『契約者専用』センターマークスタワー

[契約済みさん]

センターマークスタワー契約者専用スレです。

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

[221: 住民さん8]

すみません、総会に持って行っていいオヤツはいくらまでですか？
バナナはオヤツに入りますか？
ウチ（部屋）に帰るまでが総会という認識で緊張感を持ってのぞみます(>_<)

[222: マンション住民さん]

すみません、自主管理になる時の総会資料ってありますか？
団地の分はちゃんと届いているのですが、、、、

[223: 住民でない人さん]

>>220 評判気になるさん

委任状は出した時点で書き換えられるから可決になるｗ

[224: 評判気になるさん]

>>223 住民でない人さん

なるほどなあ。
委任状書き換えたところで、警察は動かないから、やりたい放題、バレなきゃラッキーって感じかな？

[225: 評判気になるさん]

管理会社が大きな会社だと、バレたらダメージが大きいからやらなそうだけど、自主管理だもんね。

住民は、外壁塗装と引き換えに大変なことになったね？ww

[226: 評判気になるさん]

>>223 住民でない人さん
よく読むと、議案議決書じゃなくて委任状の話か。

委任状は出した時点で、役員に都合が良い意見になるのは、当たり前すぎるww

[227: 住民さん5]

マンションは住人が主役ですよ。
なんで理事や顧問が大きな顔して住人を監視したり、命令したり、抑えつけたりするの？
誰のお金で生活しているの？
マンション住人が支払った管理費をもらって生活しているのに。考え違いしないで下さい。
住人からお仕事（自主管理）頂いてありがとうございますでしょう。　
住人がご主人様で、理事や顧問は使用人なんですよ。もっと住人の意見を尊重して自主管理して下さい。

[228: 住人以外]

それぞれのマンションに住まわれている住人の方々が楽しく快適に過ごして行く事が目的だと思います。
ちなみに、同じアイランドシティ内でも自主管理から委託に変わったマンションもあるとの事みたいですよ(某不動産聞取り)
中古マンションで検索すると、管理費のところに委託か自社管理の明記がしてあります。
しかし、自主管理のマンションについては、住民が立ち上がる勇気が必要かと思います。

[229: 住民さん8]

あの、、良かったらボクが新理事長になって住民ファーストで運営していきたいです
確かに出来ることといったら蛍光灯のヒモを揺らしてのシャドーボクシングやストレス解消に布団キックすることしか出来ない不束者ですけど、公約としてエントランスにアンバサやメローイエロー、マウンテンデューの自販機を設置して、より良い皆が笑顔で部屋に帰ってきたいと思えるタワーにしていきたいです！
ですのでボクという神輿をかついでみませんか？

[230: 住民さん6]

>>227 さん


>>227 住民さん5さん
これくらいの不動産知識、思考が一般的に多い
そして最も喰われやすい
築浅大規模タワマンで自主管理になるってそういう事よ　その証拠にここの中古物件は全然売れないやろ
試しに管理組合メンバーを変更できるかやってみたら？

[231: 住民さん2]

>>230 住民さん6さん
規約上住民の1/5の人数で請求すれば臨時総会を開くよう管理組合に請求できるので、今日の総会で改革を求める人たちで、声を掛け合い、283戸の1/5(56戸)以上集めて顧問及び理事長解任を求める臨時総会をしましょう。
そのためにも、今夜の総会には、ぜひ皆さん出席をお願いします。

[232: 住民さん6]

当初のコンシェルジュのJob Scope が小さく
なって、便利さに不便をかんじる。
洗濯、タクシーの依頼等。

[233: レジデンス住民]

>>231 住民さん2さん

頑張ってください　ほんとに応援しています
出来ればそちらの総会にも参加してみたいです
正義は勝つ！ですよ

[234: 評判気になるさん]

>>231 住民さん2さん
1/5じゃ足りない。
総会開いても、無知な住民の委任状（笑）で解任決議が否決される。

委任状出さないまともな住民が、283戸の過半数はほしいところ。

このマンションの民度でできる？

[235: 評判気になるさん]

>>227 住民さん5さん
住人の意見を尊重＝総会での委任状過半数での可決

なんですよね。

委任状という言葉が理解できない住民のマンションはつらいww

[236: 住民さん3]

>>234 評判気になるさん
あなたはまずソファーの行き先についてを調べて

[237: 住民さん6]

