『契約者専用』センターマークスタワー

[契約済みさん]

センターマークスタワー契約者専用スレです。

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

[766: よせ]

>>756 レジデンス民3さん
ポスト、コンシェルジュ、どちらかの方法で投函，お渡ししています。やることはいたしました。

[767: 匿名]

>>765 照葉さん
同感です。理事派顧問派さん、ご存知かと思いますが、私からも数値的データで示させて頂きたい。HOME'Sからの引用です。デマでも何でもありません。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41689314/
自主管理になったのを境に売出しm2単価が少なく見積もってマイナス25万
単純計算

100m2の占有面積で
2500万円の損失

これについては、いかがお考えでしょうか。

[768: レジデンス民3]

>>766 よせさん
ご無事でよかったです。涙

[769: 住民さん4]

>>767 匿名さん
全理事に賠償責任が発生しますね。

[770: 住民さん6]

>>762 住民さん6さん
どんなにしても売り逃げはできない。
このままでは
金融、不動産流通封鎖は解けない。
最悪。

[771: 住民さん8]

>>767 匿名さん

平米数の違いならして仮に
平均2000万↓で計算したら283戸で56億!?

全体で50億超える資産価値損失て…

チラシでドヤられた黒字の管理費残高は2億弱
たった5年で外壁やってるけど、コレ竹中さんの無償プレゼントってほんと？誰か数字強い人教えて。修繕積立費残ってるの？

もう桁が違いすぎて目眩
これで売り逃げできないのは全住人平等
辛すぎて泣けてくる

[772: 住民さん5]

>>771 住民さん8さん

外壁は竹中の責任なのでまた勿論無償です。

ただ、この規模で6年目で貯金が2億円弱しかないのは、あまりにも少なすぎます。今後の維持管理が不安です。

[773: 住民さん1]

>>772 住民さん5さん
全戸マンション引渡しの時、ある程度の金額を修繕積立金基金として管理組合に納めているから、修繕積立金（貯金）が2億しか残っていないのはさすがにありえないです。
修繕積立金（貯金）が消失していませんか？
自主管理でマンション管理組合が破綻して、一文なしになってませんか？
理事達はそんなの関係ないですから、この状態を続けたいですよね？
気がつけば膨大な借金が残されてそうですね！
破綻したマンションを中古で購入する？

[774: 住民さん5]

顧問「私は理事じゃありませんから」
理事陣「私らは住民の報告を受けてマンションを良くしようとしてただけだから」

そして、最終的にトカゲの尻尾切りされるのは理事派密告住民な構図がみえる。住人内監視とか生産性の無いバカげたことを。どれだけ窮屈な思いをさせられてきたことか。本来監視しなきゃいけない対象は明らかだったのに。
最後に針の筵になるのは…
ただし全住人売り逃げできないのは平等
金の動きだけははっきりさせてくれ

[775: 住民さん1]

競売不成立はインパクトでかい。

[776: 住民さん2]

>>775 さん
競売でも売れない
今後特別売却に移行していけば信じられないほどの安値となりその価格がこのマンションの相場になってしまったらそれこそ資産価値はどんどん暴落していきそう。
委任状をだしたせいでこんな事になるとは。
逆に言えば議決権が過半数以上集まれば取り返せるっていうシンプルなルールなんだよね。

[777: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[778: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[779: 住民さん2]

最近覚えた単語

有名人と仲良し詐欺

[780: 住民さん8]

>>779 住民さん2さん
政治家、芸能人、起業家と写真を撮って、それを飾って自分の価値を高め詐欺を働く。古典的な詐欺の手法。お年寄り詐欺。

[781: 住民さん5]

>>780 住民さん8さん
そういう人って港区のパパ活インスタ界隈にいるよね。本人の経歴＆会社の実態・実績？なのに何故かセレブ風に固めて、高級ホテルとかハイクラスの会員限定ラウンジにいる。

[782: 住民さん8]

>>781 住民さん5さん
昔、ママスタで叩かれてた自称モデルを思い出した。その自称女社長はいつも有名なCanCam出身モデルの名前をだしていた。
追加の特徴

品良く見せるためにインスタのキャプションを丁寧に書いてるつもりらしいが、敬語がおかしくて読みにくい。

そんな人は、このマンションにいないと思うが。

[783: 住民さん2]

