『契約者専用』センターマークスタワー

[契約済みさん]

センターマークスタワー契約者専用スレです。

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

[181: 評判気になるさん]

レジデンス側は弁護士をお願いしたように、レジデンス側の管理費で啓蒙活動をやればいいのか。

他ではなかなかない展開だなあ。

[182: 住民さん1]

>>170 住民さん7さん
反対するならもっとあなた方に不利になるような建設をしますって脅迫めいた文書がレジデンス住人のポストに投函されたんですよ。
これよりひどいことになるくらいならって考えて委任状を出す人がでてもおかしくない内容でした。
理事会は断固拒否していくとの姿勢でしたので説明会に参加した方々の不安は解消されているとは思いますが、参加できていない方は事情がわからないでしょうし。

[183: 評判気になるさん]

今回の総会は本当に大事ですね！

委任状多数で、団地組合の総会で可決される
↓
味をしめた役員派が、団地組合でやりたい放題を加速していく
↓
住民の民度についていけない、気付いた人から、売却してタワー、レジデンスともに去っていく
↓
役員感謝の住民だけが残っていくww

どうなるかなあ？

[184: 評判気になるさん]

>>183 評判気になるさん
もうやってるかもしれませんが、
レジデンス派は今回の経緯の正確な説明と、安易に委任状を出さないように呼びかける文章を早めに配布したほうがいいと思いますよ？
お金をケチっている場合ではない。

タワー棟にも配っていいんじゃないかな？

[185: 評判気になるさん]

>>184 評判気になるさん
渋谷区のどこかのマンションでは、
反役員派が一軒一軒まわって事情の正確な説明と、「反役員派への委任状」を集めてまわったみたいだけど、
今回は時間が足りないかな？

[186: 住民さん6]

工事の違法性はどのように証明するのだろう？

[187: 評判気になるさん]

>>186 住民さん6さん
委任状多数でも、団地組合総会で可決されたら違法でもなんでもないよねww

[188: 評判気になるさん]

>>187 評判気になるさん
ここじゃないけど、
理事長が勝手に工事して、もとに戻すにはお金かかりますと言いながら、
総会で可決させるのは、民度が低いマンションではよくある話。

[189: 評判気になるさん]

役員が勝手に共用部閉鎖やソファを排除しておいて、
「もとに戻すのはお金かかりまーす」と言えば、
民度が低いマンションだと、総会で可決しちゃうんだよね。

まったくの合法。

[190: 評判気になるさん]

なので、レジデンス側が代理人から工事中止させたのは、悪くない手だと思うよ。

[191: 住民さん7]

>>165 レジデンス住民さん
タワーに対して駐車場数でそんなにマウント取れるレジデンスてどんなにたくさん駐車場あるのかと思って調べたらたったの118パーセントじゃん。しかも来客用駐車場無し。フォレストプレイスは133パーセント来客用あり。アーバンパレスは130パーセント来客用あり。
近所の同時期建設マンションと比較して駐車場むっちゃ少ないのに
自分の共用部をタワーに献上してタワー用の駐車場作らせてあげようとしてる住民多数ってどんだけ平和ボケしてんだよ笑
しかも駐車場建設反対のためにレジデンスは弁護士雇ってるのにレジデンス民の多数がタワーに御慈悲をかけて駐車場建設に賛成てどんだけ頭の中お花畑なん。自分達の管理費で弁護士雇ってるんじゃないの。

[192: 住民さん5]

>>191 住民さん7さん
よその駐車場まで調べて暇なんですか笑
お花畑は貴方では

[193: 住民さん1]

>>191 住民さん7さん
別に賛成してないよ。反対したらもっとヤベーことするよって脅迫まがいのことされてるの。怖いし目をつけられて嫌がらせされるくらいなら参戦したほうがって思ってもおかしくない。脅しに屈さずに拒否することが大事

[194: 住民さん1]

>>191 住民さん7さん

この人暇すぎ
しかも住民じゃないね
ひがむなよ　どんまい

[195: 住民さん2]

>>191 さん
照葉に住みたいけど住めない僻み
トラブルが楽しい野次馬でしょう
野次馬は書かないで
レジデンスの書き込みは参考になる

[196: 住民さん7]

