ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-25 02:07:59
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-02-23 01:09:38
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| No.102 |
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| No.103 |
ここが不人気な理由は何なのでしょうか？
設備や売主の問題ですか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
https://www.haseko-sumai.com/asp/kansai/sinki/dougashiba/gaiyou.asp
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝｜物件概要 ■物件概要 物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要 所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番） 大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示） 交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分 近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分 用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域 地目 宅地 敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡） 建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％ 建築面積 355.21㎡ 延べ床面積 3,310.46㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 総戸数 39戸 建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付） 意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計 構造・設備設計 株式会社新井組 施工 株式会社新井組 建物竣工時期 2019年7月竣工済 入居時期 即入居可※諸手続完了後 分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定 駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］ 自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］ バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］ 売主 JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣（2）第8441号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 〒530‐0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5613 販売提携 【代理】株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（10）第3175号 （一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 TEL.06-6203-3650 〈第3期1次〉予告概要 販売戸数 未定 予定販売価格 未定 専有面積 64.40㎡～71.70㎡ 間取り 2LDK＋フリールーム(納戸)～3LDK バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡ 管理費（月額） 9,370円～10,430円 修繕積立金（月額） 6,070円～6,750円 管理準備金（一括） 18,740円～20,860円 修繕積立一時金（一括） 540,300円～601,600円 販売予定時期 2020年6月中旬 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承下さい。 ※表示されている専有面積、バルコニー面積等の数値は、第3期1次以降の全住戸を基礎としています。第3期1次の販売戸数、価格、専有面積等は本広告におきましてお知らせいたします。 <再登録住戸>販売概要 販売価格 4,890万円 販売戸数 1戸 間取り 2LDK＋フリールーム（納戸） 専有面積 64.40㎡ バルコニー面積 9.84㎡ 管理費〔月額〕 9,370円 修繕積立金〔月額〕 6,070円 管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円 修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円 販売日程 ●再登録受付期間：2020年6月20日(土)10：00～2020年6月28日(日)12：00 ●抽選日時：2020年6月28日(日)13：00～ ●再登録申込受付・抽選場所：大阪市天王寺区堂ヶ芝２丁目16番13-901号室「ジェイグラン天王寺堂ヶ芝現地販売センター」 ［登録受付にご持参いただくもの］印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等） <先着順>販売概要 販売価格 5,260.4万円～6,313.3万円 販売戸数 5戸（モデルルーム使用住戸1戸含む） 間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK 専有面積 64.40㎡～71.70㎡ バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡ 管理費〔月額〕 9,370円～10,430円 修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円 管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円 修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円 販売日程 ●先着順申込受付中 ●お申込時にご持参いただくもの：印鑑（認印）、直近２年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証、パスポート等） モデルルーム使用期間／2019年10月5日（土）～2020年6月中旬 現状有姿での引渡となります。詳しくは係員にお尋ねください。 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 【更新日】2020年5月25日 【次回更新予定日】2020年6月8日 |
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| No.106 |
>>103 マンション検討中さん
>>104 匿名さん 現在6戸販売中。 6月から3期の販売も開始予定。 総戸数39戸しかないのに完成から11ヶ月でどれだけ在庫があるかも解らない。 2019年7月完成ということは消費増税の景気後退も無かった時期だし コロナウイルス不況も無かった時期なんだよね。 それでも売れない理由は単純に価格が高いからでしょ。 アベノミクスで全国あちこちで20％くらい価格が上がったけどそれでも売れてた。 ここはアベノミクス崩壊前でも売れなかった。 つまり単純に価格が高かっただけでしょ。 あと10％安ければ完売してたでしょ。 コロナウイルス不況の今となっては25％値引きでもしない限りは売れそうにないと思いますけどね。 |
