『契約者専用』センターマークスタワー

[契約済みさん]

センターマークスタワー契約者専用スレです。

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

[841: 契約済みさん]

>>840 住民さん5さん
理事会の家族の事をコメントするのは良くないと思います。
会計関係を見せないというのは？？？正式に閲覧請求していますか？？

【会計帳簿等の閲覧請求】

・理事長の義務
理事長は、会計帳簿、什器備品帳簿、組合員名簿、その他の帳票類を作成し保管する義務があります。
また、組合員または利害関係人から理由を付した書面による請求があった場合は、閲覧を許可しなければなりません（標準管理規約64条1項）。

・帳票類の具体例

・領収書
・請求書
・管理委託契約書
・修繕工事請負契約書
・駐車場使用契約書
・保険証券
・長期修繕計画やその他の資料

・長期修繕計画書
・設計図書
・修繕履歴情報
これらも閲覧対象となります（標準管理規約64条2項）。

[842: 住民さん3]

>>841 契約済みさん
家族の方が哀れですよって意味です。

そして理事会に家族のことをと言われる必要ないと思います。
あの人達のせいで被害にあった家族がいるという事実。
無責任すぎますよね。
具体的に請求されてますよ。それでもなぜ見せないのでしょつか？

[843: 住民さん7]

>>840 住民さん5さん
嘘で塗替するタワーマンションは、どんなにしてもいいマンションになれません。

[844: 住民さん8]

共用部分の原状回復工事が
塗装工事前の設計と違う形として工事されていますね。この内容は団地総会で決議されたの？
誰のために作られた駐車場？

[845: 住民さん7]

>>842 住民さん3さん
まさに。自殺未遂までした子がいますから。学校に聞けばいいです。思春期の子供の情報を晒せばそうなることがわかるはず、と弁護士も言ってましたよ笑笑　晒す行為が良くないのです。口頭で言えばいいこと。頭悪すぎる。

[846: 住民さん1]

>>845 住民さん7さん
それ、訴えた方がいいです。因果関係が立証されればいいのです。例えば理事会メンバーなどにエレベーターで何か言われる、家に脅迫状が来る、など。そういうことがあるんですよね？やば過ぎます、それ。

[847: 住民さん5]

>>846 住民さん1さん

そういえば、小・中学校から何にもお便りがないんですが‥
エレベーターで言われたりするんですか？脅迫状とか来たらエレベーターに張り出して全員に周知してもらうのはどうでしょうか？

[848: マンション検討中さん]

具体的に自殺未遂をするまでに至った理由はなんですか？

[849: 住民さん1]

はばたき校区の雲行きが怪しすぎますね

[850: 住民さん8]

>>848 マンション検討中さん
エレベーターにその子の個人情報を張り出しただけでなく、その子の個人情報がバレバレ，しかもその子の親の仕事までバレバレの爽快配布資料を作成して286戸に配布。住人が、この子は何組の誰だね，という話をして、学年内で噂となり，いじめられました。

[851: 住民さん7]

>>847 住民さん5さん
てめえのせいでおかしくなったんだろうが！と、中外に怒鳴り散らす男の人、太っている人がいたり、あからさまにその子に対して、あの子だよね？ほんと死ねばいいのにね，とEVの中で言ったりする主婦がいるそうです。その家族はもう、精神科行きです。

[852: 住民さん6]

>>847 住民さん5さん
そんなことしたらまた次の総会で嫌がらせされますよね？総会に来てました？893みたいな総会。
なんにせよ，どこかの時点で理事長の責任は問われますね、あれ、管理組合さーん、得意のカメラで今日は監視してないんですか？その子、学校に行かなくて帰ってきてたみたいですよ～その子の親からカメラ見せろ，と言われたら見せないとね。鬱なんだから、行動がおかしいの。誰のせいかな？

[853: 住民さん2]

>>851 住民さん7さん
主婦が！そんなことを！
信じられません…なんで思春期の子にそんなこと言えるんですか…せめて親に言えばいいのに…脅迫するのではなく。

[854: 楽しんでる人]

>>853 住民さん2さん
ま、主婦だからなあw

[855: レジデンス]

