『契約者専用』センターマークスタワー

[契約済みさん]

センターマークスタワー契約者専用スレです。

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

[21: 住民さん6]

>>20 住民さん2さん

>>20 住民さん2さん
今の状況。顧問と理事会が顧問料と役員報酬という形で、考えられない額を管理費から奪っている。犯罪に近いと思います。闇を知っている人は、どんどん暴いて行くべきかと。

[22: マンション比較中さん]

>>21 住民さん6さん
何も考えずに「委任状」出しちゃったんだろうけど、
住民の過半数で賛成したことになってるんだろうから、犯罪でもなんでもないよね？

低いのは、民度と知能どっちですか？？

[23: 住民さん7]

>>22 マンション比較中さん

理事長の任期は本来2年までですが、それを逃れるために顧問という役職をつくり、規定を曲解。今や顧問と理事長は無期限で管理組合を牛耳れる立場です。
我々の管理費が謎のドッグカフェの経営費に充てられていると思うと腹が立ってしょうがありません。

[24: 職人さん]

>>23 住民さん7さん
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38195
新聞にも載っていました。
西鉄は逃げ出すって購入者を裏切る行為ですね。

[25: 住民さん1]

>>14 入居済みさん

伝えても意見を捨てられて住民は知らない状況です。理事会も丸め込まれ、意見なんて言いくるめられてるのでしょう。

[26: 住民さん1]

>>24 職人さん

西鉄も竹中ももう彼女に関わりたくないんだと思います。今回の補修が手切れ金で、この先何があっても竹中は話も聞いてくれないでしょう。将来、管理会社なんて付いてくれないでしょうね

[27: 住民さん8]

購入したマンション、後悔しかない。
初めはコンシェルジュの方も対応良かった！
掃除も行き届いていて、対応もよかった。
自主管理になり、最低レベルの管理。
それに管理費は値上げ。
顧問料、理事会の方々への報酬、それに加え、管理代行費。
いくら管理費から吸いとればいいの？
独裁としか思えない。

[28: 住民さん8]

現時点で不動産業界では有名になってしまって、仲介を断られる場合も出てきてるらしいですし、マンション名を検索したらネット新聞の記事等も色々わかりますから、資産価値としてはもう期待できないものになりつつあるように感じます。立て直そうと思っても、このままでは管理会社もついてくれないのでは、と…。行く末が不安です。

[29: 入居済みさん]

「役員は一生懸命やってくれてるから感謝」してる住民が、ほとんどらしいですよ？

[30: 住民さん5]

たとえ資産価値が下がろうと、悪名高くなろうと、ほとんどの方が役員に感謝してるなんて、このマンションには聖人君主のような方ばかり住われてるんですね。ほんとにびっくりです…。笑

[31: 契約者さん7]

足りないのは、民度なのか知性なのか？笑

[32: 住民さん5]

>>31 契約者さん7さん
今月末に総会開きますので、いかに大変な管理をしているか説明させて頂きます。何かご意見のある方は是非いらしてください。

[33: 住民さん4]

>>32 住民さん5さん

説明会ではなくて、いきなり総会なんだ。

よくわかってない人から委任状を集めたうえで、反対派を公開処刑ってこと？

[34: 住民さん7]

顧問の好き放題。
カメラで監視しして、脅してくる。張り紙する。
そんな方に個人情報の管理なんかされたくないです。報酬もお支払いもしたくない！報酬もらって、これですか。火のないところには煙はたたないという言葉の通り言われてもおかしくないことばかりされてるからネット上、マンション内が荒れているのでは。被害者が相当いられるのが誰が見ても分かります。理事会のマンションではありません。みな自己投資して購入してるマンションです。新聞にもなるぐらいのマンション。家っていうのは安らぐ場所なのに顧問理事会の嫌がらせで苦しんでいる方がいる事を頭にいれてください。

[35: 住民さん3]

>>34 住民さん7さん
同意します。ありがとうございます。

[36: 匿名]

>>34 住民さん7さん　恐らくどのマンションでも入居時は非常時連絡用として、家族構成、勤務先、メルアド、携帯番号などを管理組合に申請してるはずです。個人情報なので通常管理会社と管理組合理事長位しか閲覧できません。なので理事長はいつでも敵対的な住民情報を知ることが可能です。裁判になればこれまでの経緯が全て明らかになります。照葉のマンション理事会役員の報酬は大半が1年任期のボランティアで無償です。

[37: 住民さん5]

マンションの管理組合が有償なんて聞いたことないですよ…

[38: 入居済みさん]

