ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: ご近所さん]

>>198 名無しさん
完成後の管理費や修繕積立金は販売会社が払わないのですか？
それは大変ですね。

[202: 名無しさん]

>>201 ご近所さん

完成後空室の管理費等は販売会社が払ってるとモデルルームで聞きましたよ。

[203: 名無しさん]

大幅に値下げされてますね。

[204: 検討板ユーザーさん]

どのくらい値下げされてるのでしょうか？

[205: 名無しさん]

>>204 検討板ユーザーさん

HPで再登録住居が4590万円になってました。

[206: ご近所さん]

3LDKの部屋は値下げしないのかなあ。

[207: eマンションさん]

>>205 名無しさん

元々、いくらだったんですか？

[208: 名無しさん]

>>207 eマンションさん

4890万円だったと思います。
そこからキャンペーンで300万円引かれたのでは？

[209: 名無しさん]

キャンペーンやるからこれ以上は下げません！

ってなだけですもんねえ・・・

[210: マンション掲示板さん]

あと何部屋残ってますか？
プラウドと迷ってます。

[211: ご近所さん]

>>210 マンション掲示板さん
確か１２部屋残っていますよ

[212: マンション掲示板さん]

>>211 ご近所さん
5部屋と聞きましたよ

[213: マンション比較中さん]

70㎡超のお部屋はいくらでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション掲示板さん
どっちにしろもう完売無理でしょう。いったいいくらなら完売するのやら…

[215: マンション比較中さん]

70㎡5千万なら購入したいですね。７０㎡は6千万乗っているんでしたっけ。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション比較中さん
階層によっては5千万円台じゃないですかね。

[217: 匿名さん]

新春キャンペーンで300万円の購入サポートが受けられるようです。
1部屋あたり300万円ですか？
こういったキャンペーンだと1部屋100万円×3だったりするので。

モデルルームは今週末の土日は空きがありましたから、混雑はしていないようです。
物件概要を見たら再登録1戸、先着順5戸で6戸になっていました。キャンセルが出たのかもしれません。

[218: マンション検討中さん]

今更100万位値下げしても完売しないでしょう…

[219: 匿名さん]

ちょっと前に、横のグランドメゾンの中古の85平米ぐらいが5000万円ちょいで売りに出てる時買っとけばと思いましたね。。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
ありましたね。
その次は7000万で売りに出てたので、5000万は格安でしたね。

[221: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、立地は悪くないと思います。

価格は下がったとみなさんの書き込みを拝見してわかりましたが、

２年弱過ぎてもまだ売れないというのは間取りの狭さが理由でしょうかね。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
下がったといっても、物件設備や間取りのわりには割高だからですよ。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん

日当たりは良さそうですし、狭いもののA,Bプランは間取りのバランスも取れてそうなので、一番ネックなのは価格でしょうね。

[224: 匿名さん]

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、最寄り駅も遠いです。
値下げしても売れていないということが高値であることの証拠かと。
完売するにはもっと値下げしないと難しいだろうなと思いますね。

[225: マンコミュファンさん]

64平米5000万円

5800万円以上ですね

[226: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
徒歩5分って遠いんですか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 検討板ユーザーさん

天王寺区で環境重視なら5分は近い方だと思いますね。

[228: マンション検討中さん]

プラウド・ブランズと悩んでいますが、学校区が先2物件と違うので決めかねています。桃陽小学校はいい学校なのでしょうか。

[229: 匿名さん]

天王寺区よく知っていますが、桃谷エリアの人気の所以の真骨頂は玉造筋西側エリアにあります。最近の供給は東側エリアばかりですが、、土地が少ないですし。仕方がないかもしれません。そう言った側面では場所はかなり良いと思いますよ。学校も全く問題無いです。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
価格はともかく立地はとても魅力的です。
学校問題ないところなのですね。線路沿いのせいなのか建物に囲まれてるせいなのか、学校自体が暗く見えたこともありどうなのかなと思っていました。桃陽にママ友もいないので誰にも聞けず。

[231: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

ブランズやプラウドスレに書いたら叩かれると思いますが、
実需立地としてはこちらの方が断然上です。
実需でなく利便性の面でもこちらですね。
まぁ売れ残りだからなかなか評価されないでしょうけど。

