『契約者専用』デュオヒルズ・ザ・グラン

[契約済みさん]

デュオヒルズ・ザ・グランの契約者専用スレッドです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

[801: 住民]

だったら自販機で良いと思います。

[802: 住民さん1]

上の階の子供(？)の足音や、何かで遊ぶ音がうるさいです。
ある程度はお互い様だと思っているのですが、休日の朝からドタバタドンドンは勘弁してほしいです。
同じような環境の方はいらっしゃいますか？
管理事務所に少し配慮してもらう様にお願いしても意味はないのでしょうか？

[803: 住民79]

>>802住民さん1さん
「意味はない」ことはないと思いますが、少し時間がかかると思います。管理事務所にお願いしてから、管理事務所の方々がその上の部署に連絡して許可/指示？を貰ってからメール室等に注意喚起の掲示をするようです。以前、早朝と深夜に何かを叩くような工作音で悩まされておりましたが、注意喚起の掲示により、時間はかかりましたが改善されました。

[804: 住民さん2]

>>803 住民79さん
いつの間にか改善されましたよね。

[805: 住民さん8]

いずれにしても、ここ数ヶ月理事会が開かれてない(議事録が公開されてない)ので、何も話が進んでないと思います。

[806: 住民79]

中庭のクリスマスツリー電飾点灯が始まりましたね。最初の年のクリスマスは大きなツリーで電飾も多かったですが、年々ショボくなってきました。でも今年は去年より電飾が多くなった気がするのは私だけかな…？

[807: 住民さん1]

>>802 住民さん1

真上の階とは限らないのとさほどドタドタしなくても周波数によって響きやすい音や振動もあるので難しい問題ですね。
たいしてドタドタしてなくても伝わってしまう場所とかもあるんですよ。
それと斜め上の階からの音も真上からの音の様に伝わってきたり、直床は響くと二重床より音が伝わってきますし。
余程我慢ならないレベルじゃないなら一戸建てではないし集合住宅という特性上と最上階を購入していない以上、ある程度は我慢かなと思って我が家は過ごしています。
意外と我が家も階下のどこかに迷惑かけているかもしれないですしね。

[808: 住民さん1]

連コメ失礼します。
個人的には子育て世代向けのマンションなので子供さん家庭が賑わうのは当たり前だけに音の問題は一時的に仕方ないかなとも感じてます。
どちらかというと共用廊下側にタイヤや自伝的、大型ボックスを置いているご世帯やエレベーター横に貼られているような狂犬病予防摂種を受けていない方の方が気になってしまいます。

[809: 住民さん1]

自伝的ではなく自転車の入力ミスでした！

[810: 住民さん1]

幼児期の子どものいるご家庭だと普通にピョンピョン跳ねたりが嬉しい年頃だけに寛容になるしかないかなぁ。
休日だからこそで平日は大人は仕事だから気にならないだけでもあるよね。
さすがに部屋でDIYとかはヤバいけど。
自分は日曜昼間、部屋の壁に無印の飾り棚をつけるのに1分位軽くトントンしただけで下の階から執拗にドンドンされたんだが、そっちのがうるさいわと思ってしまった。
一応壁側のお隣さんにはご挨拶仕手からやりましたよ。

[811: 住民79]

共用廊下へのタイヤ、自転車、大型ボックス等を置くことは規約違反であり、注意喚起掲示をしているにもかかわらず、それを守ろうとしない住民のモラルが問題と思いますし、現在では世間常識にもなっている液晶テレビ等の電気製品は廃掃法に基づき有償で専門業者に廃棄を依頼しなければならないものを平然とゴミ捨て場に置いていく住民もいることが同じマンション住民としてショックです。

[812: 住民さん1]

サブエンのタイルに乗り上げて縦駐車してる方の神経疑う。駐車禁止場所に堂々と車停めてるのも勘弁。寄せてもないから脇通れない。
南側住戸の一部世帯はアルコーブが物置き状態。
最近何故か急に酷い。
エレベーターに自転車乗せて乗ってくるし。

[813: 住民79]

