ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

Aで4980万
Cで4500万
が妥当ではないですかね

[122: マンション掲示板さん]

その価格なら即決で購入したいです。

[123: マンション検討中さん]

まだ結構空いてるんですね。
そろそろ大安売りする頃でしょうか。
最近内覧に行かれた方いませんか

[124: マンション掲示板さん]

こんなに空室が多いと、管理費修繕費が不安ですね・・・

[125: マンション検討中さん]

何れは売れると思います。価格下げれば買おうと思ってます

[127: マンション検討中さん]

高過ぎですよね
場所はいいと思う
静かだし

[128: 匿名]

>>127 マンション検討中さん
平米80万なら安いですよ。シーンズもローレルも、最近完売したシエリアも平米100万ですから

[129: 匿名]

問題は他よりも安くても魅力があるか否かは別ですが…

[130: マンション検討中さん]

魅力ないですか？

[131: 口コミ知りたいさん]

坪単価は、安っぽいつくり相応じゃないですか？

[132: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

残念ですが
あれば完売してるのではと思います

[133: マンション検討中さん]

大通りと駅の近くに住んでいた時、夜はバイクや車の音がうるさいし、電車が通る本数が多いと電車の音がうるさかったです。
ここは駅からも5分ですし、大通りからも少し内になっていて本当に静かでいいところだと思います。
値段は確かに高いって思いますが、周辺の中古マンションも中古で、ほとんど同じ値段なのでここのマンションの購入を検討しています。

[134: マンション検討中さん]

転校はさせたくないのでジェイグランなんですがそんなに購入は急いでないなら桃谷プロジェクトで建設中のマンションでもいいかなと思ってます

[135: 通りがかりさん]

桃谷プロジェクトだと、ジェイグランと校区が違うのでは？

[136: マンション検討中さん]

桃谷プロジェクトは五条とセイワを選べる感じですね。五条のほうが少し近いかな。

[137: マンション検討中さん]

立地悪いし、建物安っぽいし高いですね。　3980万が妥当ではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

立地はいいですよ。
静かですし、駅もバス停も近いです。

[139: マンション検討中さん]

場所は本当にいいんだよなぁ

[140: 買い替え検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
いや、立地は良い。この辺りを知っている人なら立地が悪いとは思わない。

[141: マンション検討中さん]

Cタイプっていくら位ですか？最近行かれた方いませんか？

[142: マンション掲示板さん]

完売しました？

[143: マンション検討中さん]

看板がなくなってますね。完売かもしれません

[144: 通りがかりさん]

ホームページが販売中のままなので、完売でないのでは？

[145: マンション検討中さん]

確かにバルコニーの垂れ幕も全部なくなりましたね。完売かな

[146: マンション購入者さん]

>>145 マンション検討中さん

垂れ幕を掛けれる部屋が、
売れただけでしょう。

まだまだあります。
値引き額も大きくなってきてるので、
お急ぎください。アタックchance。

[147: 検討板ユーザーさん]

150までしか引けないと言われたのですが、今は更に値引き交渉可能なのでしょうか？

[148: 販売関係者さん]

売れないようであれば　300はあるでしょう。
150でも頑張っているようですが決めますと言えば200はいけますね。

[149: マンション検討中さん]

200かぁ
まだ高いね。

[150: eマンションさん]

二年目になるし800くらい下げないと売れないでしょ。

[151: マンション検討中さん]

この地域で一年も経って売れないのが珍しい。3500くらいなら即決するけど

[152: 匿名]

価格以外で売れ残っている理由はあるのでしょうか？同じ五条小学校周辺エリアで最近のシーンズや最近売り切ったシエリアに比べて価格も安いと思うのですが…

[153: 口コミ知りたいさん]

1年以上経過して　売れ残っているのは　初耳です。
概要ですが　何かあるのでしょうか？
平面リングシャッターの駐車場ですし良さそうなイメージですが。


所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

[154: マンション掲示板さん]

設備・面積のわりに高すぎる、に尽きるんじゃない？

[155: マンション比較中さん]

６３００万円～
71.7㎡　/　3.3　＝21.7坪

単純計算で　坪単価290万円です。

タカラスタンダードキッチン　デイスポーザー無しです。

ローレルコート上本町七丁目のほうが、類似規模のマンションでも売れています。
タカラスタンダード＋トーヨーキッチン　デイスポーザー無しです。

分譲戸数 15戸
分譲価格（税込） 5,290万円～9,810万円
最多分譲価格帯（税込） 6,700万円台(2戸)
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡

[156: 匿名]

>>155 マンション比較中さん

シーンズ計算したら坪単価280強でした。
設備はわかりませんが、立地はここの方が良さそうだと思うのですが、それでもここは高すぎるのが売れない原因なんでしょうね

[157: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
桃谷駅から5分と利便性は悪くないのですが、
周辺は普通の街並みなんですよね。
駅から遠いとはいえ、シエリア夕陽丘北山町の
立地と比べると見劣りします。
まあ、あちらは価格も高かったですが…。

