『契約者専用』センターマークスタワー

[契約済みさん]

センターマークスタワー契約者専用スレです。

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

[41: 住民さん5]

>>38 入居済みさん
多くのマンションでは管理組合とは、役員や理事の任期が決まっており、住民みんなで交代制で回しており、その際顧問料や、役員、理事会に対する報酬、またそう捉えられる名目の資金等などはなく、ボランティアで任期を全うしているという意味です。

[42: 住民さん3]

>>34 住民さん7さん

先日子供がエントランスで騒いでいたと管理組合から苦情がはいりました。
子供に事情を確認したところ、登校前にエントランスで待ち合わせしていたところ叱られたとのこと。
他のマンションで子供の待ち合わせ禁止なんて聞いたことありません…。
エントランスのソファーもいつの間にか撤去されていましたし、どんどん住みづらいマンションになっている気がします。昔は皆さん優しかったのに今は子供達も怒られないよう萎縮しています。悲しい。

[43: 評判気になるさん]

>>42 住民さん3さん
google口コミでも、キッズルームをなくしたと書いてあったし、静かに住みたい老人が多数派のマンションなんじゃないですか？

[44: 住民さん3]

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

[45: 住民さん3]

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

[46: 住民さん6]

>>43 さん

>>43 評判気になるさん
老人だとしても、いま２２件も売り出し中なのに売れてないということは、いざ売ろうとしても売れないという子はわかるでしょう。なんでこれで資産価値は好調と言えるなのかなあ。すごくわからないなあ。売れませんと言われるらしいですよ

[47: 住民さん4]

>>46 住民さん6さん
はい。売り出してますが、一向に売れません。
理由は
自主管理による、悪評とのこと。
本当に引越ししたくてもできません。

[48: 住民さん6]

>>47 住民さん4さん
ですよねー！なんで売れないんだろう？笑
わたしも自主管理は回避されると言われました。でも頑張ります!と言ってくれるちゃんとした業者の方です。でも、ここを見るたびに申し訳なく思います。こんな悪評立ったらもう、売れません。半額でも無理だと思います。それなのに頑張ってもらって…次の総会にはきちんと行き，なぜこんなに売れないのか、を説明してもらうべきだと思います。住民のせいにするのは筋が違います。その代わり住民も責務を果たしましょう

[49: 住民さん3]

>>48 住民さん6さん
スーモの売り出しが、22件から25件に増えてる、、

[50: 住民さん2]

>>49 住民さん3さん

２５件の人は自主管理のせいで売れないので、説明責任と管理会社への委託を総会で申し出ていいと思いますが…これだけ売れ残るのはとても不自然に見えます。いつから売れてないのでしょう。

[51: 住民さん3]

>>50 住民さん2さん
283戸中25戸が、売り出しか、、

自主管理反対と言いながら、総会で委任状出してたんじゃない？笑

[52: 住民さん6]

45階の部屋が裁判所の競売にでてるようですね。

普通には売れなかったのかな？

[53: 住民さん5]

色々厳しくて辛いものがあります

[54: 住民さん4]

本当に困ってます。
いつのまにこんな事になったのか、放置していた私も悪いのでしょうが、総会はとてもい威圧的だとの事。
こんな事で、資産価値が下がるなんて考えてもなかったです。

[55: 住民さん4]

そういえば、賃貸に出している方から、引越し申請を30日前にしなかったという事で違約金を取ったとの事ですよね？

賃貸にも出せなくなりますね。

[56: 住民さん3]

>>54 住民さん4さん
あなたも悪いですがわたしも悪い、みんな悪かったので総会にきちんとでましょう。威圧的なのは聞いてます。時間がねえんだ!とかやじを飛ばす人がいるとのこと。聞いただけですが。ビデオも撮られるとのことです。でもそもそも、なぜそんなことをするのか、、、、考えるのが常民だと思い、怖いけどいきます。。。

[57: 住民さん1]

>>55 住民さん4さん
うちも賃貸に出したいのにお金取られるんですか？自動引き落としで？もうどうしていいのかわからないです泣

[58: 住民さん3]

