『契約者専用』センターマークスタワー

[契約済みさん]

センターマークスタワー契約者専用スレです。

公式：http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産

[1: ざっく]

書き込みゼロなんですね

[2: 住民板ユーザーさん1]

内覧会始まりましたね。私は来週内覧会です。内覧終わられた方、ご感想お聞かせください。

[3: ロック]

こんにちは。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
①隣接予定の新しいバス営業所はいつから営業なのでしょうか？
②アイランドシティに建設予定だったホテルと商業施設(ぐりんモール)の建設は進んでいるのでしょうか？

情報があれば教えてください。よろしくお願い致します。

[4: 匿名さん]

今日、隣の西鉄の営業所がだいぶ出来てるのを見ました！照葉感のある外観ですね

[5: ロック]

隣のバス営業所は3/16開業だそうです。

[6: 住民板ユーザーさん1]

ついに明日から引き渡しですね。

[7: ロック]

入居しましたが快適です！部屋の廊下が広く(バリアフリー？)、外の音もあまり気にはなりません。外の景色はまだまだ開発中の街並ですがこれからが楽しみです。
連結のスーパー等は9月ごろ開業ですかね。ぐりんモールの開発も進んでいるようです。工事の案内にはシアター館がありました。映画館？？

[8: 住民板ユーザーさん1]

私も住み心地と環境に満足しております。
バスの本数も増え、私の通勤には好立地です。
都市高速が開通したら、更に便利になりますね！！
また、24時間営業のセントラルスポーツもできるようです。総合体育館より近いので有難い。

[9: ロック]

エアコンの引っ越し設置(2台)で、部品や工事費の追加分が9万円見積もりできました。部屋の構造上？？
皆さまはエアコン設置はどうされましたか？そのぐらい費用がかかるものですか？

[10: 住民板ユーザーさん1]

工事の音や車の音などどうかなと思ってましたが、気にならない程度でよかったです。太陽の光も入って明るく使い勝手も良いし、住み心地気に入っています。以前住んでいたところは近くのスーパーまで少し距離がありましたが、今は隣にトライアルがあるのでとても便利ですね。買い忘れてもショックが少ない(笑)レガネットやジムも徒歩圏内にできるとのこと、これからがとても楽しみです。

[11: 匿名さん]

エアコン設置等の費用の妥当性を検証・判断する為には、業者は厳選した二社以上はあたって、
相見積もりをとる事、面談時の言動や段取りをチェックし、ネットの評価も参照する事をおすすめします。

[12: 住民板ユーザーさん1]

ファミリーネットジャパンの回線どんなかんじでしょうか？
教えてほしいです。

[13: 入居済みさん]

2020年末に引っ越して来ました。日当たりもインターネットも快適です！
インターネットはLANをメッシュにして使ってます。
また隣にできているトライアルはとても便利ですね。

[14: 入居済みさん]

顧問や理事会の嫌がらせが怖いですが、悪徳顧問＆理事を追い出して、普通のマンションになるようにみんなで声をあげませんか？　自主管理のマンションは、資産価値が低いです。よくなるどころか、ますます悪くなって、悪名高いマンションになっています。声がでかい顧問の言うことを信じてはいけません。
正確な経歴も明かさず、怪しい顧問に年間数百万円の顧問料を払うなんて、おかしいです。やりたい放題のやつらを追い出さないと、マンションの価値も安全も住みやすさも、ますます落ちていくだけ。。

[15: 住民さん3]

>>14 入居済みさん
そういうのが許せない現代の必殺仕事人がいます。
喜んで始末してくれますよ。

[16: 住民さん5]

>>15 住民さん3さん

>>15 住民さん3さん
コメントありがとうございます。
その必殺仕事人の方にはどうやってコンタクトできるのでしょうか？

[17: 住民さん3]

>>15 さん

>>15 住民さん3さん
コメントありがとうございます。
その必殺仕事人の方にはどうやってコンタクトできるのでしょうか？

[18: 住民さん7]

>>14 入居済みさん
住民の民度が低かったら、なにされても無理じゃないですか？

[19: 住民さん1]

>>14 入居済みさん
嫌がらせをするのは
知られたくない後ろめたいことがあるから
瑣末なことをつついたら大きな闇が暴かれるから
脅すのでは？　背後に闇　闇を暴く

