ありそうでなかった日本橋エリアについて語りましょう!
再開発が目白押し、首都高も地中化するかもしれない(!?)今ホットなエリア。住むにもビジネスにも買い物にも便利な大人の街日本橋。その魅力や情報について語りましょう~。
(参考)
http://www.nihonbashi-tokyo.jp
http://www.nihonbashi-renaissance.com
https://nihombashi.keizai.biz/phone/
・日本橋エリアは下記のリンクを参照してだいたい旧日本橋区=八重洲、日本橋~東日本橋、中洲まであたりを想定していますが、関係ある情報は何でもウェルカムです!
http://www.nihonbashi-tokyo.jp/discover/
[スレ作成日時]2018-03-23 19:42:36
日本橋エリアについて語りましょう!
161:
匿名さん
[2018-04-08 10:48:45]
|
162:
マンション検討中さん
[2018-04-08 14:48:39]
武蔵小山って単語は共有NGにしてほしいわ。とは言え都心の中の都心の日本橋が武蔵小山の一部住戸より安く買えるのはマーケットの歪みを目の当たりにする感じもあり、いずれ修正不可避だろうなと思う。
|
163:
匿名さん
[2018-04-08 15:26:15]
あれは駅直結タワマンが価格吊り上げてるだけで、他の駅徒歩数分の普通のマンションだと日本橋の方が今でも高くないすか。
|
164:
匿名さん
[2018-04-08 15:51:45]
日本橋って全国区だけど、武蔵小山は?
|
165:
匿名さん
[2018-04-08 16:17:08]
|
166:
匿名さん
[2018-04-08 16:49:33]
武蔵小山は港区では?
|
167:
匿名さん
[2018-04-08 17:49:43]
|
168:
匿名さん
[2018-04-08 18:14:06]
え、あれ駅直結じゃなかったの?
|
169:
匿名さん
[2018-04-08 19:04:18]
|
170:
匿名さん
[2018-04-08 19:18:48]
もうやめましょw
またわいてくるよwww |
|
171:
匿名さん
[2018-04-08 23:04:53]
ダブル小山わろた
|
172:
匿名さん
[2018-04-09 08:00:52]
おやま遊園地
|
173:
匿名さん
[2018-04-18 18:53:06]
中央区の容積率緩和措置終了に関してのらえもんが日本橋について記事を書いてますね。
新築マンションが欲しいなら今のうち感は確かにありますが…、将来どうなるんですかね。 https://wangantower.com/?p=15086 |
174:
匿名さん
[2018-04-18 22:58:00]
建て替え時の特例が認められなかったら明らかに中古価格は下がるよね。既存不適格になるわけだから大まかなディスカウント幅も予想可能。
どこかで特例が認められるとは思うけど、一生に一度の買い物みたいな庶民が買うにはあまりにリスキーだわな。今だって日本橋アドレス売れ残りひどいのに。 |
175:
匿名さん
[2018-04-18 22:59:53]
|
176:
マンション検討中さん
[2018-04-18 23:45:07]
公式なソースなんてあるわけもなく。でも、のらえもんさんも売れ行き良くないって買いてますよね。榊さんも世田谷駅遠と日本橋ほげほげ町の完成在庫と値引きが〜と名指ししてますし、情報集まる立場の方の発言はbest estimateとして重いと思いますが、どうでしょうか。実際、馬喰町周辺の案件が悲惨なのは素人にも一目瞭然ですね。
|
177:
匿名さん
[2018-04-19 00:42:28]
長い目でみればこれから供給が絞られるので問題ないと思います。
既存不適格だから資産価値落ちるってのは間違いですね。そもそもマンションは基本建て替えされてないのと、建て替えはこれから何十年後の話なのでその頃には容積率も変わってる可能性もあり、あまり論じる意味もないです。 のらえもんはある種のポジショントークという側面もあり、榊についてはいわずもがな。一瞬供給過多にあるので、微調整はするかと思いますが、むしろ検討者にとってはチャンスだと思ってます。 |
178:
評判気になるさん
[2018-04-19 07:11:56]
中央区が、建て替えの時の特例無しって公言してますけどね。何十年後だとしても、影響は必至、
定借も何十年後だけど、所有権より価格は低い。 それと同様に下げ圧力かかるよ。 |
179:
匿名さん
[2018-04-19 07:29:28]
高島屋再開発はとても楽しみ!
