ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

こちらも参考になります。
https://mansion-sanpo.net/cielia-yuhigaoka-kitayamacho

[163: マンション検討中さん]

ここもそれなりに良く書かれてますね。

https://mansion-sanpo.net/jgran-tennoji-dougashiba

[164: 匿名]

>>163 マンション検討中さん
五条小学校エリアでなかったんですね。それならシーンズと坪単価がほぼ同等の値付けなら、高すぎると言わざるを得ないですね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
確かに五条小学校エリアでないのは痛いですね。
立地的にはジェイグランの方が断然良いと思いますが。

[166: eマンションさん]

間取り的にファミリー向けですので、校区は重要ですよね。
JRはその読みが浅く、価格設定を誤ったのでしょう。
校区的に4500～6000にしておけば、新築時にすぐ完売したであろう物件です。

[167: 匿名]

>>166 eマンションさん
値付けって難しいですね

[168: マンション掲示板さん]

同じ学区と思われるグランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスはなぜそんなに高いんですかね？

[169: マンション検討中さん]

グランドメゾンは広さ80越えですが、もともとの価格は5000台～7000くらいだったはずですよ。
売主が天王寺区の価値が高いうちに高値で売ろうとしているのでしょう。

[170: 買い替え検討中さん]

>>天王寺区の価値が高いうちに


ということは、都構想が可決されると周辺の地区と合併した場合、価格が下落する可能性もあるのでしょうか。

石が辻あたりのグランドメゾンはお買い得感ありました。

シエリア北山町あたりまでが、好立地なのか売れ行きでわかるような感じもします。

[171: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

五条小は児童数が多くなりすぎ、校庭で自由に遊べないと、通わせている方から聞いたことがあります。

[172: マンション掲示板さん]

都構想可決されたらどうしよう、、、

[173: 通りがかり]

>>172 マンション掲示板さん
何かお困りですか？
どうぞ反対票入れてください。

[174: マンション掲示板さん]

>>172 マンション掲示板さん

可決されてもしばらくの間は旧天王寺区のブランドは残るんじゃないですか？
(10年も経てばなくなりそうですが。。。)

[175: 口コミ知りたいさん]

天王寺が 都構想で無くなるのは 寂しいです

[176: 通りがかり]

>>175 口コミ知りたいさん
天王寺はなくならないですが。
詩みたいですね。

[177: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
かえって 反対派への風当たりが強くなるので やめたほうがいいですよ

[178: マンション検討中さん]

周りに安くていいマンションが建ちつつあるのにまだこの値段で販売って何を考えてるんでしょうか。1年たっても売れてない理由を考えるべきだと思いますが。明らかに販売のミス。

[179: 匿名さん]

だったら周りの安くていいマンションをお買いになったらいいのではないですか。

[180: マンション検討中さん]

確かに販売価格が高いですね。周りの安いマンションっていうのは？ですが、完売まで早くしないと売るチャンスがなくなってきますよね。販売業者の戦略ミスでしょうか

[181: マンション掲示板さん]

>>178 マンション検討中さん
周り(勝山周辺)のマンションは安いものの、
立地は微妙な気がしますね