[20: 住民さん2]

>>18 住民さん7さん
民度ではない
仕組まれたんだ犯罪
民度にすり替えようとしても
ダメ
事実は変わらない

[21: 住民さん6]

>>20 住民さん2さん

>>20 住民さん2さん
今の状況。顧問と理事会が顧問料と役員報酬という形で、考えられない額を管理費から奪っている。犯罪に近いと思います。闇を知っている人は、どんどん暴いて行くべきかと。

[22: マンション比較中さん]

>>21 住民さん6さん
何も考えずに「委任状」出しちゃったんだろうけど、
住民の過半数で賛成したことになってるんだろうから、犯罪でもなんでもないよね？

低いのは、民度と知能どっちですか？？

[23: 住民さん7]

>>22 マンション比較中さん

理事長の任期は本来2年までですが、それを逃れるために顧問という役職をつくり、規定を曲解。今や顧問と理事長は無期限で管理組合を牛耳れる立場です。
我々の管理費が謎のドッグカフェの経営費に充てられていると思うと腹が立ってしょうがありません。

[24: 職人さん]

>>23 住民さん7さん
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38195
新聞にも載っていました。
西鉄は逃げ出すって購入者を裏切る行為ですね。

[25: 住民さん1]

>>14 入居済みさん

伝えても意見を捨てられて住民は知らない状況です。理事会も丸め込まれ、意見なんて言いくるめられてるのでしょう。

[26: 住民さん1]

>>24 職人さん

西鉄も竹中ももう彼女に関わりたくないんだと思います。今回の補修が手切れ金で、この先何があっても竹中は話も聞いてくれないでしょう。将来、管理会社なんて付いてくれないでしょうね

[27: 住民さん8]

購入したマンション、後悔しかない。
初めはコンシェルジュの方も対応良かった！
掃除も行き届いていて、対応もよかった。
自主管理になり、最低レベルの管理。
それに管理費は値上げ。
顧問料、理事会の方々への報酬、それに加え、管理代行費。
いくら管理費から吸いとればいいの？
独裁としか思えない。

[28: 住民さん8]

現時点で不動産業界では有名になってしまって、仲介を断られる場合も出てきてるらしいですし、マンション名を検索したらネット新聞の記事等も色々わかりますから、資産価値としてはもう期待できないものになりつつあるように感じます。立て直そうと思っても、このままでは管理会社もついてくれないのでは、と…。行く末が不安です。

[29: 入居済みさん]

「役員は一生懸命やってくれてるから感謝」してる住民が、ほとんどらしいですよ？

[30: 住民さん5]

たとえ資産価値が下がろうと、悪名高くなろうと、ほとんどの方が役員に感謝してるなんて、このマンションには聖人君主のような方ばかり住われてるんですね。ほんとにびっくりです…。笑

[31: 契約者さん7]

足りないのは、民度なのか知性なのか？笑

[32: 住民さん5]

>>31 契約者さん7さん
今月末に総会開きますので、いかに大変な管理をしているか説明させて頂きます。何かご意見のある方は是非いらしてください。

[33: 住民さん4]

>>32 住民さん5さん

説明会ではなくて、いきなり総会なんだ。

よくわかってない人から委任状を集めたうえで、反対派を公開処刑ってこと？

[34: 住民さん7]

顧問の好き放題。
カメラで監視しして、脅してくる。張り紙する。
そんな方に個人情報の管理なんかされたくないです。報酬もお支払いもしたくない！報酬もらって、これですか。火のないところには煙はたたないという言葉の通り言われてもおかしくないことばかりされてるからネット上、マンション内が荒れているのでは。被害者が相当いられるのが誰が見ても分かります。理事会のマンションではありません。みな自己投資して購入してるマンションです。新聞にもなるぐらいのマンション。家っていうのは安らぐ場所なのに顧問理事会の嫌がらせで苦しんでいる方がいる事を頭にいれてください。

[35: 住民さん3]

>>34 住民さん7さん
同意します。ありがとうございます。

[36: 匿名]

>>34 住民さん7さん　恐らくどのマンションでも入居時は非常時連絡用として、家族構成、勤務先、メルアド、携帯番号などを管理組合に申請してるはずです。個人情報なので通常管理会社と管理組合理事長位しか閲覧できません。なので理事長はいつでも敵対的な住民情報を知ることが可能です。裁判になればこれまでの経緯が全て明らかになります。照葉のマンション理事会役員の報酬は大半が1年任期のボランティアで無償です。

