『契約者専用』デュオヒルズ・ザ・グラン

[契約済みさん]

デュオヒルズ・ザ・グランの契約者専用スレッドです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

[707: 住民さん1]

>>706 住民さん

今日も作業していますね。マンションが出来るのでしょうか、、、

説明会の案内が掲示されましたね。

[708: 住民さん1]

>>707 住民さん1さん

エレベーター脇に貼られているのを見ました！
とりあえず建築されるのは免れないでしょうね。
本来ならセナリオ隣がマンション、ヤックス隣は1階又は2階縦位の複合型店舗で平面&屋上駐車場、あるいは柏の葉のヨークマートみたいのが一番適していたんですがね。

[709: 住民さん7]

マンション完成まで約2年。景色が変わっちゃうね。
良いのか悪いのか。

[710: 住民さん8]

三井マンションと合わせて7階建ワンルームマンションも建つんですね…

[711: 住民さん7]

はい。またマンション。

[712: 住民さん]

船戸の方みたいですね、、、

[713: 住民さん1]

>>712 住民さん

野村不動産、、、

[714: 住民さん]

三井不動産、ダイワハウス、野村不動産。
次は何でしょうか、、、

[715: 住民さん5]

セントラルパーク駅みたいにあまり商業的な感じがしない駅前に落ち着いていきそうですね。三井に野村が建てるってすごい…柏の葉にも野村はないですよね

[716: 住民さん7]

プラウド柏たなか？

[717: 住民さん1]

>>716 住民さん7さん

柏たなかの雰囲気がガラっと変わりそうですね

[718: マンション住民さん]

野村マンションできて、ダイワハウスもできたら、三井のマンション結構見晴らし悪いですね。
庭なさそうだったり、ほとんど機械式って考えると売れるの苦労しそう。

[719: 住民さん7]

>>710 住民さん8さん
南側の日当たりが本当心配ですよね、、、

[720: 住民さん5]

南側スーモに結構出てますね。

[721: 住民さん7]

>>720 住民さん5さん
皆さん向かいのマンションを気にして売りに出されてるんでしょうか

[722: 住民さん8]

単にコロナ禍の影響などでローンの支払いが厳しくなってきたとかでは？浄水フィルターの交換料金滞納世帯もあるみたいですし。

[723: 住民板ユーザーさん3]

柏たなか3位ですね。

https://trilltrill.jp/articles/2237434

[724: 住民さん1]

皆さん、ベランダの掃除はされていますか？
本日、水とデッキブラシを使ってベランダの掃除をしました。
お隣のベランダには極力水が行かないように気をつけてやっていました。
しかし、排水の溝の部分に水が流れるとどうしても隣の排水溝にも流れてしまいます。
その時、隣の住人の方がベランダに出てきて「なにこれ…水がビチャビチャ来るじゃない！信じられない！」と呟いているのがこちらにも聞こえてきました。
しばらくして隣のベランダからこちらを覗いてきて「□◇＊\☆%$…頭くる?」と言われました。。。
ちょうどこちらは洗濯物を干していて、覗かれているのは見えたのですが、多分隣の住人は私の存在には気づいていないかもです。。
水の程度は写真で撮影したくらいの程度なのですが苦情とかくるものなのでしょうか。。
トラブルは避けたいので今後は掃除は控えようかなと…。

[725: 住民さん1]

>>724 住民さん1さん

我が家は労力掛かりますがジョウロで水をチョロチョロ流しながらお風呂掃除用のハンディブラシを使用しています。ペットボトルのキャップ部分にブラシがつけられるものもあるのでお隣さんまで水が行かないレベルで掃除出来るかと思いますよ。
我が家ではその後に雑巾掛けしていますけど、すぐ汚れてしまうので割り切りも必要かなと思うようになりました。
我が家はたまたま両隣さんがよいご家族様に恵まれましたが、色々な方がいらっしゃいますからね。。。
持ちつ持たれつなんですが、キィーって方もいらっしゃるのはわかります(>_<)

[726: 住民板ユーザーさん]

>>725 住民さん1さん

ベランダにおいてあったものに、水がかかれば困りますよね。

[727: マンション住民さん]

