日本橋エリアについて語りましょう！

[匿名さん]

ありそうでなかった日本橋エリアについて語りましょう！
再開発が目白押し、首都高も地中化するかもしれない(！？)今ホットなエリア。住むにもビジネスにも買い物にも便利な大人の街日本橋。その魅力や情報について語りましょう～。

(参考)
http://www.nihonbashi-tokyo.jp
http://www.nihonbashi-renaissance.com
https://nihombashi.keizai.biz/phone/

・日本橋エリアは下記のリンクを参照してだいたい旧日本橋区=八重洲、日本橋～東日本橋、中洲まであたりを想定していますが、関係ある情報は何でもウェルカムです！
http://www.nihonbashi-tokyo.jp/discover/

[261: マンション検討中さん]

容積率やら気にする方は買わないことです。

そもそも日本橋地区って賃料安いし空室いっぱいあるから！

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

だね。
東京駅徒歩13分 北向低層45㎡が月18万で借りられる。

[263: 匿名さん]

ここらへんの学区ってどうなんですかね。
久松小学校？が有名と聞きましたが、有名どころって他にありますか？

[264: 匿名さん]

>>259

マスタービューレジデンスの既存不適格なんて、今言っても覚えてる人は少ないでしょう。
分譲当時は騒いでたけど。

[265: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん

阪本小学校

[266: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん

https://www.google.com/amp/s/news.mynavi.jp/article/20170901-a039:amp/...

参考にして

[267: マンション検討中さん]

既存不適格でもよっぽどの事が無ければローンはおりる。
大体銀行が既存不適格物件の評価なんて正確には出来ないでしょ。
既存不適格は違法建築ではないんだからコンプライアンス上は問題ない。
建て替え時には既存不適格が問題になるが、建て替え時の状況は予測不可能。
よって、今考えてもしょうがない。

[268: 匿名さん]

>>267
確実に起こる未来について目を瞑れってことね、素晴らしいアドバイスだなｗ
50年後だからモヤっとしてるけど30年経過したらより現実的になるってことでしょ？
長期的な資産性って意味ではデメリットになることはあってもメリットは皆無だよね？

これが例えば既存不適格ってことで相場より安かったり、
一般人が毛嫌いするところを逆張りで買い叩くってのはありだと思うけど、
今の過熱気味の相場で掴まされるってどうなの？
もちろん決まった訳ではないし救済措置や特例もあるかもしれないけどね。

[269: 通りがかりさん]

建て替えの話はきりないって

タワマンなんて建て替えの時
また現状通りの総合設計が認められる保証なんてないよね

法定再開発物件なんてどうするのさ？

社会問題になるのは確実

[270: 匿名さん]

中央区のタワマンは前途多難だね。
最近買った人はセンスがないかな。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

そそ。まともな感覚あれば、伸び代のある品川区とかの再開発エリアにするよね。

[272: 通りがかりさん]

建て替えしづらいのはどこの区でも一緒w

中央区の場合は容積緩和の廃止がダメージ大

だからといって、品川区が絶対高さ規制等の新たな規制をやらない保証はない

だいたい品川区が伸びしろって、リニアだけじゃん

地下鉄全然無いし、そもそも品川駅は港区だし、
新駅やらリニアは既に価格に織り込まれてる

[273: 匿名さん]

リニア品川駅は港区なんだが、、、

[274: マンション検討中さん]

品川区？伸び代？？？
大崎駅や大井町駅の再開発もほぼ終盤だし伸び代なんてあるか？つうか都心じゃないし。
大井町の鉄道施設が移転とかするなら別だが、あそこは動かなそう。
港区の間違いだろう。。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

品川区は武蔵小山で大規模な再開発やってる
あの辺はこれから大きく変わるよ

[276: マンコミュファンさん]

品川の話は、別のところでやってくれ！

[277: 匿名さん]

容積率緩和措置の廃止が資産価値を落とすって言う人って、理由を聞くと既存不適格だからで止まってて、何で資産価値に影響するのか理由らしい理由は出てこないよね。
既存不適格で将来建て替えが困難になるかどうかなんて分からないし、仮に建て替えが困難になったとしても、そもそもマンションを建て替え前提で買う人がどれだけいるんですか？って話で、むしろ建て替わらないことを期待して買う人がほぼ全部でしょ。
資産価値に与える影響があるとしても鼻クソ程度ですよ。しかも将来の建て替えリスクを考えるなら、中央区に限った話じゃなくて容積率緩和措置を受けた建物の一般的なリスクだしね。

[278: 匿名さん]

容積率を2倍緩和された物件は既存不適格になれば価値が1/2になる。
単純計算ではこうだが、種々の影響を受けるから多少の増減はあるだろう。

以上。
既存不適格リスクの中央区タワマンの話はお終い。
ここ、日本橋スレですよ。
続きをやりたければ、湾岸スレへ行って、どうぞ

[279: 匿名さん]

馬喰町エリアではお値引きの話もちらほら出てるとか出てないとからしいですね。
https://manmani.net/?p=14913
具体的に知ってる方いますか？

[280: マンション検討中さん]

よく人形町でチラシを配ってる馬喰町の某マンションでは数百万円の値引きを提示されましたよ

[281: 匿名さん]

プロ○タイル？

[282: 匿名さん]

