ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: マンション検討中さん]

売れてないですね。
3980なら即決ですが。

[243: 匿名さん]

1月31日までなので間に合いそうもありませんが、300万円の値引からさらに個別商談で値引が可能とにおわせていますね。
売れ行きが芳しくなければ来月からまた新たな値引きキャンペーンが始まるでしょうか。

[244: マンション検討中さん]

もう値引きしかアピールできるものないから来月以降も今と同等以上の値引きは実質的に行うかと思います

[245: マンション掲示板さん]

ちょこちょこ引っ越しトラック来てるので売れてはいるみたいですね！
2月末には売りきれそうですね。

[246: マンション検討中さん]

あと何個残ってますかね

[247: マンション検討中さん]

この前見にいきました。

モデルルーム、事務所入れると6部屋ぐらいは空いてたような、、

[248: マンション検討中さん]

ありがとうございます。もう少し値引き有れば購入したいんですが。
一度見た後の営業の連絡ありますか？

[249: マンション検討中さん]

翌日に連絡はありました。

[250: 匿名さん]

上層階見ましたが6000万円弱、、

少し高いですね、、

[251: マンション検討中さん]

高いですね
3LDK角で4500なら買いたいですが少し無理そうですね

[252: ご近所さん]

>>251 マンション検討中さん

2LDKの低層階でその値段じゃないですかね。
この辺りは、そのくらいの値段かと。

[253: マンション検討中さん]

その値段なら他のマンションを選んじゃいますね。
低層階で3LDK有ればなと思ってたんですが。

[254: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
下がったとしても3980にはならないと思います。
Aタイプだと、5300～5500が限界かと・・・

[255: 周辺住民さん]

3LDK4500で買えるわけないやん。
桃谷あたりの築１０年以内の中古マンションの価格見ても明らかやん。

[256: マンション掲示板さん]

2LDK で低層階なら4500位ではないでしょうか

[257: 坪単価比較中さん]

64平米 4500万円ですか 中層で 4800万円なのですか？

[258: マンション検討中さん]

>>257 坪単価比較中さん

もう中層は残っていませんでした。
私が見た時は2階と11階、9階？が事務所でした。

[259: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん
勝山の方のマンション低層階ならその価格帯では？
この当たりだと、5年前ならまだしも今後5000切る物件は出ないかと・・・

[260: マンション検討中さん]

最近この辺で探しているどなたかに役に立てば、と言う話ですが、

ブランズ、プラウド、レジェイド同士で一生懸命戦っているのを良くみますが、10年後の売りを考えると3つ共にこちらに負けるし、他の中古物件まで入れるとなおさら勝算は希薄です。

客観的にこの物件が言いとは言いませんが、もし上の3つと比べるなら実需としてもリセールとしてもこちらが上です。
(もちろん中古となるとここよりも良くて合理的な物件はもっとあります。)

10-15年後の想定売り値を予想しながら検討すると言うと思います。

[261: マンション掲示板さん]

やっぱりこの辺りは高いですね。
低層階でもいいんですが、高過ぎます。
65平米4000万の中古を探します