>>782 住民さん8さん
その人知ってるかも。Weekend Hotelの人かな。
・PREP型
・時系列ライティング
・話し言葉→書き言葉
・数値/具体例/根拠の提示

学生のレポートでも注意される。インスタを仕事にとか言ってる頭弱そうな層でも意識してやってるし、ビジネスやってる人なら意識しなくても違和感なくできてるのが普通だよね。恥ずかしい。

[784: マンション掲示板さん]

小栗〇のパートナー山田〇のこと？
旧キャンキャンモデル

[785: 住民さん8]

>>784 マンション掲示板さん
話逸れちゃいますね。ごめんなさい。そうです。
その方と似た微妙な文章構成のチラシをこのマンションで目にするとかしないとかです。文章の捉え方は人それぞれなので。例えとは言え有名人でも固有名詞を出してはいけませんでしたね。固有名詞を出すことで脅迫にでも繋がったら大変です。陳謝。

[786: マンション掲示板さん]

館内チラシが稚拙な文書なのはまちがいないです。20代～の学生さんの報告書かな？
スーパーの手書きチラシの方が知性的です。
作成した人のお里が知れる内容です。

[787: 住民さん6]

>>780 住民さん8さん

パーティとかにお金出していけば、誰でもツーショット写真とれるのにね。

今どきすごい人だとだまされるのは、老人か民度が低い東区民だけでは？笑

[788: 住民さん6]

>>787 住民さん6さん

老人は真っ先に騙されそう。東区民というより、どっかもっと地方から照葉に来た人じゃないですか？その層が田舎の隣組意識で顧問派なり理事派になり、浅い考えで身の安全とか思って住人監視と密告してそうですね。案外世間知らずな若い子持ちママかも知れませんね、そういう人ら。顧問理事のいい駒だなあ。知らんけど。

[789: 以前買い替えを検討してました。]

>>666 近隣住民さん

アイタワー住人です。近くなので買い替えを検討して住人スレを見てました。センターマークタワーさんより前に建ってますが、うちは1度も管理費は上がってませんよ??

うちは総会資料をみると、修繕積立金だけでも4億は貯まっているので、センターマークスタワーさんは、今のうちに管理費あげておかないと、大規模の時に1世帯あたり500万ずつ負担してください、みたいな事になると思うので、早めに管理費をあげられた方がいいと思いますよ?

[790: 住民さん3]

>>789 以前買い替えを検討してました。さん
ここの今の体制では管理費あげても誰かの懐に行くだけのような気がしますよー
健全なとこと一緒にしない方がいいです

[791: 住民さん5]

>>790 住民さん3さん
ブラックホールに吸い込まれるだけです。

[792: 以前買い替えを検討してました。]

>>791 住民さん5さん
福岡のターマンションは、手抜きでやらない限り、平均で修繕時期は13億ほどかかりますので、本当に2億しかないのであれば、今上げておかないと後で取り返しがつかなくなりますよ。

[793: OG]

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/91007810/data/9100...
4枚目、昭和56年の港区の広報誌を拝読しました。雙◯のOGだったのですね。輝かしい経歴が台無しです。埋め立て地のマンションの一般人など相手にされなくてよいですから、畑違いのマンション管理などなさらず、グローバルに活躍された方が水があっているのではありませんか？庶民を怒鳴り散らしただなんて噂が立っています。文章が稚拙とか「センスの悪い看板を立てる」とお隣のマンションを脅したり、弁護士から内容証明が送りつけられたとも。本当ですか？このままでは頭のおかしい高齢者になってしまいます。OGとして恥ずかしいことはおやめください。後輩達も泣いています。

ただし、
・管理費
・修繕積立金
・迷惑料
これらの収支報告書はしっかり作成し開示差し上げるべきです。社会人として最低限のマナーです。

[794: 住民さん7]

同じマンションなのに、アイタワーと比較すると恐ろしいです。。。

[795: 住民さん7]

