ジオ京都御池油小路ザ・テラス

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shikiami/

所在地：京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分

売主：阪急不動産、新都市企画
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート
総戸数：49戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：50.05m2～109.09m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

けっこう人気みたいで何よりです。
50平米台から60平米台の割と小さめな部屋が多いけれど、
どういう人が買っているのか興味がある。ディンクスか
ホテル代わりのセカンド需要でしょうか。

[62: 匿名さん]

京都でホテルが取りづらいって過去の話になりつつありますね。

だってホテルがいたるところで建てられ始めて、間違いなく飽和状態になるだろうしね。

[63: 購入経験者さん]

自分の体験なんだけど、ホテルで数日京都にいても気分は旅行者。
でも市内に自分のマンションをもつと、半分京都人になった気分を
味わえるんだ。もうヨソモノでなく、内輪の人間になった気分。
京都への愛着と一段と深まるってわけ。だからセカンドがいいのよ。

[64: 地元不動産関係さん]

>>63 購入経験者さん
京都にセカンドを買う金持ち東京人が増えたから、洛内のマンションの値が上がり、買えない地元民が安い洛外のマンションに追いやられているのが現状だ。

[65: 匿名さん]

>>61さん
DINKSさんと単身者が多いみたいです。居住用での購入が目立つ物件です。ですのでセカンドや投資としてはみられてないのではないでしょうか？京都、田の字エリアはバブルです。素人が手を出しては危険すぎるでしょう。

ホテルはあと2年もすれば供給過多になるのは間違いないと思います。雨後の竹の子が如く建築、建て替えが行われています。見ているこっちが冷や冷やします。

[66: ご近所さん]

たしかに大小ふくめてホテルの建設ラッシュは異常です。
町家風は風情があっていいけれど、何の変哲もないコンクリート造りは興ざめ。
平成時代の京都はついに歴史に残る建造物を一つも造れなかったのではないか。

[67: 匿名です]

一昨日聞いたら、一部屋残っているようですよ。

[68: 67です]

あ、プレミアムフロアーの話です。

[69: 67です]

５６さんへ

同じ会場にいた、老夫婦です。多分、あの時は６列と思いますので18組ほどおられたのではないでしょうか。当方は左側の一番後ろでおりました。
来年7月の入居の後、お目にかかることにあるとは存じますが、よろしくお願い申し上げます。

[70: 匿名さん]

>>68さん
プレミアム残ってるんですね。
公式にも上がってなかったので売れているものだと思ってました。
情報有り難うございました。

[71: 匿名さん]

駐車場ないのか残念。

[72: 匿名さん]

>>71
逆に駐車場しっかり設けてるこの辺りの物件ってあるの？

[73: 匿名さん]

1LDKからの間取りがあり、駅からも近いので駐車場がないのかもしれないですね・・・。

烏丸御池はよく京都の都心に遊びに行った時にも利用します。駅から徒歩8分。
二条城の最寄。京都御苑にも近くて、古くからの街並みを楽しめそうです。

近くに六角堂のスタバあります。

https://www.starbucks.co.jp/store/search/detail.php?id=880

コンセプトショップで外国人観光客も多いところです。

金額は一番高いもので10480万とホームズのホームページにあり、億ションでした。ちょっと価格は高いのかなと思うものの、京都の相場なのかもしれません。

[74: 匿名さん]

1億するならプレミアムフロア分くらいあってもいいと思う。

[75: 匿名さん]

なかなか高額なマンションではありますが、
ジオは実績もあるブランドマンションです。

このあたりの校区は人気もあると聞くので
余裕のある家庭であれば、ファミリー世帯での入居もあるだろうなと思います。
ただ、普通のサラリーマンでは絶対に購入は不可能。
、
駐車場がなくてもタクシーをよく利用するって人が購入するのかなぁと感じました。

[76: 買っちゃた人]

オプション会行かれた方いらっしゃいますか？

[77: 匿名です]

