ドルチェヴィータ南茨木はどうですか？

[通りすがり]

大阪モノレール「南茨木」駅徒歩3分
阪急京都線「南茨木」駅徒歩4分。
全戸南向きの角部屋設計。
　
ルネス工法採用で床下収納があったり、廊下部分
のムダが少なく間口の広いキュービックプランを
採用しているなど、珍しい物件だと思うのですが
いかがでしょうか？　

公式URL：http://www.shinwakensetsu.com/dolcevita/minamiibaraki/
事業主：信和建設株式会社
販売提携：株式会社フルステージ
設計会社：有限会社畑田建築計画所
施工会社：信和建設株式会社
管理会社：信和建設株式会社

[21: 匿名さん]

価格が安い分、設備が劣るのは仕方ありませんが、

セキュリティがない。

管理人さんが巡回。

まさに「賃貸マンション」

賃貸マンションに３０００万円以上なんて
出せません！

[22: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[23: 匿名]

セキュリティ付いてなかったら、分譲マンションの意味ないんじゃ？？

[24: 匿名さん]

「賃貸マンション」！！！

メ○ンドー○から来た書類に書いてあったな。

そこの営業さんもたいへんやな。

こんなところで頑張らなくても、こんな小さなマンション。

すぐ販売終わるやん。

[25: 購入検討中さん]

ＤＥＮ+ロフトに魅力を感じて、モデルルームと同じ
Ａタイプを真剣に考えているのですが、

どうして一部の人は賃貸マンションっていうのですか？？

セキュリティがないから？？？

本当に？？です。

だれか教えてください・・・。

№24さん、メ○ンドー○ってどこですか？
書類にこのマンションのことを「賃貸マンション」って
書いてあるんですか？

そこで聞いた方が早い？？

[26: 匿名さん]

価格だけで決めようとするから・・・

[27: 匿名さん]

すぐ近所で分譲中のメゾンドール南茨木、でしょ。
この掲示板見てるのに、知らないってことは無いでしょ〜？

[28: 匿名さん]

>25
近くにあるマンションですよ。知らないのですか！？

[29: 購入検討中さんbyNO.25]

別に価格だけで決めるつもりはなくて、

他にないＤＥＮやロフトや収納が魅力的で・・・。

間違ってますでしょうか？？

高い買い物なので心配で・・・。

[30: 購入検討中さんbyNO.25]

>27さん

ありがとうございます。

調べてみます。

[31: 匿名さん]

誰だあちこち茨木の物件の掲示板にこのマンションの宣伝を書き込んでいる奴は？？？

正直、相当痛いぞ！

[32: 申込予定さん]

確かに茨木のあちらこちらの物件にここの宣伝っていうか
むしろ嫌がらせ？を書いていますね。

あんなこと書いてもメリットないのに。

まあどこかの営業とかプロのすることではないですね。

[33: 契約済みさん]

>No25さん

ここが『賃貸マンション』って言われてる理由は
No21さんやNo12さんがほぼ正解を言われています。

私もそう思いました。

以前他の方も書いていましたが、
ここは好き嫌いがはっきりするマンションだと思います。

分譲マンションに何を求めるかの価値観の問題ですね。

私は【メリット － デメリット ＝ 購入基準に達していた】
のでAタイプで契約しました。


契約前にはセキュリティ面の不安は皆様と同じく私にもありました。

共用部分のセキュリティはエントランスのオートロックと
数機の防犯センサーがあるので
万全では無いにしても
数年前のマンションと比べると
最低限の基準は満たしているのではないかと思っています。


管理人さんも巡回と通勤には大差ないと思っていますし。

不審者にとってみれば入りやすい時間
すなわち、人があまりいない時間を狙う訳です。

通勤管理人だと確実に夕方～深夜～翌朝までいないですよね。
おまけに土日もいないなど、結構隙だらけです。

なので、セキュリティ面では通勤管理も巡回管理も
ほぼ差はないと思っています。

本気でやろうと思ったら水無瀬の何とかリバーみたいに
24時間常駐でマンション内を巡回させて、
周辺に防犯センサーを入れまくる以外ないと思います。

ただ、もちろんその分管理費は上がりますけどね。

セキュリティ問題で重要なのは専有部分の方です。

おそらく皆さんが問題視されているのは
最近のマンションでは標準的に導入されていることが多い
アイルスなどホームセキュリティが標準装備されていないことを
言われているのではないかと思います。

