ドルチェヴィータ南茨木はどうですか？

[通りすがり]

大阪モノレール「南茨木」駅徒歩3分
阪急京都線「南茨木」駅徒歩4分。
全戸南向きの角部屋設計。
　
ルネス工法採用で床下収納があったり、廊下部分
のムダが少なく間口の広いキュービックプランを
採用しているなど、珍しい物件だと思うのですが
いかがでしょうか？　

公式URL：http://www.shinwakensetsu.com/dolcevita/minamiibaraki/
事業主：信和建設株式会社
販売提携：株式会社フルステージ
設計会社：有限会社畑田建築計画所
施工会社：信和建設株式会社
管理会社：信和建設株式会社

[61: 契約済みさん byNo33,42,58]

補足です。
今SUUMO見たら残ってるのはBタイプ2戸になってました。
Aタイプ・Cタイプは全部売れたみたいですね。

[62: 契約済みさん]

賃貸に出す人は今のところいないらしいです。
将来はわからないとは、営業さんも言ってました。
今回は事業主さんの考えで、実際にお住みになる人にしか販売はしてないんですって。
誰が半分も賃貸にだすってデマを流したんでしょうね。
ここを敵視するマンションも、ここが早く終わればいいと思ってるんじゃないですか？

[63: 匿名さん]

実際に居住する人だけに販売って、そんな契約可能なの？転貸禁止とかだったら、逆に将来購入者が困る場合もあると思うけど。

[64: 契約済みさん byNo33,42,58,60]

No.62さん
はじめまして。私も同じ契約者の立場から発言させて下さい。

私もNo63さんがおっしゃるように
実際に住む人にしか売らないなんて強気なことは現実的には不可能でしょう。
契約前の営業トークぐらいに思っておいた方がいいと思います。

実際契約する時には住むつもりでも、
10月1日付けで転勤になったため、結果的に１日も住めなくなった人はどうなるでしょうか。

このパターンの場合はおそらく賃貸に出されるでしょう。
仮に信和が契約前に身辺調査などを行っていて、
本当に住むつもりだと判断して契約していた場合でも、
このパターンの場合は賃貸OKを出すでしょう。

契約書や重要事項説明書を読み直しましたが、
賃貸ダメなんて規制は一切ありません。

逆に他の人に貸す場合には管理会社に一報ちょうだいね。
ぐらいのことを書いてます。

私の営業さんは個人的にはすごい感じがよくて評価しています。
その営業さんはここのマンションは駅前だし、
賃貸で出される人もいるでしょうって言われてました。
実際に貸す場合に取れる家賃も軽く説明してくれましたよ。

私はその潔さを評価しているので、
実際に賃貸で来られる人がいても仕方ないかなと思っています。
もちろん賃貸0が理想だとは思っていますが。

No62さんも住むつもりで契約されたんですよね。
うちもそうです。可能ならば永住したいぐらいです。

そのつもりで契約した人たちの間だけでも
このマンションを住みよく感じのいいマンションにしていけるように頑張りましょう。

No62さん今後もよろしくお願いします。

[65: マンション投資家さん]

Bタイプを１２万で出そうと思ってるけど安いかな？
他の人はいくら位で出す？

No.64さん
変な人には貸さないから安心していいよ。

[66: 契約済みさん]

何階ですか？

[67: 契約済みさん]

65さんはうそですね。
どこの営業かしら？
階数を教えてもらったら、担当者に確認してもらおうと思ったのに。

[68: 通りすがり]

65さんがうそかどうかはわかりませんよ。
私が65さんの立場なら階数言わないかな。
Bタイプって言ってて階数言っちゃったらある意味個人情報漏らしてるようなもんじゃないですか。
とは言っても66さんの問いかけに対して、何の反論して来ないってことはウソの可能性は高いと思いますけど。

[69: 近所をよく知る人]

物件から徒歩１分以内のマンションで約２年ほど暮らし、転勤期間をはさんで現在は南茨木駅から徒歩１０分の貸家で１０年近く暮らしている者です。

中央環状を走る自動車やモノレール・貨物線の騒音云々の書き込みがありますが、ベランダは南向きで道路や線路に背を向けているのであまり気にはならないでしょう。　ヤナセ商品センターも車のショールームを併設しているため耳障りな騒音を発生させることは滅多にありません。
洗濯物云々も中央環状には面していないので心配いらないはずです。

…気になるのは 物件東側（駅寄り）の田んぼです。
隣接している月極駐車場と合せて開発された場合、新たなマンションが建設される可能性があります。

西側の田んぼは面積と建蔽率の点からマンション建設は難しいと思われます。 駐車場もしくは小規模な建物しか建てられないでしょう。

[70: 匿名]