|
180:
マンション検討中さん
[2018-04-19 07:33:15]
供給絞られて、値段が上がった時に
日本橋アドレスだから住みたい人がどれだけいるかな? 今は、利便性の割に港区や千代田区の山手線内側より大分安いからそれなりに売れたけど、 価格が高騰し、あまり変わらないとなると、 港区と千代田区を選ぶ人が殆どでしょうね。 |
181:
匿名さん
[2018-04-19 09:38:15]
再開発系ならまだ目があったけど、雑居ビル潰して小規模マンション建てただけだからね・・・
日本橋アドレスっていうけど世間の日本橋の認識と、問屋街の○○町では異なるエリアだよね。 そんなこと地縁があれば百も承知なんだけど、今は住民大移動が顕著だからねw 特に西側や東京以外の人には日本橋ってワードは耳馴染みがあるだろうし・・・ 都心(アドレス上)は鉄板っていうけど、明らかに都心高騰に引っ張られて連れ上げしたエリアだし、 こういったとこは資産的に危ないと思うよ、再建不可が事実ならダメ押しって気もしないでもない。 もちろん下町風情もあって都心に近くて便利、気取らなくて住みやすいって側面もあるから、 どうしても新築とか、どうしても行政区としての中央区(千代田区)アドレスに惹かれるとか、 明確な理由があれば選択肢としてはアリだとは思う。 |
182:
匿名さん
[2018-04-19 10:02:40]
日本橋を選んだ理由。
会社に歩いて行ける。 銀座、東京駅に歩いて行ける。 からです。 |
183:
匿名さん
[2018-04-19 10:09:43]
日本橋エリアは災害に弱そうなイメージありますが、東京駅は最強です。日本の鉄道インフラの中心はこの駅です。
|
184:
マンション検討中さん
[2018-04-19 14:34:38]
安田不動産が注力してる浜町や居留地の面影残る明石町なんかはちょっとした高級住宅街となる要素あるけど、その他は住環境悪すぎて厳しいものがあるね。馬喰町や新川のマンション、それも広めの部屋買ってるのが誰なのか興味ある。
|
185:
匿名さん
[2018-04-19 14:53:53]
|
186:
匿名さん
[2018-04-19 14:57:48]
|
187:
匿名さん
[2018-04-19 17:28:54]
ここらは今後どんどんきれいになっていくところですし、交通利便性は言わずもがななので、ちょっとした穴場感がありましたね。
今はやたらめったらカフェやアートなお店(ちょっと拗らせた意識高い系の先駆けみたいなお店)もポツポツと増えてきていて、お値段も昨今の相場上昇の中でもかなり高い値上がりをしたこともあり、あまり穴場感はなくなってしまいました。 |
188:
匿名さん
[2018-04-19 18:38:34]
暴騰率ランキング、堀留町、人形町、馬喰横山がランクインしてますね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000023.000018769.html?__twitt... |
189:
匿名さん
[2018-04-19 20:23:49]
知り合いは日本橋の囲まれ感満載のマンションに週末のみ住んでます。銀座や東京駅に近く、築地にもぶらぶら歩けるそうだ。 普段は郊外に広い戸建て住まいだから、日本橋なら窮屈でも良いそうだよ。 |
190:
マンション検討中さん
[2018-04-19 22:28:09]
むしろ週末に一番住みたくない場所だけどね、日本橋は。平日帰って寝るだけとして、週末は鎌倉や軽井沢で過ごしたい。
|
191:
匿名さん
[2018-04-19 23:55:23]
どこに行くにも便利だしめっちゃエンジョイしてますよ。土日にいろんなところ行きやすいのは良い点だと思います。