>>236 住民さん3さん

ソファは顧問か理事長が搾取したと思います
理由はゴミ置き場に入った犯人の写真は外にも
貼り出してあるのに、、この件には触れない

あんな大きいものを自由に運び出し出来るのは
管理組合のみ

[238: マンション検討中さん]

>>232 住民さん6さん
コンシェルジュがアジア系の方だから差別していませんか？
不慣れな日本語を使いながら閉鎖されたキッズルームなどに不審者がはいらないようにガードしてくれたり一生懸命がんばってくれているんですよ。

働き手不足なので少々の不便さは住民が受け入れて感謝して生活するのが当然では！？
嫌なら自分でコンシェルジュを探してください。

[239: 評判気になるさん]

>>237 住民さん6さん
ソファ処分するとしても、お金かかりそうですが、誰が出したんでしょうね？
管理費から？

[240: 住民さん4]

>>238 マンション検討中さん
へぇー。管理会社を入れればまともな人財はたくさんいる
そうじの若い方もいつも携帯触ってるしまつ。人としての挨拶もできない。上が上ならしたもしたですね

[241: 評判気になるさん]

>>240 住民さん4さん
合理的に考えると、コンシェルジュも清掃員も、役員以外の住民には挨拶もせず無視でいいんじゃない？

どうせ委任状出すんだしww

[242: 住民さん7]

>>240 住民さん4さん

夜間警備も車で寝てます
管理費から夜間警備雇って守ってやってると主張
なのに裏の門扉は開けっぱなし
意味不明です

[243: 評判気になるさん]

>>242 住民さん7さん
夜間警備の人も、役員以外の住民の意見を聞く必要なくない？

[244: 住民さん8]

区分所有法（25条、26条、28条、29条、43条等）
管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができます。

解任請求は、集会の決議による解任とは別の制度ですので、解任の議案が集会で否決されても、各区分所有者は、解任請求をすることができます。　
また、この請求は、「各区分所有者」が請求できるとされているので、区分所有者は、単独で、裁判所にこの請求をすることができます。

[245: 評判気になるさん]

>>244 住民さん8さん
委任状で総会可決されたからやってるだけなのに、
「不正な行為その他その職務を行うに適しない事情」と言えるのかなあ？

裁判やるのも弁護士費用がかかるけど、誰が出すんだろう？

[246: 住民さん2]

>>245 評判気になるさん

総会は開かれておらず、クローズド理事会で勝手に決めています。なので解任請求は可能と思われます。
そもそも設備の変更は総会議決案件にもかかわらず、住民の意見も聞かずに、勝手に閉鎖や撤去を行っている時点で、不正な行為と判断されると思われます。

[247: 評判気になるさん]

裁判やったところでお金も時間もかかるし、泥沼の訴訟合戦へ。
儲かるのは弁護士ばかり。
どうしてこうなったのか。

文章読まずに委任状出さずに、毎回議案書を確認する住民多数だったら、今の状況にならなかったのかな？

[248: 住民さん8]

警察にソファの盗難届けを出して、犯人を捜してもらおう。それが管理者ならどうなるかな？裁判しなくても自動消去されるのではありませんか？

[249: 評判気になるさん]

>>246 住民さん2さん
裁判で解任が認められても、理事長が解任されるだけで、理事はそのまま、もう一回総会やって同じ理事長が選任されるだけな気がするなあ。

委任状出す住民が過半数のままの状態だと、裁判で勝訴しても、結果は同じになるような？？

[250: 住民さん6]

>>238 マンション検討中さん
人種関係なく品質の低下の話をしてるのにお前論外じゃね？
アジア系とかの話もちだして逆に差別だろ

このスレで一生懸命とか感謝とか建て替えとか(ハワイ)とかのワードが出てきたら非常に気持ち悪く感じる

[251: 評判気になるさん]

>>248 住民さん8さん
共用部の盗難届を出せるのは、管理者だけだよ？

[252: 評判気になるさん]

>>251 評判気になるさん
管理者＝理事長

[253: レジデンス住民]

>>238 マンション検討中さん
レジデンスには立派なコンシェルジュさんいますよ
キッズルームも閉鎖されていないですよ

キッズルームなどに不審者が入らないようにガードって…
なんで閉鎖されてますの？
不審者って…
タワーの中に不審者入れるような仕組み？
働き手不足…

突っ込みどころ満載の投稿ですな

[254: 住民さん7]

各区分所有が単独で被害届けを警察に出すことができます。
ソファは区分所有者の共有物なので、ソファの盗難届けは区分所有者なら誰でも警察に届けを出すことができます。

[255: 住民さん4]