>>812住民さん1さん
物置き状態ではなく、すでにゴミ捨て場（ダンボール、ピンクごみ袋）状態ですよ(T-T)
ゴミ捨て場が24時間開放されているのに、すぐに捨てに行かない神経は異常ですね～

[814: 住民さん3]

>>811 住民79さん
全く同じ意見です。
あれだけ何度も貼り紙されているのに、自分の土地かの様に置きたい放題。
特にタイヤとゴミ箱を置いている1番端に住んでいる方の常識のなさにびっくりです。

[815: 住民さん2]

>>808 住民さん1さん
たしかに音よりも、共用廊下の使用マナーの悪さの方が気になりますよね。
物を置くだけでなく、犬を歩かせているのを見かけると、マナーの悪さに呆れてしまいます。
先日もイタグレを歩かせている人がいました。
「貼り紙見えないのかな？？」とマナーの悪さにびっくりしました。

[816: 住民さん]

>>814 住民さん3さん
あーあそこねー。確かにあれはないわ。

[817: 住民さん8]

6,000万から5,850万に先日下げて更に5,490万に価格更新て、ポラスはボリすぎじゃないか？

[818: 住民さん8]

今日の理事会の内容どんなだったか早く知りたい

[819: 住民]

ゴミステーションのゴミ捨てモラル酷くないですか。最近以前より特に酷く感じます。ペットボトルはラベル剥がさず中身残ったままや、キャップつけたまま。敷布団は捨ててるやら分別お構い無しのゴミ袋。
既出の共有スペースへの物置き、エレベーターの使い方や予防接種、本当にモラルを疑ってしまいます。

[820: 住民さん1]

先日駐車場内駐車禁止場所（門扉前）に長々と車停めてるじーさんのせいでトラブりました。

[821: 住民79]

>>820住民さん1さん
トラブル対応お疲れ様でした。
そのようなじーさんについては部屋番号・名前を明確ににして管理人・理事会に通報してレッドカードを発行出来ると良いですね。

理事会として、例えばメンバーを選出して共有スペースへの規約違反の放置物等についてパトロールをして、その所有者へ是正要求をできると良いと思うのですが…

[822: 匿名]

>>820 住民さん1さん
私も先日駐車場エレベーター脇の入口前に停車していた爺さんと口論になりました。ベビーカー通れないは、しかも暴言まで吐かれる始末。マジ勘弁。

>>821
理事会選出とはいえ面が割れてると逆恨みされそうで怖い。
迷惑ナンバーとか号室や理由を書ける用紙やボードがあると効果あるかも。

[823: 住民さん77]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[824: 住民さん1]

新年明けましておめでとうございます。
新年早々こんな話で申し訳ないのですが昨日階下の方から生活音に困ってていると直接来られました。
ここ数日ドンドンと私達に対してうるさいと意思表示をされていたのですが当方は普通の生活しかしておりません。
怖いのでインターホン越しでの話としましたが、どうやらディスポーザーやキッチン換気扇の音？も指摘されたようです。
ディスポーザーも21時以降は使うこともなく戸惑っております。
主人と管理室に相談しようと話しておりますが直接来られる方ですので逆上されないか不安しかありません。

[825: 住民さん1]

ゴミ庫が3日まで鍵が閉まっているからって、扉の前にゴミ袋が2つ…。こんな常識がなくマナーもない人間が同じマンション内にいる事に虫唾が走る…
確認して注意できないのか…

[826: 住民さん5]

>>825 住民さん1さん
１日にはもう捨ててありましたよね。ゴミ捨て場のマナーが悪いので監視カメラつけてほしいです。

[827: 住民さん5]

>>826 住民さん5さん
そうなのですね…今までこれほど自分勝手な行為なかったと思うのでびっくりしました。
廊下に私物置いたり、規約やマナーを守れない人が多すぎて引いています。

[828: 住民]

竣工当時からだいぶ入れ替わりしてるし、某ナンバー車が増えてから目立ちはじめてる。
民度って使いたくないけど少なからずある。

[829: 匿名]