今週末に、改装のことを含め相談に行くことになっています。

[78: 77です]

昨日行って来ました。洗濯槽への水栓をお湯が使える混合水栓に変えることなどと、内開き戸を引き戸あるいは外開き戸へ変更して室内の有効面積を確保する工事の見積もりをお願いして来ました。

[79: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[80: 77です]

Fタイプ以外は内開き戸を引き戸に変更することができるそうです。内開き戸から外開き戸への変更も扉が干渉しない限り可能だそうです。見積もり後、発注する時に設計料が別に必要になるそうですけども。

[81: マンション検討中さん]

もう大半が売れたのでしょうか。

[82: 77です]

第二期募集が始まるそうです。

[83: 77です]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名]

図面見直して引き戸に出来るところはしてもうらおうかしら。

[85: 購入経験者さん]

ダンパー問題って対象物件だと思うのですが、分譲価格下がらないかな？

[86: 匿名です]

この高さでは対象にはならないかと。
支持地盤が表層に近いので直接基礎のコンクリートの上に立てているという風な説明を受けました。

[87: 匿名]

>>86
偽装の偽装ではなければいいですが。
ご購入者様は気が気でないでしょう

[88: 購入者です]

地盤は良いらしいです（市が公表してるデータによれば・・・です。色んな建物を見学してきましたが、比較的地盤としては良いようです）。ここの建物は耐震構造で、今回問題になっている免震構造や制震構造ではないと聞いています。もちろん耐震だけでなく、免震や制震もだと望ましいのでしょうけど・・・そのコストだと私には購入できないだろうな・・・と。

[89: マンション検討中さん]

田の字エリアの数少ない新築ですが なかなかな高いですね 西北エリアの雰囲気はどうなんでしょうか

[90: 検討板ユーザーさん]

京都は烏丸通りがメインストリート。
次に河原町通り。
堀川通り付近のマンションはやや落ちる印象。

[91: 匿名さん]

堀川通沿いにずらりとマンションが建ち並んでるね。
20年くらい前は、堀川通りがもっと発展するかと
思ったが、このごろ何だか寂れてしまったなあ。
二条城前にホテルが建つと、また盛り返せるかな。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

西大路通に地下鉄通せばいいのになぁ。

[93: 匿名さん]

ついでに堀川通じゃ地味すぎるから
陰陽師通りとでも名前を変えたらいい。
晴明神社もあることだし。

[94: 通りがかりさん]

堀川通りは クルマは走りやすいですが、歩いて 楽しくない感じがします。

[95: 匿名さん]

御池通、堀川通、五条通は第二次大戦の時に空襲による延焼を防ぐために民家を立ち退かせて防火帯にした跡を道路にしたので、市内にしては異常に広い通りになってますね。

[96: 通りがかりさん]

御池通は歩いて楽しいですね。このマンションは御池通に近くて良いと思います。三条商店街も昭和感の味わいがあります。

[97: 匿名さん]

そうですね。御池に近いのがこのマンションのいいところ。
ザ・パークハウスよりこちらのほうが場所的に好きです。

[98: マンション掲示板さん]

今は少なくななっきた田の字新築ですから 価値はあるんでしょうね。

[99: 匿名さん]

この価格は仕方がないのか

[100: マンコミュファンさん]

相場でしょうね。いたしかたないです。

[101: 匿名さん]

このあたりって、交通アクセスは悪くないですが
生活環境としてはけして便利ではない立地だと思います。
その割には、田の字物件として人気のようですね。
ジオブランドと重なり、かなりの高額物件となるのはほんと仕方ないかも。
でも、ファミリーで住むには不便かもしれないです。

[102: 購入者です]

済みません。京都の細かいことは判りません。
あの辺りがファミリーで済むには不便というもう少し詳しいことを教えていただければ幸いです。よろしくお願い致します。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 購入者ですさん
101も京都人じゃないと思う。きっとファミリーで暮らすなら都心部より伸び伸びした郊外の方がいいと言いたいんでしょ。