顧問は所得を税務署に申告しているのだろうか
どんな根拠で顧問料が支払われているのか
顧問契約書があるのだろうか
根拠がないのに管理費から抜くと
不当利得になるのでは

[59: 住民さん8]

>>57 住民さん1さん
タワマンは管理を買うと言われますが
管理会社のいないタワマンは廃墟になります
食い荒らされボロボロになり
そしてこれから東区の北Cタワマンと言われるのか
悔しさと恥ずかしさで涙も枯れ果てました
日に日に監視が厳しくなっています
誰か助けてください
ここでの生活が苦痛になりつつあります
食べられる順番待ちをしている生贄のような生活です

[60: 住民さん3]

>>59 住民さん8さん
泣く暇があるなら住民みんなで話をして
きちんと総会に出席し理事会をいったん解散させればいいんじゃないの？　結局住民みんなが決めて理事会が管理しているんだからここで泣き言や理事会の文句を言っても何も変わらないのでは！？
。

[61: 住民さん4]

>>60 住民さん3さん
こんにちは。隣のマンションの者です。
住民では無いのに書き込み失礼します。
昨日レジデンスのポストにタワー管理組合名義で６枚綴り野文書が投函されました。
内容を見るとレジデンスとタワーの間に2mの壁を作る、トライアル側の歩行者通路を閉鎖してレジデンス住民が通ったら金5万円の罰金などが課されるそうです。。。
これってタワーの皆さんの総意なのでしょうか…？急にこのような内容の文書が投函されてびっくりしています…。
とりあえず今度の総会には出ようと思います。

[62: 住民さん6]

>>61 住民さん4さん

私も知り合いに見せてもらいました。
普通に害悪の告示だと思います。強迫を受けているように感じていました。

[63: 住民さん6]

>>61 住民さん4さん
そんなことに皆んなのお金を使ってほしくないです。

[64: 住民]

>>61 住民さん4さん

隣のマンションにまでお金で脅迫してるとか
本当この管理組合の人たち頭がおかしい。そんな事住民は
知らないと思います。え？ここのマンションの持ち主は管理組合の物ですか？住民からは迷惑料、隣のマンションからは罰金？そんな事して楽しいんですか？
隣のマンションの方まで被害受けさせて。頭の中はお金しかないでしょうか。こんなに被害の声があるのに牛耳るって事は裏に何かありそう...

[65: 住民さん1]

照葉のLINEオープンチャットでも管理組合さん大暴れですね。センターマークス在住以外の照葉住民にも噛みつきまくりです。

[66: 住民さん8]

野良犬は狂犬病注射受けていないから
かなりヤバイ
いまの日本では
狂犬病は絶滅したはず
何故ここに
噛まれたら致死率100%　
最恐　最凶　最強

[67: 評判気になるさん]

>>64 住民さん
裏とかない。
おそらく、総会で委任状出す住民が過半数ってだけ。

問題があるとしたら、理事会に反対と言いながら、なにもわからず委任状出してしまう住民の民度かな？笑

[68: 評判気になるさん]

顧問に管理費・修繕積立金を払わない
引落口座を解約し
管理費・修繕積立金を供託所に供託する
そして顧問の地位確認
擁壁工事差止の提訴する
提訴したら
各種マスコミの取材を受けて
社会問題として全国区になる
辺野古米軍基地と
ビッグモーター事件が
重なった状況
顧問も住民を訴えるのだから
住民も顧問を訴えていいのでは
委任状、管理組合、民度ではなく
人権侵害のレベル

[69: 評判気になるさん]

>>68 評判気になるさん
管理組合の総会で多数決で決議されてるから、「住民の総意」なんです。
委任状の意味がわからず出した住民が多数でも、「住民の総意」。

訴訟でどうにかなるものではない。

[70: 住民さん6]

>>68 評判気になるさん
集団訴訟できますよ

[71: 住民さん7]

>>60 住民さん3さん
そうしましょう。ここで言ってても始まらない。
総会に出た人同士で話をすべき。これは権利なので、管理組合への誹謗中傷ではないです。

[72: 住民さん3]

>>71 住民さん7さん

現役員がいる中でどうやって話すんだろう？

[73: 住民さん1]

