日本橋エリアについて語りましょう！

[匿名さん]

ありそうでなかった日本橋エリアについて語りましょう！
再開発が目白押し、首都高も地中化するかもしれない(！？)今ホットなエリア。住むにもビジネスにも買い物にも便利な大人の街日本橋。その魅力や情報について語りましょう～。

(参考)
http://www.nihonbashi-tokyo.jp
http://www.nihonbashi-renaissance.com
https://nihombashi.keizai.biz/phone/

・日本橋エリアは下記のリンクを参照してだいたい旧日本橋区=八重洲、日本橋～東日本橋、中洲まであたりを想定していますが、関係ある情報は何でもウェルカムです！
http://www.nihonbashi-tokyo.jp/discover/

[121: マンション検討中さん]

上がるのゆっくり下がるのマッハって、株はそうだけど不動産は日本の80年代バブルだけが例外で基本的に下方硬直性あるよ。良くも悪くも流動性がないので、下落局面で融資がつかなくなるとみんな歯食いしばって抱えるしかなくて、それがいいバッファになる。リーマンショック後でもレジデンスは定点観測ではあまり下落してないからね。むしろ上がったら二度と過去の値段でな買えないと言っても過言ではない。

[122: 匿名さん]

>>115 匿名さん

私はあなたより20歳下かつ一馬力で同じ年収ですが、そう見ると年齢って残酷ですよね。

[123: 匿名さん]

>>119
認識としては正しいと思う。
今はデベが需要を掘り起こしてる真っ只中ｗ

地元の人は買わない（買えない）、精々地場の商人が雑居ビル高値で売って老後用に買うぐらい。
だから外の人に買って貰うしかないから日本橋アドレスを押し出して、
イメージアップの為にこういったスレが立つ。
（世間の日本橋のイメージと、日本橋なんとか町は異次元ｗ）
将来的にまだ値上がったり見直される可能性は否定しないけど、
大規模再開発で一新される訳ではないから注意と割り切りは必要。
ただ都心に近くて便利なのはその通りだし穴場とも言える。
今は値上がり過ぎて穴場感全くないけどねｗ

[124: 匿名さん]

>>118 匿名さん

そのマンションの部屋、囲まれ感万歳、日当たり無しのマンション低層階だよ。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

バブリーですな(笑)

[126: 匿名さん]

日本人の平均年収が約500万円だから、世帯年収3000万の人は、ほんのほんの一握り。立派な高年収です。
錯覚しないようにしないとね。

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん
貯金は8500万しか無いんですよ。
銀行って、ケチですね。

[128: 匿名さん]

再開発等で底上げされてる訳ではなくて、
単に都心の高騰に引っ張られて連れ上げしてるだけだからね、こういったエリアは危ないと思う。
景気の良い時は都心に近いとか中央区アドレスとかポジティブな言葉が並ぶけど、
逆回転し始めると山手線の外側とか埋立地とか問屋街とか言われて、
都心とは一線を画して、台東区や墨田区の相場に引っ張られるっていう・・・
もちろん腐っても中央区だし台東区や墨田区より安くなることは絶対ないけどｗ

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

何と言われようと関係ないかなあ。
会社が日本橋だから、私にとってはこの上ない立地。

[130: 匿名さん]

飲み会で終電乗り遅れた同僚泊めますか？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

泊めないよ。
っていうか、会社の仲間と飲み会には行かないからね。

[132: 匿名さん]

>>129
貴方にとってナンバーワンオンリーワンならそれでいいのでは？
クソみたいな掲示板なんか見ないで営業マンと話したほうが心地良いでしょｗ

[133: 匿名さん]

(o^ O^)シ彡☆ハハハ

[134: 匿名さん]

新川は仲間に入れて貰えますか？

[135: 匿名さん]

いい場所なんだけどね。基本深夜タクシー帰りの身としては利便性高いし値段も手頃。

[136: 匿名さん]

新川？

[137: 匿名さん]

新川はどっちかというと八丁堀かな？

[138: 匿名さん]

八丁堀まで行くと湾岸のカテゴリーですからスレ台とは関係なくなりますね。
やはり中央区に住むならこちら側内陸でしょう。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