私も最初、「窓にマグネットセンサーすら無いの？」
って思いました。

が、よくよく考えてみると
一戸建てだと自分でどこかの警備会社と契約されますよね。

本気で警備するのであれば、
マンションでも自分の家だけ後から警備会社と契約することもできます。

以下のサイトでセコムで警備してもらった場合の値段やサービス内容などが載っています。
http://www.secom.co.jp/homesecurity/plan/apartment/detail01.html


そんなのは大げさだし、月々の基本料を取られてまで
導入する気はないということであれば、
以下のサイトで紹介されているような
マグネットセンサー等を自分で
入れることで対応できると思っています。

http://www.security-joho.info/bbee-d2/index.htm

http://ctlg.panasonic.jp/product/lineup.do?pg=03&scd=00005565


これらセキュリティサービスが有るマンションだと
確実に販売価格や月々の管理費に上乗せされています。

仮にその金額が
販売価格に100万、管理費に5000円上乗せされていると思えばどう思いますか。

それを考えると
このマンションは自分でどのようなセキュリティ対策を行うか
選択肢が広がって逆にいいのではないかと思っています。

気にしない人なら
１円もお金をかけないだろうし
数万～数十万円を掛けて上で書かせてもらった
セキュリティシステム対策を行う方は行えばいいし、
そこは購入者の自由なのです。

パソコンのウィルス対策と同じですね。
人によってセキュリティにかけるお金や意識は違います。

少しでも価値観の近い人と同じマンションに
住めたらいいなと思って長々と書かせていただきました。

セキュリティレベルが低いだけで
このマンションを敬遠されているのであれば
この内容を参考にしていただければ幸いです。

[34: 物件比較中さん]

Ｎｏ２５さんへ

　確かに、メゾンドールの営業さんは、ここのマンションの事を「賃貸仕様」と話されていました。ただ、こちらからすると「だから、何？」って感じでした。
　おそらく、「賃貸マンション」と表現するのは、以下の理由だと思います。

１．食洗器がオプションで、ディスポーザーがついていないなど、他のマンションにある設備が、ついていない

２．管理人も巡回で、他のマンションに比べ、セキュリティーが甘い（と感じる人もいる）

これらに対して、個人的な意見ですが、反論もあります。

１について
確かに設備は他のマンションに劣りますが、他のマンションについてる設備が、本当に自分達の生活に必要なのか、不要なものもあるのでは？という点です。
個人的には、ディスポーザーはいらないと思っていますし、内装の違いも、好みの問題もあるので、安いものを使われていても気になりません。壁紙も、１０年２０年後には、張替えないといけないでしょうし、それなら価格を抑えて、安物を使用してもらって構わないと考えます。

２について
　管理人が常駐している事が、セキュリティですか？カメラの数が問題ですか？
　小規模のマンションなら、皆、顔見知りですから、知らない人が不審な行動をしていれば、すぐに分かります。マンションへの入り口も限られていますし、カメラも、死角のないように配置されていましたので、問題ないように思いました。
　あと、南茨木駅のすぐそばに、交番もありますし、ある意味、セキュリティのプロが、徒歩３分のところに常駐しています（笑）

ここに書いていることは、もちろん反論がある方もいらっしゃるとは思いますが、そもそも、完璧な条件を満たしたマンションは存在しないわけですから、購入する人が、その人の生活に合ったマンションを選択していくしかないように思います。
大規模は大規模の、小規模は小規模のマンションの良さがあると思います。

ちなみに、ここの間取り、私も惹かれています。
ルネス工法って、初めて知りました。今まで、４ＬＤＫで探していたんですけど、ここの３ＬＤＫは、シューズインクローゼットがあったり、床下収納以外も充実してたりするので、候補から外れていません。

先日、現地に行きましたが、音や臭いは、気になりませんでした。気になるのは、近くにある田んぼ（畑？）と学校区ぐらいでしょうか。あぜ道があるのですが、小さい子供が誤って田んぼに転落しないか、少し心配です。学校区は、これから近辺の不動産業者にでも聞いてみようと思います。

