ジオ京都御池油小路ザ・テラス

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shikiami/

所在地：京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分

売主：阪急不動産、新都市企画
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート
総戸数：49戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：50.05m2～109.09m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 通りがかりさん]

沢山口コミ投稿すると、スレ物件人気度上がるw
あと200！賛否投稿でどんどん盛り上げよう！
コミュの皆で北の酒場へ飲みに行こうぜ！

[302: 通りがかりさん]

プリオーレは寂しい
ここは活気がある

[303: 購入者です]

282あるいは279さん
貴重な情報有難うございます。ただ文中の「講師で生計が成り立たずに借金開業した方」というのが良くわかりません。素人にもわかるようにご説明いただければ幸いです。

[304: 通りがかりさん卍]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[305: ご近所さん]

二条城の年間パスポートでるの軽くうれしくないですか？

[306: 名無しさん]

>>305 ご近所さん

行かないでしょw

[307: 通りがかりさん]

304：通りがかりさん卍

↑こいつの日本語、小学校何年生レベル？

[308: 購入者です]

304さん

「こちらなら杉山先生では最近の事情わからない」というのはどのようなことなのでしょうか？加えて「医学部大学講師待遇」といののもご説明頂ければありがたいです。で、この話は川東の大学の話でしょうか、それとも川西の大学？

[309: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん

日本語読めるあの国の方ですか？

あなたはいろいろと貧しいのでしょうね。

きっとこの物件は購入できない方なのですね。

[310: 検討板ユーザーさん]

J.GRANの高級さであれば、入居者層におかしなのいないのかな？

正直迷う。

[311: 口コミ知りたいさん]

御池周辺のカフェやレストランはいつも満席で予約が必要らしい。結局のところスーパーで食材買い込んで家飯になるのでしょうか。
場所は悪く高い買い物になるけど、賃貸すればなかなかの利回り。

[312: マンション検討中さん]

京都は日本人が避けてる観光地
日本人観光客前年比10パーセント弱のマイナスに
外国人観光客増加の影響わかります
うちの前もコロコロ音が夜遅くに騒がしいです
マンション建設の影響もあり屋根と壁の補修がまだできないのです。
営業さん、何度お越しいただいてもうちはお譲りできませんので静かに生活させてください。
はやく資材を一般に回してくださいよ

[313: マンション掲示板さん]

ここは価格帯が高めでもTebra非対応なのですね？
全体的にスペックが中途半端なのですよね

[314: マンション掲示板さん]

連動サムターンも非対応ではないですか？
意外と仕様がシャバクね？
仕様が二世代前のマンション仕様は残念です
広告宣伝費ですか。

[315: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[316: 通りがかりさん]

京滋はジオよりブランド力低いけど仕様スペックは高い。
安くて最新仕様は羨ましい。
公開前であっても新町の仕様はマニアからすると期待大！
ここはデザインに高くついたかな？

[317: 通りがかりさん]

>307

悪徳手口を公にされた歯科関係者？

[318: マンション検討中さん]

短期間で、ここよりパークハウスを選んだのは何故なのか？
落ち着いた感じがしたからかな？

[319: eマンションさん]

ずっと１人でずっと喋ってますが大丈夫ですか？すごく心配です。

[320: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

あと１８０件がんばろう！

[322: マンション検討中さん]

連投ないの？
住人さんは早起きしないのかな？

[323: 検討板ユーザーさん]

>319

どうして一人でってわかるの？

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 検討板ユーザーさん
310から323まで同一人物かも

[325: マンション検討中さん]

>>324 口コミ知りたいさん

324は？

[326: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件、戸別機能はそれほど無いのですか？
Tebraは年配者にはありがたい基本仕様だと思い込んでました。本当に設備無いのですか？

これも削除対象かな？

[327: 口コミ知りたいさん]

京都で売り出しのマンションでTebra採用している物件なんてあるのかい。

[328: 口コミ知りたいさん]

323も326も、名前が茶色になってる人、ハンドルネーム変えてるが同一人物か

[329: 匿名さん]

恥ずかしいからもうやめてね。自作自演繰り返してる方
>>327さん
京都市内のマンションは戸数が少ないから採用は難しい仕様ですよね。ディスポも同じ理由ですもんね。

[330: 匿名さん]

なんだか批判ばかりで悲しい人らですね。楽しい話をすればいいのに。お医者さんもどんなに有名でも合う合わないあるしわざわざ電車に乗って行くところに通うのも大変煩わしい派です。ご飯やさんも買うところも受け取り方は人それぞれ。予約なしで断られた事など一度もないですけどね。。。

[331: 口コミ知りたいさん]