そそ。川っぺりとか論外。
日本橋も浸水エリアなんで安心して住めない。やっぱ、城南地区の地盤の良い高台以外、無理っしょWWW

[140: 匿名さん]

>>138
内陸（笑）

まあ厳密にエリアは異なるけど、中央区内の位置付けとしては似たようなもんじゃない？
寧ろ東京駅周辺の再開発が先んじてる分、あっちのほうが雰囲気良くなってる気がする。
元々の利便性というか庶民目線の生活環境ならこちらが暮らしやすそうだけどね。
しかもあっちは再開発絡みで財閥系タワマンが牽引してるから強い（その分値段も・・・）。
こっちは小規模でしかも長谷工系だったりするから・・・

[141: 匿名さん]

八丁堀もこっちもどっちもどっち。似たようなもんすよ。

[142: 匿名さん]

長谷工系っていうのはピンとこないかな。
日本橋で長谷工の田の字マンションってまず見なくて、
ざっと調べてみてもここ20件で地所レジの1件だけですし、これも普通の長谷工田の字じゃない都市型の逆梁工法ですよね。

[143: 匿名さん]

八丁堀とここの資産性はどうですかね？日本橋は室町コレドができたりして再開発のピークを過ぎているのに対して、八重洲はこれからということを考えると、八丁堀の方が伸び代があるような気がするんですが。これから新築マンション買うとした場合、将来の値上がりが期待できるのはどっちでしょうね。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

なんちゃって都心3区の中央区は資産性なしが市場のコンセンサス

[145: 匿名さん]

>>139 匿名さん
あんた なんで ここのスレにいるの？
字が読めんの？(笑)

[146: 匿名さん]

やっぱさあ、足立が最高最強だよな！

[147: 匿名さん]

>>143 匿名さん
どっちもどっち。
日本橋は日本橋川を挟む形の大開発がオリンピック後に控えてるのと大手町の常盤橋周辺の再開発が控えてる。

[148: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん
中央区の再開発はどれも港区の再開発に比べると小粒だよね。常盤橋は千代田区だけど。

[149: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん

そうなんだよな。中央区は需要が無いってことなんだよな。武蔵小山駅前再開発クラスの大規模なものまでは望まないけど、せめて三田小山クラスは必要。

[150: 匿名さん]

ダブル小山さん、もうすっかりマンコミュの有名人ですね。
お互い切磋琢磨してください。

[151: 匿名さん案内]

小山関連の方は、こちらには用は無いよね？

[152: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
そう？どっちも100年に1度の大開発だと思いますよ。それに近いですから相互に恩恵は受けますね。
東京の都心はオリンピック後も大改造です。

[153: 匿名さん]

ダブル小山。笑
先日のニュースで三田小山の方は水没5mリスクのエリアにかかってたな、そういや。
まずは武蔵小山の方が一歩リードか。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
中央区は区全体の大半のエリアが水没してたね。

[155: 匿名さん]

因みに日本橋はほとんど水没してないか軽微でしたね。
高台だから大丈夫、とかいうのも安直ですが、日本橋は街が整備されてるので被害は軽微ですし、震災時の一番のリスクの火災には強かったりしますね。

[156: 匿名さん]

日本橋が水没なら、東京駅や銀座も水没だね。
偉いこっちゃ！

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

そうなるんだろうけど、そんな状況なんて滅多に起きないからね。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

我が家は日本橋本町のマンション2階ですが、水没する確率はどの位ですかね？

[159: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨を考えると200年に一度くらい？

[160: 匿名さん]

日本橋が水没するなら三田小山はもう川の中だな。ｗ

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

と、武蔵小山が高見の見物です。笑

[162: マンション検討中さん]

武蔵小山って単語は共有NGにしてほしいわ。とは言え都心の中の都心の日本橋が武蔵小山の一部住戸より安く買えるのはマーケットの歪みを目の当たりにする感じもあり、いずれ修正不可避だろうなと思う。

[163: 匿名さん]

あれは駅直結タワマンが価格吊り上げてるだけで、他の駅徒歩数分の普通のマンションだと日本橋の方が今でも高くないすか。

[164: 匿名さん]