我が家では、定期的ではありませんが、汚れていると感じた時に、掃除機でベランダ全体を吸引掃除した後、緩めに絞った雑巾で拭き掃除しています。確かに体力勝負で疲れますが、お隣に極力迷惑を掛けないようにしています。排水溝のゴミも掃除機で吸い取り、排水溝に水を流さないようにしています。
なお、掃除機は買い換える前に使っていた古い掃除機をベランダ専用にしています。

[728: 住民さん1]

>>726 住民板ユーザーさん

基本的にバルコニーは共有部分扱いなので濡れて困るようなものを置く場所ではないですよね？
雨でも濡れるんですし。
しかも、仕切り板で直接濡れる訳でもなく。
排水口に色々なものが詰まる方が困る（特に夏場はボウフラわくので）ので、逆に定期的に掃除してくださるご家族の方がわたしは好感持てますけどね。

[729: 住民板ユーザーさん]

>>728 住民さん1さん

仕切り板の下から水が流れ込まなければ、もちろん賛同です。定期的なお掃除素敵です。バルコニーお掃除中の道具に仕切り板をとおって水がかかるのは、残念です。

[730: 住民板ユーザーさん]

>>727 マンション住民さん
素敵でね。

[731: 住民さん1]

皆様貴重なご意見ありがとうございます。
お隣の住人なのですが、普段は年配の方が住んでいて週末に娘さんが来るようで、その娘さんにぶつぶつ言われてしまいました。。
以前ベランダにいる時に、家で怒鳴り声で叫んでいたのも聞いたことがあるので、少々精神的に不安定な方だったりもするのかなと思っているのですが、ここに住んでいる以上は気持ちよく暮らしていきたいので、今後もう一度掃除の仕方など考えながら行っていきたいと思います。

[732: 入居済みさん]

まぁ荒天の日を狙ってやればそんなに気にならないんじゃないですかね。

[733: 住民板ユーザーさん]

てか、事前に一声かけるくらいすればいいじゃないって思うんですけど。

[734: 居住者]

いちいち一声とか面倒臭い方もいるんだな。
ベランダ清掃なんて当たり前のことで少し水が自世帯側に流れてきたとかでイチイチめくじら立てるもんじゃないわ。
水色の流れる溝部分だって水が流れる為にある。
アルコーブの水清掃も室外機に水掛かったあ！とか言い出しそうで怖いわ。
そんなことよりアルコーブにチャリやらキックボードやら挙げ句の果てには夏用タイヤ？とか物置ボックス置いている奴どうにかしてくれ。
禁止されていることを守れない方が迷惑極まりない。

[735: 居住者]

ゴミステーションの駐車場側の引き戸も開けたら最後まで締めないやつ、ありえん。

[736: 居住者]

追記ね。
既出の通り集合住宅に住む以上はある程度はお互い様位の気持ちでなければ住むべきさじゃないわ。
他人に対して優しく接することの出来ない人、心にゆとりがない人は、何かあった時に誰からも助けてもらえなくなるぞ。

[737: 住民さん]

wifiがつながりづらいのですが、我が家だけでしょうか…。

[738: 住民]

>>735 居住者さん

駐車場側の引き戸ですが見る時ほぼ開いているのでそういうものかと思っていました…今度から閉めておきます。

[739: 住民さん1]

皆さん浄水フィルター更新していますか？
今回は継続にしましたがウォーターサーバーを使っているので今後も必要なのか少し疑問で。

[740: ママム]

>>739 住民さん1さん
我が家は味からしても効果？は疑問ですがとりあえず継続です。ウォーターサーバーは以前使っていたのですが、思った以上に細菌が繁殖するのをテレビで見てから怖くなってしまい(⌒-⌒; )

[741: 匿名さん]

>>736 居住者さん
最後の一言は何の脅しでしょうか？

[742: 住民さん8]

フィルター更新してますよ。どのくらい効果あるんでしょうね。加湿器に入れるときはフィルター通らない水の方がカビの繁殖とか考えると良いのかなとは思っていますが。
今年は中庭にツリー飾らないんですかね。

[743: 居住者]