[158: マンション比較中さん]

お向かいのマンションが、築浅中古で
９３㎡　７１８０万円なので割高なのでしょうね

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[159: マンション掲示板さん]

中古で7千万というのも高すぎる気がしますが・・・

[160: 匿名]

>>157 マンション検討中さん
周辺地域に疎いので教えて欲しいのですが、駅から遠いシエリア夕陽丘北山町はどうしてここよりも高額で立地が良いのですか？ここは駅5分と大通りから筋入っているので良さそうですが…。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

シエリアの周囲はいわゆるお屋敷街で、
マンションの北隣にはコクヨの迎賓館があります。

まあ、宗教施設があったり、夜は人通りがなさそうですが…。

グーグルマップのストリートビューを見られたら
分かると思います。

設備の違いは分かりませんが、部屋の広さが違いますから。

[162: マンション検討中さん]

こちらも参考になります。
https://mansion-sanpo.net/cielia-yuhigaoka-kitayamacho

[163: マンション検討中さん]

ここもそれなりに良く書かれてますね。

https://mansion-sanpo.net/jgran-tennoji-dougashiba

[164: 匿名]

>>163 マンション検討中さん
五条小学校エリアでなかったんですね。それならシーンズと坪単価がほぼ同等の値付けなら、高すぎると言わざるを得ないですね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
確かに五条小学校エリアでないのは痛いですね。
立地的にはジェイグランの方が断然良いと思いますが。

[166: eマンションさん]

間取り的にファミリー向けですので、校区は重要ですよね。
JRはその読みが浅く、価格設定を誤ったのでしょう。
校区的に4500～6000にしておけば、新築時にすぐ完売したであろう物件です。

[167: 匿名]

>>166 eマンションさん
値付けって難しいですね

[168: マンション掲示板さん]

同じ学区と思われるグランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスはなぜそんなに高いんですかね？

[169: マンション検討中さん]

グランドメゾンは広さ80越えですが、もともとの価格は5000台～7000くらいだったはずですよ。
売主が天王寺区の価値が高いうちに高値で売ろうとしているのでしょう。

[170: 買い替え検討中さん]

>>天王寺区の価値が高いうちに


ということは、都構想が可決されると周辺の地区と合併した場合、価格が下落する可能性もあるのでしょうか。

石が辻あたりのグランドメゾンはお買い得感ありました。

シエリア北山町あたりまでが、好立地なのか売れ行きでわかるような感じもします。

[171: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

五条小は児童数が多くなりすぎ、校庭で自由に遊べないと、通わせている方から聞いたことがあります。

[172: マンション掲示板さん]

都構想可決されたらどうしよう、、、

[173: 通りがかり]

>>172 マンション掲示板さん
何かお困りですか？
どうぞ反対票入れてください。

[174: マンション掲示板さん]

>>172 マンション掲示板さん

可決されてもしばらくの間は旧天王寺区のブランドは残るんじゃないですか？
(10年も経てばなくなりそうですが。。。)

[175: 口コミ知りたいさん]

天王寺が 都構想で無くなるのは 寂しいです

[176: 通りがかり]

>>175 口コミ知りたいさん
天王寺はなくならないですが。
詩みたいですね。

[177: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
かえって 反対派への風当たりが強くなるので やめたほうがいいですよ

[178: マンション検討中さん]

周りに安くていいマンションが建ちつつあるのにまだこの値段で販売って何を考えてるんでしょうか。1年たっても売れてない理由を考えるべきだと思いますが。明らかに販売のミス。

[179: 匿名さん]

だったら周りの安くていいマンションをお買いになったらいいのではないですか。

[180: マンション検討中さん]

確かに販売価格が高いですね。周りの安いマンションっていうのは？ですが、完売まで早くしないと売るチャンスがなくなってきますよね。販売業者の戦略ミスでしょうか

[181: マンション掲示板さん]

>>178 マンション検討中さん
周り(勝山周辺)のマンションは安いものの、
立地は微妙な気がしますね

[182: 匿名さん]

勝山とここでは土地の仕入れ値が違いますよ。ただ売れない以上は売り切る為には値下げしかないでしょう。ただ値段以外に売れ残る理由はないんでしょうか？

[183: マンション検討中]

>>182 匿名さん

1年ぐらい前に見に行きました。
第一印象が価格の割には普通な感じで、あまり印象に残らなかったので、前向きに考えるとかのレベルまでならなかった感じです。建物、設備や間取りが不合格でした。
場所は合格と思ってたので残念でした。

[184: 住民]

>>182 匿名さん
特徴がない、派手さがない、というところでしょうか。
住んでみると設備は使いやすく満足しています。

[185: eマンションさん]

収納が少ないです。

[186: マンション比較中さん]

