ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

勝山とここでは土地の仕入れ値が違いますよ。ただ売れない以上は売り切る為には値下げしかないでしょう。ただ値段以外に売れ残る理由はないんでしょうか？

[183: マンション検討中]

>>182 匿名さん

1年ぐらい前に見に行きました。
第一印象が価格の割には普通な感じで、あまり印象に残らなかったので、前向きに考えるとかのレベルまでならなかった感じです。建物、設備や間取りが不合格でした。
場所は合格と思ってたので残念でした。

[184: 住民]

>>182 匿名さん
特徴がない、派手さがない、というところでしょうか。
住んでみると設備は使いやすく満足しています。

[185: eマンションさん]

収納が少ないです。

[186: マンション比較中さん]

設備仕様のレベル低すぎます。安っぽい

[187: 口コミ知りたいさん]

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

[188: 口コミ知りたいさん]

販売価格 4,890万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円

[189: マンション掲示板さん]

>>186 マンション比較中さん

立地はいいんですけどね。設備と価格が。。。

[190: マンコミュファンさん]

cタイプ買いたかったんですけど、完売しました？

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンコミュファンさん

HPに間取りが出てるので、まだあるんじゃないでしょうか。

[192: 検討]

>>190 マンコミュファンさん
少し前に別物件の営業さんがジェイグランさんがまだ15戸空いてるって言ってましたよ。
確かに外から見て夜に部屋の電気が半分ほどきえてますね。

[193: 匿名さん]

電気が消えてる部屋が半分ほどというのはリアルなんですけど
それだと物件概要にある販売戸数5戸というのが合わなくないですかね？
問い合わせをしたら公式サイトに出てない部屋も色々選べるんでしょうか。
まあA、B、Cの三パターンの間取りのマンションなので階数だけの問題なのかもしれませんが。
人気なのはどのタイプの部屋なんでしょうね。

[194: 検討中さん]

>>193 匿名さん
いくらなんでも半分も売れ残っていたらやばいでしょう！値段以外に売れない理由あるのでしょうか？

[195: マンション検討中さん]

場所はいいと思うのですが、なぜこんなにも売れていないのか、理由が気になります。

[196: 名無しさん]

築一年半たつのに値引率悪いから。

[197: 名無しさん]

先日モデルルームに行きましたが、39戸の内、9戸が空いているとの事です。
価格的に本物件よりも安い勝山地区に新築マンションが多く建っているので、販売が苦戦しているのでしょうね。

[198: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん

こんなに空き住戸があるということは修繕積立金が計画通りに集まっていない、ということですよ。
恐ろしい。

[199: 販売関係者さん]

>>195 マンション検討中さん
立地が良くても値段が高すぎるからでしょう。
あと500万ほど安ければ購入者も増えそうです。
39戸のうち9戸空いているのが本当だとしたら、ひどい売れ行きですね。

[200: 検討板ユーザーさん]

ここに限らず段々とマンションの売れ行きが悪くなってきていますね。

[201: ご近所さん]

>>198 名無しさん
完成後の管理費や修繕積立金は販売会社が払わないのですか？
それは大変ですね。

[202: 名無しさん]

>>201 ご近所さん

完成後空室の管理費等は販売会社が払ってるとモデルルームで聞きましたよ。

[203: 名無しさん]

大幅に値下げされてますね。

[204: 検討板ユーザーさん]

どのくらい値下げされてるのでしょうか？

[205: 名無しさん]

>>204 検討板ユーザーさん

HPで再登録住居が4590万円になってました。

[206: ご近所さん]

3LDKの部屋は値下げしないのかなあ。

[207: eマンションさん]

>>205 名無しさん

元々、いくらだったんですか？

[208: 名無しさん]

>>207 eマンションさん

4890万円だったと思います。
そこからキャンペーンで300万円引かれたのでは？

[209: 名無しさん]

キャンペーンやるからこれ以上は下げません！

ってなだけですもんねえ・・・

[210: マンション掲示板さん]

あと何部屋残ってますか？
プラウドと迷ってます。

[211: ご近所さん]

>>210 マンション掲示板さん
確か１２部屋残っていますよ

[212: マンション掲示板さん]

>>211 ご近所さん
5部屋と聞きましたよ

[213: マンション比較中さん]

70㎡超のお部屋はいくらでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション掲示板さん
どっちにしろもう完売無理でしょう。いったいいくらなら完売するのやら…

[215: マンション比較中さん]

70㎡5千万なら購入したいですね。７０㎡は6千万乗っているんでしたっけ。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション比較中さん
階層によっては5千万円台じゃないですかね。

[217: 匿名さん]

新春キャンペーンで300万円の購入サポートが受けられるようです。
1部屋あたり300万円ですか？
こういったキャンペーンだと1部屋100万円×3だったりするので。

モデルルームは今週末の土日は空きがありましたから、混雑はしていないようです。
物件概要を見たら再登録1戸、先着順5戸で6戸になっていました。キャンセルが出たのかもしれません。

[218: マンション検討中さん]

今更100万位値下げしても完売しないでしょう…

[219: 匿名さん]

ちょっと前に、横のグランドメゾンの中古の85平米ぐらいが5000万円ちょいで売りに出てる時買っとけばと思いましたね。。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
ありましたね。
その次は7000万で売りに出てたので、5000万は格安でしたね。

[221: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、立地は悪くないと思います。

価格は下がったとみなさんの書き込みを拝見してわかりましたが、

２年弱過ぎてもまだ売れないというのは間取りの狭さが理由でしょうかね。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
下がったといっても、物件設備や間取りのわりには割高だからですよ。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん

日当たりは良さそうですし、狭いもののA,Bプランは間取りのバランスも取れてそうなので、一番ネックなのは価格でしょうね。

[224: 匿名さん]

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、最寄り駅も遠いです。
値下げしても売れていないということが高値であることの証拠かと。
完売するにはもっと値下げしないと難しいだろうなと思いますね。

[225: マンコミュファンさん]

64平米5000万円

5800万円以上ですね

[226: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
徒歩5分って遠いんですか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 検討板ユーザーさん

天王寺区で環境重視なら5分は近い方だと思いますね。

[228: マンション検討中さん]

プラウド・ブランズと悩んでいますが、学校区が先2物件と違うので決めかねています。桃陽小学校はいい学校なのでしょうか。

[229: 匿名さん]

天王寺区よく知っていますが、桃谷エリアの人気の所以の真骨頂は玉造筋西側エリアにあります。最近の供給は東側エリアばかりですが、、土地が少ないですし。仕方がないかもしれません。そう言った側面では場所はかなり良いと思いますよ。学校も全く問題無いです。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
価格はともかく立地はとても魅力的です。
学校問題ないところなのですね。線路沿いのせいなのか建物に囲まれてるせいなのか、学校自体が暗く見えたこともありどうなのかなと思っていました。桃陽にママ友もいないので誰にも聞けず。

[231: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

ブランズやプラウドスレに書いたら叩かれると思いますが、
実需立地としてはこちらの方が断然上です。
実需でなく利便性の面でもこちらですね。
まぁ売れ残りだからなかなか評価されないでしょうけど。