>>741 匿名さん
脅し？笑
因果応報とか、そういうものに近いと思われては？
ご近所付き合いとかの持ちつ持たれつ同様に、集合住宅であるマンションなら尚更です。
譲り合いの心、寛容な心、助け合いの心、そういうのがない方はマンションには不向きといいますか、無駄な争いを生むだけです。

[744: 住民板ユーザーさん]

>>743 居住者さん
集合住宅だからって何でも許されるものではありません。だいたいあなた住民じゃないのバレバレなんですから、誰からも助けてもらえないとか、争いとか、不穏な言葉を使って荒らすのはお止めください。

[745: 居住者]

>>744 住民板ユーザーさん

出た！（笑）住民じゃないの常套句！
はい？住民ですが何か？
掲示板の理事会報告書にもきちんと目を通していますし。
ゲストルームのベッドが汚れているとの指摘がありましたね。
貴方はすぐ住民ではないと決まり文句で定期的に現れては荒らしネタに誘導されている方でしょうか？
何でも許されるものではない？当たり前です。
ルールを守れない方は正直迷惑でしかないので。

サブエントランスタイルに車を縦に停める人、運転手さん不在にして停めている人、駐車場側エレベーター脇の出入口前に車を停めてはいけないとありながら毎度停める年配の方、メールボックス脇のゴミ箱に缶やペットボトルを捨てている方、中庭の出入り口をきちんと閉めないで出る防犯意識の低い方、そういう方の方が本当に迷惑です。

[746: 居住者]

今日、505号室のオープンハウスでしたが4,300万はお買い得なのかな？

[747: 居住者です。]

明けましておめでとうございます。年末にベランダの排水溝掃除しました。両隣様はとてもきれいでしたのでお掃除遅くなり恐縮しております。これからも定期的にするよう努力します。私は溝を水をスプレーで噴霧して湿らせてから新聞紙等で拭き取ります。ゴミは出ますが、周囲に水を撒き散らすことなく掃除できました。

[748: 匿名]

>>747 居住者です。さん

うちも掃除しました。
こちらで色々拝見し、価値観てそれぞれなんだなと感じたのとトラブルは避けたかったので、ホウキではいて濡れ雑巾で拭くだけでしたがかなりキレイになりました。

[749: 住民さん6]

>>737 住民さん
うちもエレベーターの点検が入って以降Wi-Fiが繋がりづらくなりました。
他に同じ方はいませんか？

[750: 住民さん1]

またゴミ出しルール守れないのか理解していないのか理解しようとしない方なのかがいらっしゃいますね。。。

[751: 住民さん1]

夕方ごろ、外から銃声のような音聞こえた方いますか？
最近頻繁に聞こえるんですけど何なんでしょうか。

[752: 住民さん5]

>>751 住民さん1さん
聞こえますね。最初は事故かなと思ったのですが
頻繁なので何かと思ってました。

[753: 住民さん1]

>>752 住民さん5さん
子供達が公園で爆竹をやっているようです。先日警察が来ていました。

[754: 住民さん6]

お尋ねします。
風邪症状や発熱がある時、皆さんはどこの病院にかかる予定ですか？柏たなか病院は診てくれるのかな？たなか小でクラスターも出たので、だんだん不安になってきました。

[755: 住民さん1]

>>754 住民さん6さん

柏たなか病院で検査できますよ

[756: 住民さん6]

>>755 住民さん1さん

ありがとうございます♪表には書いていないので

[757: 居住者です。]

マンション建設工事始まっています。立派なマンションができるのでしょうね。柏たなかも郊外のイメージからマンションが建ち並ぶ街になるのですね。しっかりと受け入れて、前向きに生活していきます。

[758: 住民さん1]

キッズルームに三輪車(また屋外には出してない綺麗なものです)などの乗り物を持ち込んで遊ばせてもいいのでしょうか？
外で遊ばせる前に練習目的で遊ばせたいなと思っているのですが…

[759: 住民さん1]