苦戦してるみたいですね。
がんばって売ってください。

[71: 周辺住民さん]

別に苦戦してないでしょ。
あと２戸ってチラシ入ってたよ。
少し前まであと４戸だったからいいペースで売れてるのではないでしょうか。

私も69さんと同じくこの物件の近くの築約１０年の分譲マンションに住んでいます。
私も69さんの意見に同感です。
ただし、ヤナセからは【ピコンピコン♪】といった音や館内アナウンスが結構聞こえます。
このマンションからすれば北側がヤナセだからさほど影響ないと思いますが。

この物件の東側はきっと景気が回復した頃にはマンション建つでしょうね。
駅前でかつ前に道があるこの場所にこのご時勢、畑と駐車場がそう何年も続かないでしょう。
今はマンション建てても儲からない時代だから畑のままってことでしょう。
儲かる時代になれば、動きがあるでしょう。
用途地域的に１階コンビニの賃貸マンションか雑居ビルの可能性が高いのではないかと思います。

西側は謎です。
何を建てるにしても中途半端な広さしかないし、変なもの建てたらここの住人と隣のラフィーネの住人から
怒られますからね。
３階建ての一戸建て数戸が有力かな。

公園にでもなってくれたらうちも遊びにいけるのに。

あ、ここのマンションの前の道、狭い割りに抜け道で使うやつ多いから
お子さんいる人は気をつけた方がいいですよ。
夜はあの細い道を結構なスピードで車が来ます。
特に北側から南側へ行く車はこのマンションの手前（お地蔵さんがいるところ）あたりから
少しカーブになっていてこのマンションのエントランス部分ぐらいが見晴らしが悪いので、
エントランスの前とかで遊んでるとほんと危ないと思いますよ。

[72: マンション投資家さん]

No.65ですが・・・
知らない間にうそつき呼ばわりされてる・・・。

入居して管理組合できたらわかるよ！

気になるんだったら調べてみたらいいよ。

[73: 匿名]

72さんへ
私は転勤で２年前から、茨木に住んでいますが現在の住まいが駅徒歩15分で遠いので住み替えを検討しています。新築分譲も検討して色々見て回りましたが、まだ転勤があるのと茨木自体値段が高いので購入するのを迷っていますが、ここの物件を最近知りMRに行きましたが、床下収納や間取りも工夫されていて凄く気に入りました。上記の理由があるので賃貸で貸して頂けるのなら嬉しい限りです。夫婦２人で住むのでＢタイプで充分です。新築で12万で借りられるのなら願ってもない物件なので賃貸で出るのを期待しています。

[74: マンコミュファンさん]

No65さん早速貸して欲しい人でてきたよー。
貸してあげればー。

[75: マンション投資家さん]

12万で借り手がいるのは分かりました。

[76: 周辺住民さん]

あと１戸のチラシ入ってました。
No.37さんが売行好調とは言えどゴールデンウィークまでに完売は難しいのでは？
って書かれてましたが、現実にそうなるかもですね。

[77: 周辺住民さん]

完売したそうですよ。
現実にゴールデンウィークまでに完売しましたね。

[78: 契約済みさん]

完売したんやー。
戸数が少ないとは言え、このご時勢でこの早期完売はめでたい。
販売開始から３ヶ月で完売は他には無いハイペースでしたね。

半月ほど前モデルルーム行った時に
営業さんも思ったより速いペースで売れてますって言ってたけど、
ここまで早いとは契約した本人もビックリです。

ここの営業会社（フルステージ）と売主（信和）はなかなかいいコンビだったと思う。
特にフルステージの功績は大きいと思う。
他の大手物件のアホ営業とは違って、
親和のいいところ悪いところを客に伝えた上で
かなり熱心に客の心を掴もうと頑張っていたように思います。
（客の前だけかもしれないけど）

親和は多分これに気を良くして、茨木で次の分譲物件を模索中でしょうなぁ。
ここのマンション名も元々「ドルチェヴィータ茨木」だったのを
南茨木に変えたぐらいだし。

モデルルームの土地は６月末まで借りてるって言ってたし、
６月中旬までは解体はしない予定って言ってたけど、
その間あそこはどうなるんだろ。

ローンの本申込とか、それまでに営業さんに聞きたいこととかあったら
どこに行けばいいんだろ？

[79: ご近所さん]

完売したみたいですねー。
モデルルーム閉まってました。

ここって確か９月から入居開始ですよねー。
建物もまだろくに建ってないし、
入居までまだあと５ヶ月もあるのに全戸完売ってスゴイ。

このマンションには何が起きたの？

[80: 物件比較中さん]

え、完売したんですか…
ここも検討してたのに出遅れてしまいました。