>>852 住民さん6さん
ていうかほんとにタワー民って最低軍団ですね。まあ、あんな変な管理組合に脅されてるくらいだからヘタレなんだろうけど
それにしても思春期のこの個人情報晒すって，それはやはり、法的に問題だわ。当たり前。1の時代に生きてるのよ理事長さん。あ、あのオバハンか。笑

[856: 住民さん3]

>>855 レジデンスさん
コンプライアンス知らないのって底辺だと思う

[857: 住民さん2]

>>850 住民さん8さん
その家族が学校に相談して重く見た学校が、少なくとも外部の子の親に指導してるそうですよ。その親たちはこのマンションは一体なんなんだ，と怒り狂ってるそうですが笑笑

[858: 住民さん8]

>>857 住民さん2さん
一般常識とかけ離れた
異次元の住民が住んでいるマンションと思われています。

[871: 管理担当]

[No.859～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[872: 住民さん1]

レガネット横にある、顧問が経営している怪しいお店に女のコンシェルジュの方がいました。以前から通われてるのですかねー？それとも、経費で何かしてるんですかね？！
お店に行ったことある方いらっしゃいます？？

[873: 住民さん6]

>>872 住民さん1さん
そこに行けば個人情報みせてくれます。

[874: 住民さん5]

>>873 住民さん6さん
あ、あの人のこととか？
あの階の人とか？笑笑

[875: 住民さん2]

>>871 管理担当さん
住戸の階まで公にするような悪質な人がいるなら、このスレッドごと、無くして仕舞えば良くないですか？それくらいこのマンションはやばいのだし、住民の質が悪すぎます。普通，階数までネット上に晒しません。そういうことが、照り葉中の子を自殺未遂にまで追い込んだことを重く見るべきです。その子の親御さんはこのスレも迷惑と考えています。また、その子の親御さんは、個人情報がなぜそこまで流されるのかを不審に思い，弁護士を立てています。理は悪質な住民にはありません。

[876: 住民さん3]

>>875 住民さん2さん
こちらの件，警察も指導しているそうです。個人情報を漏洩している人はすべからく、捜査の対象となります。ここでも流さないようにお願いします。なお、お店に行くと個人情報を流すという件も警察に相談済みだそうです。弁護士もです。これ以上マンションの価値を落とす行為はしない方がいいと思いますが。ここに書き込むことがネガティヴならそれは地下の低下につながりますので、正当な方法で誰かへの不満はやられたらいかがですか、とのことです。

[877: 住民さん4]

>>876 住民さん3さん
もう理事長もやり放題出来ないって事？

[878: 住民さん1]

自転車のカバーが外されてました！前触れも報告もなく決行されるんですね(笑)
駐車場の件もうやむやに決行されてるし、不信感しかないです

[879: 住民さん5]

>>878 住民さん1さん
警察は殴られたりお金を盗まれたり騙しとられたりしたらすぐに動きますが、情報漏洩や軽微なイタズラだけだと動かない。時間がかかるだろう。

[880: 住民さん1]

>>879 住民さん5さん
東京女子医大の理事長がやっと捕まりました。
ここと似ていませんか？
自治組織内の理事長が大学資金の私的流用で２課が動いたんですね。理事会がしたことは、委任状があるから何でも大丈夫にならないのですね。
修繕積立金、管理組合費は公的資金みたいなものなので、一組合員（顧問）、理事長、副理事長、監事、理事達が私的に搾取したら終わりですからね。

[881: 評判気になるさん]

すみませんが、南東向きのGタイプあたりにお住まいの方々にお伺いしたいのですが、以下の点について教えていただけますと幸いです。

１．コンテナターミナルでの作業は、朝から夕方まで頻繁に行われていますか、コンテナや高速道路からの車音は、両方とも気になるものなのでしょうか。
２．夏の日差しが強い影響で、日中は冷房をつけっぱなしにすることが多いのでしょうか。
３．バルコニーでの洗濯物は乾きにくいと感じますか。
お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

[882: 住民さん1]

>>881 評判気になるさん
ご購入を検討されているのですか？

[883: 評判気になるさん]

そうです、購入検討中です。
どなたがお教えていただけると大変ありがたいです、ありがとうございます。

[884: 評判気になるさん]