[35: 近所の住民]

先日様子見程度に
マンションギャラリーに行ってきました。

契約済、申込済、手続き中を除く、
申込可能な部屋は残り5戸程度でした。

1月末にモデルルームオープンして
まだ1ヵ月半しか経っていないのに
残がこれだけしかないのは、順調に売れている証拠のようですね。

桜通りのジ○なんかはあんだけの戸数なのにいつまで売ってるのだろうと
思ってしまいました。
こちらはゴールデンウィークまでには完売しそうな感じですね。

もちろん戸数が少ないのはあるでしょうけど、
なぜここがこんなに順調なのかわからないです。
宣伝もそんなにしてないですし。

駅近でこの価格ってところにみなさん惹かれたのですか？

それだけなら駅南側のガス屋さんがやってる
排気ガスいっぱい受けるマンションも安くて駅近ですよね。

[36: 匿名さん]

サクラｗ

[37: 匿名]

完成時期まであと半年もあって
残り5戸しかないのにサクラする意味なくないですか？

ＧＷまでは言い過ぎにしても
ここはほっといてもそのうち完売するでしょ。
戸数少ないんだし。

[38: 匿名さん]

良さそうな所
床下収納やＤＥＮなどがマンションとしては斬新で良い。

良くない所
土地が狭いので、持分比率が１０から１５坪となり資産価値が無い。
坪単価５０万としても７５０万なので、建物に２０００万以上かかるとは思えない。
２０００万以上かかると思えないのに、設備が悪すぎ。

検討する気にもならない。

[39: マンション投資家さん]

この前の３連休にモデルルームに行ってセキュリティーのこと聞いたら、NO33の人と同じことゆってて
・・・ワロタW
でも賃貸に出すつもりで買おうと思ってる。
営業の人に聞いたらそんな人多いってゆってたし。
利回り考えたらBタイプかな？

[40: 匿名さん]

33が販売関係者の書き込みだったら笑うｗ
まぁ他の賃貸と比較すれば、そこそこいい家賃で出せる物件だと思う。

[41: 契約済みさん]

あと２戸ですって。
自分の判断が間違ってなかったとホッとしてます。

検討中のみなさんへ
急がないと無くなりますよー

[42: 契約済みさん]

No33で書き込みを行った者です。

No39,40さんのご期待に添えず申し訳ないです。
販売関係者ではないです。
自分も契約前にセキュリティのことは気になってたのでその時に調べたことを書いただけです。

むしろ俺がここで書いたことを営業さんが見ててしゃべったんじゃないですかね。

しかし、賃貸で出すつもりで購入される方も多いんですね。

賃貸で住んでる人が多くなると実際に住むつもりで買った俺たちにとっては
どんなメリット、デメリットがあるのだろう。

類似物件も色々あるだろうから今度はこれ調べてまた書きます。

[43: 物件比較中さん]

賃貸の部屋が増えると管理組合の理事とかのなり手が少なくなり、金銭で解決する方向にいくんじゃないでしょうか？大阪市北区のマンションでそういう事があったと思うのですが。どちらにしても管理組合の理事の回ってくる順番が早そうですが。

[44: 申込予定さん]

ただでさえ22戸しかないから、
管理組合の何か役職を１度やったら終わりではなく
数年後か十数年後にまた関わることになるでしょう。

賃貸で出すわけでもなく、永住するつもりでマンションお探しの方で
そんな役職に付く事がイヤならここは止めといた方がいいでしょう。

[45: 匿名さん]

ここって２２戸のうち２０戸が販売ということは、２戸は誰が買ったん？最上階？地権者がいたんかな？それとも売主とか販売関係者が押さえてたん？オープンした時に行って、また見に行こうと思ってるんやけど、売主の名前変わってたり、駐車場代上がってたり、価格上がったりしてるけどなんで？誰が知ってたら教えてください。

[46: 匿名さん]

２２戸しかないんですか？
管理費とか修積高くつきそうですね。

[47: 購入検討中さん]

あと２戸ってすごいですね。
ここ検討してたけど、上の方の階の比較的値段が高いとこしか残ってないのかな。

[48: 近所をよく知る人]

