日本橋エリアについて語りましょう！

[匿名さん]

ありそうでなかった日本橋エリアについて語りましょう！
再開発が目白押し、首都高も地中化するかもしれない(！？)今ホットなエリア。住むにもビジネスにも買い物にも便利な大人の街日本橋。その魅力や情報について語りましょう～。

(参考)
http://www.nihonbashi-tokyo.jp
http://www.nihonbashi-renaissance.com
https://nihombashi.keizai.biz/phone/

・日本橋エリアは下記のリンクを参照してだいたい旧日本橋区=八重洲、日本橋～東日本橋、中洲まであたりを想定していますが、関係ある情報は何でもウェルカムです！
http://www.nihonbashi-tokyo.jp/discover/

[321: 匿名さん]

日本橋の高速地下化、決まりましたね。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん


数年前、回覧板で地下化の署名運動してましたね。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
決まったっぽいですね。祝
正式なリリースは22日でしょうか。

[324: マンション検討中さん]

地下化で浜町公園〜箱崎あたりはかなり街並み明るくなりそう！TCATの再開発なんかもあるかもしれないですね。日本橋マンション価格再噴射間違いなしです^^

[325: 匿名さん]

日本橋、住みたーい！
今は赤坂だけど、坂道大変で老後が不安。

[326: 匿名さん]

日本橋って住みたいと全く思わないけど何が良いの？再開発の商業ビルも普通に何処でもあるテナントばかりだし。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
住みたくない人は、ここには縁が無いっしょ。

[328: 匿名さん]

え、俺は住みたいけど。
歴史があってかっこいいじゃん。何より便利だし。
キラキラバブリーな感じが好きな人には向かないですかね。でもそういう飾らない感じが好きです。誰でもウェルカム的な。

[329: マンション検討中さん]

南青山住みだけど坂多いしスーパー遠くて不便。毎日ミシュラン行くわけでなし日本橋ほんと憧れます！今の部屋売ったお金で3部屋買おうと思ってます。

[330: 匿名さん]

湊が売れ残っているので、一部屋は湊を買ってあげて下さい

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

確かに日本橋便利ですよね。高速なくなったらきれいになりそう。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

湊は日本橋じゃないし、何気に不便。

[333: 評判気になるさん]

>>332 匿名さん

湊買うくらいなら話題の武蔵小山買うよ

[334: 匿名さん]

しかし、日本橋も八重洲も、再開発すごいですねー。

[335: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん

ご自由に。

[336: 買い替え検討中さん]

武蔵小山・・・どこの地方都市だよw

[337: 匿名さん]

5/22(火)に日本橋の首都高の地下化ルートが提示されるようですね。
当初より、地下化の部分を抑えて、費用を抑えるようですね。
どんなルートが提示されるのか楽しみです。

----------------
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3071294018052018EA4000/

首都高の日本橋区間、地下化実現へ　ルート提示
東京
2018/5/18 23:59日本経済新聞　電子版
保存 共有 その他
　首都高速道路の日本橋区間について、国や東京都は地下化することを決めた。22日に開く地下化の検討会で具体的な整備ルートを提示する。当初予定していた地下部分の路線を減らして事業費を抑え、計画の実現をめざす。日本橋周辺では民間企業による大型再開発が予定されており、影響を抑えたルートにする。

[338: 匿名さん]

三井が本町にマンション建てるようですね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180515500093.html

[339: 匿名さん]

億ションですね！

[340: 匿名さん]

東日本橋あたりは売れ残りの物件が結構ある、プロ○○○は売れ残りが多い、場所なのか？間取りなのか？、中央区にしては安過ぎ、回りに何もないし、仕方ないか

[341: 匿名さん]

本町！パークコートかな。東証に隣接した三井は今考えるとパークコートにふさわしい立地だった。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん

プロ・・何？

[343: 匿名さん]

プロスタイル？
プレミスト？

[344: 匿名さん]

東日本橋三丁目の三井の空地、分譲かな賃貸になるのかどちらかな？工事の気配も今は感じられない

[345: 匿名さん]

イマノフルーツのスムージー、激旨い！

[346: 匿名さん]

三井の本町4丁目は立地的に三越前ザレジとの比較対象になりますかね？

[347: 匿名さん]

>>340 匿名さん
あそこは一時的に同時期に供給が15物件～くらい重なって供給過多になってるだけで、立地的には何か問題がある訳じゃない。もともと地価も坪単価も他の日本橋エリアと大して変わらないし、交通利便性も地位も歴史的にも低くない。
プロなんとかさんは間取りが酷すぎて居住面積割合が低すぎるのもあり坪単価がぱっと見安く見えるけど、居室面積割合ベースで見るとむしろ周辺より割高ですね。
三井の東日本橋はちょっと供給が落ち着いてからしれっと出すんじゃないのかなって思います。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

近くに住む者です、確かに供給過多です。一番の困り事は、この近くに良いスーパーがないことです。特に生鮮ものは無いかあっても鮮度が良くないです。日常の食品を揃えるには高島屋か三越に行かないと揃わないです。近くにもう少し良いスーパーが出来ればと思います。近くのスーパーはコンビニに毛が生えた程度かまたは鮮度が良くないです。近くにもう少しまともなスーパーがあればマンションももう少し売れる
と思います。ピーコック、成城石井は少し遠いですし、5分圏内に出来ればと思います。

[349: 匿名さん]