＞＞37　「管理組合が有償」とはどういう意味ですか。管理組合の何が有償なのですか。

[39: 住民さん5]

>>33 住民さん4さん

だろうね
そんなことしても、そもそもマンションの管理について問題があるのではないか、と住民が集まることは違法ではありません。むしろ健全です。自分たちのマンションの資産価値がかかってるのだから疑問があれば問題はどこにあるのか話して何が悪いのか？集まって話すことがデマになる？全体主義ですか？笑そんなことで名誉毀損にはあたりません。憲法で保障された市民の権利です。頭悪いなあ

[40: 住民さん1]

>>34 住民さん7さん

>>34 さん
>>34 住民さん7さん
監視カメラで監視して脅してくる！？
住民の個人情報を握られている！？
理事会、顧問に高額な報酬を支払っている！？
これって本当の話ですか？
300戸くらいの規模で築浅タワマン
であれば修繕積立費、管理費、駐車場費用など莫大なお金を管理、運用しなければいけないですよね。
それを顧問や理事会が全て自由に差配できるなんて事あるのでしょうか？
無いと思うけどもし本当に顧問が監視カメラを使って住民を脅して
退去者が増え積立金、管理費などの採算が取れなくなったらこのタワマンは廃墟化するのでは？
そもそも大手マンション管理会社を撤退させた事を住民が納得しているのであれば仕方ないんでしょうね。

[41: 住民さん5]

>>38 入居済みさん
多くのマンションでは管理組合とは、役員や理事の任期が決まっており、住民みんなで交代制で回しており、その際顧問料や、役員、理事会に対する報酬、またそう捉えられる名目の資金等などはなく、ボランティアで任期を全うしているという意味です。

[42: 住民さん3]

>>34 住民さん7さん

先日子供がエントランスで騒いでいたと管理組合から苦情がはいりました。
子供に事情を確認したところ、登校前にエントランスで待ち合わせしていたところ叱られたとのこと。
他のマンションで子供の待ち合わせ禁止なんて聞いたことありません…。
エントランスのソファーもいつの間にか撤去されていましたし、どんどん住みづらいマンションになっている気がします。昔は皆さん優しかったのに今は子供達も怒られないよう萎縮しています。悲しい。

[43: 評判気になるさん]

>>42 住民さん3さん
google口コミでも、キッズルームをなくしたと書いてあったし、静かに住みたい老人が多数派のマンションなんじゃないですか？

[44: 住民さん3]

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

[45: 住民さん3]

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

[46: 住民さん6]

>>43 さん

>>43 評判気になるさん
老人だとしても、いま２２件も売り出し中なのに売れてないということは、いざ売ろうとしても売れないという子はわかるでしょう。なんでこれで資産価値は好調と言えるなのかなあ。すごくわからないなあ。売れませんと言われるらしいですよ

[47: 住民さん4]

>>46 住民さん6さん
はい。売り出してますが、一向に売れません。
理由は
自主管理による、悪評とのこと。
本当に引越ししたくてもできません。

[48: 住民さん6]

>>47 住民さん4さん
ですよねー！なんで売れないんだろう？笑
わたしも自主管理は回避されると言われました。でも頑張ります!と言ってくれるちゃんとした業者の方です。でも、ここを見るたびに申し訳なく思います。こんな悪評立ったらもう、売れません。半額でも無理だと思います。それなのに頑張ってもらって…次の総会にはきちんと行き，なぜこんなに売れないのか、を説明してもらうべきだと思います。住民のせいにするのは筋が違います。その代わり住民も責務を果たしましょう

[49: 住民さん3]

>>48 住民さん6さん
スーモの売り出しが、22件から25件に増えてる、、

[50: 住民さん2]

>>49 住民さん3さん

２５件の人は自主管理のせいで売れないので、説明責任と管理会社への委託を総会で申し出ていいと思いますが…これだけ売れ残るのはとても不自然に見えます。いつから売れてないのでしょう。

[51: 住民さん3]

>>50 住民さん2さん
283戸中25戸が、売り出しか、、

自主管理反対と言いながら、総会で委任状出してたんじゃない？笑

[52: 住民さん6]

45階の部屋が裁判所の競売にでてるようですね。

普通には売れなかったのかな？

[53: 住民さん5]

色々厳しくて辛いものがあります

[54: 住民さん4]

本当に困ってます。
いつのまにこんな事になったのか、放置していた私も悪いのでしょうが、総会はとてもい威圧的だとの事。
こんな事で、資産価値が下がるなんて考えてもなかったです。

[55: 住民さん4]

