ジオ京都御池油小路ザ・テラス

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shikiami/

所在地：京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分

売主：阪急不動産、新都市企画
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート
総戸数：49戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：50.05m2～109.09m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

観光地の地価を、国内の社会、経済政策の意向だけで予測をするのは難しいと思います。個人的には、これからの中国経済の成長と、どれだけ世界で金融のグローバル化、自由化が進むかがこれからの京都の地価の最重要ファクターだと思います。
欧米先進国の主要都市の地価と比べれば、今の京都の地価は相当に安いので、このマンションの価格はかなり安いと思って購入を決めた方々もいらっしゃると思います。
御池駅に歩いていけて、ライフとイズミヤさんにチャリですぐ行けるのはすごくいいんじゃないでしょうか。真南方向にマンションが立つという噂はとりあえずは杞憂だったようですし

[202: 周辺住民さん]

田の字地区の中でも、北東部がいちばん地価が高いとされますが（プラウド東洞院などが
あるところ）、あの一帯は飲食店などが集中し、観光客がぞろぞろ歩いているので、
ホテル代わりにするセカンド組はいいのでしょうが、生活者としてはあまり落ち着いて
暮らせません。むしろこの物件のほうが（つまり、田の字の北西部）、静かな暮らしが
できると思います。ジオブランドもプラス評価になりますし、高額ですが、買えるなら
買いたいところです。これ以上待ってもいい土地が出そうにないし、出れば、京阪の
御所東物件みたいに億ション確実でしょう。

[203: 周辺住民]

実際に確認して来ました。半径1キロ圏内に建物建設予定の計画がありますが、この物件のすぐ隣だというのは誤報みたいです。これからこの物件をご検討されている方、もしくは購入された方は安心していいでしょう。全邸南向きで田の字地区、学区も良く、スーパーが多く色々選んで行ける環境はここしか無いですね。この高額物件を購入出来る方が羨ましいです。

[204: 古くからの住人]

この物件の南西の土地が売られたみたいなのでそこに建築されるんでは？
１１階マンションになるんでしょうかね。

[205: 評判気になるさん]

えっ！？あのでっかい倉庫みたいなところ？確か３１m区域ですね。
私はあそこがマンションになるんじゃないかと怖くてこのジオに手をだせなかったので、ちょっとホッとしています。とはいえ、西側の部屋じゃなければそれほど関係ないでしょうけれど。
そもそも京都中心部で眺望を求めるのも酷な話ですが、購入してから悪くなるのは嫌な気がしてしまいますよね。大きな駐車場横は怖いですよね。

[206: 評判気になるさん]

いや、倉庫みたいなところではなくて、もちょい西です

[207: 評判気になるさん]

それは購入者さんにとっては朗報ですね。そんなところにも土地があったんですね。
京都では大通りに面しているか老舗旅館にでも接していない限りは何が起こってもおかしくないという気持ちでいないといけませんね。

[208: 匿名さん]

大きな土地の近くの住人は冷や冷やですね。

[209: 評判気になるさん]

南側の倉庫もこの先マンションになりそう。31ｍ地区ですから買い手数多でしょう。

[210: マンション比較中さん]

31mなのはこのマンションから南5、6メートル分くらいですよね。高い建物作るのは厳しいような気もしますがどうなんでしょう

[211: 評判気になるさん]

南側の姉小路は31ｍ地域です

[212: 検討板ユーザーさん]

姉小路まで31mになるのは少し西からではないでしょうか。販売の方からは、その南5、6メートルの場所に高い建物を建てるのは、不可能ではないとしか言えないという説明でした。

[213: 匿名さん]

油小路沿いの場合、不可能ではありませんが、建蔽率と容積率の関係から考えると、経済的には引き合わない・・・と言ったところではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

209さんはジオの南西の場所のことを31ｍって言ってるんじゃねーの。

[215: 購入者です]

その辺のことも、担当者さんからは十分に説明されてます。

[216: 匿名さん]

>>215さん
具体的な情報デベさんは持ってらっしゃるんですか。購入者さんには情報開示なんでしょうか。それで売れているということはあまり影響が無いのか、予定は未定ということでうまいこと言われてるのか。
いずれにせよさすがジオさんです。

[217: 購入者です]

持っている情報と、可能性のある情報、どちらも教えてくれました。

[218: マンション検討中さん]

我々も種々の情報について説明を受けましたが、我々はそういう事なら購入はやめようということにしました。
それでも売れているというのは、それだけのマイナス面を超える需要があるのだと思います（気にしない人が充分数いたという事）。

[219: 購入者]

217さん同様、将来の可能性の話は聞きました。
購入後、マンション建設があると聞きました。あまりにもさらっと言われたので正直驚きとともにイラっともしました。
ペナなしでキャンセルできるならキャンセルしたいです。契約上、こちらの言い分は通りそうにないでしょうが。機密事項らしいのでここではあまり公に出来ませんが居住前にケチがついた感じです。
購入者さんならわかると思いますがこれってどうなんでしょうか。

[220: 評判気になるさん]

私はマンション計画が「ある」とまでは聞かされませんでした。「可能性はあります」とのことでした。年末くらいの話ですが。マンション計画を把握していて隠していたなら非常に悪質だと思います。
デベも自分の計画の途中で他のマンション計画が立ち上がってケチがついた、と感じていたのかもしれませんが。