銀座新宿秋葉原東京は10~15分、品川六本木だとだいたい20分くらいでついちゃいますからね。物理的に近いんでタクシーも捗りますし。 雑居ビルのイメージありますけど、人形町の横丁とか浜町とか隅田川テラスとか見るとまた違う景色もあったりしますヨ(*σ´ェ`)σ。 |
192:
匿名さん
[2018-04-20 00:02:17]
日本橋室町なら分かるけど、アドレスに日本橋が付いてるだけの雑居ビル街が日本橋や東京駅の語るのが滑稽すぎる。
|
193:
匿名さん
[2018-04-20 00:11:17]
実際近いじゃん。歩いてもすぐ、自転車だと東日本橋からでも5分で着きますよ。
|
194:
匿名さん
[2018-04-20 00:15:19]
まぁ自称「吉祥寺」の範囲に比べれば全然自然。歴史もありますしね。
|
195:
匿名さん
[2018-04-20 04:44:22]
|
196:
匿名さん
[2018-04-20 04:45:11]
|
197:
匿名さん
[2018-04-20 04:45:58]
|
198:
匿名さん
[2018-04-20 07:24:28]
価値観は人それぞれです。
|
199:
匿名さん
[2018-04-20 12:41:27]
ここで他地域を語らなくていいんじゃない?
|
200:
匿名さん
[2018-04-20 12:50:49]
鎌倉や軽井沢にも行きやすいですYO
|
201:
匿名さん
[2018-04-20 22:09:09]
上昇率トップ50に馬喰町、三越前、東日本橋が、トップ100には馬喰横山、浜町がランクインしてますね。
https://mansion-market.com/sapuri/tokyo_station_ranking/ |
202:
匿名さん
[2018-04-21 09:48:28]
>>201
今まで上がったからこれからも上がり続けるってことではないでしょw 上昇率なら永らく放置された東エリアが軒並みランクインするのは当たり前。 寧ろその反動を警戒したほうがいい。 上がった理由も大切。 再開発絡みで中古も含めて街全体が評価されてるところはいいけど、 単に新築マンションが建ってそこだけで相場を押し上げてることもあるからねw (10年ぶりのエリア新築なら1.5倍になっててもおかしくない) |
203:
匿名さん
[2018-04-21 10:47:44]
前のデータにもありますけど、ここらへんは平均築12、3年で上記の上昇率のようなので、あなたの理屈ならどちらかと言うと前者なんでしょう。
|
204:
匿名さん
[2018-04-21 13:48:25]
兜町に6年住んでるけど、うちのマンション、6年前の新築価格の1.5倍に価格上昇している。
実際の購入価格はわからんが。 |
205:
匿名さん
[2018-05-02 10:17:06]
中央区の容積率緩和措置廃止で今後どうなるんですかね~(´_ゝ`)
|
206:
匿名さん
[2018-05-02 11:28:43]
ほとんどのタワーマンションが既存不適格となるので、タワーの資産価値はかなり下がるでしょう。 |
207:
匿名さん
[2018-05-02 11:29:26]
>>205
希少性って見方もあるけど建て替え時の優遇がなければ既存不適格だからねぇ・・・ 戸数が減るんだから実際建て替えも難しいよね。 そういう中古マンション買いたい?もちろん相応に安ければ売れるんだろうけど、 今の高値で掴まされたら資産性も何もあったもんじゃないよね。 まだ確定した訳じゃないと思うけど建て替え時の特例がなければ近寄らないほうがいいんじゃない? 流石に何かしらの優遇、特約がないとデベも既存住民もたまったもんじゃないよね。 一切の例外なし、って記事も見掛けたけどどうなるんだろうね? |
208:
匿名さん
[2018-05-02 12:24:29]
|
209:
匿名さん
[2018-05-02 12:36:56]
|
210:
匿名さん
[2018-05-02 12:54:09]
建て替えって皆期待してるの?