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| No.107 |
本当に価格設定が無理ありすぎ物件でしたものね。
4200～8000くらいに設定していれば完売していたでしょう。 |
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| No.108 |
まだ完売してないんですね。夜こちらのマンションの前を通っても電気がついてる部屋が少ないですね
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| No.109 |
本当に値段だけでしょうか？他にも売れていない理由ありそうですが…
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| No.110 |
>>107 マンション検討中さん
不動産は2つとして同じ物が無いから比較は難しいけど 2012年くらいだったら中層階のAタイプで4,200万円くらいだったのかな？ コロナ不況はリーマンショック以上になるのは確実だから今後計画されて2024年頃完成の新築マンションはデフレ時代の価格帯に戻るかもね。 【SUUMO】ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67718044/ ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 （価格・間取り） B 2LDK+F+WIC 専有面積：64.4m2 価格：4890万円（再登録） A 3LDK+SIC+WIC 専有面積：71.7m2 価格：5783万7000円（先着順） 角住戸 C 3LDK+WIC 専有面積：67.71m2 価格：5593万7000円（先着順） 角住戸 |
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| No.111 |
こちらのAタイプのモデルルームが素敵だなと思ったのですが、もう販売済みなのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
築1年たちましたが、これから値下げするんでしょうか？
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| No.114 |
何戸空いてるんでしょうか？立地的にも駅にも近くて学校も近いから便利ですよね
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| No.115 |
HP見るに5戸は空いているかと。加えて事務所等で使用していると思われる2戸で最低7戸は空いてるんじゃないだろうか
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| No.116 |
そんなに空きがあるのですか。
売り急ぎもあるでしょうし、値下げ交渉はスムーズにいきそうですね。 |
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| No.117 |
Cタイプが5000万なら購入検討しちゃうかも
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| No.118 |
相場より高いようで、逆に言えば投資目的が無いってことにもなりますが、それにしても売れ残りすぎですね
値段以外にもなにか問題があるのかと勘繰ってしまいますが、なにかありますか？ |
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| No.119 |
確かに、売れ残りが多いですよね。
何か売れない理由があるんですかね。 見る限り問題はなさそうなきはしますが |
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| No.120 |
Aタイプ5800
Cタイプ5400 くらいが妥当ですかね。 |
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| No.121 |
Aで4980万
Cで4500万 が妥当ではないですかね |
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| No.122 |
その価格なら即決で購入したいです。
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| No.123 |
まだ結構空いてるんですね。
そろそろ大安売りする頃でしょうか。 最近内覧に行かれた方いませんか |
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| No.124 |
こんなに空室が多いと、管理費修繕費が不安ですね・・・
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| No.125 |
何れは売れると思います。価格下げれば買おうと思ってます
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| No.127 |
高過ぎですよね
場所はいいと思う 静かだし |
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| No.128 |
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| No.129 |
問題は他よりも安くても魅力があるか否かは別ですが…
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| No.130 |
魅力ないですか？
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| No.131 |
坪単価は、安っぽいつくり相応じゃないですか？
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| No.132 |
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| No.133 |
大通りと駅の近くに住んでいた時、夜はバイクや車の音がうるさいし、電車が通る本数が多いと電車の音がうるさかったです。
ここは駅からも5分ですし、大通りからも少し内になっていて本当に静かでいいところだと思います。 値段は確かに高いって思いますが、周辺の中古マンションも中古で、ほとんど同じ値段なのでここのマンションの購入を検討しています。 |
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| No.134 |
転校はさせたくないのでジェイグランなんですがそんなに購入は急いでないなら桃谷プロジェクトで建設中のマンションでもいいかなと思ってます
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| No.135 |
桃谷プロジェクトだと、ジェイグランと校区が違うのでは？
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| No.136 |
桃谷プロジェクトは五条とセイワを選べる感じですね。五条のほうが少し近いかな。
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| No.137 |
立地悪いし、建物安っぽいし高いですね。 3980万が妥当ではないでしょうか。
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| No.138 |
立地はいいですよ。
静かですし、駅もバス停も近いです。 |
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| No.139 |
場所は本当にいいんだよなぁ
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| No.140 |
>>137 マンション検討中さん