>>881 評判気になるさん

もっと大事なことを確認したほうがいいよ？？

[885: 住民さん6]

>>884 評判気になるさん
本当にそうですね。もっと大事なことです。
一抹の不安があるからここで疑問を投げかけたのではありませんか？
そう、生活上の不便を尋ねられていますが、そんなことはたいしたことではありません。もっと大事なことです。ご自身のこれからの人生全てをかけるようなことです。ここで一生幸せに暮らせる確信がもてますか？
残念ながら、ここは不動産のプロでも騙されています。騙されたことさえわからないプロもいます。騙されたことをリカバリーできるか？と聞かれたら、不可能に近いと答えます。
ここでの生活は今までの平穏無事な生活から一転して過酷な生活になるかもしれません。あるいは一生後悔するかもしれません。
世にも不思議な話ですが、これまで騙されて幸せになった人をみたことがありません。なぜでしょう？
どうしてもここに住みたのなら、賃貸で住んで本当にここを購入して大丈夫と思った時に購入したらどうですか？賃貸も沢山でています。不動産は高額の買物です。もっと大事なこと確認してから購入したほうがいいですよ。

[886: 評判気になるさん]

ありがとうございます、もっと大事なことがあるというのは管理組合のことを指してますか。
仲介業者様より伺ったところ、自主管理から委託管理への移行については前回の総会において可決され、今後西鉄管理部との協議を進めていくとのことです。自主管理完全になくなり、委託管理への移行が確定したとの情報の正確性についてご教示いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

[887: 住民さん3]

>>886 評判気になるさん
昨年の定期総会議案書並びに定期総会結果報告書について、不動産仲介業者経由でマンション管理組合に開示請求したらどうですか？
ついでにマンション管理規約、共用部・購入予定の専有部の修繕記録、マンション共用部の火災保険証書、修繕積立金の銀行残高証明書、購入予定住戸の管理費・修繕積立金の支払い履歴などを入手して、ご自分の目で確認して下さい。
区分所有法では、管理組合理事長は利害関係者（不動産仲介業者・購入予定者）から請求があれば、上記の書類を開示しないといけない義務があります。したがってこれらの書類は入手可能だと思います。
万が一これらの書類が入手出来ない不動産仲介業者ならかなり怪しいですね。
また事前にご自身で購入予定住戸の登記を法務局で入手して確認したらどうですか？
不動産仲介業者は故意に不実のことを告げること（嘘）はもちろん許されないが、それだけではなく、故意に事実を告げないこと（黙秘）も許されない。
嘘をついたり、黙秘したりした不動産仲介業者は、懲役に処せられることもあるし、購入者は契約を取り消せる場合もあります。
ちなみに不動産仲介業者は未確認情報を告げることも許されません。
一体どこの仲介業者ですか？？　
まぁ、本当の事を説明したら、、、、、か？？？

[888: マンション住民さん]

>>887 住民さん3さん
だから２４件も売れないのにどうしようもなく黙っているのか、理事会及び●●。購入希望者からそうした申し出があれば、虚偽の記載は許されない。いや、ここまで売れ残るのは、おそらく、修繕積立金が恐ろしく減っていて、購入をやめた人が多いからでは。可及的速やかに、積立金の件も含め、管理会社をつける話はどうなったのか、その経緯の説明を「理事長」に求めます。どうやら病気にさせられたお子さんもいるとか。そうした件はすべて●●ではなく「理事長」責任です。弁護士からも「理事長あて」に内容証明が来ていましたからね。。。ひどいもんです。

[889: 住民さん1]

区分所有者からしかコンタクト取れないんで、希望者→不動産仲介業者→売主→管理組合の順

[890: 評判気になるさん]

皆様の情報をありがとうございます。不動産業者並みの知識をお持ちのようですね。申込前にこれほどの資料を請求する必要もありですね、登記事項を事前に確認する必要もあるでしょうね。
管理組合内部に現在トラブルがありますが、いずれ自主管理から委託管理へ移行し、修繕積立金が約3億円近くある、その他大きな問題はないと伺っております。

本当のことというのは具体的にどのようなことを指しているのでしょうか？差し支えなければ教えていただけますでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。