マンション全体の建て替えが実現された割合って0.1パーセントもなくて、そもそも期待して買う人いないでしょ。その観点から資産価値は殆ど影響ないと思いますよ。 むしろこの先新築の供給が絞られるのでラッキー? |
211:
匿名さん
[2018-05-02 12:57:08]
あと、商業やオフィスなどの容積率緩和は進められていくので、建て替えができなくても土地の売却や再開発を通じたコンバージョンの可能性はあるわけで、個人的にはむしろポジティブに捉えてます。買えた人はラッキーだな、と。
|
212:
匿名さん
[2018-05-02 12:58:10]
|
213:
匿名さん
[2018-05-02 13:00:22]
|
214:
匿名さん
[2018-05-02 13:05:40]
>>212 匿名さん
戸建てならそうかもしれないけど、マンションで既存不適格だから問題になることって殆どないですよ。世の中腐るほどありますし、むしろ緩和措置の恩恵を抜け駆け的に受けれてラッキーでしたねって感じ。 そもそも建て替えが深刻になる50年以上先の物件の資産価値期待します?建て替え期待するなら土地まとめて商業やホテルの再開発に土地売って取り壊した方が儲かりそう。嫌なら売らなきゃ良いだけだし。 |
215:
匿名さん
[2018-05-02 13:09:04]
というか建て替え云々って何十年先の話をしてもしょうがないことではある。
のらえもんが言ってたけど、商業とかの容積率緩和措置は進めてくようなので、短期的にはマンションの開発からそれらへの建て替えが進むことになりそうで、そうなったときの影響がどうなるかかなぁ。 個人的には待ちが新しくなる分には良いことだと思いますよ。 |
216:
匿名さん
[2018-05-02 13:28:31]
何十年先は関係ないっていうけど、融資下りなきゃ転売も厳しくなるし、
20年30年スパンで考える投資筋も存在する訳で、 そういった層が近寄らなくなるだけで資産性や流動性という意味ではかなり厳しいんじゃない? まあ数十年後にはまた違った法律が出来上がってるだろうし、 気にし過ぎることもないんだろうけど、 敢えて既存不適格物件を新規で買う理由もないよね? つか、こういう場合ってフラットや住宅ローンって問題なく下りるのかな? |
217:
匿名さん
[2018-05-02 13:47:20]
突然、狂ったように投稿が増えましたね。 既存不適格のタワマンを掴んでしまった方々でしょうか。 独自の理論を展開する為に長文連投されると、スレが読み辛くて迷惑です。 運が悪かったと思って諦めて下さい。 |
218:
匿名さん
[2018-05-02 13:51:35]
>>216 匿名さん
下りますね。既存不適格となった理由にもよりますが、この手のものはまず大丈夫です。 世の中細かいこといったら既存不適格だらけですよ。 そもそもマンションは建て替えされない前提で資産価値鑑定されるし、市場も基本期待していないで値段がついてます。 |
219:
匿名さん
[2018-05-02 14:00:57]
日本橋ならリガーレ日本橋人形町さいつよ
東京タワー、レインボーブリッジがきれいに見える |
220:
匿名さん
[2018-05-02 14:14:54]
あれってURの賃貸じゃないんすか?
高層階の中古があったら欲しいかも |
221:
匿名さん
[2018-05-02 14:19:51]
眺望や日当たりは要らないから、超便利な日本橋アドレスに住みたいよ~~~
|
222:
匿名さん
[2018-05-02 14:23:01]
日本橋といってもヒロイデス。
具体的にどこに住みたいのですかん? |
223:
匿名さん
[2018-05-02 14:25:25]
>>221
日本橋や京橋アドレスなら土下座するけど、何とか町はただの問屋街だよw 下町風情があって気取ってなくて都心にも近くて意外と住みやすいってのはあるだろうけどね。 マイナー駅だけど都心らしく10分圏内に複数路線複数駅だしね。 |
224:
匿名さん
[2018-05-02 14:41:23]
>>218 匿名さん
心情は、お察しします。 しかしここは公共の掲示板ですから、少なくともウソは書いてはいけませんよ。 既存不適格は最後はババ抜き、2分の1にしか建て替えできない物件は2分の1の価格でしか売れない。etc 全くその通りだと思います。 http://j-mansion.com/archives/kizon-futekikaku/ |
225:
匿名さん
[2018-05-02 14:54:27]
|
226:
匿名さん
[2018-05-02 14:55:18]
しかも会社から数分!