日本橋って全国区だけど、武蔵小山は？

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

品川区限定

[166: 匿名さん]

武蔵小山は港区では？

[167: 匿名さん]

>>163 匿名さん
駅直結ってどこの話？

[168: 匿名さん]

え、あれ駅直結じゃなかったの？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

あれってどれ？

[170: 匿名さん]

もうやめましょw
またわいてくるよwww

[171: 匿名さん]

ダブル小山わろた

[172: 匿名さん]

おやま遊園地

[173: 匿名さん]

中央区の容積率緩和措置終了に関してのらえもんが日本橋について記事を書いてますね。
新築マンションが欲しいなら今のうち感は確かにありますが…、将来どうなるんですかね。
https://wangantower.com/?p=15086

[174: 匿名さん]

建て替え時の特例が認められなかったら明らかに中古価格は下がるよね。既存不適格になるわけだから大まかなディスカウント幅も予想可能。

どこかで特例が認められるとは思うけど、一生に一度の買い物みたいな庶民が買うにはあまりにリスキーだわな。今だって日本橋アドレス売れ残りひどいのに。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

日本橋アドレスの売れ残りひどいというソースは？

[176: マンション検討中さん]

公式なソースなんてあるわけもなく。でも、のらえもんさんも売れ行き良くないって買いてますよね。榊さんも世田谷駅遠と日本橋ほげほげ町の完成在庫と値引きが〜と名指ししてますし、情報集まる立場の方の発言はbest estimateとして重いと思いますが、どうでしょうか。実際、馬喰町周辺の案件が悲惨なのは素人にも一目瞭然ですね。

[177: 匿名さん]

長い目でみればこれから供給が絞られるので問題ないと思います。
既存不適格だから資産価値落ちるってのは間違いですね。そもそもマンションは基本建て替えされてないのと、建て替えはこれから何十年後の話なのでその頃には容積率も変わってる可能性もあり、あまり論じる意味もないです。
のらえもんはある種のポジショントークという側面もあり、榊についてはいわずもがな。一瞬供給過多にあるので、微調整はするかと思いますが、むしろ検討者にとってはチャンスだと思ってます。

[178: 評判気になるさん]

中央区が、建て替えの時の特例無しって公言してますけどね。何十年後だとしても、影響は必至、
定借も何十年後だけど、所有権より価格は低い。
それと同様に下げ圧力かかるよ。

[179: 匿名さん]

高島屋再開発はとても楽しみ！

[180: マンション検討中さん]

供給絞られて、値段が上がった時に
日本橋アドレスだから住みたい人がどれだけいるかな？
今は、利便性の割に港区や千代田区の山手線内側より大分安いからそれなりに売れたけど、
価格が高騰し、あまり変わらないとなると、
港区と千代田区を選ぶ人が殆どでしょうね。

[181: 匿名さん]

再開発系ならまだ目があったけど、雑居ビル潰して小規模マンション建てただけだからね・・・
日本橋アドレスっていうけど世間の日本橋の認識と、問屋街の○○町では異なるエリアだよね。
そんなこと地縁があれば百も承知なんだけど、今は住民大移動が顕著だからねｗ
特に西側や東京以外の人には日本橋ってワードは耳馴染みがあるだろうし・・・
都心（アドレス上）は鉄板っていうけど、明らかに都心高騰に引っ張られて連れ上げしたエリアだし、
こういったとこは資産的に危ないと思うよ、再建不可が事実ならダメ押しって気もしないでもない。

もちろん下町風情もあって都心に近くて便利、気取らなくて住みやすいって側面もあるから、
どうしても新築とか、どうしても行政区としての中央区（千代田区）アドレスに惹かれるとか、
明確な理由があれば選択肢としてはアリだとは思う。

[182: 匿名さん]

日本橋を選んだ理由。
会社に歩いて行ける。
銀座、東京駅に歩いて行ける。

からです。

[183: 匿名さん]

日本橋エリアは災害に弱そうなイメージありますが、東京駅は最強です。日本の鉄道インフラの中心はこの駅です。

[184: マンション検討中さん]