設備仕様のレベル低すぎます。安っぽい

[187: 口コミ知りたいさん]

物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示）
交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡）
建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％
建築面積 355.21㎡
延べ床面積 3,310.46㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 39戸
建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付）
意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造・設備設計 株式会社新井組
施工 株式会社新井組
建物竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続完了後
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定
駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］
自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］

[188: 口コミ知りたいさん]

販売価格 4,890万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸
間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円

[189: マンション掲示板さん]

>>186 マンション比較中さん

立地はいいんですけどね。設備と価格が。。。

[190: マンコミュファンさん]

cタイプ買いたかったんですけど、完売しました？

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンコミュファンさん

HPに間取りが出てるので、まだあるんじゃないでしょうか。

[192: 検討]

>>190 マンコミュファンさん
少し前に別物件の営業さんがジェイグランさんがまだ15戸空いてるって言ってましたよ。
確かに外から見て夜に部屋の電気が半分ほどきえてますね。

[193: 匿名さん]

電気が消えてる部屋が半分ほどというのはリアルなんですけど
それだと物件概要にある販売戸数5戸というのが合わなくないですかね？
問い合わせをしたら公式サイトに出てない部屋も色々選べるんでしょうか。
まあA、B、Cの三パターンの間取りのマンションなので階数だけの問題なのかもしれませんが。
人気なのはどのタイプの部屋なんでしょうね。

[194: 検討中さん]

>>193 匿名さん
いくらなんでも半分も売れ残っていたらやばいでしょう！値段以外に売れない理由あるのでしょうか？

[195: マンション検討中さん]

場所はいいと思うのですが、なぜこんなにも売れていないのか、理由が気になります。

[196: 名無しさん]

築一年半たつのに値引率悪いから。

[197: 名無しさん]

先日モデルルームに行きましたが、39戸の内、9戸が空いているとの事です。
価格的に本物件よりも安い勝山地区に新築マンションが多く建っているので、販売が苦戦しているのでしょうね。

[198: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん

こんなに空き住戸があるということは修繕積立金が計画通りに集まっていない、ということですよ。
恐ろしい。

[199: 販売関係者さん]

>>195 マンション検討中さん
立地が良くても値段が高すぎるからでしょう。
あと500万ほど安ければ購入者も増えそうです。
39戸のうち9戸空いているのが本当だとしたら、ひどい売れ行きですね。

[200: 検討板ユーザーさん]

ここに限らず段々とマンションの売れ行きが悪くなってきていますね。

[201: ご近所さん]

>>198 名無しさん
完成後の管理費や修繕積立金は販売会社が払わないのですか？
それは大変ですね。

[202: 名無しさん]

>>201 ご近所さん

完成後空室の管理費等は販売会社が払ってるとモデルルームで聞きましたよ。

[203: 名無しさん]

大幅に値下げされてますね。

[204: 検討板ユーザーさん]

どのくらい値下げされてるのでしょうか？

[205: 名無しさん]

>>204 検討板ユーザーさん

HPで再登録住居が4590万円になってました。

[206: ご近所さん]

3LDKの部屋は値下げしないのかなあ。

[207: eマンションさん]

>>205 名無しさん

元々、いくらだったんですか？

[208: 名無しさん]

>>207 eマンションさん

4890万円だったと思います。
そこからキャンペーンで300万円引かれたのでは？

[209: 名無しさん]

キャンペーンやるからこれ以上は下げません！

ってなだけですもんねえ・・・

[210: マンション掲示板さん]

あと何部屋残ってますか？
プラウドと迷ってます。

[211: ご近所さん]

>>210 マンション掲示板さん
確か１２部屋残っていますよ

[212: マンション掲示板さん]

>>211 ご近所さん
5部屋と聞きましたよ

[213: マンション比較中さん]

70㎡超のお部屋はいくらでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション掲示板さん
どっちにしろもう完売無理でしょう。いったいいくらなら完売するのやら…

[215: マンション比較中さん]

70㎡5千万なら購入したいですね。７０㎡は6千万乗っているんでしたっけ。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション比較中さん
階層によっては5千万円台じゃないですかね。

[217: 匿名さん]

新春キャンペーンで300万円の購入サポートが受けられるようです。
1部屋あたり300万円ですか？
こういったキャンペーンだと1部屋100万円×3だったりするので。

モデルルームは今週末の土日は空きがありましたから、混雑はしていないようです。
物件概要を見たら再登録1戸、先着順5戸で6戸になっていました。キャンセルが出たのかもしれません。

[218: マンション検討中さん]

今更100万位値下げしても完売しないでしょう…

[219: 匿名さん]

ちょっと前に、横のグランドメゾンの中古の85平米ぐらいが5000万円ちょいで売りに出てる時買っとけばと思いましたね。。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
ありましたね。
その次は7000万で売りに出てたので、5000万は格安でしたね。