|
227:
匿名さん
[2018-05-02 15:05:27]
こうした既存不適格マンションは「同じ大きさで建て替えのきかない問題物件」として扱われるようになり、ババ抜きのババと化す可能性が高くなります。
そういう将来が想像できるマンションを購入したい人は少ないですから、転売時にどうしても不利になります。似た条件の適格マンションよりも売却価格は低くなるでしょうし、築年数が深まるにつれ買い手が付かなくなる恐れもあります。総合的に考えて、既存不適格物件は買うべきではない。 |
228:
匿名さん
[2018-05-02 15:05:38]
|
229:
匿名さん
[2018-05-02 15:13:15]
>>227 匿名さん
これ、もっともらしく書いてるけどなんのデータも根拠も書かれてなくないですか? そもそも日本橋のマンションは基本小中規模で立地性能上商業やオフィスホテルの相性も良いこともあって、マンションへの建て替えができなくてもこれらの容積率の緩和措置が進められるならこれらへのコンバージョンはできるわけですし、そもそもマンション買う層が建て替えを真剣に考慮して検討するかというと、既存不適格でなくても区分所有法上の合意形成や増床部分が殆どでないこともあってほぼ現状実現不可能なのであって、ことさら容積率緩和措置が終わったエリアに限定された問題ではないです。 それ、凄いテキトーな記事ですよ。 |
230:
匿名さん
[2018-05-02 15:27:04]
|
231:
匿名さん
[2018-05-02 15:31:24]
>>229
既存不適格でググると、買うな近寄るな注意しろ!のオンパレードなんだけど・・・ 相場も過熱気味だし天井で既存不適格(しかも新築!)掴まされるとかどうなの? って気はしないでもない。 もちろんまだ何も決まってない(廃止濃厚ではあるけど)から、 注視していくしかないけどね・・・ |
232:
匿名さん
[2018-05-02 15:33:10]
住宅地としてしか価値が無い郊外とオフィス、ホテルも建てられる都心を同じ尺度で考えるのは間違ってるよね
|
233:
匿名さん
[2018-05-02 15:42:02]
日本橋○○町とか東日本橋とかで「日本橋に住んでます」って間違いじゃないんだけど何かちょっとセコい感じはする笑
(吉祥寺に比べればかわいいもんだと思いますが。) 日本橋ってお値段的にも立地的にも交通利便性が良い割に安いっていう飾らない実利的なコンセプトが強いエリアだと思うんだけど、そこだけブランド戦略取るんだっていうか何というか。 |
234:
匿名さん
[2018-05-02 16:03:39]
|
235:
匿名さん
[2018-05-02 16:11:13]
そもそも日本橋にマンション少なすぎ。住人少なすぎ。
マンションは日本橋○○町にあるのが、殆どだしぃ。 |
236:
匿名さん
[2018-05-02 16:12:34]
東日本橋も昔は日本橋橘町、日本橋矢ノ倉町、日本橋薬研堀町とかだったので、そこ含めるなら同じですよ。
|
237:
匿名さん
[2018-05-02 16:16:29]
むしろ東京に詳しくない人からしたら東日本橋の方が名前が日本橋っぽいって思う人もいそう。大抵日本橋○○町の日本橋って省略されるし
|
238:
匿名さん
[2018-05-02 16:46:53]