>>192 住民さん5さん
別に駐車場数くらい調べたらすぐに出てくるし。
自分の共用部を他マンションに献上して他人の駐車場作らせてあげるの賛成って言ってる人よりはお花畑ではない自信があります。
他のマンションの情報も知ってたら自分たちの駐車場も少ないって分かるし、他人に土地を献上する愚かさも分かる筈なのにね。タワーがかわいそうだから駐車場賛成なんて言ってる人いたから明らかなお花畑だなと思った次第です。
まあいいや。結果を見れば結局住民の質は分かるし。
タワーの票は死んでるから結果はレジデンス次第だね。頑張ってね。

[197: 住民さん1]

>>191 住民さん7さん
有能で親切な方だと思います。
客観的なデータを提示して、近隣のマンションの事例を教えてくれる。近視眼的になりがちな案件を多角的に考察してくれる。表現は皮肉ポイですが、意外といいアドレスしていると思います。関心をもって参加してくれていることに感謝です。タワーマンションには色々な住人がいす。無関心な住人より全然マシです。これからもパンチの効いたご意見を宜しくお願い致します。

[198: 住民さん2]

>>196 住民さん7さん
だから賛成ではないって書いてある
良く読んだら

[199: 住民さん8]

あの娘ぼくが自主管理されてるタワーに住んでると知ったらどんな顔するだろう
ベランダ立って胸を張りたい！

[200: 住民さん3]

自分の権利を守れない人は、他人の権利も守れないと思います。タワーもレジデンスも自己矛盾のジレンマがあると思います。しかし総会まであと数日です。総会を欠席する組合員は自分の権利を委任状で議長に与えることをしないで、議決権行使書で議案の賛成・反対の意志を明確に示して下さい。大切な自分の権利を安易に手離さないで下さい。

[201: 住民さん8]

もはや委任状が1番力を持ってると言っても過言ではないです。本当に他人任せの代償は大きいです。その分自分の意思表示の力も大きいです。

[202: 住民さん4]

あのソファですが、カッシーナのグランコンフォールで、 ル.コルビジェデザインです特注品です。本革なので、おそらく全部で1000万はします。アイタワーと違ってエントランスが素敵だった事が購入の決め手になりました。

すごく残念です。もしや転売されてるとか？

[203: 住民さん7]

口コミが
多くの人の怒りと憎しみ、恨みで溢れてきましたね。
昔のように平和なマンションに戻ってほしいですね。
確かにあの高級ソファーどこにいったんだらう？

[204: 住民さん6]

>>202 住民さん4さん
備品1000万のソファを勝手に転売していたら、窃盗になりませんか？ソファの捜索願いを出して行方を確認しないと。それに1000万のソファを処分するかどうかを顧問の一存で決めたらダメでしょ。臨時総会を開いて決める案件ではありませんか？

[205: 住民さん3]

>>202 住民さん4さん

すごくわかります。エントランスのカッシーナのソファ、すごく高級感があって良かったです。行方が気になります、金額が金額なので。

[206: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 住民さん6]

>>202 住民さん4さん
コルビュジエの黒はよくありますが、珍しい色です。特注品なら1000万納得です。転売していたら速攻で足がつきますよ。管理組合の資産なので、備品窃盗なら警察に被害届けを出してソファの行方を捜して欲しい。

[208: 住民さん8]

>>206 住民さん1さん
勘違いしていませんか？
西鉄の管理を外し自主管理に賛成、委任状をだした住民の意志です。
理事会や顧問はだらしない住民の為に監視カメラに常に目を光らせて管理してあげているのです。
言ってもわからない人が多いからエレベーターやあちこちに張り紙してあげてるんです。
日々、感謝して黙って従うのが当たり前ですよ。

[209: 住民さん6]

>>208 住民さん8さん

頭大丈夫ですか？
タワーはだらしない住民ばかりなのですか？笑
監査カメラで目を光らせて管理してあげてる？してあげてるだと？
気持ち悪いんだよ、いい加減！
タワーは北朝鮮か！
考えて投稿しろ！

[210: 住民さん4]

