ドルチェヴィータ南茨木はどうですか？

[通りすがり]

大阪モノレール「南茨木」駅徒歩3分
阪急京都線「南茨木」駅徒歩4分。
全戸南向きの角部屋設計。
　
ルネス工法採用で床下収納があったり、廊下部分
のムダが少なく間口の広いキュービックプランを
採用しているなど、珍しい物件だと思うのですが
いかがでしょうか？　

公式URL：http://www.shinwakensetsu.com/dolcevita/minamiibaraki/
事業主：信和建設株式会社
販売提携：株式会社フルステージ
設計会社：有限会社畑田建築計画所
施工会社：信和建設株式会社
管理会社：信和建設株式会社

[1: ご近所さん]

確かに物件・値段は魅力あるけど、
中央環状線の真横だし、高速も走ってるし
おまけに真横に貨物でしょ。

中間沿いの電柱とか
排ガスで真っ黒ですもんね。

音や空気が気になる人は住めたもんじゃないような気がします。

私は音はさほど気にならないので、
興味ありますが、小学校・中学校がこの辺では評判が
良くない天王ってことも懸念材料です。

どなたかもうモデルルーム行かれましたか？

[2: 匿名さん]

中環の真横ではナイやろ。

[3: 周辺住民さん]

キョリ測で見たけど
中環から100メートルぐらいのとこですね。

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&nl=34/48/2.310&el=135/33/57.0...

これを真横ととるかとらないかは
個人の価値観じゃないですか。

まあ、確かに微妙な距離ですが、私は真横に１票かな。

近くのブランズと阪急の駅前高層住宅に知り合いいてるけど、
両者とも洗濯物を外に干すと黒くなったり、
ホコリがいっぱい付いたりするって言ってましたし、
ひどい時は窓開けてたらテレビの音は聞こえないと言っていたし、
（私が家に行った時は窓開けててもテレビの音は聞こえました）
中環がもたらす公害の範囲が広いことを目の当たりにしてるのでね。

[4: 通りすがり]

ここのモデルルーム行った人いる？

[5:]

モデルルーム行きました★
設備や外観は他のと比べてどうなのか、よく分かりませんが、収納はたくさんあって素敵でした♪

洗濯物黒くなるのはいやですね。。
周辺に住んでますが、外に洗濯物干しても大丈夫そう？に思ってたんですが。。
どうなんでしょ（＞＿＜）～

[6: 匿名]

洗濯物が真っ黒ですか！？
だから安いんだね…納得。でも阪急摂津市駅前の三井マンションは4000万前後するらしいです。安さをとるか、環境をとるか…。

[7: 申込予定さん]

先日、モデルルームに行ってきました。

ルネス工法という、床下に空間が作れる工法で建てられる珍しいマンションです。
コストのかかる工法らしいので、普通は低価格向けのマンションでは余り用いないようです。

モデルルームを見る限りではまるで一戸建てのように
床下にたっぷり収納が可能でかつ、床下に空間があるため
下の階への音が伝わりにくいように感じました。
（これがルネス工法の魅力です）

それにマンションでは今まで見たこと無い
ロフトとDENが組み合わさった部屋がありました。
他にはないオリジナリティのあるこのマンションに魅力を感じました。

今後売るとなった時にも他にはないこのマンションは
価値が下がりにくいのではないかと思っています。

南茨木駅まで徒歩３分にして、坪単価も１３０万円前後と
かなりお買い得ではないかと思っています。

営業さんも感じが良く、こちらが質問したことには
全て丁寧に答えてくれました。

いいところばかり書いてもあまり有用な情報にはならないと思うので、
不安なところも上げると
・中央環状線、モノレール、貨物、北側の車屋さん、
　西側にある２つの２４時間稼動の工場による騒音、異臭など周辺環境が心配

・北側の車屋さんの場所は用途地域が工業地帯のためかつ中央環状線に面していることから
　今後住環境にはよろしくないもの（パチンコ屋やカラオケ屋）が建つ可能性がある。

・信和という会社を聞いたことがない。
　分譲もここで３件目
　他の一流デベと同じようなマンションを作れる（管理できる）のだろうか？

・東側、西側とも空き地になっており、今後マンションや一戸建てが
　建つ可能性が高そう
　⇒Aタイプ・Cタイプの日当たり具合が変わる可能性がある


など、不安な点もあるのですが、魅力の方が強いので
モデルルームと同じAタイプを
近々申し込もうと考えてますが、
かなり売行き好調のようで、残りはもう10戸程度になっているようです。

早く申し込みをしないと無くなってしまうのではないかと
少し焦っています。

宣伝とかあんまりしていないのに、
これだけ売行き好調なので、実際自分が売るとなった時も、
駅前だし、他にはない個性的なマンションだし
資産価値の低下もしにくそうに思っています。