|
239:
匿名さん
[2018-05-02 16:55:13]
|
240:
匿名さん
[2018-05-02 17:45:38]
東日本橋は
|
241:
マンション住民さん
[2018-05-02 17:45:39]
神田○○町と日本橋○○町は職住近接考えるなら、コスパ高いよね。
再開発期待もあるからね。ディスろうと思えばディスれるけど、そんなのわかってるわっていう。 |
242:
匿名さん
[2018-05-02 18:27:30]
|
243:
匿名さん
[2018-05-02 18:47:23]
東日本橋が日本橋に含まれるかについては、住んでる人がどう思いたいかの問題でしょ。住んでない側からするとどっちでも良いので。
郊外の再開発エリアは、将来ゴーストタウン化する恐れも確かにあるけど、この辺は都心へのアクセスや八重洲~室町の再開発を考えると需要は必ずあるだろうし、中長期的に更に上昇してもおかしくないと思いますよ(必ず上昇するとは言ってない)。 |
244:
匿名さん
[2018-05-02 23:07:12]
まあ上のリンク見ると三井不的には日本橋っていう括りなんでしょうね。(歴史的にもまあそれが自然なんでしょう。)あまり拘りませんが。
いずれにしてもここら辺は路線価が2018年3末でも年6~9%くらいの割合で上昇し続けてるので、都内でも相当上昇率の高いエリアですし、上昇率の推移や看板がポコポコ土筆のように生えてる現地を見れば、まだ天井感もあまりない感じです。小さい開発は当分止まらなさそうかな。 個人的にはせっかくなので問屋街の土地をまとめて(エトワールさんとかまとまった土地持ってますし)、問屋さんも入る大きな商業オフィスタワーとかができればいろいろウィンウィンで経済効率高そうなのになぁ~と思っちゃいます。 そういう動きないんですかね。 |
245:
匿名さん
[2018-05-04 09:39:53]
茅場町に会社があるから茅場町に住みたい。
賃貸探してるけど高過ぎ。 |
246:
購入経験者さん
[2018-05-06 00:12:29]
上で「既存不適格」が話題になっているので、
とりあえず「エンパイアコープ」の建て替え事例でも読んでみることをお勧めする。 なかなか道のりは険しかったみたいだけど。 自治体によっては既存不適格建築物に対する制限緩和の特例もあったりする。 まぁ先の事なんで何とも言えないが、旧耐震マンション等、 建て替えをしたいと考えるマンションが今後増えるだろうから、 自治体としても、建て替えを推進する意味で、公法上の規制に関係なく、 建て替え前後で同等の規模の床面積は特例的に認めていく事になるんじゃないかな。 しかしそれ以前に、誰かも書いてるけど、マンション内の合意形成の方が大変だと思われる。 同等の規模の床面積で建替え可能だったとしても、住民の追加支出は間違いないからね。 |
247:
マンション検討中さん
[2018-05-06 06:51:05]
中央区はマンション建て替えについては容積率緩和の指針出してますよ!
|
248:
匿名さん
[2018-05-06 08:22:39]
それが終わるかもって話では?
|
249:
マンション検討中さん
[2018-05-06 08:49:30]
旧耐震基準のマンション建て替えは、容積率緩和を維持する方針らしいですよ!