兎に角南側住戸の橋の方の人達、トランクボックスやタイヤ片付けてほしい。幼児向けキックボードや自転車も室内保管して欲しい。火をつけられたりする可能性すらあるし、東南住戸問わず突風で傘が共有廊下に舞っていたり見かける。

[830: 住民さん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[831: 住民さん5]

洗濯物やお風呂場など白いカスが頻繁につき毎日の掃除が大変です。
ネットで調べたところ、水道水が硬水のためのようですが、皆さんのところでも同様の事象が発生しているのでしょうか？
また、対策のアドバイスが有ればご教示のほど宜しくお願いします。

[832: 住民さん2]

洗濯物やお風呂場など白いカスが頻繁につき毎日の掃除が大変です。
ネットで調べたところ、水道水が硬水のためのようですが、皆さんのところでも同様の事象が発生しているのでしょうか？
また、対策のアドバイスが有ればご教示のほど宜しくお願いします。

[833: 住民79]

>>832住民さん2さん
我が家ではそのような事象は発生したことがありません。なお、入居当初より浄水フィルターは設置しており、年1回はフィルター交換を実施しています。もっと安価だとよいのですが…(T-T)

[834: 住民さん3]

>>832 住民さん2さん
一つ穴のバスタブなので水アカがつきやすいと思います。
我が家では穴のところの網のフタは時々外して掃除するのと汚れが気になってきたらジャバをするようにしています。住民79さんと同様浄水フィルターも継続しています。
ところで、排水口の高圧洗浄が入居してからまだ1回しかないので、年に2回はしてほしいと思っています。以前住んでいたマンションでは年に2回はありました。

[835: 住民さん1]

最近、ルール守れない方やマナーなってない方が急激に増えた印象

[836: 東側住民]

エレベーター脇の出入り口前に横づけして停める方ってマジ何なの？カラーコーンも駐車禁止プレートもあるのに。3分位ならいいの？身体的不自由ある人いるからいいの？マジで邪魔です。ペット、ゴミ捨て、壁へのボールぶつけ、その他諸々。。。
ルールくらい守りましょうよ。エレベーター周りが注意書きのラミネートで埋まってしまいますよ。

[837: 住民さん5]

最近暖かくなってきたからバルコニーの窓や網戸にキモい虫が大量に湧いてきました。

[838: 住民さん7]

>>837 住民さん5さん

どんな虫ですか？

[839: 住民さん3]

>>791 マンコミュファンさん
え、天才
コインランドリー賛成です！
カーペット洗えるサイズも欲しいです

[840: 住民さん22]

コインランドリーはカスミにあるし微妙です。

[841: 住民さん1]

エントランスで私がキーで解錠して家族もそれを待っているにもかかわらず、何事もなく当たり前のようにシレっと我先にとロビーへと入ってく家族。
イラっとした。
せめてすみませんとか軽く会釈くらいしてほしい。

[842: 住民79]

1階にてエレベーターボタンを押し、エレベーター到着を待ち、ドアが開くとともに、躾がされていないガキがサッサと横入りして1番に乗り込むのことにもイラッとします。

[843: 住民さん1]

カフェ去った後はどんな利用のされかたにするんでしょうか？理事会では決定済み？

[844: 住民さん]

無人のコンビニが入ると聞いていますよ！
そのままオープンカフェになるのかな？

[845: 住民]

メール室に貼り出されている8月の理事会議事録に記載されていますよ♪

[846: 住民さん1]

ありがとうございます！
セブンあるのに無人コンビニですか。
キッズルームと入れ替えて、現キッズルームを1時間150円程度でテレワーク向けとか開放したら良いのにな。小さなお子さんも音や振動気にせず遊べるので。

[847: 住民さん1]

メールボックス前の掲示板みました！
カスミ系の無人コンビニ？？利用者がどれくらいいるか未知数ですが、管理費の赤字は回避との事なので様子見ですかね。

[848: 住民さん2]

数日前の夕方の早い時間に、エントランス側のエレベーターが2機とも2階で止まったまままったく動かず、仕方なく階段で上がっていたら、子供(女の子数名)が、エレベーターの中と外で扉を開けたまま遊んでいた。
本当に迷惑！