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

五条小関係の知り合いから、
五条小は大きくなりすぎて目が行き届かないので
桃陽小とかの方がいいと思うよと言われました。
それでも五条小ブランドはもちろんあると思いますが、桃陽小も悪くないと思います。

[233: マンション検討中さん]

皆様丁寧にご回答ありがとうございます。周辺マンションのスレが何時も荒れているので相談するのに勇気がいりましたが、書き込んでよかったです。
周辺環境はよく、利便性・実需でも◎なのですね。売れ残っていることによる将来的なリセールでの不安が残るという認識で大丈夫でしょうか。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 マンション検討中さん

概ねその通りです。
くわえて言うなれば、収納が少ない点がデメリットです。

[235: マンション検討中さん]

>>234 口コミ知りたいさん
収納は大切ですね。その点も含めて主人と再度検討しようと思います。
収納力で言えばプラウドが一番よさそうな気がするので非常に悩ましいです。
とはいえプラウドの管理費修繕費の高さ、前面建物による圧迫感がネックに感じていました。
ブランズはゴミ屋敷があることがやはり不安です。営業さんには「いつまでもあるものではない」と言われましたが...
マンション選びは難しいですね。

[236: 買い替え検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
天王寺区はどの小学校もレベルが高いので、桃陽小も全く持って問題ないと思いますよ。横の五条とか聖和と比較されるから、ぱっとしないだけで、全然良い小学校です。

分かります。ブランズ・プラウド・レジェイドが荒れすぎていて、書き込むのちょっと勇気がいりますよね。書き込まれている量が多い＝売れてると勘違いする人もいそうですけど私は荒れないジェイグランの方がよっぽどいいです。まぁ、2年売れ残ってる事実があるから、ジェイグランも大きい口きけないけど…。

[237: マンション比較中さん]

ランズ・プラウド・レジェイドよりもこちらのマンションの方が立地は良いと思います。
売れ残って1年半近く経つのに値段が高いのはきになりますが。

[238: マンション検討中さん]

更に下げてでも売り切りたいって気が販売元にないんでしょうかね

[239: マンション検討中さん]

価格はずいぶん前から下げていますよ。
今日もチラシが入っていて、300万円分＋価格相談会なので400万円位は下げていますよ。
今年の7月には中古扱いになるため焦っていますね。

[240: マンコミュファンさん]

400万円引きだと、いよいよ完売するかもしれませんね！

[241: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん

桃谷周辺では立地は最高ですしね。

[242: マンション検討中さん]

売れてないですね。
3980なら即決ですが。

[243: 匿名さん]

1月31日までなので間に合いそうもありませんが、300万円の値引からさらに個別商談で値引が可能とにおわせていますね。
売れ行きが芳しくなければ来月からまた新たな値引きキャンペーンが始まるでしょうか。

[244: マンション検討中さん]

もう値引きしかアピールできるものないから来月以降も今と同等以上の値引きは実質的に行うかと思います

[245: マンション掲示板さん]

ちょこちょこ引っ越しトラック来てるので売れてはいるみたいですね！
2月末には売りきれそうですね。

[246: マンション検討中さん]

あと何個残ってますかね

[247: マンション検討中さん]

この前見にいきました。

モデルルーム、事務所入れると6部屋ぐらいは空いてたような、、

[248: マンション検討中さん]

ありがとうございます。もう少し値引き有れば購入したいんですが。
一度見た後の営業の連絡ありますか？

[249: マンション検討中さん]

翌日に連絡はありました。

[250: 匿名さん]

上層階見ましたが6000万円弱、、

少し高いですね、、

[251: マンション検討中さん]

高いですね
3LDK角で4500なら買いたいですが少し無理そうですね

[252: ご近所さん]

>>251 マンション検討中さん

2LDKの低層階でその値段じゃないですかね。
この辺りは、そのくらいの値段かと。

[253: マンション検討中さん]

その値段なら他のマンションを選んじゃいますね。
低層階で3LDK有ればなと思ってたんですが。

[254: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
下がったとしても3980にはならないと思います。
Aタイプだと、5300～5500が限界かと・・・

[255: 周辺住民さん]

3LDK4500で買えるわけないやん。
桃谷あたりの築１０年以内の中古マンションの価格見ても明らかやん。

[256: マンション掲示板さん]