[8: 匿名さん]

私もモデルルーム見ました。

確かに床下収納は他になく「いいなー」と素直に思いましたが、
●換気が出来ない
●電気が無いので真っ暗
●自分が歩いてる音が響く
など　いいことばかりではありませんでした。

それよりも私がびっくりしたことは
「セキュリティー」が無いこと。
防犯カメラも少なくパンフレットに丁寧に位置・向きまで書いてあるし・・・
これではまるで「泥棒さんいらっしゃい！」という感じで。

他のマンションに無いものが有るのは魅力ですが、
「当然あるべきものが無い」のが嫌で私はパスです。

NO.7さんはさりげにデメリットも書かれてますが、そういったことや、
設備・仕様が安っぽいことなどあえて伏せているように感じますが、
販売関係者の方ですか？

[9: 匿名]

私も7さんは売り手側の方かと思いました。

見に行った限りでは、内装が賃貸みたいだったことや、周りの環境が微妙かも…と思いました。
ルネス工法だけどロフトや床下収納の位置は変更できない（完成後にリフォームなら可能）のも、個人的には残念です。
また、当初はデベロッパーさんとしては内装を多数のカタログから選べる方式にしようとしてたけど、販売委託された会社が、お客様の負担にならないように数種類から選ぶ方式にした、と説明されました。
大手ではないけれど、小回りの効くデベロッパーさんなら、個別対応可能な所をウリにしたら良いのになぁ、と感じました。
価格と駅からの近さで、売れ行きは良さそうですね。

[10: 匿名さん]

駅近なのに安い、ですね。造りも面白い。中環近いとか内装チープとか難も有りますね。
でも、所詮この世の中、完璧なマンションなんて無いのですから
好みがハッキリ分かれるコンセプトの方が、販売戦略的に良いかもね。

[11: 申込予定さん]

ここあとどれぐらい残ってるの？
22戸中14・5戸売れたって話聞いたけど本当ですか？

[12: No7]

No7です。

No8とNo9のお二方から業者に思われてしまって残念です。
私は不動産業には全く関わりの無い普通の会社員です。

これまで17件のモデルルームと
築10年以内の中古物件を約10件見てきました。

それを踏まえて他と比べて純粋にいい良いところは良い、
気になるところは気になると書いただけだったんですが、
人それぞれ気になるポイントが違いますもんね。

デメリットを隠したつもりは無かったので
不快に思われたのであれば、謝っておきます。

なので、今回は私も気になったところを２点
床下収納に関しての私の意見を１点書きたいと思います。

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１．セキュリティ

No8さんがおっしゃること、わかります。
確かにセキュリティに関しては私も貧弱だと思います。
（ってこんなこと書いたらそれこそ「泥棒さんいらっしゃい！」でしょうか。）

今の分譲マンションでは
窓にマグネット式の防犯センサーが付いているのが標準的ですが、
ここはそれがありません。
これがない分譲マンションは私も初めてです。

あまりセキュリティの貧弱なところを書くと
完成後の防犯上好ましくないと思うのでこれ以上は書きませんが。

私の場合は一戸建てならあのセキュリティレベルも気になったんですが、
マンションであれば、あんなもんでも問題ないかなーと思っています。
今のマンションはオートロックもないので、それに比べたらマシかと。

もちろん無料で付くものが付いていないのなら嫌ですが、
セキュリティも強固にすればするほど、販売価格に上乗せされてしまいますよね。

私は上の方の階で申込む予定なので、
あまり過剰なセキュリティを入れられて、販売価格が上がるようであれば
不要だと思っています。

ここなんか特に安さが売りのマンションだと思うので、
その辺で販売価格を上げたくもなかったのではないかと思っています。

ほんとこの辺は人それぞれの考え方で
意見が分かれるポイントだと思います。

ただコンセプトとしてははっきりしていると思います。

安い＝何か理由がある。

ここの場合安い理由は
　・設備、セキュリティ、管理がしょぼい
　　（管理も常駐ではなく巡回です）
　・周辺環境に難あり
　・賃貸マンションの延長的なマンション
だと思っています。