ピーコックの鮮度もよくないですけど。
東日本橋周辺の方はマルマンストアをよく利用されてるようですけどね

[350: 匿名さん]

マルマンは全然ですね、個人的にはピーコックの方が遥かに良いです。

[351: 匿名さん]

ちょっといいスーパーが出来れば流行ると思いますよ

[352: 匿名さん]

マルマンで満足しちゃってるのですが、皆さん的にはイマイチなんですね。
共働きで普段あまり自炊しないので、個人的には不満感じたことありません。

[353: マンション検討中さん]

問題は供給過多が一時的でなく構造的なこと。馬喰町あたりいくらでも雑居ビルあり、経営難や事業承継で今後もコンスタントに売り出てきますが、オフィス用地としては3流なのでホテルかマンデベしか買い手がいないんですよね。

ホテルと競合して一時的に噴いたタイミングで仕込んだマンションが今高値でシコってますが、ホテルもひと段落して足元はこの辺り中小デベが以前よりも安く仕込めている印象あり、後続の新築もこのエリアに限って言えば下がるんじゃないでしょうか。

[354: 匿名さん]

デパ地下とネットスーパーで足りる

[355: 匿名さん]

私もマルマンで満足です。
マルマンって肉問屋系ですよね？
生鮮食料品、都心のスーパーにしては普通にいいと思います。
ピーコックはイオンだから昔のピーコックとは違いますし。
普段使いはマルエツプチ、まいばすけっとも助かります。

[356: 匿名さん]

東日本橋エリアは供給が多く、価格も上がり過ぎだと思いますが、353さんが書いたように供給過多では無いと思います。
古いビルがどんどんマンションになっていっても、この辺りに住みたいという需要がありますからね。
交通の便がよく、学校のレベルが高く、有名進学塾もあり、治安もいい。公園も大きいのは浜町公園があるなど、良い点が多いですからファミリー層にも人気です。
数年前はそれでいて、安い！という超穴場だったのですがね。（日本橋エリアにファミリーで住むという発想が無かった）みんな気付いてきてしまったので。

[357: 匿名さん]

坪450が当たり前の中央区内陸部で普通にアクセス良いのに坪400行かずに買える物件もありますからね。まだ安いな～と思います。
小さい土地が多いので、まとまった大規模が出来づらいのがネックですが、住む場所として認知されれば伸び代はあるエリアだと思いますよ。古い建物が多いのも開発余地があって悪くないと思います。

[358: マンション検討中さん]

容積率緩和が廃止されますから、今より中小規模のマンションは減る可能性がありますね。
代わりにホテルが増えそうです。
問屋街をある程度の規模の商業施設として再開発してくれればありがたいですが。

[359: 匿名さん]

問屋街はいろいろとややこしい問題あり、再開発は非現実的ですよ。
自治体が一部の意欲的な跡継ぎさん達と地域の活性化を企図して活動していましたが、中途半端で終わってしまっているようてです。

一部、アート系の若い方が古いビルをリノベしてアトリエやカフェにしていますが、これを快く思わない人も多く後が続かないどころか撤退した方が出ています。
アクセス至便なのに盛り上がらないのは理由があるのです。

[360: 匿名さん]

とはいえ後継ぎ問題、相続税問題もありますし、少しずつ土地はコンバージョンされていくんでしょうね。
問屋街、下手にみんな地主さんだからか商売っ毛無さそうですよね笑
せっかくの好アクセスが死んでて勿体ない、せめて小売りしてくれるお店が増えればいいのにな～って思ってます。

[361: 匿名さん]

マルマンは肉はいいが、野菜の鮮度が悪いので日持ちしないです。

[362: 匿名さん]

問屋街の再開発すれぼ雰囲気も変わりいいでしょうね、失礼ながら、ファッション関係であればいくら問屋でももう少しおしゃれな町つくりをした方がよいのでは

[363: 匿名さん]

ハナマサまで自転車で行きましょう。

[364: マンション検討中さん]

バブルの頃から自分たちで再開発潰しまくっているので可能性ゼロです。その結果が虫食い状に建て替えられた小規模マンションと寂れた街並みかと。

安田不動産が新旧住民を巻き込んで再開発進める浜町に対して、馬喰町や東日本橋の辺りはイニシアチブ取る企業や人もいませんし、新しい住民も地域から距離を置きたがるタイプが多く、都内有数の街力が低いエリアに甘んじていますね。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

何処が？

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
馬喰町、東日本橋の話

[367: 匿名さん]

ハナマサ？

[368: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
中央区アドレスで極端に安価マンションが供出できるには理由がありますよね。
いくら交通利便性高くても、普段買い物出来る場所が小さいスーパー以外だといきなり三越や高島屋になるという極端な状況…。

もうちょっと垢抜ければいいんでしょうけど、小分けされた土地に大量の雑居ビル軍団だから再開発も難しいでしょうし、あの辺りのペンシルマンションは資産価値的にも微妙な印象ば拭えない。しかも似たようなペンシル連発で差別化要素も特にないし…。

やっぱり日本橋地区で買うなら日本橋、室町、人形町、本町くらいですかねぇ。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん

東京駅徒歩15分以内の日本橋アドレスが良いです。
日本橋は、どこも環境は大差無いし。

人形町は無いですね。東京駅まで遠すぎます。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

東京駅徒歩15分以内が良いのは何故？

あと、日本橋でも場所によって差はあると思いますよ。無いって言い張るのは、日本橋に住んでいない人か、不便なエリアに住んでる人。