『契約者専用』センターマークスタワー

[契約済みさん]

センターマークスタワー契約者専用スレです。

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

[121: 住民さん7]

「嘘ついてるかもしれないけど、一生懸命やってくれてるから役員に感謝！」
とかいう、低民度住民が多いと最悪。

[122: 住民さん3]

>>121 住民さん7さん
一生懸命、嘘ついている
管理費抜き取る努力している
犯罪でしょ

[123: 住民さん8]

要点を絞り、今 起こっている問題や資産価値低下を知らしめる文章を簡潔にまとめたものをポスティングして全住民に理解してもらうのはどうだろうか？
長文の仰々しいものだと読まれもせずゴミ箱行き確定だし、掲示板に貼ると速攻剥がされそうだしw
考えなしに安易に委任状を出してると後々とんでもないことになっていくことをわかってもらわないとな。

[124: 住民さん4]

>>117 住民さん3さん
だからさ仲間割れしてるって。先ずは他者へのリスペクトを持てる人のみで。少ない知識と幼い思考しかない人もたくさんいます。そういう有象無象のまとめ役はきちんとした人がなるべき。それは仕事がきちんとしてる人ね～

[125: 住民さん2]

>>124 住民さん4さん
しっかりした人は、本業の仕事が忙しい。
そもそも法律と言うルールが、役員側に圧倒的有利にできてる。


民度が低いマンションを買ってしまった場合、1000万円くらい損してもさっさと売却して関わらないようにしたほうがよかったりするよね？

[126: 住民さん2]

役員側と、住民の名簿一覧すら見れない反役員側だと、力の差がありすぎる。

管理組合や委任状について何もわかってない住民に啓蒙活動して、反対派を増やしてってやり方は理論上は可能だけど、労力がかかりすぎる。

さっさと損切りして引っ越したほうが精神衛生上はいいよね？

ただ、反役員派がマンションから減ることで、残されたマンションは役員の力が増えていくという循環にはなってしまう。

[127: 住民さん3]

>>125 住民さん2さん

ごめん、売れないよ。一択しかないの。29日に出て，きちんとしてそうな人に声かけ合う。不動産屋が関わりたくない物件だというリアルを知った方がいい。駐車場もないマンション、誰が買うの？

[128: 住民さん8]

>>127 住民さん3さん
値段を下げ続けたら、いつかは売れる。

買った値段の半分で出せば、さすがに売れるんじゃない？

[129: 住民でない人さん]

委任状は出さないでください　総会に参加してください　委任状提出は顧問の味方になってしまいます　委任状不提出は勝手に記入されます　委任状を出さずに総会に参加してください

[130: 住民さん3]

>>128 住民さん8さん
こんなに内部事情が漏れてて新聞記事にもなってて，駐車場なし、事故物件でしょうw まあそうしたのは無関心で関わりたくない住民。でも過去には住民が変えたマンションもある。レジデンスの様に弁護士を立てる力があるマンションもある。残念だけど覚悟を決めた方が。または、売り出してみたら？駐車場なしの時点で内覧にもきません。

[131: 住民さん7]

>>129 住民でない人さん
これが理解できずに、
「総会欠席の場合は、委任状を提出ください」
と管理会社に言われて、出しちゃうんだよね。

住民の民度が低いと、大変だね？

[132: 住民さん5]

>>130 住民さん3さん
5年前に3000万円で売ってたマンションが1000万円で買えたら買う人いると思うけどなあ。

まあ、足元は見られるかもね。

[133: 住民さん1]

>>132 住民さん5さん
普通の人は資産性を考慮してマンションを買いますので、そんなに値引きされてる時点で調べまくりますね。このコメ欄が出てきた時点で購入見送ります…外国人狙いならいいかも？てか、ここ最近書き込みがすごいですが、この人たちだけでも相当な数では？もちろん重複もいるでしょうが、改善したい人が増えているのわかります。

[134: 住民さん1]

仲間割れだのリスペクトがどうこう言ってる人間が直後に幼いだの有象無象とか言い出してるのが最高に面白い。
最後の一文で盛大に笑った。タワー民すげえわ。

[135: 住民さん5]

>>134 住民さん1さん

同意!だから騙されたんだよね!仕方ないと思う！

[136: 住民さん12]

>>134 住民さん1さん
総会に出ようかと思ったけどこんなふうな人が住民さんだとしたら怖いので行くのやめようと思います！仲間割れとか怖いし…なんか、ここに書き込んでる人は良識があるのかなと思ったけど、いろいろな人がいそうですよね。。。

