ジオ京都御池油小路ザ・テラス

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shikiami/

所在地：京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分

売主：阪急不動産、新都市企画
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート
総戸数：49戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：50.05m2～109.09m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

あと１８０件がんばろう！

[322: マンション検討中さん]

連投ないの？
住人さんは早起きしないのかな？

[323: 検討板ユーザーさん]

>319

どうして一人でってわかるの？

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 検討板ユーザーさん
310から323まで同一人物かも

[325: マンション検討中さん]

>>324 口コミ知りたいさん

324は？

[326: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件、戸別機能はそれほど無いのですか？
Tebraは年配者にはありがたい基本仕様だと思い込んでました。本当に設備無いのですか？

これも削除対象かな？

[327: 口コミ知りたいさん]

京都で売り出しのマンションでTebra採用している物件なんてあるのかい。

[328: 口コミ知りたいさん]

323も326も、名前が茶色になってる人、ハンドルネーム変えてるが同一人物か

[329: 匿名さん]

恥ずかしいからもうやめてね。自作自演繰り返してる方
>>327さん
京都市内のマンションは戸数が少ないから採用は難しい仕様ですよね。ディスポも同じ理由ですもんね。

[330: 匿名さん]

なんだか批判ばかりで悲しい人らですね。楽しい話をすればいいのに。お医者さんもどんなに有名でも合う合わないあるしわざわざ電車に乗って行くところに通うのも大変煩わしい派です。ご飯やさんも買うところも受け取り方は人それぞれ。予約なしで断られた事など一度もないですけどね。。。

[331: 口コミ知りたいさん]

70㎡（2LDK+F）タイプ、いいですね。フリールームは納戸として荷物を置けば
収納もばっちり。老後、家内と都会暮らしするのに最適規模。もう500万下がればなあ……

[332: 購入者です]

今日通りかかったら、躯体は11階と屋上で工事しているようでしたが、内装工事が3階から10階に変わっていました。内覧会まで、時間がだんだん近づいているのを感じました。

[333: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[334: マンション掲示板さん]

>>327 口コミ知りたいさん

ローカルデベは市内でもフル装備付いていますね
ブランド系は採用が遅れているみたいです
車の安全装置のように便利機能は各社バラツキがある感じですね
年配者としては欲しい機能の一つです

[335: マンション掲示板さん]

>>331 口コミ知りたいさん

ここは、とりあえず買っておいて住みにくければ賃貸に出すのもいいのでは？
ザ・パークハウス 三条油小路の2LDKが19万出てます
参考になりますね

[336: 購入者です]

333さん
現場の道路側に毎週の行程表が掲示されてますよ。先週までは2階から9階の内装工事と表示されていたのが3階から10階になってましたので、2階の内装工事は全部終わったのだと判りました。

[337: 匿名さん]

335は変なこと言いますね。
住みにくければ賃貸に出して、そのあとどうするの？自分は別の賃貸を借りるわけですか。

[338: eマンションさん]

337さん
335さんに絡んじゃだめ！大金持ちの超富裕層さんだ、私たちと話し合わないから

[339: 匿名]

電子錠のメリット、デメリットをきちん理解しないとだめですよ。
簡単にハッキングできますから。普通の鍵も同じことが言えますがね。

[340: 購入者です]

二ヶ月ほど前に担当者さんに確認したところでは、このマンションに設置した電子錠を対象とする不正解錠ツールの情報は今の所はない、ということでした。

[341: 匿名さん]

電子錠はさまざまなタイプがありますが、指紋認証でさえ簡単に破ることが出来てしまいます。
電子錠のメリットは利便性であり、デメリットはセキュリティです。非接触型であろうと、接触型であろうとマンション価値やグレードにさほど影響はないと思いますが。
容易にマンション内に外部の人間を入れないこと。

[342: 通りがかりさん]

セキュリティとかハッキングとかドラマの見過ぎ？
それともサイコな住人がいるのか？
マンションでパソコンスマホ使えばルーターハッキングソフトで端末のカメラから覗き見されるのもご存知？

[343: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 購入者です]

今週の工程表では外装工事が消え、内装工事が2階から11階までになってました。・・・2階の内装工事、まだ残ってたようです。

[345: 匿名さん]

現在、最終3邸だそうです。マンションの公式に書いてありました。もしかしたら契約の話が入っている部屋もあるかもしれません。
セキュリティは用心に用心を重ねても、どこかから破られてしまうこともあります。カフェの中のWi-Fiだって変な電波が飛んでいる可能性だってあるわけですしね・・・。

1LDKの間取りがあるんだと思って見てみましたが、1LDKはフリースペースつきで実質2LDKでした。収納が広く、コンロ3口で1人暮らしというよりも夫婦用といった感じ。思ったよりも広い間取りでした。

[346: 購入者です]

公式HPの物件概要を覗いてみたら、あと Cタイプ1戸だけになってました。二階のCタイプと Eタイプは売れてしまったようです。値段からすると、最上階のCタイプが残っているようですね。

[347: マンション比較中さん]

いま流行りのコンパクトライフなら60㎡で十分だけど6000万は強気ですね。
富裕なシニアの二人暮し、あるいは富裕なシニアが息子夫婦に買ってやる形かな。

[348: 匿名さん]

DINKS層やお一人さんで住むのがお勧めです。

[349: 匿名さん]

竣工前完売は確実でしょうが、今月中に売り切れるか注目しています。

[350: 購入者です]

