『契約者専用』デュオヒルズ・ザ・グラン

[契約済みさん]

デュオヒルズ・ザ・グランの契約者専用スレッドです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

[641: 住民さん]

>>640 住民さん
確かにデュオビルズもこの地区からすれば高層になりますが、だからといって土地の活用が不十分で住宅メーカーや一部の人間だけが得をするような開発を容認することは出来ません。開発予定マンションは反対や見直しを求める声もある為、この区間には適さないと考えています。駅前でなければここまで騒ぎにはなりませんが、やはり駅前という立地だけに周辺住民や駅利用者の期待も多かったことから、今回のマンションは落胆意見が多い結果となります。
これを機に今一度駅前商業施設の検討をしてもらいたいです。

[642: 住人3]

建設の看板が出てからひっくり返るのってあり得るんですかね？中途半端なマンションなら公園にでもして欲しかったなと。説明会土日だったら良いんですが。

[643: 住民さん1]

>>642 住人3さん

経験上はほぼといっていいくらい無いです。
基本的には着工されると思った方がよいです。
柏市内ですと桜台のプレミストのマンションが揉めましたが、建設されて日当たりも言われた程悪くなっていません。
また柏駅南口前のポラスねルピシアマンションも幼稚園からおひさまを奪うな運動と署名でかなり揉めに揉めもしたが、ここも建設されました。

少し例は違いますが、文京区のNIPPOのマンションは竣工、入居者も全世帯決まってさぁ引越しという際に、心よく思っていない周辺住民から防災時の避難経路の設計ミスを突かれて、建築確認を取り消されて入居者は住めなくなり、結局建物は廃墟同然でNIPPOの社員の方が監視の為に常駐、守衛するという結果になった事例もあります。

[644: 住民さん1]

>>642 住人3さん

経験上はほぼといっていいくらい無いです。
基本的には着工されるんだか、と思った方がよいです。
柏市内ですと桜台のプレミストのマンションが揉めましたが、建設されて日当たりも言われた程悪くなっていません。
また柏駅南口前のポラスねルピシアマンションも幼稚園からおひさまを奪うな運動と署名でかなり揉めに揉めもしたが、ここも建設されました。

少し例は違いますが、文京区のNIPPOのマンションは竣工、入居者も全世帯決まってさぁ引越しという際に、心よく思っていない周辺住民から防災時の避難経路の設計ミスを突かれて、建築確認を取り消されて入居者は住めなくなり、結局建物は廃墟同然でNIPPOの社員の方が監視の為に常駐、守衛するという結果になった事例もあります。

[645: 住民さん1]

ちなみに桜田大臣の息子さんはポラスガーデンヒルズさんのお家に住われていらっしゃいますね。

現実的には建設されるのは間違いないでしょう。
日照権もクリアしていますし、法的違反は見当たりませんから。
何がダメかといえば、商業予定地としていた区間がマンションになったこと、フージャースも高層の建物は建設されることがないのが魅力としていたこと。
もちろんフージャースに瑕疵はないです。
そして、歪な敷配での建設計画と残る商業予定地の敷地があまりに中途半端になり、それこそセブンの対角にもうひとつセブンみたいなコンビニ、三協さんのコンテナホテルは実験でしかないので、いざとなれば撤去となるでしょうが、やはりコンビニ位しか建設が難しくなる事かと思います。
セナリオパーク隣接の敷地は地権者さんが頑なに譲らないかと思われます。

[646: 住民さん1]

連コメすみません。
建設予定の着工看板出てから建設が中止になったものはほぼ無いとは書きましたが、大手以外や小さな建物ならありますね。
近いところで、マンション駐車場裏の黒と赤の賃貸アパートの区画。
あそこはもともとニッタクホームさんが工場やアパートの計画を立てていらっしゃいましたが、手を引き積水さんのシャーメゾンに。
ここは私自らニッタクホームさんに景観を損なうようなアパートではなく、デザイナーズ建築に長けた外部一級建築事務所にお願いして頂きたいとは連絡しました。

また、冷蔵メーカー裏の積水さんがいま建設している区画隣、コンプレスさんの月極駐車場ももともとはニッタクホームさんが仕入れた用地で、介護や障害を持たれた方々が営むカフェ的なものも予定されていましたね。
こちらは都内の設計事務所さんで、運営元は房総の方の会社さんだったかと記憶しています。
理由はわからないですがその後頓挫したようで今に至りますね。

[647: 住民さん]