[104: 匿名です]

このマンションから2キロ弱離れた所に住んでます。今住んでいるところと比較して・・・ですが、地下鉄駅は近いですし、少し歩くことを覚悟すれば阪急や山陰線も使えますので便利です（購入を決めた理由は交通です）。買い物は少し遠いですね（一番近い三条の西友は生鮮食料品が地下売り場でちょっと不便、二条城北のイズミヤ、二条駅北のライフ、二条駅西の生協など少し距離があります）。小学校まで1キロちょっとなので、お子さんの足だと少し遠めかもしれません。府立医大病院も京大病院も今よりはちょっと不便かな。寺社は少なめです。それと、ちょっと前に近所を通った時には堀川音楽高校の演奏会が無料で公開されてました。高校を会場にした演奏会も時々開かれているようです。京都人ではありませんので、それ以上深い情報は判りません。
なお、昨日通りかかったら6階まで工事が進んでいるようでした。こんなところでいかがでしょう？

[105: 住まいに詳しい人]

この町内は結構ヤバイですね。
現地より南には行かないこと。
町内の人と目を合わせないこと。
そうすれば、少々のイザコザは気にならないかと思います。

[106: 匿名です]

ご忠告ありがとうございます。
京都市民（といっても三代くらいなのですが）の友達に聞いておきます。

[107: ご近所さん]

>>105
ここより南の町内に住んでますが、大小関わらずイザコザなんて見聞きしたことないですが。
105さんがイザコザの張本人ですか？

[108: マンション検討中さん]

治安は全然大丈夫です。
二条、三条商店街、烏丸にも歩いていけて程よく静かです。
自転車があれば大体のところはいけるでしょう。

公園が少ないのと、駐車場が高いのでファミリー層には厳しいかな。

というか価格が高すぎる。
これなら田の時エリアから離れて、自然が多い広めの場所がいいかなぁ。

[109: 匿名さん]

今後、田の字地区に建つマンションはどんどん希少性を
増していくので、資産価値はあるね。場所的にも御池に
近い分、ザ・パークハウスより便利だし。

[110: 匿名]

>>108
価格が高すぎる。
本当にそうですよ。高すぎる。

でも、数年後あの時は安かったなー。あの時かっときゃよかったー。ってなることもありえますよね。

[111: 匿名です]

二条城の東側区域の中古マンション、今春は6千万円台で売り出され、間も無く数百万値下げされました（それでも６千万台でしたけど）。いま、一億近い価格で売られています。他の中古物件でも売り出し時より高い価格がついています。何時までこんな感じなのか判りませんが・・・。

[112: 匿名です]

今日、通りかかったら、7階の躯体工事に取り掛かっているようでした。それから、2階と3階の油小路側は工事シートが外れて、外壁が見えるようになってました。外壁が見えると、ちょっとリアリテイが上がりますね。

[113: 匿名さん]

地下鉄の駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
特に、このあたりは田の字エリアなので人気が高い場所です。
ジオマンションであることも重なり、なかなか高めの価格帯にぴっくり。
良いマンションでも、ここまで出すのなら、戸建を検討するかもしれません。

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
最高は言い過ぎだよ、、、。

[115: マンション検討中さん]

最高の立地と言うためには、御所と鴨川の両方に近くないと。

[116: 匿名さん]

駅から遠いのは今は最高とは言えない。

[117: 通りがかりさん]

最高となると、主要駅から徒歩３分以内。御所や鴨川も近くて、
先斗町や祇園も徒歩圏内、、、、そんな夢みたいなマンションが
なくはない。イーグルコート御池高瀬川。だけど中古価格が億では
まさに高嶺の花。烏丸御池から8分なら文句はいえない。まさに
主要中の主要駅だから。

[118: 匿名さん]

川沿いなんかを最高の立地と思うのは東京の富裕層だけ。

[119: 匿名さん]