No45さん
22戸中20戸しか売り出してないってどこで知られた情報ですか？

確かに最上階は私が初めてモデルルームに行った１月には
もう売れていました。
あの１部屋だけ価格帯が違う部屋がすぐ売れたのは確かに気になっていました。
関係者の方がお住まいになられるか、何か活用されるのかなと。

売主が変わったように見えるのは
株式会社信和建設の販売部門など一部の部署が株式会社信和（新会社）になったので、
実質的には売主は変わっていません。

おそらく信和が今後売主として分譲デベロッパーとしてやっていかれるつもりなんじゃないかと思っています。

価格も私が知っている限りでは、販売前の１２月に送られてきたA4の価格表と
現在のパンフレットに載っている価格では1部屋だけ値段が違うだけで
他は一緒ですよ。

駐車場代はわかりません。

[49: 購入検討中さん]

最近のチラシによると総戸数２２戸・販売戸数２０戸。
多分DRタイプ・Eタイプだと思う。
駐車場代は５５００円→７０００円、８５００円→１００００円。

[50: 近所をよく知る人]

やっぱり、DRとEは売り出していないんだな。
俺もチラシ確認した。

最高値なのにすぐ売れているのはおかしいと思ったんだよな。
ここに住む人はどんな人だ？
不動産（信和）関係者か？それとも地権者か？

[51: ご近所さん]

残っている２戸は６階Ａタイプと８階のＢタイプみたいですね

[52: ご近所さん]

モデルルームの阪急の線路側の壁に名前入りの看板らしきものが取り付けられていた。
あと２戸とか言われてるこの時期になんであんなことしたのだろ？
好調に売れてるのなら今更あんなことしなくてもいいのでは？

[53: 物件比較中さん]

ＮＯ．３３＝４２さん

＞賃貸で住んでる人が多くなると実際に住むつもりで買った俺たちにとっては
どんなメリット、デメリットがあるのだろう。

分かりましたでしょうか？

気になってます。

[54: No.49]

今週のマンションズにEタイプの間取り載せてる。

いったいどうなってるんだ！

モデルルームに行っても多分「売れました」って
言われるだけだろうけど。

[55: 匿名さん]

この手の会社はそのへん適当でしょ

[56: 匿名さん]

ＨＰを見ると第一次販売戸数１６戸となっているし、今週号のスーモマンションでは４戸となっているね。
ルネス工法はメリットとデメリットを良く検討した方が良いよ。そうでなければもっと普及しているはずだからね。

[57: マンション投資家さん]

ルネス工法は特許使用料が必要だし、１階当たりの天井高が他の工法と比べて必要になったりコストがかかるの。
本当ルネスのこと知りたければ、以下のサイト見れば。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3144

他にないパターンの工法のマンションだし、賃貸に人気だから資産価値はあるけどね。
ここならいい値段で貸せる。

[58: 契約済みさん]

No53さん

＞＞賃貸で住んでる人が多くなると実際に住むつもりで買った俺たちにとっては
＞どんなメリット、デメリットがあるのだろう。

＞分かりましたでしょうか？

＞気になってます。


No33,42に書き込みを行ったものです。

なかなか時間無くて調べきれてなくて、まだわかっていません。
わかり次第書きますね。

他に契約済みの方でこの辺の事お解りになる方いませんか？

No53さんはまだここを検討対象にされていますか？

[59: NO.53]

NO.53です。

まだ検討しているんですが、正直悩んでます。

賃貸に出す人も結構いそうで、モラルの低下や管理組合の運営などに支障をきたさないか心配です。

どう思います？

人に聞いたら７～８件くらいは賃貸に出すみたいなことをいってました。

[60: 契約済みさん byNo33,42,58]

No53,59さん

まだ検討されているんですね。
ここに書いてる情報だとAタイプとBタイプが１戸ずつ残っているようですが、
どちらを検討されてるのですか？

７～８件くらいは賃貸に出されるんですね。
ほぼ半分が賃貸ってことになりますね。

たしかにモラルが心配ですよね。
自分の持ち物だと思って住むのと、
賃貸で住むのとでは感覚が全然違いますもんね。

けど、賃貸で出すとしても、家賃そこそこ取るだろうから
楽観的に考えると
そんなに変な人が住むとは思わないんですけど、甘いですかね。

No53,59さんとは
同じここの住民になって一緒にこのマンションを良くしていければ幸いです。

[61: 契約済みさん byNo33,42,58]