[37: 住民さん5]

マンションの管理組合が有償なんて聞いたことないですよ…

[38: 入居済みさん]

＞＞37　「管理組合が有償」とはどういう意味ですか。管理組合の何が有償なのですか。

[39: 住民さん5]

>>33 住民さん4さん

だろうね
そんなことしても、そもそもマンションの管理について問題があるのではないか、と住民が集まることは違法ではありません。むしろ健全です。自分たちのマンションの資産価値がかかってるのだから疑問があれば問題はどこにあるのか話して何が悪いのか？集まって話すことがデマになる？全体主義ですか？笑そんなことで名誉毀損にはあたりません。憲法で保障された市民の権利です。頭悪いなあ

[40: 住民さん1]

>>34 住民さん7さん

>>34 さん
>>34 住民さん7さん
監視カメラで監視して脅してくる！？
住民の個人情報を握られている！？
理事会、顧問に高額な報酬を支払っている！？
これって本当の話ですか？
300戸くらいの規模で築浅タワマン
であれば修繕積立費、管理費、駐車場費用など莫大なお金を管理、運用しなければいけないですよね。
それを顧問や理事会が全て自由に差配できるなんて事あるのでしょうか？
無いと思うけどもし本当に顧問が監視カメラを使って住民を脅して
退去者が増え積立金、管理費などの採算が取れなくなったらこのタワマンは廃墟化するのでは？
そもそも大手マンション管理会社を撤退させた事を住民が納得しているのであれば仕方ないんでしょうね。

[41: 住民さん5]

>>38 入居済みさん
多くのマンションでは管理組合とは、役員や理事の任期が決まっており、住民みんなで交代制で回しており、その際顧問料や、役員、理事会に対する報酬、またそう捉えられる名目の資金等などはなく、ボランティアで任期を全うしているという意味です。

[42: 住民さん3]

>>34 住民さん7さん

先日子供がエントランスで騒いでいたと管理組合から苦情がはいりました。
子供に事情を確認したところ、登校前にエントランスで待ち合わせしていたところ叱られたとのこと。
他のマンションで子供の待ち合わせ禁止なんて聞いたことありません…。
エントランスのソファーもいつの間にか撤去されていましたし、どんどん住みづらいマンションになっている気がします。昔は皆さん優しかったのに今は子供達も怒られないよう萎縮しています。悲しい。

[43: 評判気になるさん]

>>42 住民さん3さん
google口コミでも、キッズルームをなくしたと書いてあったし、静かに住みたい老人が多数派のマンションなんじゃないですか？

[44: 住民さん3]

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

[45: 住民さん3]

>>42 住民さん3さん

うちもです。そのうちに迷惑料が発生します。とのことでした。

[46: 住民さん6]

>>43 さん

>>43 評判気になるさん
老人だとしても、いま２２件も売り出し中なのに売れてないということは、いざ売ろうとしても売れないという子はわかるでしょう。なんでこれで資産価値は好調と言えるなのかなあ。すごくわからないなあ。売れませんと言われるらしいですよ

[47: 住民さん4]

>>46 住民さん6さん
はい。売り出してますが、一向に売れません。
理由は
自主管理による、悪評とのこと。
本当に引越ししたくてもできません。

[48: 住民さん6]

>>47 住民さん4さん
ですよねー！なんで売れないんだろう？笑
わたしも自主管理は回避されると言われました。でも頑張ります!と言ってくれるちゃんとした業者の方です。でも、ここを見るたびに申し訳なく思います。こんな悪評立ったらもう、売れません。半額でも無理だと思います。それなのに頑張ってもらって…次の総会にはきちんと行き，なぜこんなに売れないのか、を説明してもらうべきだと思います。住民のせいにするのは筋が違います。その代わり住民も責務を果たしましょう

[49: 住民さん3]

>>48 住民さん6さん
スーモの売り出しが、22件から25件に増えてる、、

[50: 住民さん2]

>>49 住民さん3さん

２５件の人は自主管理のせいで売れないので、説明責任と管理会社への委託を総会で申し出ていいと思いますが…これだけ売れ残るのはとても不自然に見えます。いつから売れてないのでしょう。