>>209 住民さん6さん
住民が選んだ管理組合です。
総会にも出席しないで人任せにして委任状をだして無頓着に他人任せ
理事会、顧問たちに管理してもらっている事も忘れて文句を言うのは筋違いというものです。

[211: 住民さん8]

>>210 住民さん4さん
こんなに炎上しているのは信用できてない人が多いことの証明です。
監視カメラのレコーダー管理は信頼できる第三者機関、それもある程度の規模があるところに委託すべきです。そういうサービスは探せばいくらでもあります。
書類・書面・画像・録音等をチラつかせて張り紙で恐怖心を煽ったり支配感を感じさせているような人たちに見られたくないです。
いつ出て行ったとかいつ帰ってきたとか全てを知ることができる位置を監視してて、勝手に自分が信用してない人達が好きなように見ることができるとかだったらとても怖いです。

[212: 住民さん1]

>>210 住民さん4さん
管理組合ってボランティアなんでしたっけ？
住民みんなのお金で管理の仕事をさせてもらってるって感じではないんですか？

[213: 住民さん3]

>>210 住民さん4さん
自画自賛できる状況ではないですよ。
防犯カメラで監視しているなら、
誰がソファを持ち逃げしたか映っているよね。
理事会、顧問がちゃんと管理してないから
ソファがなくなったんだよ。
警察に被害届けをだすのは総会の決議はいらないよ。
マンションの住人なら誰でも警察に届けられるよ。

[214: 住民さん3]

>>210 さん

>>210 住民さん4さん
人任せにしてすいませんでした。でもこれで充分悪徳理事会っていうのがわかりました。よくしたいと思ってしてくれていたのなら感謝は致します！でもありがた迷惑な事が多いのでこんな自体になっていると思います。ここのスレもすべて目に通されてるいると思いますが、カメラは住民を監視するものではありません。何かあったときのカメラですよね？携帯に連動までされてるとお聞きしまいたが、ソファーの件も全て明らかにして下さい。宜しくお願いします

[215: 住民さん8]

>>214 住民さん3さん
せっかくカメラがあるんだから、好きにみたらいいよねっていう、民度低い住民が多いのが原因でしょ？

普通、防犯カメラ運用には制限があるのに、頭悪いと理解できないんだよなあw

[216: 住民さん3]

そんなに感謝されないとやってられないほど大変な管理なら、やめてくださっても大丈夫ですよ！すみません今までお任せして。ありがとうございました。

[217: 住民さん3]

>>214 住民さん3さん
管理組合は外部だけでなく住民が悪さをしないかも監視してくれているんですよ。
朝から晩まで大変なんです。
そして何を監視するかは管理組合が決める事なので貴方に言われる筋合いは無いです。
ルールを作る側に全ての権利がありますので問題行動を起こさず、いま一度マンション内に貼っている張り紙を確認して管理組合に感謝しながら暮らしていただけると幸いです。

[218: 評判気になるさん]

>>217 住民さん3さん
国が決めた標準管理規約には、防犯カメラの運用方法が書いてあるのに、理解できない住民ばかりだとね。

どうしようもないねww

[219: 住民でない人さん]

>>217 住民さん3さん
ソファーは？
ソファー探して！
そしたら感謝する！

[220: 評判気になるさん]

>>219 住民でない人さん
ソファを復活させるのに1000万円かかるから、総会でソファ撤去したことに賛成しろって議案書が来るんじゃないですか？

このマンションだったら、委任状で可決されそうww

[221: 住民さん8]

すみません、総会に持って行っていいオヤツはいくらまでですか？
バナナはオヤツに入りますか？
ウチ（部屋）に帰るまでが総会という認識で緊張感を持ってのぞみます(>_<)

[222: マンション住民さん]

すみません、自主管理になる時の総会資料ってありますか？
団地の分はちゃんと届いているのですが、、、、

[223: 住民でない人さん]

>>220 評判気になるさん

委任状は出した時点で書き換えられるから可決になるｗ

[224: 評判気になるさん]

>>223 住民でない人さん

なるほどなあ。
委任状書き換えたところで、警察は動かないから、やりたい放題、バレなきゃラッキーって感じかな？

[225: 評判気になるさん]

