ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

最寄り駅まで程よい距離で
のんびりと暮らすにはちょうど良いかもしれません。

ただ、マンションは総戸数が多いものだと思っていたので
この総戸数３９戸との少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額はどうなるでしょうか。

[22: 匿名さん]

立地は良いです。最寄駅は微妙ですが、環状線は安くて天王寺も梅田も出やすいです。
小規模マンションは管理費、修繕費はかなり高くなる傾向です。
天王寺区は住宅地なので大規模マンションは珍しく、小規模はライバルも多いので
将来の売却は少し不利かもしれませんが、最大の問題点は移動導線のエレベーター
が一つしかない事です。
メンテナンスや故障時に高層階は不便をしいられるようです。
バックアップが無いわけですから、買うなら中層階をお勧めします。

修繕費は空室でもオーナーが支払うはずです。投資向けタワマン でも無い実需向きマンション
なので、当面は問題ないでしょうが、将来はわかりません。
大規模より影響は大きいでしょうが、そこを気にするとマンションは住めません。

[23: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
駐輪場も200％設置とあるので、
家族分を置けるくらいのスペースがあるということでしょうか。
上階なら眺望も望めていいな～と思いました。

[24: マンション検討中さん]

この辺りだと夕陽ヶ丘リバーガーデン一強ですね

[25: 匿名さん]

建物と向きが良さそうですが、坪単価どの程度の価格でしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
リバーガーデンは場所と学区は良いですね。

[27: 匿名さん]

空港までのアクセスも良く、リムジンバスを利用すれば1時間以内で空港に着くので
出張が多い方や旅行で飛行機をよく利用するという方にとっては好立地なんじゃないかなと思いました。
公開されているプランはCタイプのみですが、Cタイプのみでいうと
３LDKにしてはコンパクトかなという印象
家族で住む場合、4.5畳の部屋は、部屋として利用するなら少し狭いかな。
収納力があまりないので、物が多くなってしまうファミリー世帯には住みにくそう

[28: 検討板ユーザーさん]

満員御礼のようです。

価格は、4900万円～でしょうか？
トランクルームがあればよかったですね。

価格が知りたいですね！

[29: 匿名さん]

桃谷駅まで徒歩5分って、駅に近くてとても便利そう。
実際に駅で降りたことはないのですが、
この距離だとマイカーは必要ないかもしれません。

だいたいワンフロアに３邸くらいだと思うので、
ご近所付き合いもあまり気にしなくても良いかな。

南向きで陽当たりも良さそうですし
全てにおいて理想的なマンションかなと思いました。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 検討板ユーザーさん
駅からは程よい距離で良いですね。
角部屋なのに洋室2の窓向こうも廊下なのと、リビングの柱が室内に入っているのがかなり気になります。キッチン横の窓は良いですね。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29 匿名さん

桃谷駅も、近代的でキレイになりましたよ！
スタバあります。

ハイブリッドのような小型車ぐらいは、所持しても良いかと思います。
立体駐車場の場合、クラウンよりサイズ大きいと
車庫に入れるの苦労しましね。

[32: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが、３ＬＤＫの価格帯がどれくらいか気になります。
だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
プライバシーがしっかり守られて、安心して住めそうなマンションだと思いました。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん

5000万円オーバーは確実でしょう。

[34: 匿名さん]

駅まで近い上にそこそこ静かな住宅街だから、値段は高く付けやすくはありますね（汗）

戸数は39戸。特に多くもなく…となると、管理費や修繕費の設定がどうなっていくのかというのも見ていったほうが良いです。
特に修繕費については長期修繕改革まで含めて見た方がいいですよ。

[35: 匿名さん]

価格発表ありましたね。ディスポーザーは付いているか気になります。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名



2階　64平米　　5270万円ですか！

[37: 通りがかりさん]

場所は良いけど販売価格を見ると、一般サラリーマンには厳しそうですね。

[38: お値段開示]

価格でましたね！

６７平米だと中層階角住戸　５８００万円ほどでしょうか！？
駐車場は、平面３万円ですね！　１４台／３９戸

大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
近鉄線「大阪上本町」駅徒歩15分


所在地： 大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目210（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩5分
価格：5,270万円～6,280万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：64.40m2～71.70m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 39戸


<第1期>販売概要
販売価格 5,270万円～6,280万円
販売戸数 9戸
間取り 2LDK＋F（納戸）～3LDK
専有面積 64.40㎡～71.70㎡
バルコニー面積 8.16㎡～10.43㎡
管理費〔月額〕 9,370円～10,430円
修繕積立金〔月額〕 6,070円～6,750円
管理準備金〔引渡時一括〕 18,740円～20,860円
修繕積立一時金〔引渡時一括〕 540,300円～601,600円

[39: マンション掲示板さん]

高いなぁ。
天王寺区は高すぎて手が出ない。

[40: 評判気になるさん]

なかなかのお値段ですねー。
近くに住んでいましたが良い場所だと思います。
今は四天王寺前夕陽ヶ丘の方に越しましたが、個人的には桃谷駅周辺の方が下町っぽさあり、便利施設たくさんありで好きでしたね。
飲食店もたくさんありますし、病院がとにかくたくさんあるので子連れにはありがたかったかな。
最近の天王寺区の高さはほんと半端ないですね。