三井マンションと大和の賃貸で相当南側住戸の方々が売主フージャースと営業が言った言わないでもめているようですが、そんなにたくさんの方が声をあげてるのですか？
個人的には法的に違法でなく、日当たりも然程影響がないのでしたら変な商業施設が建つよりは好ましいと云う立場なのですが。
ヤックスさんに定期的に夜原付バイクの集団がたむろして煙草吸っている様な場所が増えるのも嫌なので。

[760: 住民さん2]

>>759 住民さん1さん

ヤックスで煙草吸ってる集団は未成年ですよね。。。
見かけたら直ぐに110番して溜まり場にならないようにしないとですね。

[761: 住民さん1]

以前、ベランダ掃除をしていた際に隣人から文句を言われた…という投稿をした者ですが、今朝も室外機の水が少し流れてきていると言うことでタオルが敷かれていました。
はっきり言ってこんな事されたら迷惑で仕方ないです。
室外から流れる水なんて許容範囲内だと思っています。
本当に厄介な隣人に当たってしまいました。
タオルは特定されてしまいそうなので加工で消させていただきますが、これって防災的にも物置いてはいけないとなっているのでダメですよね？

[762: マンション住民さん]

>>761住民さん1さん
厄介な隣人ということで、お気持ち　お察ししますが、ひとつ質問があります。
我が家のベランダには室外機が2基ありますが、両機ともにドレン配管をベランダ端の溝の方まで伸ばして設置しており、上の写真のように室外機の真下から水が流れないようにしております。住民さん1さんの室外機のドレン配管はどのようになっていますか？

[763: 住民さん8]

>>759 住民さん1さん

議事録を拝見しましたが、購入する際に「高い建物は建たない」という説明を受けた方が多かったようです。我が家は東側なので「商業施設が建つそうですよ」としか聞いていませんでした。ゲームセンターなどが来たら嫌だなぁと思っていたので、高級マンションで良かったと思ってしまいましたが、日当たりや見晴らしが悪くなってしまうなら南側のみなさんにとっては詐称になるかもしれませんね。

[764: 住民さん8]

>>759 さん

議事録を拝見しましたが、購入する際に「高い建物は建たない」という説明を受けた方が多かったようです。我が家は東側なので「商業施設が建つそうですよ」としか聞いていませんでした。ゲームセンターなどが来たら嫌だなぁと思っていたので、高級マンションで良かったと思ってしまいましたが、日当たりや見晴らしが悪くなってしまうなら南側のみなさんにとっては詐称になるかもしれませんね。

[765: 住民さん8]

>>764 住民さん8さん

すみません。重複して投稿してしまいました。

[766: 住民さん5]

インターネットすごく重くないですか？

[767: 入居済みさん]

>>759 住民さん1さん
商業施設建設予定地という看板があったので、売主さんもそれを信じて売ったと思うので嘘は言ってないですよね。

[768: 契約済みさん]

>>766 住民さん5さん
有線で接続していますが、昼は1.0Mbps程度しかでていません。仕事ができない状態です。

[769: 住民さん5]

>>768 契約済みさん

14時過ぎくらいからマシになりましたね。日によって差はありますが1mbpsはきついです。
マンション全体の契約をなんとかしてもらうしかないのかなぁ。

[770: 住民さん]

パークホームズ柏たなか、遂に販売サイトが出来ましたね

https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

[771: 匿名さん]

販売サイトが出来るのと同時に予定価格までのってる！普通未定のまま客の反応見ながら決めません？しかも徒歩１分なのに安い・・・柏にしてもキャンパスにしてもおおたかの森にしても、どこも値上がりすごいのに、柏たなかだけなぜ。。

[772: 匿名さん]

安いですね。人気出そう。買い替えも増えそう。野村の時期はいつですかね？

[773: 匿名さん]

このご時世で駅徒歩1分でこの値段は安いな。都市軸道路が開通すれば柏の葉までのアクセスも格段に良くなるし、こりゃ周辺中古の価格にかなり影響を与えそうですね。

[774: 匿名さん]

2024年三井、2025年野村なんですね。
三井は日当たり悪いからこの値段で妥当でしょう。野村は日当たり良し立地良しで高くなるんでしょうね。

[775: 匿名]

柏の葉、流山おおたかの森と比べて破格ですね。駐車場が少なそうな感じがしますが。
まだ柏たなかってこんな価値なのかという複雑な気分です。

[776: 住民さん1]