>>251 評判気になるさん
間違えてますね
少し勉強しましょうね

[256: 住民さん2]

ここの書き込みは管理組合や役員さんに対しての感謝がなさすぎて呆れてしまいます。
一体いくらの報酬でこんなに大変で大きな建物の管理をしていただいていると思っているんですか？
もっとみんなで協力して素敵なマンションライフをおくりましょう。

[257: マンション住民さん]

>>256 住民さん2さん

いくらの報酬ですか？

[258: 住民さん8]

>>254 住民さん7さん
笑

[259: マンション住民さん]

不動産屋や引っ越し屋から恐喝まがいで巻き上げたお金はいつどこに入金になっているんですか？

[260: 住民さん1]

>>229 住民さん8さん

貴方の提案が一番現実的でこの局面を打破する神の一手だと思うので全面的に支持します！
住民の皆さんも それでよろしいでしょうか？

[261: 住民さん7]

>>258 住民さん8さん
笑えないな、
本当のところ一体いくら
報酬をもらっているのかな？
出入りの人材は直接雇用なのかな？
雇用契約はどうなってんだ？
教育されていないし、職務遂行能力が？
マンション内の治安も悪くなってきている。

[262: 住民さん7]

>>229 住民さん8さん
面白いと思いながら考えながら投稿してるんだろうな。
気持ち悪いやつ。

[263: 住民さん1]

野沢雅子の画像を検索してみてください
すごく似ているおばあちゃんがこのマンションをウロウロしてますよね？

[264: 評判気になるさん]

新規入居希望を予定している人も自主管理体制(粗悪)だと住宅ローンが組みにくいと伺いました！！
不動産業者も自主管理体制になってる物件ですよと告知しているところもあるみたいです！

[265: 住民さん2]

>>229 住民さん8さん

わかりました。あなたの意見に全BETします！
その代わり、途中放棄することなく責務を全うして下さいよ？

[266: 住民さん8]

反対派の発言も虚しく、委任状ですべて可決されたころかな？

[267: 住民さん3]

仕事で参加出来なかったので本日の様子教えて欲しいです

[268: 住民さん4]

>>267 さん
否決されましたが想像以上にヤバかったです。

[269: 住民さん8]

>>268 住民さん4さん

否決されたんですね！よかったです。
顧問お怒りでしたか？

[270: 住民さん6]

>>268 住民さん4さん
どんなふうにヤバかったか教えください。

[271: 住民さん7]

出席した人たちお疲れ。

2号議案は否決され、他は全部可決になりました。
知識が無いっていうのが根本だけど、
一般議案は一人でも賛成すれば可決されるなんた知らなかったぜ。

[272: 住民さん6]

>>271 住民さん7さん

タワー総会は11月17日です。皆さん参加しましょう！おかしい事はおかしいと言わないと増長する人達です。
本来は半期報告なので10月中に行うべき事を11月にしていること、団地総会でおっしゃってる方もいましたが議案書かや二週間前に配布されていない事、全て規約違反です。
皆さんの力を合わせましょう。

[273: 住民さん4]

>>271 住民さん7さん
1人でも賛成すれば可決だなんて顧問や管理組合のやりたい放題になって当たり前ですね…

[274: 住民さん5]

>>269 住民さん8さん

顧問不機嫌でした。

[275: 住民さん1]

>>269 住民さん8さん

プリプリしてました

[276: 住民さん3]

一人でも賛成すれば可決？！

[277: 住民さん5]

>>276 住民さん3さん
提出してある委任状の時点で過半数にあと1票足りない状況だったので1人でも賛成すればってニュアンスでしたね。
第2議案に関しては理事長は廃案だから早く打ち切りたそうにしてました。

[278: 住民さん2]

過去に渋谷の北朝鮮と呼ばれたマンション「秀和幡ヶ谷レジデンス」で起きた管理組合による独裁体制問題を私達は知るべきだ。
そちらでは反対派が立ち上がり独裁管理組合は総会で理事会のメンバーが全員刷新されたのだ。
私達もやれば出来るはず！

[279: 住民さん2]

昨日の総会で駐車場の議案に対してのタワーの住民からの反対の委任状が8人だったようですがほんとですかね
近いうちタワーも総会が開かれるようですが住民の皆さん負けないでください

[280: 住民さん8]

駐車場工事は少し進んでいるという話だったけど、元に戻すお金はだれが払うんだろう？

[281: 住民さん6]