>>793 OGさん
あーぁ、福岡といえども皇后様と同じ学校ですか？
東区には雙〇卒業生がいないと思って、こんな酷いことを住人にしているのですか？　
せめて東京港区の埋立地タワーマンション最上階を購入して、そこでカツアゲマウントして下さい。
そのほうがお似合いです。こんなとこでしてもやり甲斐ありませんよ。
善良な東区民を痛めつけ、搾取するのは一体どうい腹積もりなのですか？
中途半端な管理会社もどきごっこをして住人から搾取するのは辞めて下さい。噴飯ものですよ。
果たして東京港区でも同じ事ができますか？
東区で住人から管理費、修繕積立金、迷惑料を巻き上げて生活の足しにして、老後資金を捻出しているとは？堕ちるとこまで堕ちましたね。
雙〇で一体何を学ばれたのですか？
人としての尊厳が全くないです。
一体どうされたんですか？

[796: 住民さん7]

おぉー、元祖港区女子でしたか。港区女子の末路ってこんなに一般市民に迷惑かけるの？
マジ迷惑

[797: 住民さん8]

ソファーの事を忘れて食べるご飯は美味しいですか？

[798: 住民さん1]

>>797 住民さん8さん
ソファ解放同盟のLINEオープンチャットまだですか？

[800: 住民さん7]

>>797 住民さん8さん
ソファーの事は理事会に聞いてみたら？

[801: 住民さん1]

タワーのかた、
来週集まりがありますので参加したい方はお知らせください。新たにまた、総会資料からの個人情報漏洩による犯罪があったそうです。皆さん集まりますので来てください。

[802: 住民さん2]

>>801 住民さん1さん
まじか…理事長もう終わりだな。これから内容証明また来るぞボケが。笑笑

[803: 住民さん4]

>>801 住民さん1さん
本当に最低ですね…管理組合には個人情報保護の義務ありなのでなんらかのことがまたおきますね。特に子供に関するものであれば、子供に自殺とかあれば終わりです。そのくらい怒らないとこのマンション変わらないのかもね。

[804: 住民さん1]

>>803 住民さん4さん
人が死なないと変わらない人たちって何？笑笑
まあそこまできたら刑法だろうね。
だってSNSで誹謗中傷した中学生でも書類送検ですから。
たかだか数万のご飯奢ってもらってお婆さんの言いなりになるって，どれだけモテてないの…主婦の人…レス？？笑

[805: レジデンス]

>>802 住民さん2さん
はい、ききました。緊急で保護者会開かれるそうです。自殺未遂とのこと。どこのオタクかなんてかけませんが、あの配布資料が原因で、理事か、あるいは住民のどちらかに脅迫され，車を傷つけられたりしているそうです。そのうちに理事の子供から学校の子供に噂を回され，トイレでバカにされ…上履きなど隠されたとのこと。これは大変だと思います。レジデンスも動きます。

[806: マンション住民さん]

大人たちが喧嘩するのは気が済むまでやればいい
子供たちを苦しめるような事はするな

[807: 住民さん7]

>>806 マンション住民さん
それが住民なんだから、もう、本当に終わり。同じ住民に子供を苦しめる人がいる。理事だろうがなんだろうが許してはならない。

[808: 住民さん4]

>>801 住民さん1さん
誰に連絡したらいいですか？先ほどここ見て，え！となりました。うちにも子供がいますので、あの資料でそこまで行ってるなら参加します。

[809: 匿名]

>>808 住民さん4さん
遡ればアドレスあるはずですよ

[810: レジデンス]

>>809 匿名さん
資料、ここに貼ってください
これは看過できません。

[811: 住民さん3]

>>810 レジデンスさん

わかりました！やります！

[812: 住民さん4]

>>811 住民さん3さん
匿名スレでやると危ないので、あそこでやりましょう。

[813: 住民さん2]

>>812 住民さん4さん
了解です！

[814: 住民さん2]

>>805 レジデンスさん
その方に繋いでいただければ、理事長の責任として訴えられるとおもいますので繋いでください。

[815: 住民さん6]

>>801 住民さん1さん

ここでの投稿などでは知らない方が多いと思います。子供が小さかったり、子供がいない家庭だったり今の内容を知らない住民もいると思うのです（自分も総会の内容しかしらないですから）一階の掲示板に勝手にお知らせを貼ることは規約違反とやらを言われ剥がされる可能性がありますか？