討中さん]

シンプルに売れ残りは買いたくないんでしょう。
天王寺区で駅近5分なのに売れてないなんて、悪くない立地だからこそ逆に印象悪いです。
興味持ってる人は多くても結局購入に至っていませんし。

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん

その通りですね。
周辺環境良く、利便性も悪くない、人気の天王寺区、高いけどまぁ相場相当、ここまで売れない理由はないと思うためになおさら不安を感じますね。

[387: 匿名さん]

>>384 匿名さん
意見出てません？

[388: マンション検討中さん]

ついに二戸ほど売れましたね

[389: 匿名さん]

立地が良く価格も相場であれば、あとは間取りや眺望や日照に原因がありそうですが、いかがですか？
軽くスレッドを遡ってみましたが際立った理由がないようで不思議です。
まさか外壁のマテリアルだけが理由ではないでしょうし…セールスポイントとなる特徴がないからでしょうか？

[390: マンション比較中さん]

>>389 匿名さん

ボーダラインがあって　低層フロアで　3880万円からだと　完売しているでしょう。

[391: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム公開中の垂れ幕ついになくなりましたね

[392: 通りがかりさん]

>>388 マンション検討中さん

なんでわかったんですか？

[393: マンション検討中さん]

ついに500万の値引き
売れるといいですね

[394: 匿名さん]

<再登録>販売概要
販売価格 4,790万円
販売戸数 1戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）
専有面積 64.40㎡
バルコニー面積 9.84㎡
管理費〔月額〕 9,370円
修繕積立金〔月額〕 6,070円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円
販売日程 ●登録受付期間／2021年4月2日(金)～2021年4月18日(日)
●登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は16：00まで)
●抽選日時／2021年4月18日(日)16：30～
●登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」
●再登録受付にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。

<先着順>販売概要
販売価格 5,290.0万円～6,374.4万円
販売戸数 3戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円
販売日程 ●先着順申込受付中
●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
【更新日】2021年4月1日　【次回更新予定日】2021年4月15日

[395: 匿名さん]

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

売主
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号
TEL.[phone]
販売提携
【代理】株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.[phone]

[396: マンション検討中さん]

もう少し値下げしたら検討ですね

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
こんだけ下がって買えないなら、天王寺区住むの無理じゃない？笑

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん

同じこと思いました。
そこまで待たないと買わないならやめた方がいいのでは

[399: 匿名さん]

ここまで値下げしても投資家すら手を出さないって事は、そういうエリアか物件て事なのかな？

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

これだけ値下げされれば、売れそうな気がしますけどね

[401: マンション検討中さん]

>>400 通りがかりさん
今月か来月には完売御礼となりそうですね。

[402: 買い替え検討中さん]

大幅値下げしてるのモデルルームの１戸だけですか。他の部屋も大幅値下げしてほしいわ。

[403: 匿名さん]

新築扱いで売られてても、買った後は築2年の中古として評価がスタートするんやろ？固定資産税の減免措置が短くなってるデメリットもあるし、500万の値引きでも格安ではないかなぁ。

[404: 坪単価比較中さん]

新築された住宅が次の床面積要件を満たす場合には、新たに課税される年から3年間（3階建て以上の耐火・準耐火建築物（＝マンション）は5年間）に限って、固定資産税額の2分の1が減額される（但し、居住部分で１戸あたり120㎡までの部分に限る）。

[405: 坪単価比較中さん]

①新築で購入した場合の固定資産税は、3,000万円×1.4％（税率）×1／2（新築特例）＝21万円　となります。

②築10年で購入した場合の固定資産税は　3,000万円×0.7397（減価補正率）×1．4％（税率）＝310,674円
で、新築で取得した場合よりもはるかに高額となります。

③マンションの場合、減価補正率が0.5を下回るのは築21年目で、そのときの固定資産税額は、3,000万円×0.4820（減価補正率）×1.4％（税率）＝202,440円　となります。

[406: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん
確かにそうだね。でも2年分としてもせいぜい10から20万の差だと思うよ。

[407: 通りがかりさん]

>>405 坪単価比較中さん
土地と建物を分けて考えないといけないですね。1/2というのは建物にかかる話、土地は確か1/6
マンションでいう5年間というのも建物にかかる話かと思います。ですので算出されている額は実際より高いかと。
評価額はわかりませんが、結局は2年間の建物分軽減が得られないとしても話に上がってる値引きを考えればそう痛いものでもないのでは。

[408: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん

403です。
確かに２年分の減免額ならせいぜい20万やから、総額と比べたら誤差みたいなもんですね。スレ汚してすいませんでした。

[409: マンション検討中さん]

ついに残り3戸といった所でしょうか。
もうすぐ築3年目を迎えるかと思うのでそれまでに売り切れたらいいですね。

[410: 通りがかり]

39戸売るのに時間かかりすぎて…
リセールもしんどいって事。

[411: 口コミ知りたいさん]

リーマンショック東日本大震災のときに高すぎ売れ残り乙って言われてた物件が今や1.5倍くらいの値段で売られてたりするからわからんよねぇ

[412: マンション検討中さん]