最高かどうかは別として、ジオのマンションはどれもその地区で
一番いい場所を押さえてる。その点はうまいデベだ。油小路界隈でも
このマンションが一番いい立地でしょう。
マンションに限れば、御池に面しているのが一番いい立地。立地で
最高点を付けたいのはジオグランデ寺町御池だろうな。建物の躯体の
グレードは措くとして。

[120: ご近所さん]

御池のマンションは夜までうるさいよ。

[121: 通りがかりさん]

富裕層はうるさいのがお好き。

[122: 通りがかりさん]

御池通は、烏丸通から河原町通の間が良く、東の方がマンション向きになるよ。

[123: マンション検討中さん]

利便性は烏丸御池駅が上だけど、資産価値は京都市役所前駅界隈のほうが上だというしね。

[124: 口コミ知りたいさん]

歩くには市役所前がいい感じですね。123さんに、同意します。アケードのある寺町通りも良いし。御池より北側の、骨董品の店が立ち並ぶ寺町通りも良いかんじです。

[125: 通りがかりさん]

烏丸から河原町は人の住む所ではありません。
もともと戦後から不法占拠している民族が多く住む土地です。川辺に住んでる人を想像しでください。その後、運良く整地されたってことですよ。地権者の多くは日本人ではありません。
御池から北は偽善団体の施設が多いので居住に適しません。南側は商店や住居が多く、市内にしては居住にあたりトラブルは少ないほうです。同じジオのある御池の北地区は、観光シーズンになると他府県ナンバーの通り抜けが多く出会い頭の事故多発地帯で歩行が危ないです。
ジオ御池油小路ザ・テラスの位置する烏丸御池の南西の位置は店舗は少ないですが、田の字では比較的道も歩きやすく住みやすい区画となります。しかしながら、四条まで下がればリーズナブルな店舗も多いので堀川通りの歩道から下がれば便利かもしれませんね。
京都市内に居住するにあたり、問題点は観光客の車両の動きです。一方通行逆走やバック走行に気をつけましょう。

[126: 通りがかりさん]

>>107 ご近所さん
平日の夜８時から９時くらいに油小路を歩けばわかるよ。
Ｅタイプは住人の過剰なシャッター音や、家庭内の怒鳴り声に悩まされるでしょうね。

[127: 匿名さん]

治安ですが、車両を狭い油小路通りに路駐していると引っかき傷は当たり前のことです。ボンネットやられました。
コインパーキングでも大きなセダン車両なのですがフロントガラスに油撒きのいたずらされました。地元住人というより愉快犯かな。
110で中京警察は事件事故の対応は消極的なので交番のお巡りさんの方が対応いいです。
バイクや自転車は放置しているとチェーンロックされたりパンクは良く耳にします。
夜間の油小路通り界隈の痴漢やひったくりは元本能寺から北側に多発しています。京都府警の犯罪発生情報のページを参考にしてください。
女性や年配の方の一人歩きは大通りが良いと思いますね。

[128: 匿名さん]

まあ田の字地区に住めるんだ。贅沢は言いなさんな。

[129: 名無しさん]

127
あの狭い小路に路駐なんてするなよ。迷惑だろ。コインパーキングにとめるのが、田の字の常識やで。

[130: 匿名さん]

油小路にバイク、自転車の放置って、マナー悪いな。即撤去せな、あかんやろ。

[131: 匿名です]

通りがかりに、来週の工事予定を見たら8階の躯体工事にかかるようですね。外壁のタイル工事はシートを外した2階と3階の油小路側だけでした。

[132: 匿名]

路駐ってか一時停車やろ？
ユキノシタのくらいでしょ。路駐で迷惑しとんのは

[133: マンション検討中さん]

路駐が多い通りは、歩きたくないな。油小路は路駐が多いんでしょうか？
東洞院通では、中京郵便局の横に、いつも路駐車がいて、歩きにくいですよ。何故かベンツが多いですね。