管理会社が大きな会社だと、バレたらダメージが大きいからやらなそうだけど、自主管理だもんね。

住民は、外壁塗装と引き換えに大変なことになったね？ww

[226: 評判気になるさん]

>>223 住民でない人さん
よく読むと、議案議決書じゃなくて委任状の話か。

委任状は出した時点で、役員に都合が良い意見になるのは、当たり前すぎるww

[227: 住民さん5]

マンションは住人が主役ですよ。
なんで理事や顧問が大きな顔して住人を監視したり、命令したり、抑えつけたりするの？
誰のお金で生活しているの？
マンション住人が支払った管理費をもらって生活しているのに。考え違いしないで下さい。
住人からお仕事（自主管理）頂いてありがとうございますでしょう。　
住人がご主人様で、理事や顧問は使用人なんですよ。もっと住人の意見を尊重して自主管理して下さい。

[228: 住人以外]

それぞれのマンションに住まわれている住人の方々が楽しく快適に過ごして行く事が目的だと思います。
ちなみに、同じアイランドシティ内でも自主管理から委託に変わったマンションもあるとの事みたいですよ(某不動産聞取り)
中古マンションで検索すると、管理費のところに委託か自社管理の明記がしてあります。
しかし、自主管理のマンションについては、住民が立ち上がる勇気が必要かと思います。

[229: 住民さん8]

あの、、良かったらボクが新理事長になって住民ファーストで運営していきたいです
確かに出来ることといったら蛍光灯のヒモを揺らしてのシャドーボクシングやストレス解消に布団キックすることしか出来ない不束者ですけど、公約としてエントランスにアンバサやメローイエロー、マウンテンデューの自販機を設置して、より良い皆が笑顔で部屋に帰ってきたいと思えるタワーにしていきたいです！
ですのでボクという神輿をかついでみませんか？

[230: 住民さん6]

>>227 さん


>>227 住民さん5さん
これくらいの不動産知識、思考が一般的に多い
そして最も喰われやすい
築浅大規模タワマンで自主管理になるってそういう事よ　その証拠にここの中古物件は全然売れないやろ
試しに管理組合メンバーを変更できるかやってみたら？

[231: 住民さん2]

>>230 住民さん6さん
規約上住民の1/5の人数で請求すれば臨時総会を開くよう管理組合に請求できるので、今日の総会で改革を求める人たちで、声を掛け合い、283戸の1/5(56戸)以上集めて顧問及び理事長解任を求める臨時総会をしましょう。
そのためにも、今夜の総会には、ぜひ皆さん出席をお願いします。

[232: 住民さん6]

当初のコンシェルジュのJob Scope が小さく
なって、便利さに不便をかんじる。
洗濯、タクシーの依頼等。

[233: レジデンス住民]

>>231 住民さん2さん

頑張ってください　ほんとに応援しています
出来ればそちらの総会にも参加してみたいです
正義は勝つ！ですよ

[234: 評判気になるさん]

>>231 住民さん2さん
1/5じゃ足りない。
総会開いても、無知な住民の委任状（笑）で解任決議が否決される。

委任状出さないまともな住民が、283戸の過半数はほしいところ。

このマンションの民度でできる？

[235: 評判気になるさん]

>>227 住民さん5さん
住人の意見を尊重＝総会での委任状過半数での可決

なんですよね。

委任状という言葉が理解できない住民のマンションはつらいww

[236: 住民さん3]

>>234 評判気になるさん
あなたはまずソファーの行き先についてを調べて

[237: 住民さん6]

>>236 住民さん3さん

ソファは顧問か理事長が搾取したと思います
理由はゴミ置き場に入った犯人の写真は外にも
貼り出してあるのに、、この件には触れない

あんな大きいものを自由に運び出し出来るのは
管理組合のみ

[238: マンション検討中さん]

>>232 住民さん6さん
コンシェルジュがアジア系の方だから差別していませんか？
不慣れな日本語を使いながら閉鎖されたキッズルームなどに不審者がはいらないようにガードしてくれたり一生懸命がんばってくれているんですよ。

働き手不足なので少々の不便さは住民が受け入れて感謝して生活するのが当然では！？
嫌なら自分でコンシェルジュを探してください。

[239: 評判気になるさん]