>>774
パークホームズ柏たなかのサイトをよく見てみると、日当たり云々の注意書きしっかり書いてあるね。
破格なのは間違いないけど、よく確認して購入しないと後悔するハメになりそう。

[777: 匿名さん]

駐車場も機械式だし日当たり悪いしよく考えると微妙な気がします

[778: 匿名さん]

>>772 匿名さん
買い替えって、ここからってことですか？値崩れするようなことは止めてもらいたいものですねぇ。

[779: 住民さん1]

平置きでなく、立体式じゃ使いものにならないんじゃ。いまどきアルヴェルやミニバンなどハイルーフや車幅1,850超えのSUVが当たり前なのに。
当マンションにしても立駐は空き状態で平置き出ると抽選なんだから。
いかんせん開発形状がいびつ過ぎ。
安いけど割り切りも必要だね。
に比べて野村側はベストポジションなのは間違いない。しかし、あの敷地に14階で335戸ってことはやはり立駐メイン。両マンションともせせこましいが、新しいってやはりいいんだろうな。
キャンパスの一のプレシスもいい感じではあるし。

[780: 名無しさん]

あちらは駅徒歩１分だから駐車場少ないかも知れませんよ。

[781: 住民さん5]

カフェラウンジどうなるんですかね。。

[782: 住民さん5]

テコ入れの提案も、協力要請も無いようですし、額的にも必要悪の範囲を超えてます。それなら廃止で良いと思います。

[783: 住民さん8]

>>782 住民さん5さん
そうですね、憩いの場は残しつつ、変える場合は、あまりお金をかけずにしていただきたいですね。

[784: 住民さん3]

>>781 住民さん5さん
結構好きなので個人的には残して欲しいです。
子育て中の母がちょっと大人と話せる場としての需要もありそうです。

[785: 住民さん1]

カフェ廃止してキッズルームは個人的には反対。
キッズルーム利用期は幼少期約3年使えば用済みです。常に新生児世代が回転するなら別ですが。
有料化して現キッズルームのワークスペース化は使用者減るだけ。改修費含めやる価値あるかをよく検討すべき。上階のご家族には申し訳ないが利用者のマナーに委ねるしかない。

[786: 住民さん8]

>>785 住民さん1さん
そうですね、３年ぐらいで使用者は減りそうですね！
個人的な意見ですが、カフェを継続するか、キッズルームにするかという2択ではなく、まずは、改修費かけず、今のカフェの形を維持しながらオープンスペース化(有料で貸切)、コーヒーなどの自販機設置して店員なしとして、初期費用も運営費も抑える。それから、住民の方からの活用のアイディアを募集したら良いかなとも思います。

[787: 匿名さん]

自販機ってカフェの代替にはならないと思うんだよね。

[788: 住民さん1]

現キッズルームの脇に自販機あるし、今のキッズルームも真っ暗な日のが多い。
それこそ大規模改修してまで現カフェをキッズコーナーにする必要ない。テレワークにも便利。
ただ火曜水曜は休みでも空間開放するとか、営業時間も10時半からとかにすれば便利さは増す。
後はコーヒーの味。セブンカフェの方が美味い。

[789: 居住者]

隣接居住者のためにキッズルームをカフェに移転する費用を居住者全員が負担するのは非現実的です。
失礼な言い方になりますが、静かになって条件が良くなった途端、売却する事もあり得ます。
冷たいようですが、購入時に色々な条件を考えながら皆さんは購入したはずで、今になって想像と違ったのであれば自己責任で対処すべきです。

現在も中庭は小さい子供優先で使われているし近隣に公園もあるので、これ以上子供の遊び場を増やす必要は感じないし、カフェに魅力を感じて購入した人もいるはずです。
天気の良い日に、中庭でコーヒーを飲みながらおしゃべりしている年配の人たちが居ることも考えてあげましょう。

[790: 住民さん2]

>>789 居住者さん
隣接居住者のためにキッズルームをカフェに移転する費用を居住者全員が負担するのは非現実的、なのは理解できますが、天気の良い日に中庭でコーヒーを飲みながらおしゃべりしている年配の人たちのために、あの額をカフェに投じ続けるのも反対です。