購入検討しているのです
実際に住んでる方いらっしゃったら
教えていただきたいのですが
ファミリーが多いマンションだと
聞きました。生活音や子供の声
音の問題はどうなんでしょうか？
病院が近いので救急車の音は
するとはおもうのですが、、、

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

夜の救急車の音は聞こえます(あまり気にはなりませんが)。
その他生活音や子供の声は特に気になったことはないですね。
大通りに面したマンションは分かりませんが、
閑静な住宅街なので音の問題はあまり心配しなくて良いんじゃないでしょうか。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
返信ありがとうございます！
すごく参考になりました！

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

お役に立てたなら何よりです

[416: マンション検討中さん]

チラシ入ってましたが64平米のタイプしか空いてないんですか？67と71の方は空いてないんでしょうか？

[417: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん
売れたそうですよ
値下げの効果があってよかったです！

[418: マンション掲示板さん]

ＨＰの物件概要を見ますと、71が一軒空いているようですよ。

[419: マンション検討中さん]

駅から遠くもなく、静かだし、めちゃくちゃ！！値引き頑張ってくれるけど、築2年も経ってまだ売れないのなぜですか？そこがめちゃくちゃ怖くてかなり躊躇してしまいます。。。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん

販売当時から良い立地だと言われていましたが、価格が高すぎるということでここまで残ったんだと思います。
新築でここまで残ってしまうと、中古で売るときも、売れ残り履歴がつくから売れにくい。だからみんな恐れて買わないのかな？と思います。
永住するならお買い得な物件ではないでしょうか。

[421: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
築2年といえば中古ですよね。
おそらく設備など、いろんなメーカーの保証も終わる頃で、新築ならではの安心感にはかけます。更に、売れ残りのイメージも強い為、420さん同様、売ることは考えず永住するつもりで購入の決断をする必要があると思います。

[422: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
リセールを気にした資産価値は低く永住目的以外ならたとえ値引きされても他を勧めます

[423: 418です]

71は完売したそうです。
残り１軒のようです。

[424: マンション検討中さん]

駅近だし大通りから離れてるし、永住向きな物件だと思いますよ。
我が家は間取りがどのプランもしっくりこなかったので見送りましたが気にならないようであれば、値引き効果でお買い求めやすい価格になった物件だと思います。

[425: 匿名さん]

近くに住んでますが、値引きマンションというイメージが定着してることが嫌です。ホームページ開いた瞬間真っ先に値引きがドーンと出てきて、マンション行くと旗が一杯たってて、格下感あり、自分的には満足感は得られなさそうかなと。値引きを誠意と捉える人もいるだろうし、本当に好みですよね、こればかりは。

[426: 口コミ知りたいさん]

ついにAタイプ1件のみになった様子。

[427: マンション検討中さん]

>>426 口コミ知りたいさん
スレでは売り切れたと言われていたAタイプが残ってたんですね。

[428: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

残念ながら、小児人口構成は変わりそうになく
五条はさらなる児童数増で、教育環境が低下する一方ですね。
学校選択制を利用することで、思いがけない保護者負担もありますし、
住まいが五条校区でも、あえて私立・国立小学校に進学希望される方が多いのはなぜ？
これだけ五条五条と希望されるのに、他と比べてICT教育が進んでいるわけでもなく、授業の進度が早いわけでもない。
コロナ禍により、人数が多いために他の小学校で行われている教育活動や行事も五条では見送るケースも。

よく考えられた方がよいと思います。

[429: 評判気になるさん]

近所住まいです。いまマンション探していますが、ここはどうして売れないのですか？
場所はとても良いと思うのですが。
五条学区ですよね？

[430: 通りがかりさん]

>>429 評判気になるさん

立地は周辺マンションの中で一番だと思いますが、
値段が高いんでしょうね。

あと、五条ではなく桃陽学区ですね。

[431: 口コミ知りたいさん]

立地は間違いなく良い。でも五条小学校校区でないのにそこと同じ値段になってしまい、なおかつその値段にしては仕様がいまいちだったから売れなかった。

[432: 評判気になるさん]

>>430 通りがかりさん

ありがとうございます。
桃陽でしたか。資産価値として五条であれば既に完売出来ていた物件だと思います。

64？の方で、4000万台だったのは覚えてますが、ラスト1邸の71はお幾らくらいでしょうか。
販売員の態度が良くない、との噂も聞くのでなかなか足が向きません。

[433: 通りがかりさん]

>>432 評判気になるさん

ラスト1邸の値段はHP情報しか分からないですね。

気になるのであれば、
1度訪問してみてはいかがでしょうか？

[434: 通りがかりさん]

ついに完売したようですね。

https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/

[435: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！最後まで悩んで他の物件にしてしまいましたがこの立地は捨てがたかったです！

[436: マンコミュファンさん]

かんばいーにかんぱーい

[437: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[438: 住民板ユーザーさん4]

>>260 マンション検討中さん

半年くらい前にこれ書かせて頂いた者ですが、「売れ残り」で散々叩かれた時でも勝山の3物件に流されずこちらを選択された方、良く決めてくれました。
絶対にこちらの方が上です。それはこれからも変わりません。買われた方は今の勝山らを見ながらホッとするでしょう・・・