>>237 住民さん6さん
ソファ処分するとしても、お金かかりそうですが、誰が出したんでしょうね？
管理費から？

[240: 住民さん4]

>>238 マンション検討中さん
へぇー。管理会社を入れればまともな人財はたくさんいる
そうじの若い方もいつも携帯触ってるしまつ。人としての挨拶もできない。上が上ならしたもしたですね

[241: 評判気になるさん]

>>240 住民さん4さん
合理的に考えると、コンシェルジュも清掃員も、役員以外の住民には挨拶もせず無視でいいんじゃない？

どうせ委任状出すんだしww

[242: 住民さん7]

>>240 住民さん4さん

夜間警備も車で寝てます
管理費から夜間警備雇って守ってやってると主張
なのに裏の門扉は開けっぱなし
意味不明です

[243: 評判気になるさん]

>>242 住民さん7さん
夜間警備の人も、役員以外の住民の意見を聞く必要なくない？

[244: 住民さん8]

区分所有法（25条、26条、28条、29条、43条等）
管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができます。

解任請求は、集会の決議による解任とは別の制度ですので、解任の議案が集会で否決されても、各区分所有者は、解任請求をすることができます。　
また、この請求は、「各区分所有者」が請求できるとされているので、区分所有者は、単独で、裁判所にこの請求をすることができます。

[245: 評判気になるさん]

>>244 住民さん8さん
委任状で総会可決されたからやってるだけなのに、
「不正な行為その他その職務を行うに適しない事情」と言えるのかなあ？

裁判やるのも弁護士費用がかかるけど、誰が出すんだろう？

[246: 住民さん2]

>>245 評判気になるさん

総会は開かれておらず、クローズド理事会で勝手に決めています。なので解任請求は可能と思われます。
そもそも設備の変更は総会議決案件にもかかわらず、住民の意見も聞かずに、勝手に閉鎖や撤去を行っている時点で、不正な行為と判断されると思われます。

[247: 評判気になるさん]

裁判やったところでお金も時間もかかるし、泥沼の訴訟合戦へ。
儲かるのは弁護士ばかり。
どうしてこうなったのか。

文章読まずに委任状出さずに、毎回議案書を確認する住民多数だったら、今の状況にならなかったのかな？

[248: 住民さん8]

警察にソファの盗難届けを出して、犯人を捜してもらおう。それが管理者ならどうなるかな？裁判しなくても自動消去されるのではありませんか？

[249: 評判気になるさん]

>>246 住民さん2さん
裁判で解任が認められても、理事長が解任されるだけで、理事はそのまま、もう一回総会やって同じ理事長が選任されるだけな気がするなあ。

委任状出す住民が過半数のままの状態だと、裁判で勝訴しても、結果は同じになるような？？

[250: 住民さん6]

>>238 マンション検討中さん
人種関係なく品質の低下の話をしてるのにお前論外じゃね？
アジア系とかの話もちだして逆に差別だろ

このスレで一生懸命とか感謝とか建て替えとか(ハワイ)とかのワードが出てきたら非常に気持ち悪く感じる

[251: 評判気になるさん]

>>248 住民さん8さん
共用部の盗難届を出せるのは、管理者だけだよ？

[252: 評判気になるさん]

>>251 評判気になるさん
管理者＝理事長

[253: レジデンス住民]

>>238 マンション検討中さん
レジデンスには立派なコンシェルジュさんいますよ
キッズルームも閉鎖されていないですよ

キッズルームなどに不審者が入らないようにガードって…
なんで閉鎖されてますの？
不審者って…
タワーの中に不審者入れるような仕組み？
働き手不足…

突っ込みどころ満載の投稿ですな

[254: 住民さん7]

各区分所有が単独で被害届けを警察に出すことができます。
ソファは区分所有者の共有物なので、ソファの盗難届けは区分所有者なら誰でも警察に届けを出すことができます。

[255: 住民さん4]

>>251 評判気になるさん
間違えてますね
少し勉強しましょうね

[256: 住民さん2]

