ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ローレルコート天王寺堂ヶ芝と比べたら25％くらい上がっちょりませんかの
世の中アベノミクスバブル景気デ羨ましいかぎりですわ

[42: 評判気になるさん]

>>41

ローレルコート天王寺堂ヶ芝の時はまだまだ安かったですね。
一度現物を見に行きましたが、２階の１００㎡超の部屋が５千万台だったような記憶が。
さらに値引きありって感じでしたから。
時代は変わりましたわ。

[43: 匿名さん]

不動産価格は全体的に高いままですからね…仕方がないといえば仕方がないですが。

この辺りは、住宅専用地域というのもあるので、
値段は高くなりやすいとは思いました。一応、駅までも5分っていうことで、そこで資産価値は維持し安さがあるのが、ある意味救いかな〜とは思います。
賃貸に出すにしても良きポイント。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

住宅専用地域とは？
第2種中高層住居専用地域のこと？

[45: 比較中]

工場は建設できないのでしょう

住宅用地のみ

[46: 匿名さん]

>>45 比較中さん

いやいや住宅以外にも建設可能ですよ。
工場はさすがに無理ですが、面積等に制限がありますが危険物貯蔵庫も建設可能です。

[47: 通りがかりさん]

外観、特に凝っているデザインでもなく普通ですね。

玄関もクランクインではないし、
リビングインバスのお部屋タイプもあり、
この価格はちょっと高いかなぁ

場所は良いだけに、残念！

[48: 匿名さん]

角が一部削られていてちょっと個性を感じました。
間取りを見るとそこはサービスバルコニーとなるみたいですね。
エアコンの室外機を置くスペースとして位しか活用できないのはちょっともったいないような。
リビングインの浴室、デメリットでしょうかね。
外から帰ってきて手洗いがすぐに出来ないのは億劫です。
個人的にはAタイプが一番使いやすそうでした。

[49: 評判気になるさん]

先着順で販売開始してますが売れてるのかな?

[50: 物件比較中]

土地が三角だから気になるところ

シエリア北山町は部屋数多いのに１億円間取りは速攻で全て完売済み

[51: 匿名さん]

>>50
>>土地が三角だから気になるところ
変形土地は、設計によって劇的に素敵になるか、残念っぽくなるかの差が大きくなるイメージがあります。素敵になるといいですよね。

土地、三角形の先端部分はなくて五角形になっている様子。建物は四角くして、植栽などでカバーできるんじゃないかなと期待しています。

モデルルームの写真はかなり広く感じます。
角住戸率も高いので変形土地のデメリットをカバーできる物件であるといいなと思っています。

[52: 住人さん]

こんな立地ですね

[53: 匿名さん]

マンションの土地自体がかなり変形しているため
どのプランもちょっと変わった形になるのは仕方ないのかも。
ただ、51さんも書かれているように、良くなるのか否かは、プラン内容を見ればわかります。
家具などの配置次第で使い勝手にも影響しそう。
そう考えるとシンプルな形の物件が良いかも。

[54: 近所]

確かに場所は良いですね。近くにリバーもあります。もっと広い間取りをとったらいいと思いました。

[55: 匿名さん]

確かにサラリーマンにとっては、かなり高額ではありますね。しかし、五条小校区であれば、あと1000万円は高かった可能性もありますので、ある意味割安かと思います。天王寺区の小学校は、五条小でなくても教育環境は良いですからね。
それにしても、堂ヶ芝2丁目は、交通量の多い玉造筋を渡って桃園小に毎日通うのではなく、ほぼ同じ距離で安全に通学できる五条小学校の校区に見直してほしいものです。
そうなれば、子どもたちの通学も安心できますし、マンションの資産価値も上がるのでは？

[56: 匿名さん]

桃園→桃陽小学校の記載ミスでした　ｍ（＿　＿）ｍ

[57: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん
なるほど
逆に言えば、五条小学校区だけが売りのマンションは、校区の見直しがあって校区が変われば資産価値が下がる可能性があるということですね。

[58: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
今の価格から更に一千万円上がるのは高すぎます。市場が上がり基調なのはわかりますが、販売価格結構強気と感じます。

[59: 職人さん]

>子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です.


どの側面から見ても，資産価値が高いマンションですね。
教育環境は十分ですし、上町台地の上にあること、タワマンでないことを考えれば、地震対策上は大阪市内では最も安心して住める安全なマンションかと思います。
天王寺区の価格が上昇傾向ですので、五条小校区になれば、7000～8000万円の価値があるかもしれません。
もう少し広ければもっと評価が高くなるでしょうが、71㎡あるのであれば、余裕で3人家族が生活できます。

[60: 名無しさん]

>>59 職人さん
7000?8000万円というと、シエリアと同じ程度の価格ですね。場所は確かに静かで良い所だと思います。柱の出方やディスポーザーなどの設備面が気になりますね。