|
250:
匿名さん
[2018-05-08 11:19:54]
|
251:
購入経験者さん
[2018-05-09 21:52:26]
>>250
おっしゃるとおりです。 私の言い方も誤解を招く原因だったと反省しています。 気になるのは、容積緩和のボーナスを受けて建ったマンションが 今後仮に建て替えが必要になった場合に、 また再び自治体が容積緩和をしてくれるとは限らないということです。 ただ、あくまでも個人的な妄想ですが、 たぶん建て替え時には特例でまた容積緩和してくれるとは思います。 建て替えが必要な建物が放置される事は 自治体、地域にとっても良くない事だからです。 あくまで妄想ですが。 いずれにせよ、各地で流行りの絶対高さ制限から、 地下室マンション規制、道路拡幅事業による敷地面積減少など 既存不適格の原因は様々ですが、マンション建築後の、 自治体による規制や事業が原因で既存不適格になった場合、 それは積極的に救済されるべきだとは個人的に思います。 マンション所有者は気づいてないだけで、 知らないうちに既存不適格になってたマンション、実はめちゃくちゃ多いでしょうし。 ちなみに今回の容積緩和廃止で、 中央区の既存マンションの資産価値はどうなるんでしょう。 新規供給数が少なくなるから、日本橋のようにニーズが 強い地域なら既存物件の価値が上がるような気がする反面、 中古売買の重説では、容積緩和を受けて建ったマンションは、 既存不適格の可能性を説明しなくちゃいけなくなるでしょうから。 |
252:
匿名さん
[2018-05-09 21:56:13]
うーん。
再開発タワマンが値下がりする話まではわかりますが、日本橋スレですからねぇここは。 既存不適格の話は、日本橋には関係がないと思いますよ。 |
253:
匿名さん
[2018-05-09 21:56:23]
市場が建替えニーズを重視するかですよね。
今のところ建替えを意識して中古物件買う人います?むしろその建物が存続し続けることを前提として買う人の方が多いんじゃないでしょうか。 |
254:
匿名さん
[2018-05-10 00:36:12]
今新築〜築浅で出ている物件を、建て替え前提で買うのはまだまだ先でしょうね。
|
255:
匿名さん
[2018-05-10 11:03:30]
>>253
銀行次第じゃない? 初心者のエンドユーザーは意識しなくても(理解できなくても)、 融資が下りないことにはどうしようもない。 仮に既存不適格となった場合に、そうじゃない物件同様に満額で金貸すのか?っていう・・・ 転売時には足枷になるんじゃないの? |
256:
匿名さん
[2018-05-10 11:08:55]
>>252
界隈に容積緩和の恩恵を受けたマンションがないとでも? 一説には界隈のコンパクトマンションが最も影響を受けるって見方もある。 全く関係ないのは晴海と、緩和継続の商業複合ビルぐらいじゃない? もちろんまだ何も決まってないし、 中央区全域に既存不適格マンションを大量発生させる可能性に対する懸念というか、 何かしらのフォローはあるとは思うんだけど・・・ |
257:
匿名さん
[2018-05-10 12:56:48]
>>255 匿名さん
よく融資の話が出てきますけど、マンションの場合今も建て替えを前提に融資されてるわけではないのでほぼ関係ないですよ。 市場が建て替えを前提として取引しないのに銀行が担保価値を建て替え前提で評価はしないですよ。 |
258:
匿名さん
[2018-05-10 13:13:21]
>>257
新築時は提携その他でどうにでもなるんだろうけど、 中古の場合でも既存不適格は弱点にならないってこと? ネット漁ってると全くそんなことなさそうだけど・・・ 残存年数で築浅は軽微だけど築古の場合は影響も大きくなるとか? ただ最近だと有名な文京区のルサンクが滑り込みで建築確認取って、 分譲時には高さ制限で既存不適格になることが確定してたらしいけど、 それでも普通に完売してたからあんまり関係ないというか気にしないのかな? ※その後の建築確認取消以前の話ね |
259:
マンション検討中さん
[2018-05-10 17:31:05]
一般の人は半世紀以上先のことまで正直考えてないよ。
だからマスタービューレジデンスだって余裕で完売した。 建て替えについては正直未知数だからね。 半世紀以上先には法律も社会情勢も大分変わってるだろうし。 そもそもマンションの建て替えは既存不適格か否かに関わらずかなり大変。 使用や耐震性に支障がないなら、修繕し続けて住み続けるのが合理的。 ただ、既存不適格っていう認識は 頭の隅っこにでもあった方がいいと思う。 資産価値を気にしそうな中央区民ならなおさら。 |
260:
匿名さん
[2018-05-10 17:55:24]
こんなん、水辺のタワマンは暴落やん
|
と、武蔵小山が高見の見物です。笑