一般的な値引きは、口外しないって念書を書かされるって噂だから、
実際のことは明らかにならないんじゃないの。

[283: 匿名さん]

プロスタイルは間取りがやばいからなぁ
チラシでも値切って新価格とかで入ってるぞ～

[284: 匿名さん]

>>278
湾岸（晴海）は除外で関係ないだろｗ
それ以外は中央区のほぼ全域で影響あるんじゃないの？

[285: マンション検討中さん]

そんなに影響はないでしょう
京都市は高さ制限で何百棟と既存不適格マンションが発生したが
資産価値が落ちることはなく、そればかりか中古価格は上昇している
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144/
武蔵小山とか都心でも何でもない郊外の密集市街地の話題はほかでやってね

[286: 匿名さん]

このご時世、中古が値下がりしているのを探す方が難しいかと。
既存不適格となるかもしれないのは悲しいことですが、人生の勉強代だったと割り切って前に進むしかないのではないでしょうか。

以上。
湾岸タワマンの話は飽きたのでおしまいにして、日本橋の話題に戻すことにしましょう。

[287: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
念書なんか書かされないよ
大手でも中小でも普通に口頭で値引きしてる。諸費用から引く形を取って、本体は値引いていないってのが大手の言い分ではあるけれど。

[288: マンション検討中さん]

ん？
今まで見てると既存不適格の影響は湾岸よりも日本橋のほうが大きいと思うけど。。
読解力の無い方がいますね。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん

上手いこと言ったつもりで、嬉々として書き込んでる顔が浮かびます笑

人生色々大変なのかな？頑張って！

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん

>>286の人は某私鉄沿線の割高安普請タワマンを購入した人みたいだよ。
あのマンションは色々大変だよね、、

[291: 匿名さん]

結局今後のマンション価格は日本橋（日銀）次第！

[292: 匿名さん]

何と言われようと、日本橋○○町に住みたい。
日本橋アドレスに住みたい。
オリンピック決定前に、迷って買わなかった事が悔やまれる。

[293: 匿名さん]

2010年くらいから体感倍ぐらいになったよね、ここらへん。
昔は普通に70平米4000万円台もあったような。。
再開発されまくりで住むところとしても認知されてきたとはいえ、びっくりですね。
でも日本橋に住んでますってちょっとかっこいいよね。

[294: 匿名さん]

中央区に住むなら、ヒエラルキーの最上位 日本橋・人形町以外は住みたくない。

[295: 匿名さん]

私は東京駅徒歩15分圏内、そして、会社まで徒歩5分以内。
兜町、小網町、茅場町かな。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん

何言ってるの？なぜ区内で序列を付ける必要があるの？
なんか例の人(品川区某所)なんじゃない？？

[297: マンション検討中さん]

中央区にヒエラルキーなんてある？江戸時代から労働者のエリアで地位も何もありゃしないでしょ。強いて挙げれば明石町が一番かね？

[298: 匿名さん]

なんかそういうめんどくさいヒエラルキー()とか気にしないカラッとした土地柄だと思うけど

[299: 匿名さん]

ヒエラルキー好きな人は番長麹町に住むでしょう
荒らしたい人がいるみたいですね
やっぱりMKさんかしら

[300: 匿名さん]

八重洲や常盤橋の再開発で資産価値が上がるのはどの辺のエリアまででしょうか？
結局人が住むようなエリアまでは影響は波及しないのでしょうか？

[301: 匿名さん]

直接影響しそうなマンションはないでしょうけど、敢えてあげれば、やはり日本橋が付くマンションではないでしょうか。
意外とそういうネーミングって効いてきますからね。

[302: 匿名さん]

常盤橋とか日本橋の再開発が直接資産価値に与える影響はあんまりないと思いますけど、まぁ一応基本徒歩圏ではありますので多少は便利になるかもしれませんし、日本橋のイメージももっと良くなるかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

せいぜい日本橋あたりまでだろうね。

[304: マンション検討中さん]

大丸で買い物しなけりゃシャングリラも使いやしない人が突然常盤橋で買い物するものかしら。日本橋はローン返済と保育料でカツカツ生活してるパワーカップル（）が多い印象だから。

[305: 匿名さん]

再開発って基本昭和通り止まりだよね。そこを越えて町並みが整備されていったらだいぶ評価も変わると思うんですけどね。
もともと利便性は高いエリアなのでポテンシャルはありますし。
江戸桜通りからコレド室町を抜けたみゆき通り沿いに三井不がマンション複数計画してるけど、そこの通りだけでも多少整備されるだけでも導線的にはだいぶ違うのかな～って思ってます。
三井さんがんばって～

[306: マンション掲示板さん]

>>297 マンション検討中さん

日本橋じゃないし。

[307: 匿名さん]

うちは大丸まで歩いて13分のマンションだけど、夕方は大丸、高島屋の値下げ狙いで毎日行きますよ。

[308: 匿名さん]

嘘つくなょ。

[309: 匿名さん]

>>305
同感だけど大規模開発が可能な土地がないからね・・・
結局小中規模のマンションが限界で周辺の雑居ビルとシンクロしちゃうっていう・・・
トルナーレ規模だとガラっと雰囲気も良くなるんだけどね・・・

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん

嘘じゃないけど。
妬むなよ。