[849: 住民さん8]

>>829 匿名さん
あそこは本当にひどいですよね。
大量に荷物だけでなく、ゴミ袋を長時間(私が出勤～帰宅するまで)放置しっぱなし、犬が乗れないエレベーターに平気で乗せたりと、民度の低さに驚きます。
早く引っ越してほしいです。

[850: 住民さん4]

>>848 住民さん2さん

見かけたらぜひ、注意しましょう。最近挨拶しない小学生が増えてきたように感じます。子どもが知らん顔していても必ずこちらから挨拶するようにしています。

[851: 住民さん1]

11階のエレベーター前がエアコン室外機からの白い液体漏れでいつもビチャビチャなうえに染みになってんの汚らしいからどうにかしてくれないかな

[852: 住民]

>>851住民さん1さん
廊下の汚れ等は管理人に連絡すれば対処してくれるとメール室に掲示されていますので、管理人に報告すれば良いと思います。

[853: 住民さん2]

たぶんあの箇所だね。
確かに汚いからまたぐのも面倒（笑）
でだ。管理人報告はしてもその場しのぎでしかない。その日に掃除してくれるだけ。
煙草の灰でお願いした経験あるが、結局は迷惑掛けているかどうかっていう本人の認識に委ねるしかないのが現実。

[854: 住民さん7]

>>849 住民さん8さん

何階ですか？

[855: 住民さん5]

>>854 住民さん7さん
10階です。

[856: 住民さん1]

11階エレベーター降りたとこでしょ

[857: 住民さんさん]

エントランスを出て、信号を渡らずにヤックス側に
横断する大人のみなさま。（特に朝??）
それを子どもが見て真似をしてます。

[858: 住民]

11階のずっとの売りに出ている物件は、なにか問題があるのでしょうか。4LDKはあまり需要がないんですかね、？

[859: 検討板ユーザーさん]

強気モードで最初6千万で、段階的に落としてきたりでおいおい！になってしまった。
売り時逃しただけ。

[860: 住民さん7]

>>859 検討板ユーザーさん
そういった経緯があったのですね。ありがとうございます。

[861: 住民]

ある朝、手をつないでエントランスを出てきた父親と小学生のお子様が、父親はヤックス側に横断し、お子様はそのまま歩道を信号方向へ歩いて行きました。お子様は父親の真似をしませんでした。

[863: 管理担当]

[NO.862と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[864: 住民]

今朝、奥側のエレベーター6階から犬の餌を手に持って、ビーグルを放し飼いにしながら一緒に降りて行った女性がいました
言葉も発しず無言で降りて不気味でした
というか犬を放したまま敷地内をウロウロするのは子供や犬が苦手な人にとってはまずいと思います。
事故や怪我が起こる前に管理室に知らせようと思います

[865: 住民さん1]

確か狂犬病の注射を接種してない世帯への注意喚起の貼り紙が以前ありましたが、もう接種頂けたのかも気になっています！

[866: 住民]

>>865住民さん1さん
メール室には狂犬病注射未実施への注意喚起がまだ貼り出されていますが、以前よりインパクトが少なく、確かに狂犬病注射対応の進捗がわかりませんね！

[867: 住民さん3]

>>864 住民さん
それは非常識すぎますね。
どんなにおとなしい犬だったとしても、色々なトラブルの原因になるので、敷地内はだっこかカートに乗せるのが当たり前ですよね。

[868: 住民さん]

カフェのあとは無人コンビニと聞いていましたがカスミだったのですね！びっくりです！

[869: 住民さん1]

ポスティング入っていましたけどショボそうですね。営業時間も短く余程の緊急時以外は利用する機会は無さそうな予感が???