>>280 住民さん8さん
勝手に工事したタワーが払うのかな？
次の総会では工事の原状回復費用や、
ソファ撤去の追認を議案として上程してくるのかな？このままスルーするつもりかな？

[282: 住民さん4]

>>279 住民さん2さん
8票は少ないですね、、改ざんでしょうね
4分の1の反対で否決になるので
レジデンスだけで充分だったはずですが
0票では疑われるから8票にしたのかと、、

[283: 住民さん6]

今回のことはレジデンスの皆様方に感謝しかありません。ありがとうございました。

[284: 住民さん2]

言われてみれば、票の動きが不自然
理事長に情報開示の申し入れをして、票の再集計できないかな？
顧問は情報開示に応じますと言っていたから
出来るはずだし、情報開示の手続きについてどうなっているか？
管理規約で確認してみよう。

[285: 匿名さん]

>>281 住民さん6さん
一部の人が勝手に行った工事を元にもどすのに、
みんなのお金を使うのは変じゃない？？

[286: マンション住民さん]

>>285 匿名さん
元に戻すのは竹中さんが無償でするとこもーんの方が言ってましたよ

[287: 匿名さん]

>>286 マンション住民さん
ソファ代も竹中さんが出してくれるのかな？

[288: 住民さん1]

>>286 マンション住民さん
竹中もクレームにウンザリです
今回の壁の補修工事が手切れ金ですよ
駐車場までして終わりでしょう

[289: マンション住民さん]

>>287 匿名さん
えー竹中さんすごいな
どんだけ顧問と仲良しなの？

[290: 住民さん5]

>>288 住民さん1さん
竹中も西鉄もトラブルマンション認定ですからね
壁を無償で改修したら早々に手を引きたいはず

[291: 住民さん2]

>>290 住民さん5さん
西鉄が管理から手を引いたのも
こもーんのクレームでしょう
レジデンスはそのまま変わらず
西鉄ですからね

[292: 住民さん2]

ソファ紛失も顧問の責任でしょう？
マンションを管理してるのにソファ紛失したまま放置して、警察に被害届は出さないとは。無責任にも程があります。

この件は、管理を請負っている顧問の善管注意義務なりませんか？
なぜなら顧問はマンション内で窃盗（犯罪行為）が発生したのを放置しているからです。

このまま警察に被害届けを出さないのなら、マンションを最善の注意を払って管理できなかった顧問が責任をとって顧問のお金でソファを再設置してください。

再度、伏して顧問にお願い申し上げます、
マンション内で窃盗（犯罪行為）が発生したのは、すべてマンションを管理している顧問の責任です。
顧問は自腹でソファを弁済するつもりがないなら、警察に被害届けをだしてください。
まさか顧問が首謀者ではないと住人は信じたいのですが？

いつも感謝しろとおっしゃいますが、こんな杜撰な管理をしているのに顧問に感謝できません。

今後、顧問はソファ紛失した責任をどうとるおつもりですか？

明確な説明をお願い申し上げます。

[293: マンション住民さん]

>>292 住民さん2さん
おっしゃっている事はとても正しいと思いますが
こちらに投稿されるよりも総会などに参加されてはいかがでしょうか
それか直接ご本人に言われたらいかがなものかと

[294: 住民さん7]

>>290 住民さん5さん
今回の第2議案の否決は大手ゼネコンをも
巻き込んでますから
「規約を守らない組合」
現状回復まで無償でしますかね？

[295: 住民さん4]

来月の総会で言っても遅くないですか？　
ソファ撤去が委任状で可決されると？
　　

[296: 住民さん6]

>>294 住民さん7さん
工事を始める際に総会で可決していて
住民の総意だと説明したのなら虚偽ですからね
竹中が着手した経緯は謎です

[297: 住民さん4]

スーパーゼネコンがするかな？
竹中は工事費がスーパー高いよ！

[298: 住民さん2]

>>296 住民さん6さん
偽の総会結果報告書を作成して竹中に説明して工事させたのか？
竹中だから工事契約書や確認書類に不備はないと
思うけど？一体どうなっているんだ？
そしたら元に戻す工事費は誰が負担するのか？

[299: 住民さん6]

>>298 住民さん2さん
どう考えても騙されたゼネコンが無償で
するばすないですよね
管理費か修繕積み立て金から？

[300: 住民さん3]

ここまで信用ならないと、本当に竹中が無償工事しているのかも疑わしい。
表向き無償と言いつつ、タワー管理組合予算でしれっとやってそう。
開示請求は当然すべきです。

[301: 住民さん3]