いや、立地は良い。この辺りを知っている人なら立地が悪いとは思わない。 |
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| No.141 |
Cタイプっていくら位ですか？最近行かれた方いませんか？
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| No.142 |
完売しました？
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| No.143 |
看板がなくなってますね。完売かもしれません
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| No.144 |
ホームページが販売中のままなので、完売でないのでは？
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| No.145 |
確かにバルコニーの垂れ幕も全部なくなりましたね。完売かな
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| No.146 |
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| No.147 |
150までしか引けないと言われたのですが、今は更に値引き交渉可能なのでしょうか？
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| No.148 |
売れないようであれば 300はあるでしょう。
150でも頑張っているようですが決めますと言えば200はいけますね。 |
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| No.149 |
200かぁ
まだ高いね。 |
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| No.150 |
二年目になるし800くらい下げないと売れないでしょ。
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| No.151 |
この地域で一年も経って売れないのが珍しい。3500くらいなら即決するけど
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| No.152 |
価格以外で売れ残っている理由はあるのでしょうか？同じ五条小学校周辺エリアで最近のシーンズや最近売り切ったシエリアに比べて価格も安いと思うのですが…
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| No.153 |
1年以上経過して 売れ残っているのは 初耳です。
概要ですが 何かあるのでしょうか？ 平面リングシャッターの駐車場ですし良さそうなイメージですが。 所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番） 大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示） 交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分 近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分 用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域 地目 宅地 敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡） 建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％ 建築面積 355.21㎡ 延べ床面積 3,310.46㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 総戸数 39戸 建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付） 意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計 構造・設備設計 株式会社新井組 施工 株式会社新井組 建物竣工時期 2019年7月竣工済 入居時期 即入居可※諸手続完了後 分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定 駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］ 自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］ バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］ |
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| No.154 |
設備・面積のわりに高すぎる、に尽きるんじゃない？
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| No.155 |
６３００万円～
71.7㎡ / 3.3 ＝21.7坪 単純計算で 坪単価290万円です。 タカラスタンダードキッチン デイスポーザー無しです。 ローレルコート上本町七丁目のほうが、類似規模のマンションでも売れています。 タカラスタンダード＋トーヨーキッチン デイスポーザー無しです。 分譲戸数 15戸 分譲価格（税込） 5,290万円～9,810万円 最多分譲価格帯（税込） 6,700万円台(2戸) 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡ |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>152 匿名さん
桃谷駅から5分と利便性は悪くないのですが、 周辺は普通の街並みなんですよね。 駅から遠いとはいえ、シエリア夕陽丘北山町の 立地と比べると見劣りします。 まあ、あちらは価格も高かったですが…。 |
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| No.158 |
お向かいのマンションが、築浅中古で
９３㎡ ７１８０万円なので割高なのでしょうね グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc... |
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| No.159 |
中古で7千万というのも高すぎる気がしますが・・・
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| No.160 |
>>157 マンション検討中さん
周辺地域に疎いので教えて欲しいのですが、駅から遠いシエリア夕陽丘北山町はどうしてここよりも高額で立地が良いのですか？ここは駅5分と大通りから筋入っているので良さそうですが…。 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
シエリアの周囲はいわゆるお屋敷街で、 マンションの北隣にはコクヨの迎賓館があります。 まあ、宗教施設があったり、夜は人通りがなさそうですが…。 グーグルマップのストリートビューを見られたら 分かると思います。 設備の違いは分かりませんが、部屋の広さが違いますから。 |
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| No.162 | ||
| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
間取り的にファミリー向けですので、校区は重要ですよね。
JRはその読みが浅く、価格設定を誤ったのでしょう。 校区的に4500～6000にしておけば、新築時にすぐ完売したであろう物件です。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