そういえば、賃貸に出している方から、引越し申請を30日前にしなかったという事で違約金を取ったとの事ですよね？

賃貸にも出せなくなりますね。

[56: 住民さん3]

>>54 住民さん4さん
あなたも悪いですがわたしも悪い、みんな悪かったので総会にきちんとでましょう。威圧的なのは聞いてます。時間がねえんだ!とかやじを飛ばす人がいるとのこと。聞いただけですが。ビデオも撮られるとのことです。でもそもそも、なぜそんなことをするのか、、、、考えるのが常民だと思い、怖いけどいきます。。。

[57: 住民さん1]

>>55 住民さん4さん
うちも賃貸に出したいのにお金取られるんですか？自動引き落としで？もうどうしていいのかわからないです泣

[58: 住民さん3]

顧問は所得を税務署に申告しているのだろうか
どんな根拠で顧問料が支払われているのか
顧問契約書があるのだろうか
根拠がないのに管理費から抜くと
不当利得になるのでは

[59: 住民さん8]

>>57 住民さん1さん
タワマンは管理を買うと言われますが
管理会社のいないタワマンは廃墟になります
食い荒らされボロボロになり
そしてこれから東区の北Cタワマンと言われるのか
悔しさと恥ずかしさで涙も枯れ果てました
日に日に監視が厳しくなっています
誰か助けてください
ここでの生活が苦痛になりつつあります
食べられる順番待ちをしている生贄のような生活です

[60: 住民さん3]

>>59 住民さん8さん
泣く暇があるなら住民みんなで話をして
きちんと総会に出席し理事会をいったん解散させればいいんじゃないの？　結局住民みんなが決めて理事会が管理しているんだからここで泣き言や理事会の文句を言っても何も変わらないのでは！？
。

[61: 住民さん4]

>>60 住民さん3さん
こんにちは。隣のマンションの者です。
住民では無いのに書き込み失礼します。
昨日レジデンスのポストにタワー管理組合名義で６枚綴り野文書が投函されました。
内容を見るとレジデンスとタワーの間に2mの壁を作る、トライアル側の歩行者通路を閉鎖してレジデンス住民が通ったら金5万円の罰金などが課されるそうです。。。
これってタワーの皆さんの総意なのでしょうか…？急にこのような内容の文書が投函されてびっくりしています…。
とりあえず今度の総会には出ようと思います。

[62: 住民さん6]

>>61 住民さん4さん

私も知り合いに見せてもらいました。
普通に害悪の告示だと思います。強迫を受けているように感じていました。

[63: 住民さん6]

>>61 住民さん4さん
そんなことに皆んなのお金を使ってほしくないです。

[64: 住民]

>>61 住民さん4さん

隣のマンションにまでお金で脅迫してるとか
本当この管理組合の人たち頭がおかしい。そんな事住民は
知らないと思います。え？ここのマンションの持ち主は管理組合の物ですか？住民からは迷惑料、隣のマンションからは罰金？そんな事して楽しいんですか？
隣のマンションの方まで被害受けさせて。頭の中はお金しかないでしょうか。こんなに被害の声があるのに牛耳るって事は裏に何かありそう...

[65: 住民さん1]

照葉のLINEオープンチャットでも管理組合さん大暴れですね。センターマークス在住以外の照葉住民にも噛みつきまくりです。

[66: 住民さん8]

野良犬は狂犬病注射受けていないから
かなりヤバイ
いまの日本では
狂犬病は絶滅したはず
何故ここに
噛まれたら致死率100%　
最恐　最凶　最強

[67: 評判気になるさん]

>>64 住民さん
裏とかない。
おそらく、総会で委任状出す住民が過半数ってだけ。

問題があるとしたら、理事会に反対と言いながら、なにもわからず委任状出してしまう住民の民度かな？笑

[68: 評判気になるさん]

顧問に管理費・修繕積立金を払わない
引落口座を解約し
管理費・修繕積立金を供託所に供託する
そして顧問の地位確認
擁壁工事差止の提訴する
提訴したら
各種マスコミの取材を受けて
社会問題として全国区になる
辺野古米軍基地と
ビッグモーター事件が
重なった状況
顧問も住民を訴えるのだから
住民も顧問を訴えていいのでは
委任状、管理組合、民度ではなく
人権侵害のレベル

[69: 評判気になるさん]

>>68 評判気になるさん
管理組合の総会で多数決で決議されてるから、「住民の総意」なんです。
委任状の意味がわからず出した住民が多数でも、「住民の総意」。

訴訟でどうにかなるものではない。

[70: 住民さん6]

>>68 評判気になるさん
集団訴訟できますよ