[134: 匿名です]

時々歩いているだけですが、このマンションの近くで歩きにくいということはないと思います。北隣が、宅配便の事務所ですが、歩いている限りは普通に歩けるかと。ま、たまに通る限りですけども。

[135: 近所の者]

>>134 匿名ですさん

>>133 マンション検討中さん
昼間は近くの酒屋に路駐多いですね。
何故か油小路通りは外車の一旦停止無視が横行しており土日は怖いですね。
平日は営業車や軽トラの抜け道なので歩行者は邪魔です。
週7日、色々な時間帯に歩いてご自身で身をもって感じ取ってください。

[136: 匿名さん]

>>135 近所の者さん
油小路の路駐は迷惑ですね。通行される方のカバンや自転車が当たって路駐車に傷がつくのは当たり前ですね。

[137: 匿名です]

135さん

貴重なご意見有難うございます。
131なのですが、どの時間帯が一番問題が多いのか、教えて頂ければ幸いです。週に一度程度は通っているのですが、きっと問題の多い時刻とは離れているのだと思いますので、ご教示頂いた時刻を参考に歩いて見たいと思います。よろしくお願いいたします。

[138: 住人]

三条～六角間に住んでます。
現在というより、これから来年もですが工事車両の駐車が多いです。
8時から18時までは出入りが多いです。油小路はよく通りますが路駐で迷惑というのはあまりないです。私が鈍感なのか・・。

[139: 匿名さん]

三条以南のごちゃごちゃした場所は、人が落ち着いて
住める場所じゃないってことだね。やはり御池以北を選ぶべき。

[140: 131です]

138さん
情報有難うございます。午後の時間帯なら、何度か通ったことがありますが、歩くのに困難という経験は今までのところ、ありません。もう少し、時間帯を変えてみようかと思っております。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 131ですさん

12月27?28日の午後5時頃かな。師走に四条から御池に歩いてみてください。
11月23日の午後5時?6時は姉小路通以南は狭くて通り抜けの車で怖いですよ。
路駐は姉小路通以北にありますね。
コインパーキングに一晩泊めてると監視カメラが無いので引っかき傷よく見ます。

[142: 検討板ユーザーさん]

西洞院通も、だいぶ歩いてみました。四条西洞院は、マンションたくさん建っててますから、抜け道クルマが多かったです。通学時間帯の朝夕は特に。
また、四条西洞院から烏丸駅まで歩道が狭くて、自転車の歩道駐輪が多いためいまいち歩きにくかったので、見送りました。

[143: 131です]

今日午後5時頃、油小路御池から蛸薬師まで歩きました。土曜日だったためか、歩きに特に問題はないように思いました。ウイークデイだと違うのかもしれません。
ところで、12月27日、２８日が何なのか、素人にお教え頂けませんでしょうか？

[144: 検討]

当該物件を検討しているのですが、売れ行きはいかがなものでしょうか。
割高感は感じるものの、新築物件も少なく頭を悩ましております。
売れ行きがいいから買うというのも違うような気がしますが、人気物件におけるリセールは気になるところです。
南側にはまだマンション建設の余地も残っておりそうでその辺りもどうなんでしょうか。
是非、ご購入者様には決め手を教えていただければ幸いです。

[145: 購入者です]

先日、販売の方に伺ったところ、割と良く売れているようです。現在のところ、購入者の多くが住居目的だということですので、管理組合の運営に支障をきたすことはなさそうです。
南側のマンション建設の可能性は否定できないとしか答えられないのでは？
決めた理由は、仕事上、駅が近いのが都合が良いことと、現在住んでいるところから2キロくらいの距離なので、多少は馴染みがあること・・・でしょうか。

[146: 匿]

>>145様
居住用で売れ行きが良さそうなんですね。有り難うございます。
高額な買い物になりますので慎重になりがちなんですが、希望の間取り、階数は早い者勝ちですから買い時を逃さないようにします。
プレミアムフロア？プラン？まだ残ってるみたいで私には無縁ですが羨ましい限りです。