契約の更新はせず、当面放置で良いと思います。

[791: マンコミュファンさん]

カフェスペースをコインランドリーに出来たら便利だし現状のカフェの収益よりも上向きそうだなと思います。
むしろ、カフェ店員をそのままランドリー受付にして飲食スペース減らすとか、色々生かす方法はありますよね。
私はラーメン食べたいです

[792: 住民77]

癌住民3選
・エレベーターを両方とも押す奴
・駐車区画外に車を停めさせる奴
・エレベーターに自転車載せる奴

[793: 住民78]

他にも癌住民いますよ
・共有スペースやエレベータ内で犬を抱っこせずに歩かせてる奴
・自分の玄関前とは言え、ゴミ袋を直ぐに捨てずに数日放置する奴

[794: 住民さん1]

駐車場側エレベーター脇の入口付近は駐車禁止ってあれだけ貼られているのに停めて家族だけ先に降ろすとかも邪魔で横通れないからやめてほしい。
禁止って書いてあるのに神経疑う。
狂犬病の注射打っていない世帯もどうなったかね。

[795: 住民さん1]

最近バルコニー手すりに敷布団干しているご家庭あったが禁止なの知らないのかね。

[796: 住民79]

以前、バルコニー手すりに布団干しているのを見かけ、すぐに管理人に報告したが、「注意喚起します～！」と言ったわりにはメール室掲示板に注意事項が貼り出されるまでに1ヶ月ぐらいかかりました。その掲示も既に剥がされています。また、最近、管理人が自転車をエレベーターから降ろす住人を見かけ、口頭注意され、駐輪場を契約するように言っていましたが、部屋番号やお名前までを確認している様子はなく、果たしてその後の対応が確認されているか不明です。管理人には規約をしっかり遵守させるように対応して欲しいものです。

[797: 住民さん]

経費が月に30万かかり、カフェの売り上げが一切管理組合に入ってこない現状システムが問題だと思います。
今期の管理費収支が赤字になる中、現状が続けば将来やってくる大型補修に耐えきれません。契約更新しなければ少なくとも月に30万の出費は抑えられます。そのままオープンスペースにすればみんなが使えるのではないでしょうか。

[798: 住民さん]

理事会の方に伺って初めて知りましたが、売り上げは一切こちら側に入ってこないそうですよ。なので売り上げを増やしても問題解決できないそうです。

[799: 住民さん1]

住民皆さんでもっとカフェを利用しましょう。
って言いたいところですが、売上の何%かを管理組合側にバックする事を条件に契約更新の話は出来ないのでしょうか？
私はカフェよく使うのであって助かっているのですが???。

[800: 住民さん]

>>799 住民さん1さん
これはいいアイデア?ですね！

[801: 住民]

だったら自販機で良いと思います。

[802: 住民さん1]

上の階の子供(？)の足音や、何かで遊ぶ音がうるさいです。
ある程度はお互い様だと思っているのですが、休日の朝からドタバタドンドンは勘弁してほしいです。
同じような環境の方はいらっしゃいますか？
管理事務所に少し配慮してもらう様にお願いしても意味はないのでしょうか？

[803: 住民79]

>>802住民さん1さん
「意味はない」ことはないと思いますが、少し時間がかかると思います。管理事務所にお願いしてから、管理事務所の方々がその上の部署に連絡して許可/指示？を貰ってからメール室等に注意喚起の掲示をするようです。以前、早朝と深夜に何かを叩くような工作音で悩まされておりましたが、注意喚起の掲示により、時間はかかりましたが改善されました。

[804: 住民さん2]

>>803 住民79さん
いつの間にか改善されましたよね。

[805: 住民さん8]

いずれにしても、ここ数ヶ月理事会が開かれてない(議事録が公開されてない)ので、何も話が進んでないと思います。

[806: 住民79]

中庭のクリスマスツリー電飾点灯が始まりましたね。最初の年のクリスマスは大きなツリーで電飾も多かったですが、年々ショボくなってきました。でも今年は去年より電飾が多くなった気がするのは私だけかな…？