>>641 住民さん
ご意見はごもっともで、わたしも同感です。憤慨するお気持ちも同じです。
でも希望は希望。現実は現実ですよね。
あえて言うなら、悪いのは、こうなる可能性はあったのに駅前開発を魅力に販売したメーカーとか、煽った看板立てた共栄企画。あとは地権者でしょうか？

[648: 住民さん]

>>646 住民さん1さん
だからと言って、三井不動産のマンションが中止になるとは思えないのですが。柏の葉も三井だらけですし。

[649: 住民さん]

たしか、聞いた話ですが、そもそも柏たなかの開発が遅れたのは大室地区の根強い反対。結果除外。駅前開発の遅れは、地権者のゴタゴタ。
さらに今のこの状況ですね。実際のところ市も柏たなかは終わりにして、柏の葉に全力投球したいんでしょうね。きっと三井に泣きついてマンション建築をお願いしたんでは？って勘ぐっちゃいますよね。
もういいから草むらは勘弁してって思います。

[650: 住人]

三井からすると柏の葉への道路が開通するし、キャンパス周りより安価なこっちに建てて少しでもららぽーとに集客ですかね。こちら側を開発する気はあまりなさそうだし

[651: 住民さん]

近場でですと確か流山市にある死人坂のマンション計画は住民らの反対運動により大手デベロッパーが建設を中止した事例がありますね。

[652: 住民さん1]

> 648 住民さん
もちろん、この三井のマンションはほぼ100%覆ることはないと思いますよ。
そして、フージャースを責めるのもお門違い。
共栄企画も責めるには可哀想ですが、力不足ですね。
一番の癌は地権者かもしれないですね。

個人的にはこの伸びやかな感じが好きなので無理に駅前開発を急がなくてもいいかなと思っています。
草むらもきちんと定期的に刈って頂ければ開放的で好きです。35年前のたまプラーザ駅前を見るようで。反対側には東急、ヨーカドーあるのになんせ駐車場しかなかったので。
今では大変貌しましたがね。

[653: 住民さん99]

いろいろなご意見ありますが、もめにもめて、これ以上開発を引き延ばすのは勘弁してほしいですね。それこそ地権者と同じです。

[654: マンション住民さん]

駅前の土地に三井マンション。公園側の土地にもマンション。
うちのマンションまでの並び東側全部マンションって凄い光景ですよね。
今のうちは被害者顔して「景観が！！！」なんて言えるけど、
マンション全部揃ったら、うちのマンションひっくるめて駅前の景観を損ねるマンション街って言われそう。
まあ草むらよりはマシですけど。

[655: 住民7]

>>646
駅前のマンションならまだしも、周辺アパートにクレームする方がいるなんて正直ショックです。うちのマンションもそんなに胸張ってられるわけでもないのに。。。
いろんな方がいらっしゃるんですね。もう早々に開発は終えて欲しいですね。

[656: 住民さん1]

>>655 住民7さん
そりゃ、あまりにセンス悪い建築物ばかり立てる会社さんに対しては意見しますよ。
街並み景観は大事ですから。
ヘーベルパワーボードに瓦屋根とか仕入れコストの為にはチグハグなみてくれをするような感じですからね。
更には小さな工場でも構わず誘致しようとしていたので、意見と回答を求めたまでですよ。

その際、社長さんからは脅し口調でここはおおたかじゃないんだ、柏たなかだ、景観なんかカンケーねぇ！と返されましたが、、、。

ショックを受けるとか（笑）
せっかくの区画整理地内ですから景観は大切です。
セブンイレブンさんも景観に配慮した外観店舗にしてくれていますしね。

[657: 住民さん1]

>>656 住民さん1さん
ちなみに得意とされているスタイルはベルデンビル隣TX高架下のブルーグレーのテナントの仕様です。

[658: 住民さん7]

>>656 住民さん1さん
ショックっていうのは、ちょっと唖然とするって意味も含んでました。
まあクレームされるのはご自由ですのでどうぞ存分になさればよろしいかと。頑張ってください。
それでは

[659: 住民さん1]

皆様駅前の開発の話題の中申し訳ありません。
お聞きしたいことがありまして、1階のキッズルームはデュオヒルズに住んでる人以外招待して遊ばせることも可能なのでしょうか？
私(デュオヒルズ住み)+ママ友親子の様な感じで使用出来ますか？

[660: 住民さん1]

>>658 住民さん7さん
たぶんこのマンションの住人さんではなさそうですね笑

[661: 住民さん7]