>>299 住民さん6さん
騙されたかどうかもはっきりしないからなあ
この工事の経緯、契約については、
レジデンスの弁護士が竹中に詳しい内容を確認していると思う。レジデンスも当事者に該当するから。
レジデンスの理事長や弁護士に聞いてみたらいいのかな。

[302: 住民さん6]

>>301 住民さん3さん
レジデンス弁護士が工事差し止め請求して
るはずだから契約書確認してますよね

[303: 住民さん3]

こんな調子だと修繕積立金の通帳残高を確認したら、「すっからかんだった」なんてありえるよなぁ。

[304: 住民さん6]

>>303 住民さん3さん
いつも節約しているから感謝して欲しい発言をきくと、なんでお金が足りないのかな？安くで管理してくれているなら、修繕積立金はふんだんに貯まっているはず。本当は弁護士や会計士とかに監査を依頼して調べてもらったほうがいいと思うのですが。
なんせ情報開示がなぁ。

[305: マンション検討中さん]

>>292 住民さん2さん
防犯監視カメラのチェックから通行人のチェックまで顧問や理事会は忙しいのです。
住民が自分の意志で委任状をだしているのにも関わらず、理事会での決定に従うというルールをわかっていない人や外壁工事に感謝していない人があまりにも多い。
文句や意見があるなら総会や正式な場に出席してやるべき、あのおかた達がこんな掲示板の書き込みに対応する暇はないでしょう。
ましてや駐車場の件でレジデンス住民に感謝するなど意味がわからない。

[306: 入居済みさん]

>>278 住民さん2さん
https://youtu.be/lUms-X5XwzY

これですね
委任状の重要性を契約前に教えてほしかった

[307: マンション住民さん]

>>305 マンション検討中さん
気持ち悪いー
あのおかた達とかー
どっかの宗教法人ですか？

[308: 住民の人に質問したいさん]

>>305 マンション検討中さん
あなた昨日の総会に来られてましたか？
顧問も理事長もかわいそうでしたよー　
なんであの場で味方してあげないんですか？
あのおかた達に　笑

[309: 住民さん6]

>>308 住民の人に質問したいさん
後ろで発言してる住民たちを一生懸命睨みつけてました笑

[310: 住民さん1]

自主管理から通常の管理会社委託にしないと売買の際今は非常にマイナス、まずは顧問解任の動議では！そうしないとどかこの管理会社も怖がってうけてくれないらしい。

[311: 住民さん8]

>>293 マンション住民さん
ここじゃありませんが某マンションの弁護士理事もこういうところでの投稿が激化し身の危険を感じて退去したそうです。
感じ方は人それぞれです。

[312: 住民さん3]

最近ここで暴れまわっていましたが、否決されたと知って某マンションに戻ったみたいです。

[313: 住民さん3]

ここ以外にバレずに色んな方と意見交換できる場がありません。いきなり作戦や協力者なく顧問や理事会に一人で突っ込んで意見して行っても、特攻隊になって散るだけかと。また本人達が見ていたら牽制にもなるのでは、と期待しています。

[314: 住民さん3]

同感です。タワーマンション自主管理問題は全国で起きていると思います。某マンションに戻られた方も、ここの住人と情報交換したくて暴れまわったのではないか？と思います。確か専門は不動産のはずです。面白くてタメになる毒の混じった意見をしていましたよ。

[315: eマンションさん]

素朴な疑問なんだけれど、私たちは自分のマンション管理規約を本当に理解しているのだろうか？
これまで弁護士に相談した時に必ずマンション管理規約をもってきてといわれた。
きっとマンション管理規約はマンション管理組合の法律なんだよな。
マンション管理規約を理解しないと委任状の重要性や情報開示の方法もわからないのではないか？

[316: 匿名さん]

>>315 eマンションさん
管理規約を理解しようとする住民多数のマンションだと、管理も良好になりますね。

住民の大多数が、管理規約を理解できない、する気もないようなマンションだと、一部の役員がやりたい放題になってしまいます。

福岡市のタワーマンションでよく聞く話。

[317: 住民さん3]

「法律は知ってる人の為にある」とはこのことですか？

[318: 住民さん1]

規約が長ったらしくて読むの辛かったらAIに要約してもらうと良い。

[319: 住民さん3]

了解しました。

[320: 住民さん]

総会に参加する人数が増えないと現状は変わらない。5～60人くらい参加するようになると管理にプレッシャーがかかるかもしれない。