[870: 住民さん]

カフェラウンジのカスミはスキャン&ゴーでしか決済できず、スマホを持たない人や高齢者には全く使えません。どのような経緯で決まったのでしょう。理事会の経緯が全く見えません。

[871: 住民さん1]

これは失敗だろうね
セブンにヤックスも24h営業のなか誰が利用するかね

[872: 居住者]

無人コンビニ以前にカフェのドアが開かないのですが、月曜日は定休日？誰ひとり使わずに終わりそうな無人コンビニ、無駄の極み。理事会さんは利用者いると本気で感じたのでしょうか。

[873: 住民さん1]

先日玄関のインターフォンが鳴りモニター越しに出たところ、知らない人（恐らくおばあさん）が「話がしたいから出てきて」「昨日の夜、下に警察が来ていた件について聞きたい」と身に覚えのないことをつらつらと言われました。結局「昨夜は外に出ていないです」というと引き下がってくれたのですが、、同じようなことがあった方いますか？マンションの人でも外部の人だったとしてもとても怖かったです。。

[874: 居住者]

>>873 住民さん1さん
当マンション居住者なのか関係のない居住者ではない方なのか不明ですが、物騒な世の中なので気味悪いおばあさんですね。

[875: 住民さん]

掲示板の議事録見たけど、考えれば分かる様な常識的な事さえもこうしたらどうかって提案しては案の定無理且つ無意味で却下な事ばかりで理事会のメンツ大丈夫か？と不安になる。
253世帯だから色々な考え方の人がいるってのはわからなくもないけど、笑うしかないレベル。

[876: めがね]

パークホームズ柏たなかのテナント確定状況

・柏たなかファミリー耳鼻咽喉科
・アオノ薬局柏たなか店

募集5区画のうち、
それぞれ何区画を使用するのかは不明です。

[877: てんぐ]

>>875 住民さん
上から目線で偉そうに言う前に自分が理事になって自分で動くべきでしょう。国の政府のレベルはその国の国民のレベルだという趣旨の格言がありますが、マンション理事会と住民の関係もまたしかりです。

[878: 住民さん1]

>>877 てんぐさん
カスミコンビニを現金支払いとか、外部の人も利用可能にとか、コーヒーメーカー置けとか、その他諸々何を今更だと思いますが。ちなみに理事はもうやりました。自販機も設置しましたし、避難具もエレベーターに設置できるようにしました。次の番が来たらまたやります。

[879: 匿名]

まだこのスレあったとは！
平置き駐車スペースを既存使用者含めて抽選で入れ替えすべきやら二台目も新規1台目優先でなく先着順にしろやら自己中いるのは確かだと思う。

[880: 住民]

理系頭脳の理事なら財務を見据えた提案や議論が出来るのに対し、目先のコストばかり気にしてる理事も半数位いる。赤字垂れ流しはマズいけど管理会社安い外部に変えようとしたり。サービスの低下も考えるべき。イチ個人の感覚として今の管理会社はよくやってくれていると感じる。エレベーターの管理を変えたのは費用対効果としても評価できる。

[881: 住民さん8]

貼り出された議事録を読む限りピントがズレた話をしているなとは私も思えました

[882: 匿名さん]

なのでここで文句タレないで理事やればってことなのでは

[883: 住民さん6]

>>882 匿名さん
現任期期間も終わらないのに理事に立候補すら出来んがunderstand？基本的に順番も決まっているのもご存知ない？

[884: 住民さん4]

>>864 さん

>>864 住民さん
それは非常識すぎますね。
どんなにおとなしい犬だったとしても、色々なトラブルの原因になるので、敷地内はだっこかカートに乗せるのが当たり前ですよね。

[885: 買い替え検討中さん]

ここのマンション住民の入れ替わり激しいよね。
民度低い家族増えたし。
駐車マナー守れない、ゴミ出しめちゃくちゃ、ペット抱かない、エレベーターでペット押さない、親と一緒に壁にサッカーボール当てて遊ぶ、特に1階と南側住戸で共有廊下にタイヤとか私物置きまくり。一般常識が欠如した人が増えたのか目立つのかさてどっち。

[886: 住民さん4]

>>882 匿名さん
もしや現理事が怒ってる？w

[887: 住民]

とりあえず総会に出席して、説明を聞いてみましょうよ。

[888: 住民さん1]

先日駐車場内で某県ナンバー、シルバーの小型車に轢かれそうになりました。ドライバー気づいてないし強く免許返納希望します！

[889: 住民さん4]