補足です。
今SUUMO見たら残ってるのはBタイプ2戸になってました。
Aタイプ・Cタイプは全部売れたみたいですね。

[62: 契約済みさん]

賃貸に出す人は今のところいないらしいです。
将来はわからないとは、営業さんも言ってました。
今回は事業主さんの考えで、実際にお住みになる人にしか販売はしてないんですって。
誰が半分も賃貸にだすってデマを流したんでしょうね。
ここを敵視するマンションも、ここが早く終わればいいと思ってるんじゃないですか？

[63: 匿名さん]

実際に居住する人だけに販売って、そんな契約可能なの？転貸禁止とかだったら、逆に将来購入者が困る場合もあると思うけど。

[64: 契約済みさん byNo33,42,58,60]

No.62さん
はじめまして。私も同じ契約者の立場から発言させて下さい。

私もNo63さんがおっしゃるように
実際に住む人にしか売らないなんて強気なことは現実的には不可能でしょう。
契約前の営業トークぐらいに思っておいた方がいいと思います。

実際契約する時には住むつもりでも、
10月1日付けで転勤になったため、結果的に１日も住めなくなった人はどうなるでしょうか。

このパターンの場合はおそらく賃貸に出されるでしょう。
仮に信和が契約前に身辺調査などを行っていて、
本当に住むつもりだと判断して契約していた場合でも、
このパターンの場合は賃貸OKを出すでしょう。

契約書や重要事項説明書を読み直しましたが、
賃貸ダメなんて規制は一切ありません。

逆に他の人に貸す場合には管理会社に一報ちょうだいね。
ぐらいのことを書いてます。

私の営業さんは個人的にはすごい感じがよくて評価しています。
その営業さんはここのマンションは駅前だし、
賃貸で出される人もいるでしょうって言われてました。
実際に貸す場合に取れる家賃も軽く説明してくれましたよ。

私はその潔さを評価しているので、
実際に賃貸で来られる人がいても仕方ないかなと思っています。
もちろん賃貸0が理想だとは思っていますが。

No62さんも住むつもりで契約されたんですよね。
うちもそうです。可能ならば永住したいぐらいです。

そのつもりで契約した人たちの間だけでも
このマンションを住みよく感じのいいマンションにしていけるように頑張りましょう。

No62さん今後もよろしくお願いします。

[65: マンション投資家さん]

Bタイプを１２万で出そうと思ってるけど安いかな？
他の人はいくら位で出す？

No.64さん
変な人には貸さないから安心していいよ。

[66: 契約済みさん]

何階ですか？

[67: 契約済みさん]

65さんはうそですね。
どこの営業かしら？
階数を教えてもらったら、担当者に確認してもらおうと思ったのに。

[68: 通りすがり]

65さんがうそかどうかはわかりませんよ。
私が65さんの立場なら階数言わないかな。
Bタイプって言ってて階数言っちゃったらある意味個人情報漏らしてるようなもんじゃないですか。
とは言っても66さんの問いかけに対して、何の反論して来ないってことはウソの可能性は高いと思いますけど。

[69: 近所をよく知る人]

物件から徒歩１分以内のマンションで約２年ほど暮らし、転勤期間をはさんで現在は南茨木駅から徒歩１０分の貸家で１０年近く暮らしている者です。

中央環状を走る自動車やモノレール・貨物線の騒音云々の書き込みがありますが、ベランダは南向きで道路や線路に背を向けているのであまり気にはならないでしょう。　ヤナセ商品センターも車のショールームを併設しているため耳障りな騒音を発生させることは滅多にありません。
洗濯物云々も中央環状には面していないので心配いらないはずです。

…気になるのは 物件東側（駅寄り）の田んぼです。
隣接している月極駐車場と合せて開発された場合、新たなマンションが建設される可能性があります。

西側の田んぼは面積と建蔽率の点からマンション建設は難しいと思われます。 駐車場もしくは小規模な建物しか建てられないでしょう。

[70: 匿名]

苦戦してるみたいですね。
がんばって売ってください。