[137: 住民さん7]

半額なら売れると思ってる時点で楽観的すぎる気がします。もし売れたとしても、その後トラブルにもなりかねないと思います。そういった諸々から不動産屋からもすでにマークされてると聞きます。

[138: 住民さん3]

損切りしたくても、売れないです。
引っ越して賃貸に出しても、自主管理で迷惑料を請求するマンションを紹介する不動産屋はいません。ここは不動産、金融機関からもマークされている物件です。もう誰も買わないでしょう。残念ながら売り逃げできるマンションではありません。どうしてこんなことになったのでしょう。

[139: 住民さん8]

>>136 住民さん12さん
総会出るの怖いなら議決権行使で反対、とすればいいのでは？

[140: 住民さん6]

>>138 住民さん3さん
自主管理だと住宅ローンをかさないみたい

[141: 住民さん6]

不動産屋も今はコンプラや法律が厳しいですから、もし購入を検討する方が現れた場合、きちんと自主管理やその実態、罰金について、キッズルーム等の共用部分が次々と閉鎖されていること、レジデンスへの対外的なタワーの姿勢、これらの実情を伝えないといけないんですよ。また個人でもすぐにネットで検索もし、色々目にするでしょう。それらを知った上で、半額とはいいますが数千万も出す方がいると、個人的には思えないです。

[142: 住民さん1]

>>140 住民さん6さん

その通りです。自主管理物件は住宅ローンもなかなか厳しいかと思います。

[143: 住民さん6]

社会的な信用がないマンションだから市場から排除淘汰される。

[144: 住民でない人さん]

>>139 住民さん8さん

書き換えられます

[145: 住民さん8]

>>135 住民さん5さん
騙した側が悪い
騙された側は悪くない
これが社会常識です
騙されたから仕方ないは
騙した側の詭弁です
騙した側は背信的悪意者ではありませんか？

[146: 住民さん3]

>>139 住民さん8さん

役員側が強い原因として、総会の日時も好きに決めれるんだよね。
平日日中に総会したら、働いている人は来にくいでしょ？

役員反対派は詰んでるとは言わないけど、圧倒的に不利な状態。

[147: マンション住民さん]

このマンションまるっと一棟買いされてるんですかね？　好き放題しすぎだろ

[148: 住民さん3]

このマンション、共用部とか変な感じになってるけど、
役員は一生懸命やってるから感謝してると言ってた知り合い、

聞いてみたらすでに売り抜けて、近くの違うマンションに引っ越してた笑

[149: 住民さん6]

>>148 住民さん3さん
嘘はやめましょう

[150: 住民さん1]

>>149 住民さん6さん
嘘じゃないんだけどな。
売り抜けたのは、ここで騒がれ出す前みたい。

[151: 住民さん4]

>>150 住民さん1さん
中古で買った人がいると思うと、複雑な気持ちだね。

[152: 住民さん1]

>>148 住民さん3さん

一生懸命してるかもしれないけど、履き違えてる。自分たちの事しか考えていない。顧問という立場を利用して好き勝手してるただの頭おかしい方笑
私ずっとハワイにいたんです～をベラベラ話す。お願いだからここからいなくなって？普通のマンションに戻したいのであなた達がいると資産価値がなくなるんです。管理会社つけたいけど変な住民のせいで管理会社がつかないと言ってますが、その変な住民とはあなた達管理組合の人間では？

[153: 住民さん6]

>>146 住民さん3さん
圧倒的不利はその通りだけど、
権利行使することと、書き換えられることは別の問題として考えてそれぞれ対策すべき。
①反対の意思表示をしてペラ1枚の紙を提出する
②提出された紙を書き換える

私が言ってるのはそもそも①をやってない人に対して、とりあえずやったら？っていう趣旨です。それなら総会の時間も何も関係ないはず。
②はただの不正なので、なんとか証拠を掴むべきだが、労力はかかるとは思う。

[154: 中古マンション検討中さん]

ご愁傷様
半額以下で投げ売りされたら買うかも
そして賃貸に出すよ

[155: 住民さん8]

蠱毒の壺と化したマンションの運営方針の風向きを変えるには、より強い毒虫（利己的で我の強い反対派リーダー）が必要です。

[156: 住民さん7]

>>154 中古マンション検討中さん

こちらは住民の為のスレッドですので、そういった書き込みはもう一つのセンターマークスタワーの方に書き込んで頂ければと思います。感情的な書き込みがこちらに増えますと、改善に向けた前向きで建設的な交流が出来なくなるので、私も気をつけたいです。