同じ学区と思われるグランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスはなぜそんなに高いんですかね？
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| No.169 |
グランドメゾンは広さ80越えですが、もともとの価格は5000台～7000くらいだったはずですよ。
売主が天王寺区の価値が高いうちに高値で売ろうとしているのでしょう。 |
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| No.170 |
>>天王寺区の価値が高いうちに
ということは、都構想が可決されると周辺の地区と合併した場合、価格が下落する可能性もあるのでしょうか。 石が辻あたりのグランドメゾンはお買い得感ありました。 シエリア北山町あたりまでが、好立地なのか売れ行きでわかるような感じもします。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
都構想可決されたらどうしよう、、、
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
天王寺が 都構想で無くなるのは 寂しいです
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
周りに安くていいマンションが建ちつつあるのにまだこの値段で販売って何を考えてるんでしょうか。1年たっても売れてない理由を考えるべきだと思いますが。明らかに販売のミス。
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| No.179 |
だったら周りの安くていいマンションをお買いになったらいいのではないですか。
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| No.180 |
確かに販売価格が高いですね。周りの安いマンションっていうのは？ですが、完売まで早くしないと売るチャンスがなくなってきますよね。販売業者の戦略ミスでしょうか
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| No.181 |
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| No.182 |
勝山とここでは土地の仕入れ値が違いますよ。ただ売れない以上は売り切る為には値下げしかないでしょう。ただ値段以外に売れ残る理由はないんでしょうか？
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| No.183 |
>>182 匿名さん
1年ぐらい前に見に行きました。 第一印象が価格の割には普通な感じで、あまり印象に残らなかったので、前向きに考えるとかのレベルまでならなかった感じです。建物、設備や間取りが不合格でした。 場所は合格と思ってたので残念でした。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
収納が少ないです。
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| No.186 |
設備仕様のレベル低すぎます。安っぽい
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| No.187 |
物件名 ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 全体概要 所在地 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番） 大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目16-13（住居表示） 交通 ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分、 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分 近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分 用途地域・地区 第2種中高層住居専用地域・準防火地域 地目 宅地 敷地面積 906.31㎡（建築確認申請用面積905.14㎡） 建ぺい率・容積率 70％(角地緩和)・300％ 建築面積 355.21㎡ 延べ床面積 3,310.46㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 総戸数 39戸 建築確認番号 第NK17-1000号（平成30年1月26日付） 意匠設計・監理 株式会社現代綜合設計 構造・設備設計 株式会社新井組 施工 株式会社新井組 建物竣工時期 2019年7月竣工済 入居時期 即入居可※諸手続完了後 分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託予定 駐車場 14台（平面）［月額使用料：28,000円～30,000円］ 自転車置場 78台（平置8台・スライドラック式70台）［月額使用料：200円～300円］ バイク置場 5台（大型2台・ミニバイク3台）［月額使用料：1,000円～2,000円］ |
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| No.188 |
販売価格 4,890万円～6,374.4万円
販売戸数 5戸 間取り 2LDK＋フリールーム（納戸）・3LDK 専有面積 64.40㎡～71.70㎡ バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡ 管理費〔月額〕 9,370円～10,430円 修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円 管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円 修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円 |
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| No.189 |
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| No.190 |
cタイプ買いたかったんですけど、完売しました？
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
電気が消えてる部屋が半分ほどというのはリアルなんですけど
それだと物件概要にある販売戸数5戸というのが合わなくないですかね？ 問い合わせをしたら公式サイトに出てない部屋も色々選べるんでしょうか。 まあA、B、Cの三パターンの間取りのマンションなので階数だけの問題なのかもしれませんが。 人気なのはどのタイプの部屋なんでしょうね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
場所はいいと思うのですが、なぜこんなにも売れていないのか、理由が気になります。
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| No.196 |
築一年半たつのに値引率悪いから。
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| No.197 |
先日モデルルームに行きましたが、39戸の内、9戸が空いているとの事です。
価格的に本物件よりも安い勝山地区に新築マンションが多く建っているので、販売が苦戦しているのでしょうね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
ここに限らず段々とマンションの売れ行きが悪くなってきていますね。
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