ここの書き込みは管理組合や役員さんに対しての感謝がなさすぎて呆れてしまいます。
一体いくらの報酬でこんなに大変で大きな建物の管理をしていただいていると思っているんですか？
もっとみんなで協力して素敵なマンションライフをおくりましょう。

[257: マンション住民さん]

>>256 住民さん2さん

いくらの報酬ですか？

[258: 住民さん8]

>>254 住民さん7さん
笑

[259: マンション住民さん]

不動産屋や引っ越し屋から恐喝まがいで巻き上げたお金はいつどこに入金になっているんですか？

[260: 住民さん1]

>>229 住民さん8さん

貴方の提案が一番現実的でこの局面を打破する神の一手だと思うので全面的に支持します！
住民の皆さんも それでよろしいでしょうか？

[261: 住民さん7]

>>258 住民さん8さん
笑えないな、
本当のところ一体いくら
報酬をもらっているのかな？
出入りの人材は直接雇用なのかな？
雇用契約はどうなってんだ？
教育されていないし、職務遂行能力が？
マンション内の治安も悪くなってきている。

[262: 住民さん7]

>>229 住民さん8さん
面白いと思いながら考えながら投稿してるんだろうな。
気持ち悪いやつ。

[263: 住民さん1]

野沢雅子の画像を検索してみてください
すごく似ているおばあちゃんがこのマンションをウロウロしてますよね？

[264: 評判気になるさん]

新規入居希望を予定している人も自主管理体制(粗悪)だと住宅ローンが組みにくいと伺いました！！
不動産業者も自主管理体制になってる物件ですよと告知しているところもあるみたいです！

[265: 住民さん2]

>>229 住民さん8さん

わかりました。あなたの意見に全BETします！
その代わり、途中放棄することなく責務を全うして下さいよ？

[266: 住民さん8]

反対派の発言も虚しく、委任状ですべて可決されたころかな？

[267: 住民さん3]

仕事で参加出来なかったので本日の様子教えて欲しいです

[268: 住民さん4]

>>267 さん
否決されましたが想像以上にヤバかったです。

[269: 住民さん8]

>>268 住民さん4さん

否決されたんですね！よかったです。
顧問お怒りでしたか？

[270: 住民さん6]

>>268 住民さん4さん
どんなふうにヤバかったか教えください。

[271: 住民さん7]

出席した人たちお疲れ。

2号議案は否決され、他は全部可決になりました。
知識が無いっていうのが根本だけど、
一般議案は一人でも賛成すれば可決されるなんた知らなかったぜ。

[272: 住民さん6]

>>271 住民さん7さん

タワー総会は11月17日です。皆さん参加しましょう！おかしい事はおかしいと言わないと増長する人達です。
本来は半期報告なので10月中に行うべき事を11月にしていること、団地総会でおっしゃってる方もいましたが議案書かや二週間前に配布されていない事、全て規約違反です。
皆さんの力を合わせましょう。

[273: 住民さん4]

>>271 住民さん7さん
1人でも賛成すれば可決だなんて顧問や管理組合のやりたい放題になって当たり前ですね…

[274: 住民さん5]

>>269 住民さん8さん

顧問不機嫌でした。

[275: 住民さん1]

>>269 住民さん8さん

プリプリしてました

[276: 住民さん3]

一人でも賛成すれば可決？！

[277: 住民さん5]

>>276 住民さん3さん
提出してある委任状の時点で過半数にあと1票足りない状況だったので1人でも賛成すればってニュアンスでしたね。
第2議案に関しては理事長は廃案だから早く打ち切りたそうにしてました。

[278: 住民さん2]

過去に渋谷の北朝鮮と呼ばれたマンション「秀和幡ヶ谷レジデンス」で起きた管理組合による独裁体制問題を私達は知るべきだ。
そちらでは反対派が立ち上がり独裁管理組合は総会で理事会のメンバーが全員刷新されたのだ。
私達もやれば出来るはず！

[279: 住民さん2]

昨日の総会で駐車場の議案に対してのタワーの住民からの反対の委任状が8人だったようですがほんとですかね
近いうちタワーも総会が開かれるようですが住民の皆さん負けないでください

[280: 住民さん8]

駐車場工事は少し進んでいるという話だったけど、元に戻すお金はだれが払うんだろう？