安さと引き換えに
この条件を飲めない方は検討されない方がいいと
私は思います。


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２．売主、施工

売主、施工、管理が全て同じ会社ということは
一見安心できる材料のように思いますが、
裏を返せば、色々いいようにやられる可能性があると思っています。

（仮に建物に不備があっても管理会社が隠し通すや
　修繕の際、自分のところのグループがやって、高いお金を取るなど。）

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３．床下収納

No8さんがおっしゃられている
床下収納についても好みが分かれるポイントだと思います。

●換気が出来ない
●電気が無いので真っ暗

は確かにクローゼットと同じように使われるつもりであれば
このような問題点があがると思います。

ほとんど出すことが無くて、湿気が大丈夫なものであれば
クローゼットじゃなくて、床下収納に入れれますよね。

ちゃんとクローゼットに入れるものと
床下収納に入れるものを分別してあげれば
そこそこ活用できるのではないかと私は思っています。

この意見に対してもみなさんのご意見があるかとは思いますが。


●自分が歩いてる音が響く

これに関しては未知数だと思っています。
（しつこいようですが、私は業者の人間ではないので）

No8さんがおっしゃられているのは
モデルルームを見られての意見ですよね？

あそこはプレハブ小屋です。

他のモデルルームでもジャンプしてみてください。
確実に音は響きます。

音に関しては参考になりません。

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私は真剣にここを検討しているので、
いい意見だけでなく、悪い意見、デメリットなど総合的な
意見交換が出来ればと思っています。

ここのスレあんまり盛り上がっていないので
　・もう既に契約された方
　・私と同じくこれから申込されようとしている方
　・検討したけど止めた方
　・ご近所の方
などからのご意見でここを活性化できればいいと思っています。


長文失礼しました。

[13: 田中]

近くのマンションに住んでいるものです。

洗濯物は特に黒くなりません。

モデルルームには5.6回いっていて

引っ越す予定です

[14: No7]

No13さん

洗濯物情報ありがとうございます。

ご近所にお住まいでしたら
おわかりかと思うので質問させていただけますか。

この物件を検討しているのですが、
以下の４つの環境問題を気にしています。

　・神戸製鋼と東洋製罐の工場からの騒音、異臭、空気汚染
　・中央環状線、近畿自動車道、モノレールからの騒音
　・近くのヤナセからの騒音、異臭、光
　・貨物の騒音

感じ方に個人差はあると思いますが、
どのようにお感じですか？

[15: 物件比較中さん]

いくら安いからと言っても、何度も買い変えれるものではないので、
私的には多少、高くても良い物の方を選びたいですね。
賃貸の延長では嫌ですね。

[16: 契約済みさん]

ＮＯ7さん

はじめまして！
私はＮＯ13さんではありませんが、
私が現地に行った限りですが異臭・騒音等は気付きませんでした。
ＮＯ7さんが行かれたときはいかがでしたか？
私はそれより西側の空き地の井戸？みたいなのが気になりました。
お子様は気をつけないと危ないんじゃないかと思ったのですが・・・。

[17: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見学に行ってきました。
今は夫婦二人ですが、将来子供ができた時の事を考え、
周辺の自治会や子ども会に関して知りたいです。
ご存知の方、是非教えて下さい。

[18: イバラの道]

構造にもよりますが、田舎みたいに窓を全開で生活するのでなければ
そんなに気になるほどうるさいことはないと思います。

学校が天王になるかと思いますが、中学校にかんしてはけっこう程度の低い
レベルですね。中学のすぐ近くに四年ほど住みましたがガキどもを見てると
親がひどいんだと思いましたね。

[19: No7]

No16さん

こちらこそはじめまして。
同じマンションになりましたら
より良いマンションになるようにしてきましょう。

私は一応Aタイプ希望です。
No16さんは何タイプを契約されたのでしょうか。

この辺の周辺環境（異臭・騒音等）ですが、
私も度々足を運んでおりますが、ほとんど気にするレベルでは無いように思います。

知り合いがモンセーヌにいてて話を聞いたのですが、
昔は神戸製鋼と東洋製罐の夜間業務が大変うるさかったそうですが、
最近はそうでもないようです。

この辺は工業地域が多いわりには
駅に近いこともマンションがいっぱい建ってきているので
工場の方々もだいぶ周辺環境を気にされているようですね。

私はそんな工場や貨物よりも北側の●ナ●が気になっています。

仕事帰り(22時～23時頃)にマンションを見に行きますが
（どれぐらい進んでいるかも気になるので(^^)）
ほぼ毎日明かりがついていたり、何らかの音がしていたりしています。

これまで周辺のステイツやラフィーネの住民の方から
苦情があがったことはないのでしょうか。


No17さん
私も自治会や子ども会のこと若干気になっております。

マンションの規模からして、
ここだけで自治会を組むことはないでしょうし。


No18さん
どこ小出身の親がひどいんでしょうねー。

[20: 物件検討中]

私もモデルルームに何度か行きました。
子供が一人おり、できたら二人欲しいので、部屋分けが楽そうなCタイプを検討してます。

茨木市内で、いろいろモデルルーム見に行きましたが、角部屋でこの値段帯のマンションはなかなか見つからず、真剣に検討してます。

気になるのは、普通常備でついてる食洗機が付いてなかったり賃貸の延長といわれる内装や、セキュリティ面や施行会社の信頼性です。

場所的には、夜下見に行ってみましたが静かでしたし、特に心配な点はなかったです。