70㎡（2LDK+F）タイプ、いいですね。フリールームは納戸として荷物を置けば
収納もばっちり。老後、家内と都会暮らしするのに最適規模。もう500万下がればなあ……

[332: 購入者です]

今日通りかかったら、躯体は11階と屋上で工事しているようでしたが、内装工事が3階から10階に変わっていました。内覧会まで、時間がだんだん近づいているのを感じました。

[333: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[334: マンション掲示板さん]

>>327 口コミ知りたいさん

ローカルデベは市内でもフル装備付いていますね
ブランド系は採用が遅れているみたいです
車の安全装置のように便利機能は各社バラツキがある感じですね
年配者としては欲しい機能の一つです

[335: マンション掲示板さん]

>>331 口コミ知りたいさん

ここは、とりあえず買っておいて住みにくければ賃貸に出すのもいいのでは？
ザ・パークハウス 三条油小路の2LDKが19万出てます
参考になりますね

[336: 購入者です]

333さん
現場の道路側に毎週の行程表が掲示されてますよ。先週までは2階から9階の内装工事と表示されていたのが3階から10階になってましたので、2階の内装工事は全部終わったのだと判りました。

[337: 匿名さん]

335は変なこと言いますね。
住みにくければ賃貸に出して、そのあとどうするの？自分は別の賃貸を借りるわけですか。

[338: eマンションさん]

337さん
335さんに絡んじゃだめ！大金持ちの超富裕層さんだ、私たちと話し合わないから

[339: 匿名]

電子錠のメリット、デメリットをきちん理解しないとだめですよ。
簡単にハッキングできますから。普通の鍵も同じことが言えますがね。

[340: 購入者です]

二ヶ月ほど前に担当者さんに確認したところでは、このマンションに設置した電子錠を対象とする不正解錠ツールの情報は今の所はない、ということでした。

[341: 匿名さん]

電子錠はさまざまなタイプがありますが、指紋認証でさえ簡単に破ることが出来てしまいます。
電子錠のメリットは利便性であり、デメリットはセキュリティです。非接触型であろうと、接触型であろうとマンション価値やグレードにさほど影響はないと思いますが。
容易にマンション内に外部の人間を入れないこと。

[342: 通りがかりさん]

セキュリティとかハッキングとかドラマの見過ぎ？
それともサイコな住人がいるのか？
マンションでパソコンスマホ使えばルーターハッキングソフトで端末のカメラから覗き見されるのもご存知？

[343: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 購入者です]

今週の工程表では外装工事が消え、内装工事が2階から11階までになってました。・・・2階の内装工事、まだ残ってたようです。

[345: 匿名さん]

現在、最終3邸だそうです。マンションの公式に書いてありました。もしかしたら契約の話が入っている部屋もあるかもしれません。
セキュリティは用心に用心を重ねても、どこかから破られてしまうこともあります。カフェの中のWi-Fiだって変な電波が飛んでいる可能性だってあるわけですしね・・・。

1LDKの間取りがあるんだと思って見てみましたが、1LDKはフリースペースつきで実質2LDKでした。収納が広く、コンロ3口で1人暮らしというよりも夫婦用といった感じ。思ったよりも広い間取りでした。

[346: 購入者です]

公式HPの物件概要を覗いてみたら、あと Cタイプ1戸だけになってました。二階のCタイプと Eタイプは売れてしまったようです。値段からすると、最上階のCタイプが残っているようですね。

[347: マンション比較中さん]

いま流行りのコンパクトライフなら60㎡で十分だけど6000万は強気ですね。
富裕なシニアの二人暮し、あるいは富裕なシニアが息子夫婦に買ってやる形かな。

[348: 匿名さん]

DINKS層やお一人さんで住むのがお勧めです。

[349: 匿名さん]

竣工前完売は確実でしょうが、今月中に売り切れるか注目しています。

[350: 購入者です]

鍵を渡してくれる時までに売れてくれたら何も言うことはありません（であれば、引き渡し時に管理組合が成立します）ので、6月くらいまでに完売して戴けたら良いなあ・・・と言う感じです。先日工程表見たら、2階から11階の内外装となってましたので、外装の方はコンクリートが乾いてきたのでタイル工事などが始まるのだろうと想像しました。現地に行くと分かりますけど、外壁のタイル貼り付けは今のところ油小路に面した1階から3階だけです。時間を焦って生乾きで施工すると思わぬことになりますので、引き渡しに拘泥して無理に早い工事をするのは絶対やめて欲しいと思ってます（以前務めていた建物で納期に合わせた工事で不具合が瑕疵期間を過ぎても起こり続けたことがありましたので）。