>>864 住民さん
以前このマンションでも事故が起きてると掲示物に書いてありました。予防接種を射っていない犬もいるとも書いてました。
昨今犬関連の事故がよそでも起きてニュースになってるので、怖いですね。

[890: 住民さん2]

予防接種してない犬なんて殺処分しろよ

[891: 住民さん1]

昨日の総会には出席出来なかったが、恐らく全議題が可決されたのだろう。6月からの修繕費値上げで支払い厳しくなって売却って世帯も出て来そうだ。既に支払い済みとはいえ管理費滞納も毎回数世帯いる現実。

[892: 住民さん8]

>>890 住民さん2さん

ワクチン接種は飼い主だけの問題だけど狂犬病だけはきちんと打って欲しい。ついで必ずエレベーターはペットボタン押して欲しいし、カートか抱っこして乗ってきて欲しい。

[893: 居住者です]

犬などのペットの扱いも大切な事なんですが、一部の居住者の方々のマナーに関する教育を徹底してもらいたい気分です。
又、小学校高学年ね男子グループ8人、壁にサッカーボールをぶつけながら中庭で大声で遊んでいたのでやんわり注意したところ、ふてくされた態度で呆れました。居住しているのはお一人で他の子達はマンション外の子達だそう。
ロビーの白いソファは靴のまま座ったり登ったり、驚いたのはロビーで縄跳びしている子とキックボードで移動している子。
子供達よりも親に呆れるばかりです。

[894: 住民]

>>893 居住者ですさん

同じ様に感じている方がいて安心しました。
最近エントランスやブックラウンジが酷いので気になっており管理室に伝えようか迷っていたところです。うちにも同じ小学生の子供がおりますが、日頃から共有施設の使い方や居住者、管理室やスタッフの方への挨拶などきちんとするようにと伝え手いますが複数人集まると流されてしまう懸念もあり改めてしっかり教えようと思いました。

[895: 住民さん8]

ベランダに脚立を置いてる人がいますね。倒れた危ないですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[896: 住民さん1]

朝のラジオ体操のボリューム下げてくれないかな。
時間も7時半からとかにして欲しい。
正直、夜勤明けから帰宅して眠りたいのにうるさい。

[897: 住民さん7]

>>896 住民さん1さん
あの方たちはその後毎日小学校の交通安全指導もしてくれているのです。PTAも立っていないのにありがたいことです。

[898: 住民さん1]

まさか自分がここに書くことになるとは。
本日21時10分エントランスからエレベーター前を自転車で颯爽と駆け抜けて駐輪場に向かう高校生？をみつけて注意した。親どういう教育してるのか呆れてものが言えないし、高校生にもなって常識がない行動に唖然とするし、民度が低い住民がいる事に言葉が無い。

[899: 住民です]

>>898　住民さん1さん
常識の無い高校生自転車の件、投稿ありがとうございます。
お手数をおかけしますが、もし可能であれば、本件を管理人に報告していただけないでしょうか？自転車は本来はゴミ集積室脇のドアから駐輪場に入ることがルールですので、管理人から注意喚起の掲示を掲示板等にしていただけると思います。
以前、私がバルコニー手摺りに布団を干している世帯を見つけ管理人に報告したところ、掲示されるまでに多少の時間はかかりましたが、注意喚起の掲示をしていただけました。注意喚起により少しでも常識向上／民度向上に期待したいところです。

[900: 住民さん1]

>>899 住民ですさん

月曜日に管理人室に報告、メールボックス前掲示板に注意喚起をお願いする予定です。本人に確認したところ時間ぎないときはよくエントランスから自販機横を走行して駐輪場に向かうとの回答でした。27インチサイズの自転車でかなりのスピードでしたので子供や老高齢者はもちろんですが、出会い頭に大人でもぶつかりでもしたら大怪我です。同じマンション内だけにトラブルは避けたいですのである程度は目を瞑ってきましたが流石に大事故に繋がる前に報告いたします。
それにしても17、18歳位の年齢にもなりながら危機管理能力が欠如していることに驚きを隠せません。