鍵を渡してくれる時までに売れてくれたら何も言うことはありません（であれば、引き渡し時に管理組合が成立します）ので、6月くらいまでに完売して戴けたら良いなあ・・・と言う感じです。先日工程表見たら、2階から11階の内外装となってましたので、外装の方はコンクリートが乾いてきたのでタイル工事などが始まるのだろうと想像しました。現地に行くと分かりますけど、外壁のタイル貼り付けは今のところ油小路に面した1階から3階だけです。時間を焦って生乾きで施工すると思わぬことになりますので、引き渡しに拘泥して無理に早い工事をするのは絶対やめて欲しいと思ってます（以前務めていた建物で納期に合わせた工事で不具合が瑕疵期間を過ぎても起こり続けたことがありましたので）。

[351: 通りがかりさん]

あと一戸ですか。
心配しなくても売れるでしょう。

[352: 検討板ユーザーさん]

田の字、 新築の最終1戸ですね。

[353: 通りがかりさん]

プリオーレもお忘れなく。

[354: 購入者です]

私のこのマンションに対する唯一の不満は、名前の最後のザ・テラスの部分です。ジオ京都油小路という名前ならスマートでカッコよろしかったと思います。住所書くたびに、ザ・テラスって書くのちょとはずいです。京都の住所は長くてうんざりしますので短くしてくれればなあと常に思います。

[355: 購入者です]

市にだす書類以外は京都市中京区式阿弥町121-2-×××（部屋番号）で通ると思いますよ。現在も同様の省略表記にしていますが、仕事先との契約書を含め問題になったことはありませんし、問題なく郵便も届きます。

[356: 通りがかりさん]

正式な書類には、マンション名を省略できない。確かにマンション名はシンプルな方がいい。ダサくて長いのは特に不要。

[357: 匿名さん]

私もアマゾンに登録した時、長い住所が書ききれなかったので、
京都市〇〇区△△町342―□□□（マンションの部屋番号）だけにしたのですが、
ちゃんと届いています。一般の郵便も問題ありません。年賀状のときは
仕方ないのでマンション名も印刷しますが・・・。ただ、その場合にも
「〇〇〇通上る西入る」みたいなのはカット。関東に知人たちが面倒臭がりますので。　

[358: 購入者です]

購入を決めた頃に、ザ・テラスってどういう意味ですか・・・と担当者さんに聞いてみました。集合住宅を強調したかったのかな、と思ったりもしてましたので。よく分からないということでした。共同売主の新都市企画の物件にはテラス・・・と付いているようですので、その辺を勘案したのでしょう。地域にもよりますが、よその街の住居表示ではマンション名を書く必要は全くない（上に書いたように地番の後に部屋番号を書くだけで正式名称になる）というところもあります（2都市経験しています）。

[359: 匿名さん]

ザテラスを蛇足という。

[360: 匿名さん]

「ジオ桂シェノン」ってのもあるね。シェノンで高級感出してるのだろうか？？

[361: マンション検討中さん]

住所は「京都市中京区油小路通御池下るXX町XX番ジオ京都御池油小路ザ・テラスXX号」
となるでしょう。
油小路御池も二回も書くことになり、市内で交差点をマンション名に入れると結構な重複が発生しますね。

[362: 匿名さん]

手紙や年賀状を出す側としたら拷問ですな。
パソコンならいいか。

[363: 購入者です]

お昼頃、歯医者さんへの途中で通りかかったら、西側と南側の足場の取り外しが進んでいました。南面だと西側（Aタイプ、Bタイプ、 Fタイプ）の壁面が露出していました。西面は10、11階の壁面が見えます。完成に少しづつ近づいています。

[364: 購入者です]

今日、通りかかったら西面の足場が完全になくなってました。南面に関してはDタイプとEタイプ（ただしベランダ部分）の壁面が見えました。

[365: ご近所さん]

南側壁面がだいぶん露出してきました
明るいお色目です

[366: 匿名さん]

そうですね。パンフレットの完成予想図などを見ていると、もう少し茶色に近い印象があったのですが、クリーム色っぽい感じの外壁に見えました。

[367: 匿名さん]

最後の１邸なかなか売れませんね。こじんまりしているが、間取りはいいと思います。
特に収納が多いのがメリット。廊下にも奥行きのある収納庫があるし。
せめてあと500万安ければ、すんなり買い手がつくだろうに・・・

[368: 経験者]

入居説明会お疲れ様でした。あっという間に内覧会、引き渡し日を迎えそうです。
我が家は家具や家電にカーテンなど全く検討もせずのんびりしてしまっております。
あとからお願いするのが難しいと思われるオプションだけでも注文して涼しくなる季節に引っ越しになりそうです。

[369: 匿名さん]

>>367さん
さすがに500万は･･･300万がええとこやと思うで。なんせ田の字エリアの新築やから安売りはないで。
買いたい時が買い時！それ逃したらなかなか買えへんわな

[370: 購入者]

ご購入者様が見ておられたらご回答願います。または経験豊富な方アドバイス願います。

オプション業者の三井デザインで施工したほうが良いものは何がありますでしょうか。（後から頼むのが難しい、入居前にしたほうが望ましいもの）
はっきり申しまして市場価格の2倍の見積もりをいただいております。オプションを個別に依頼していく手間は省けるものの何かしっくりこない、コーディネーターとの相性なのかここの会社の体質なのか。
こういったオプションをまるごと引き受けていただける業者様はやはり大手さんで同じような価格になりますでしょうか。