2LDK で低層階なら4500位ではないでしょうか

[257: 坪単価比較中さん]

64平米 4500万円ですか 中層で 4800万円なのですか？

[258: マンション検討中さん]

>>257 坪単価比較中さん

もう中層は残っていませんでした。
私が見た時は2階と11階、9階？が事務所でした。

[259: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん
勝山の方のマンション低層階ならその価格帯では？
この当たりだと、5年前ならまだしも今後5000切る物件は出ないかと・・・

[260: マンション検討中さん]

最近この辺で探しているどなたかに役に立てば、と言う話ですが、

ブランズ、プラウド、レジェイド同士で一生懸命戦っているのを良くみますが、10年後の売りを考えると3つ共にこちらに負けるし、他の中古物件まで入れるとなおさら勝算は希薄です。

客観的にこの物件が言いとは言いませんが、もし上の3つと比べるなら実需としてもリセールとしてもこちらが上です。
(もちろん中古となるとここよりも良くて合理的な物件はもっとあります。)

10-15年後の想定売り値を予想しながら検討すると言うと思います。

[261: マンション掲示板さん]

やっぱりこの辺りは高いですね。
低層階でもいいんですが、高過ぎます。
65平米4000万の中古を探します

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
おっしゃるようにその3つは荒れてますね。私も将来的な予測について同感です。ここの方が環境は良いと思うので勝山3つよりは良いと思います。あとは値段だけだと思うので検討者が決めやすい金額で交渉成立すると良いですね。

[263: マンション掲示板さん]

>>260 マンション検討中さん
本当にその通りだとと思います。
リセールを考えるならば、買い手がつきそうなのはこちらの物件かリビオくらいでしょうね。

[264: 坪単価比較中さん]

>>258 マンション検討中さん

ありがとうございます。

64平米　　　5000万円

70平米　　　6000万円

ですね。


リングシャッター付き　月額30000万円平面駐車場を完備して

静かな閑静なエリアでもうこの辺りではこの価格では出ないでしょうね。

[265: 坪単価比較中さん]

訂正 月額3万円の平面駐車場です。

[266: マンション掲示板さん]

65平米くらいのが4500万くらいで出てませんか？
売れたのかな

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション掲示板さん
２階部分６５㎡が３月の再登録住戸で４５００万程度で出ていました。内覧行きましたが、２階でも日当たりはありそうでした。ただ、前の建物ビューな感じだったので断念しました。

[268: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[269: 坪単価比較中さん]

マンションから目の前は、すぐ前に建物ありますね。

[270: マンション検討中さん]

夜、近くを通りましたが10子ほど電気ついてませんでした。留守のところもあるかもしれませんが。

[271: 通りがかりさん]

確かに電気がついてない部屋が多い気がします。
留守宅もあるかもしれませんが、実際はもう少し空いてるかもしれませんよね

[272: マンション検討中さん]

価格にもよりますがリセールのことを考えてもここまで売れ残った物件を買うのは少し気が引ける…

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

築後2年経過物件がリセール強いわけないと思ってしまいますよね。私もそれが心配で買えないです。クオリティの割に高すぎるのもありますが。

[274: 通りがかりさん]

確かにクオリティの割に高いイメージがありますよね。
ここなら勝山にも建設してるし急いで買わなくてもいいかなと思います。駅遠ですが。

[275: マンション検討中さん]

結局値段次第、今以上の値引きが必要ってことかと

[276: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん
普通に考えたら、それだったらもう売れてると思います。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

そうなんですよね
2年ってなかなかだと思うんですが
しかも立地が悪くないのに
駅近でこんなに残ってるなんて相当他の条件が検討者に合わなかってことなのかなと思ってしまいます。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

本当に不思議ですよね。他の新築もバンバン立っている中で相対的な優位立地にも関わらず未だ完売できないとは・・・

私個人的には見に行った時の説明、間取りはどれも一緒です(だから別に実物見なくても間取り図で良いでしょう？)、がショックでした。(人自体はとても親切な方)
普通は何でもかんでもネタを作ってメリットをアピールするはずなのに自らどれも一緒と評価するなんて。