安田不動産が注力してる浜町や居留地の面影残る明石町なんかはちょっとした高級住宅街となる要素あるけど、その他は住環境悪すぎて厳しいものがあるね。馬喰町や新川のマンション、それも広めの部屋買ってるのが誰なのか興味ある。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

住環境重視の人は、日本橋界隈は選ばない。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

そそ。緑被率最下位ですし。
普通は千代田区、港区、品川区辺りをチョイスします。

[187: 匿名さん]

ここらは今後どんどんきれいになっていくところですし、交通利便性は言わずもがななので、ちょっとした穴場感がありましたね。
今はやたらめったらカフェやアートなお店(ちょっと拗らせた意識高い系の先駆けみたいなお店)もポツポツと増えてきていて、お値段も昨今の相場上昇の中でもかなり高い値上がりをしたこともあり、あまり穴場感はなくなってしまいました。

[188: 匿名さん]

暴騰率ランキング、堀留町、人形町、馬喰横山がランクインしてますね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000023.000018769.html?__twitt...

[189: 匿名さん]

知り合いは日本橋の囲まれ感満載のマンションに週末のみ住んでます。銀座や東京駅に近く、築地にもぶらぶら歩けるそうだ。
普段は郊外に広い戸建て住まいだから、日本橋なら窮屈でも良いそうだよ。

[190: マンション検討中さん]

むしろ週末に一番住みたくない場所だけどね、日本橋は。平日帰って寝るだけとして、週末は鎌倉や軽井沢で過ごしたい。

[191: 匿名さん]

どこに行くにも便利だしめっちゃエンジョイしてますよ。土日にいろんなところ行きやすいのは良い点だと思います。
銀座新宿秋葉原東京は10～15分、品川六本木だとだいたい20分くらいでついちゃいますからね。物理的に近いんでタクシーも捗りますし。
雑居ビルのイメージありますけど、人形町の横丁とか浜町とか隅田川テラスとか見るとまた違う景色もあったりしますヨ(*σ´ｪ｀)σ。

[192: 匿名さん]

日本橋室町なら分かるけど、アドレスに日本橋が付いてるだけの雑居ビル街が日本橋や東京駅の語るのが滑稽すぎる。

[193: 匿名さん]

実際近いじゃん。歩いてもすぐ、自転車だと東日本橋からでも5分で着きますよ。

[194: 匿名さん]

まぁ自称「吉祥寺」の範囲に比べれば全然自然。歴史もありますしね。

[195: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
人それぞれ

[196: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

週末の鎌倉や軽井沢も滅茶混みだけどね。

[197: 匿名さん]

>>192 匿名さん

はあ？

[198: 匿名さん]

価値観は人それぞれです。

[199: 匿名さん]

ここで他地域を語らなくていいんじゃない？

[200: 匿名さん]

鎌倉や軽井沢にも行きやすいですYO

[201: 匿名さん]

上昇率トップ50に馬喰町、三越前、東日本橋が、トップ100には馬喰横山、浜町がランクインしてますね。
https://mansion-market.com/sapuri/tokyo_station_ranking/

[202: 匿名さん]

>>201
今まで上がったからこれからも上がり続けるってことではないでしょｗ
上昇率なら永らく放置された東エリアが軒並みランクインするのは当たり前。
寧ろその反動を警戒したほうがいい。

上がった理由も大切。
再開発絡みで中古も含めて街全体が評価されてるところはいいけど、
単に新築マンションが建ってそこだけで相場を押し上げてることもあるからねｗ
（10年ぶりのエリア新築なら1.5倍になっててもおかしくない）

[203: 匿名さん]

前のデータにもありますけど、ここらへんは平均築12、3年で上記の上昇率のようなので、あなたの理屈ならどちらかと言うと前者なんでしょう。

[204: 匿名さん]

兜町に6年住んでるけど、うちのマンション、6年前の新築価格の1.5倍に価格上昇している。
実際の購入価格はわからんが。

[205: 匿名さん]

中央区の容積率緩和措置廃止で今後どうなるんですかね～(´_ゝ`)

[206: 匿名さん]