総会閉会後にその場に残り集まり
その後は場所を移動して
賛同者だけで2次会を開けばいいのでは　
必殺仕事人さんはご顕在なのかな

[74: 住民さん5]

>>61 住民さん4さん

総意ではありません
こちらも今日知りました
酷いことをするものだと申し訳なく思います

[75: 住民さん2]

>>64 住民さん

これって法的に効力あるのでしょうか…？
レジデンスまで資産価値下がりそうですこのままじゃ…

[76: 住民さん7]

ほんと、とんでもないことになってきましたね…
良い暮らしをしたいと思って購入しただけで、何も悪く無いのに、恥ずかしいとか申し訳ないとか、辛い絶望的な気持ちにならないといけないなんて、おかしな話だと思います…

[77: 住民さん1]

一部の人の勝手な振る舞いによってセンターマークス全住民で合計どれくらい資産価値下がってるんでしょうね
一軒500万として、25億くらいでしょうか
原因の人達で補填してほしいですね

[78: 住民さん7]

2mの壁も管理費修繕積立金の中から出すんですか…？

[79: 住民さん2]

>>73 住民さん1さん

そういうことです。それをしてこなかったから、25件売れ残り。資産価値ほぼゼロ。そんな簡単なことすらできていなかった。これは別に反管理組合でもなく、単なるマンションの健全化を望む人の集まり。資産価値はみなさんどうでも良いのだろうか。

[80: 住民さん5]

>>61 住民さん4さん

本当ですか？！タワー住民ですが、色々と誤魔化されてタワーには貼ってありますよ！あとで確認に行きます！
どれだけ、顧問がイヤでもタワーは賃貸の方が多い気がするので委任状出さなかったり過半数いったりするんですよね

[81: 住民さん2]

>>42 住民さん3さん
あの意味不明な張り紙が出されてから意見文書いたのですが顧問には全く通用しないし、意見すら張り出されないから色々な意見は揉み消され自分の都合の良いことしか伝えてないと感じます

[82: 住民さん1]

>>80 住民さん5さん
皆さんの総意では無さそうでよかったです。子供同士のお付き合いもあるため、出来れば仲良く暮らしていければと願っておりますので…。
ちなみに、こういった文書が投函されていました。

[83: 住民さん5]

この文書が投函される少し前にレジデンス側は
住民の多数決で弁護士を雇い法的に対応する事に
なっています。本来なら発生しない費用です
暮らしや資産を脅かされたくないからです！
ここまでしないと話が通じる方ではないのです。

[84: マンション掲示板さん]

顧問独裁　委任状も勝手に作成してそう
本当に所有者が記載した委任状か怪しいです
開票作業を公の場で実施して確認しないと信ぴょう性がないと疑われます
利害関係者としてレジデンスの住民もタワーの総会に出席したいと申し入れをしたらいいと思います
特に擁壁のことはレジデンスとっては重大な事項です
同じ団地の住民なのでレジデンスの住人はオブザーバーとしてタワーの総会に出席出来ると思います
レジデンスからタワーに総会参加の申し入れをしたらいいと思います
レジデンスは弁護士に依頼しているのだから
タワー総会にレジデンスの弁護士も参加してもらったらいいと思います

[85: 住民さん7]

>>83 住民さん5さん

いいなあレジデンス

[86: 住民でない人さん]

>>72 住民さん3さん

29日の総会に必ず出席してください
何かが変わるはずです

[87: 住民さん8]

現状の問題を打破するには、ひとりひとりが当事者意識をしっかり持って虎の尾を踏みに一歩前に出ていきましょう！
勇気と結束力が解決の推進力になると信じています。

[88: 評判気になるさん]

>>86 住民でない人さん
総会で何言っても、委任状が過半数だったら一緒だって。

まあ、委任状の数が正しいか、確認するくらいはできるかな？

[89: 評判気になるさん]

>>82 住民さん1さん
オプション１は、何なんだろう？

[90: マンション住民さん]

>>88 評判気になるさん

総会に集まった人たちの前で2ｍのバリケード作りますー
住民から集めたお金で作りますー

って言うんですかね

恥ずかしいにもほどがある