よっぽど買えなさそうだったのかな 笑

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

もう投げやりなのでしょうかね
設備面や間取りもかなり魅力とはなりませんがそこまで劣ってるようにもみえず、新築マンションもコストカットが続いていますしこんなもんじゃないのかなとも思えるんですが…
やっぱりこれほど売れのこったという事実があるので買いにくいんですかね
私も検討してみよあとは思うんですが2年という月日がちらつきます。

[280: 匿名さん]

この辺り立地が良いのに売れ残る 何故だろうね


通常 どの物件でも竣工後 半年以内には完売するのですが
昨年竣工のシエリア北山町は 値段高くても既に昨年完売しています。

[281: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん

営業さんがいい人なんだけど、営業が下手なんだと思います。
私は逆に、そのゴリ押ししてこない感じが好きでしたが。

[282: マンション検討中さん]

夜通りましたが、電気ついてないところが多い。本当に残り数戸？？

[283: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
高くてもシエリア北山が完売できて、ここが完売できないのは何故でしょうか？

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
間取りが狭い、外観・植栽が安っぽい(吹付タイル等)、設備に際立った特徴がない、その割に値段がかなり高い
といったあたりかと解釈していました。
場所は本当にいいと思います。

[285: マンション検討中さん]

場所は確かにいい！学区は桃陽だがいい！外観もいい！ただ高い

[286: マンコミュファンさん]

高いとおっしゃる人多いですが、近くのプラネスーペリア夕陽丘に比べると安い印象です

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンコミュファンさん
そこも売れてませんよ

[288: マンション掲示板さん]

>>286 マンコミュファンさん
あそこは五条校区ですし、広さやプライベートポーチ他、設備面のランクが違うので比べる対象ではないかと・・・

ジェイグランは良くも悪くも立地だけ、なんですよね。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 マンション掲示板さん
比較対象ではなかったのですね、失礼しました

[290: 匿名さん]

シエリア北山は、道路狭く立地よし6000万円後半～8000万円～9000万円高くても完売でした。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

道路狭くて立地良い？土地勘ないものなのでジェイグランの方が前面道路広くて立地良いのかと思ってました

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

私も、シエリア北山はどこの駅からも遠くて立地はそんなに良くないと思います。

[293: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん
土地勘ないのでわかってらっしゃらないだけと思います。

[294: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん

ジェイグランの立地とどう違うのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

北山町は 周辺が100坪以上の豪邸が立ち並び北側は300坪以上のKOKUYO迎賓館が
あります。

公開空地をたっぷりと取ったスペースにどんと建物が建ってます。
東西南北遮るものは学校以外ないので眺望はないですが、普通に抜けた場所だと思います。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
行けばわかりますが全然違いますよ。
本当のお金持ちの雰囲気です。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
294で質問させて頂きました。ありがとうございますます。玉造筋西側でジェイグランとほぼ同じようなものかと思っておりました。

[298: マンション検討中さん]

近隣で生まれ育ったものです。個人的な意見ですが、小学校のときからのイメージです。ぜひ近隣住民の方の他の意見を聞きたいです。

堂ヶ芝→綺麗な戸建てが多くて落ち着いている
細工谷→比較的古めの戸建てがひしめいている。マンション建つ場所はなさそう。
松ヶ鼻・北山町・真法院町→高級住宅街。マンション建っても超高額イメージ。
小宮町→学校とタワマンと天理教のイメージ
烏ヶ辻→マンションいっぱい建ってて落ち着いている。マンションの日陰になっていてちょっと暗い？
勝山（玉造筋東側）→古い家が多い・ゴミ屋敷の辺は怪しい雰囲気が十数年前からあった（ブランズ・プラウドが立つ前のイメージです）
勝山（玉造筋西側）→新しい戸建てが多い
国分町→線路沿い・玉造筋沿いでうるさそう。駅には近くて便利
上之宮→地の人が多いイメージ（グランドメゾン立って変わったかも？）
石が辻→駅近＆生活に便利・学生子どもだらけ・他に比べると華やかなイメージ

[299: マンコミュファンさん]

>>298 マンション検討中さん
松ヶ鼻町のリバー買っておけばよかった。

[300: マンション検討中さん]

表示されてる価格よりも今なら安くしますよ的な話をされた方はいませんか