ほとんどのタワーマンションが既存不適格となるので、タワーの資産価値はかなり下がるでしょう。

[207: 匿名さん]

>>205
希少性って見方もあるけど建て替え時の優遇がなければ既存不適格だからねぇ・・・
戸数が減るんだから実際建て替えも難しいよね。
そういう中古マンション買いたい？もちろん相応に安ければ売れるんだろうけど、
今の高値で掴まされたら資産性も何もあったもんじゃないよね。

まだ確定した訳じゃないと思うけど建て替え時の特例がなければ近寄らないほうがいいんじゃない？
流石に何かしらの優遇、特約がないとデベも既存住民もたまったもんじゃないよね。
一切の例外なし、って記事も見掛けたけどどうなるんだろうね？

[208: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/k/static/gakureki/13/

これ。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん

建て替え時の特例は一切なしだったと思います。
ここ数年で中央区の再開発タワーマンション掴んでしまった人は、大変なことになりましたね。

[210: 匿名さん]

建て替えって皆期待してるの？
マンション全体の建て替えが実現された割合って0.1パーセントもなくて、そもそも期待して買う人いないでしょ。その観点から資産価値は殆ど影響ないと思いますよ。
むしろこの先新築の供給が絞られるのでラッキー？

[211: 匿名さん]

あと、商業やオフィスなどの容積率緩和は進められていくので、建て替えができなくても土地の売却や再開発を通じたコンバージョンの可能性はあるわけで、個人的にはむしろポジティブに捉えてます。買えた人はラッキーだな、と。

[212: 匿名さん]

>>210
既存不適格ってボディーブローのように効いてくるでしょ、分かってて言ってんだろうけどｗ
融資も下り難いはずだし、デメリットは多々あってもメリットは皆無。

[213: 匿名さん]

>>209
タワマンももちろんだろうけど、
日本橋○町界隈の中小規模が一番影響を受けやすいって見方もある。

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
戸建てならそうかもしれないけど、マンションで既存不適格だから問題になることって殆どないですよ。世の中腐るほどありますし、むしろ緩和措置の恩恵を抜け駆け的に受けれてラッキーでしたねって感じ。
そもそも建て替えが深刻になる50年以上先の物件の資産価値期待します？建て替え期待するなら土地まとめて商業やホテルの再開発に土地売って取り壊した方が儲かりそう。嫌なら売らなきゃ良いだけだし。

[215: 匿名さん]

というか建て替え云々って何十年先の話をしてもしょうがないことではある。
のらえもんが言ってたけど、商業とかの容積率緩和措置は進めてくようなので、短期的にはマンションの開発からそれらへの建て替えが進むことになりそうで、そうなったときの影響がどうなるかかなぁ。
個人的には待ちが新しくなる分には良いことだと思いますよ。

[216: 匿名さん]

何十年先は関係ないっていうけど、融資下りなきゃ転売も厳しくなるし、
20年30年スパンで考える投資筋も存在する訳で、
そういった層が近寄らなくなるだけで資産性や流動性という意味ではかなり厳しいんじゃない？

まあ数十年後にはまた違った法律が出来上がってるだろうし、
気にし過ぎることもないんだろうけど、
敢えて既存不適格物件を新規で買う理由もないよね？
つか、こういう場合ってフラットや住宅ローンって問題なく下りるのかな？

[217: 匿名さん]

突然、狂ったように投稿が増えましたね。

既存不適格のタワマンを掴んでしまった方々でしょうか。
独自の理論を展開する為に長文連投されると、スレが読み辛くて迷惑です。

運が悪かったと思って諦めて下さい。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
下りますね。既存不適格となった理由にもよりますが、この手のものはまず大丈夫です。
世の中細かいこといったら既存不適格だらけですよ。
そもそもマンションは建て替えされない前提で資産価値鑑定されるし、市場も基本期待していないで値段がついてます。

[219: 匿名さん]

日本橋ならリガーレ日本橋人形町さいつよ
東京タワー、レインボーブリッジがきれいに見える

[220: 匿名さん]

あれってURの賃貸じゃないんすか？
高層階の中古があったら欲しいかも