[157: 住民さん9]

皆さん29日の総会には行きましょう。反対の意思を見せることが大事だと思います。

[158: 住民さん6]

>>153 住民さん6さん
　　総会　出欠票
　（出席用）兼委任状　
　（欠席用）議決権行使書
は記入したら、1枚コピーをとります。
原本とコピーを並べて、
原本とコピーを少しかさねた部分に
何箇所か割印を押します。
管理組合には割印が押してあるコピーを提出します。コピーだと加筆、修正したらすぐに判明します。必ず原本は手元に保管してください。
そして、当日総会に原本を持参しましょう。
改ざんされたかどうか、紛失、再計算が必要になった時に原本確認が必要になります。

[159: 住民さん8]

理事長や監事の顔を見たことない人はしっかりその勇姿を目に焼き付けましょう。
最後かもしれないので。
今までたいへんお世話になった方々です。
すれ違ったら全員挨拶くらいはするように。

[160: 匿名さん]

29日は平日です。
平日に総会をやること自体が問題です。
ありえません。」

[161: 住民さん1]

管理会社にあんだけ文句言って、貶めるような怪文書配布しておきながら、管理会社がつかないことを住民のせいにできるとは。

[162: 入居予定さん]

アジア系外国人が多いので今から反対派がまとまっても厳しいでしょうね。委任すら出ない。

[163: 評判気になるさん]

>>161 住民さん1さん
知り合いのここの住民は、このマンションに限らず、管理会社が一社いなくなってしまったら、他の管理会社は、絶対にどこも引き受けてくれないと信じてましたよ。

役員が言ってるのかな？？

[164: 評判気になるさん]

>>162 入居予定さん
委任状が出ないならまだまし。

民度が低い人は、何もわからず委任状出してしまうww

[165: レジデンス住民]

今回の最重要課題はタワー側の駐車場増設について
の賛否です。当初レジデンスの多くは駐車場不足ではタワーも困るだろうから賛成だったのですが、、
反対しない様にオプション2で脅してきた経緯があり
反社会的な行動に賛成出来ない状況です。
質問ですが、、
7台の増設が顧問と癒着がある住民にだけ不平等に貸されるだけなのでは？？説明はありましたか？？
レジデンスでは説明会と意見交換会がありタワーの住民を心配する声が多く上がっていました。
任期を作り辞めて頂きたい意見多数です

[166: 評判気になるさん]

>>165 レジデンス住民さん
バリケード作られると大変だから、言うこと聞かないと！ってタワーの住民はなってるのかな？

だいぶめでたいね？笑

[167: 住民さん7]

>>165 レジデンス住民さん
任期を作り辞めていただきたいってレジデンス民がいくら願ってもタワーの話なんだから無駄じゃん。
タワーがかわいそうとか言って自分の共用部をタワーに献上しちゃうような甘々な態度だったら足元見られて、今後益々要求がエスカレートしていつしかレジデンスはトライアルに行くために通行料とか請求されるようになるよ。
平和ボケレジデンス民

[168: 住民さん6]

>>167 住民さん7さん

レジデンスのほうは危機感持って、弁護士にお願いしてるって話なかった？

何もわからず委任状だすタワー民とは、違うと思うよ？笑

[169: レジデンス住民2さん]

>>165 レジデンス住民さん
忘れてはいけないのは、元々タワーは規約を無視し総会無しで勝手に駐車場を建設しようとしていたこと。工事は始まってないと例の怪文書には書いてあったが実際にはこっそりアスファルト舗装まで工事は進行していたこと。
駐車場建設に賛成することはこれらの違反行為を結果として肯定することになるため、レジデンス理事会としては駐車場建設に反対する方針であること。
理事会が何度も総会を開くように理事長や監事に働きかけても無視され、どんどん工事が進行して手遅れになりそうだったからやむをえず弁護士を雇っている。
だから結局駐車場建設に賛成しちゃったら何のために弁護士雇ったのか分からない話になっちゃいます。

2mバリケードが嫌だから駐車場建設に賛成しよう、という思考回路はまさか持っていないと思いますが、駐車場建設に反対するためにわざわざお金出して弁護士を雇っているということ、いくらタワーがかわいそうでも忘れてはいけないですよ。

[170: 住民さん7]

>>168 住民さん6さん
駐車場建設を阻止するために弁護士雇ってるのにタワーが困るなら駐車場建設に賛成するレジデンス民多数って、委任状より意味わからん笑