[147: 購入者です]

転々としておりますので、管理組合の運営の大変さも経験しております。
私たちは別に油小路付近にこだわったワケではないのですが、この一年ほどあちこちの物件（マンション、戸建、中古、新築）を20件ほど見学して（応募して落とされたこともありました）、ここに決めました。先日、居住目的の購入者の方が多いと伺って聞いてホッとしました。
146様のおっしゃるように、コストはホンマに高いと私も思います。

[148: 住人]

物件の南側に集合住宅の噂あり

[149: 口コミ知りたいさん]

>>144 検討さん

南側売却のご相談してるそうですね。
ジオで買い取って欲しかったですね。

路駐？
Google MAPでビューを見れば油小路は姉小路通から北側の路駐の多さ分かりますよ。ダンプの路駐まで写ってるよ（笑）

論より証拠。スマホ使ってるのならGoogleで見なさいよ。

[150: 匿名でお願いしたい]

なんか路駐狂さんが騒いでますね。

ご迷惑をされてるんですね。ダンプなんかが路駐するのでしょうか。資材を降ろされてるだけでしょう。口コミ知りたいさんにとっては怒りを覚えますね。

口コミ知りたいさんは車の運転もされないでしょうし、車を使ったサービスもご利用されないのでしょう。

当マンションが建つことに怒りがあるのです。

もう路駐、路駐いいです。

[151: 地元民]

>>143 131ですさん

年末年始や行楽シーズンは夕方から四条通りと錦通り東行きが渋滞になるから油小路を通り抜け御池を東に向かう車両が多いって事でしょう。
本物件は駐車場が無く、歩道の広い御池通りに近いのでそこまで気にならないと思いますよ。
堀川通りは南行きに渋滞しますが、丸太町から御池のことなので、通り抜け車両は西洞院通りを抜けます。したがって、居住には影響ないですよ。

[152: 131です]

151さん
情報ありがとうございます。年末の交通量の増加ということでしたら、良く判ります。
今住んでるところはお寺が多いので、お盆とかお彼岸には車が一杯で狭い道を避けながら歩行しなければなりません。そういうことなら納得です。有難うございます。、

[153: マンション検討中さん]

ジオ御池油小路で買いのタイプは個人的に
B C Dタイプですね。
AやEのようにトイレやバスにリビングインなんて有り得ない。
Eタイプなんてリビングが、廊下みたいなものですよね。
永住するなら迷わずCタイプ買いでしょ。
子連れファミリー居たら3人乗りタイプで自転車置場が貧乏臭くなりますね。
そういう方はパデシオンにするべきですよ。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
さすがにトイレのリビングインはないだろ。
ウソはいかんよ。

[155: 匿名]

153さんとは一緒のマンションには住みたくないｗ

[156: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
この板は同業者さんの書き合いなのでしょうか？
不必要に不安な情報が多すぎませんか？
まだモデルルームには行っていませんが、Eタイプはやはりリビングからお風呂場ってのはリビングでパーティしている際にちょっと抵抗あるなぁ、夫婦でBかCタイプを検討しています。新たに出る御所西も気になってます。
モデルルーム行く前に見所を知りたいので詳しい方情報を下さい。

[157: 匿名さん]

狭い通りで路駐多い事実

[158: 入居者]

>>155 匿名さん

あなたの上階に住ませてもらいますw

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
交差点の近くにも駐車しているように見えますね。小路の右側に寄せてる車もあるようです。コインパークが近くにあるのに使わないとは、近隣の方々は迷惑されているのですね。

[160: マンション研究中]

>>157 匿名さん
宅配トラックや、工事の車と違いますね。商店のバンや乗用車みたいです。周りでお商売されている関係者ですかね。商店される方とマンション住人では話は合わないでしょうね。