ジェイグラン天王寺堂ヶ芝ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン天王寺堂ヶ芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/dougashiba/
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝二丁目210(地番)
交通：JR環状線「桃谷」駅徒歩5分
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩13分
総戸数：39戸
間取：2LDK+F～4LDK
面積：64.40㎡～71.70㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

近隣のリバーガーデンは名前に夕陽丘ってついてますけど、
このマンションの場所では流石に夕陽丘は名乗れないんですね。

[2: マンション検討中さん]

桃谷ですからね。

[3: 匿名さん]

良い場所ですね。
価格が気になります。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
私は別に上町筋西側はあまり興味無いです。

[5: 匿名さん]

最近桃谷駅が綺麗になってカフェとかも入ってるので、ちょっとは住みよい街になったかなという印象です。

教育環境はどうなんでしょう？
ここら辺では五条小が人気ですよね。

[6: 匿名さん]

天王寺区って調べたら小・中が選択制になったんですね。
地図上だと五条の方が近そうではありますが、人気ということですと抽選に外れることもありそうで。
中学校の方も気になりますが、周辺に私立中・高も多いので中受する子も多いのかな。
教育環境については色々考えることも多くなりそうでした。
生活環境はどうでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
良い場所ですね

値段と39戸しかないので管理費修繕費きになります

[8: 匿名さん]

>>天王寺区って調べたら小・中が選択制になった
知らなかったです。2つから選べるんでしょうか。越境入学って昔は大変だったと聞きますが、学区の境だったら選べた方がいいのかなと思います。

あと、いじめ問題もあるので、相性が合わない子と離れたいなら越境入学ができるのは助かると思います。入学する時にどちらかの学校を選ぶということですよね。

39戸の小規模ではありますが、静かに暮らせる気もしています。

[9: 通りがかりさん]

五条小に限っては通学区域だけで定員オーバーでしょうが、各学校内の雰囲気に馴染めない子どもたちにとって受け皿があることは大切なことです。

[10: 匿名さん]

学区の選択制のところが徐々に増えてきているようですね。
各学校は受け入れ人数が決まっていますから集中しないように、なっているため人気のある学校は学区外から行くことは難しいというのが現状でしょうね。

通学指定学校があまりよくなかったり、お友達関係で他の学校を選択したいという場合は、選択できるようになっているのは大変いいと思います。

[11: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

場所は最高じゃないですかね
学校もいいし
あとは価格と設備が楽しみです！
でも近隣のマンション購入予定なのでここが発売になるまでは待てないかな
ここがあまりにも高いと買えないし
5000万行きますかね

[12: マンション検討中さん]

坪単価300万クラスと聞いてます。

[13: 事情]

>>11 マンション検討中さん

6000万円以上

[14: 匿名さん]

桃谷駅から徒歩5分…と駅に近いので便利なのですが、
物件概要には駐車場の記載がないように思いました。
駐車場は完備されていないのでしょうか。
家族で住むとなると自転車も必要となりますし、
そのあたりの詳しい情報をもう少し記載されてあれば良いのですが。
既に資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?

[15: 匿名さん]

駐車場の記載、物件概要にありました

駐車場 14台（平面）：使用料未定

だそうです。その他に、自転車置き場７８台分、バイク置き場５台分、ということ。
流石に何もない、というんはない、と。
駐輪場は１戸あたり２台分ということになるそうです。
駐車場に関しては、かなり競争率が高いみたい。

[16: 匿名さん]

利便性の高い立地ですけど車を手放すには勇気が要りますね。ファミリーだと特に。
駐車場は抽選ですか？
外れたら近隣の月極を借りたいところですが空きとかどうなのでしょう。
機械式駐車場だと使い辛いと聞くこともありますので、平面なのは良いと思いました。
サイトを見ると一ヶ月ほど新しい情報がないようですね。
間取りってもうどこかで公開されてるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

駐車場って使用料はまだ未定だ、ということでした。流石にそろそろお値段は決まってくるのかな
地域の月極の駐車場の料金より、少し高いぐらいがちょうどいいらしいです。
どうなってくるのでしょうね？？
ここだと、そこまで駐車場の競争率は高くないと予想中。

[18: 坪単価比較中さん]

駐車場平面１４台

機械式が25000円として平面32000円以上が多いので
25000円以下はありえなさそう。

平面28000円以上が妥当かな。

[19: 匿名さん]

駐車場代も高いものですね・・・。
JRの駅から徒歩5分なので、自動車がなくても生活できるものでしょうか。

現地を見てみると、スーパーは阪急オアシスが一番近いでしょうか。ファミリーマートやローソンがあるので、1人分くらいのちょっとしたおかずは揃いそう。あとは、桃谷駅の商店街でどれだけ揃うかですね。スーパーはありますか？

自転車で移動できれば上本町駅の近鉄や四天王寺前の駅のライフにも行けるかと思いました。

[20: 匿名さん]

＞＞１９

四天王寺よりに引っ越してきました。

車なくて十分生活できます。

車所有していますが、利用頻度は低いです。

桃谷駅前に、万代スーパーあります。
がんこやマクド、ミスド、スタバ、鳴門やなどあります。