↑いきなり、^_^たまプラーザの例を持ち出すなんて。そうかもしれませんね。業者の方かあるいは相当な御年輩の方かも、気にしないようにします。

[662: 住民さん1]

ご売却する方が増えましたね

[663: 住民さん1]

>>661 住民さん7さん
あの、、、
私がコメントしたのですが？
唖然とした方がこのマンション住人ではないだろうなと感じましたので。
多いんですよ、住人になりますます方が（笑）
たまプラは私の産まれ育った街ですよ。
普通ならご自身住われるマンション裏に工場作られたら嫌ではありませんか？
皆さん別に工場出来ても気にしないのかな？
結局、赤と黒のデザイナーズライクなシャーメゾンのアパートになって個人的には良かったですけど。

[664: マンション住民さん]

円谷さんのtwitterにもコメント寄せられてますね。進展あると良いですけど。
おおたかの森、柏の葉までのTX運賃が安くなったりしないかな。

[665: 居住者]

先日、来客なのか地方ナンバーの車2台が来客用が空いているにもかかわらずサブエントランスのタイル上に2台並べて壁奥まで乗り上げて駐車していたのが共有部を破損しかねず気になりました。
それと正面エントランスからエレベーターまで親が一緒なのにキックボードを蹴りながらや子供用自転車をこがせているご家庭があることに驚きました。
以前管理組合からも掲示板に禁止の旨貼り出されていたのに。見ていないのか常識がないご家庭なのか。

[666: 入居済みさん]

>>665 居住者さん
それ私も気になってました！

[667: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[668: 住民さん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[669: 住民さん]

そもそも柏たなかって、駅が必要か？って思うぐらい柏の葉から全然距離がなくって。
それ自体は桜田大臣さまさまなんだろうけど、いっそのこと駅前開発はもういいから。
さっさと柏の葉までのアクセスを整備してしまえば、もうこんなゴタゴタ忘れてしまうんでしょうね。
あと１、２年で道路も繋がるし、バスでも通ってくれれば。
TXの運賃わりびきとかあったらいいな。住民割引定期みたいな。
スーパーはカスミ以外にも欲しいですけど。

[670: 匿名]

>>665 居住者さん

私もひとこといいですか
駐車場側エレベーター入り口前に車を停めている人は扉の駐車禁止のプレート目に入らないのでしょうか？
左右どちらかに寄せるでもなく運転手もいないので通れません！

[671: マンション住民さん]

>>661 住民さん7さん
住民さん1ってやけに事情に詳しいけど業者さんかもね。お気の毒でした。

[672: 住民さん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[673: 住民さん1]

>>672 住民さん1さん
キッズルーム前の自販機の中身入れ替えでレッドブルの位置が一番下段だったのが変わりましたね（笑）

[674: 住民さん1]

↑間違えました！マンション住民さん宛です

[675: 住民さん7]

>>671 マンション住民さん
お気遣い、ありがとうございます。
なんだか近隣にクレーム散らかすような人物のようですので放置します。
マンション住民さんも絡まれてるみたいですけど、お気をつけて。

[676: 住民さん1]

>>675 住民さん7さん
クレームとくくられるのは心外ではありますね。
工場なども誘致されておられました事、多くの住人の方々の意見も聞きながら代表として意見をしたまでなので。
というか、皆さん本当にこちらのマンションに住われてます？怪しく感じますが？

[677: 住民さん1]

私もなりすましみたいな方々を相手にするのは時間の無駄なので放置しますね。
願うのは住みやすく自然と利便性が調和した美しい街並み景観のある田園街区です。
ランドスケープデザイナーとしての個人的な希望なので異論ある方もいらっしゃるかと思いますが、とりあえずなりすましみたいな方は嫌いです。

[678: 住民さん1]

>>675 住民さん7さん

はい。気をつけます

[679: マンション住民さん]

>>675 住民さん7さん
でも怖いですね。ではでは笑笑

[680: 管理人脇のトイレ利用してます]

675さんと678さん、679さんて同一人物じゃないの？
住民1さん擁護する訳ではないんだけど自分も当マンションの人じゃない気がする

[681: マンション住民さん]

>>679 マンション住民さん
まだやってるよ。こわいわ。

[682: 住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[683: 住民さん1]

>>659 住民さん1さん
同じハンネで、見過ごしていたのと、私のせいですみませんm(_ _)m

一階キッズルームに他のお友達を招いて遊ぶのは大丈夫ですよ。ただ中からカギを閉めて他の人が入らないようにしなくてはならないのと、人数制限、大人がついていること、使用者の代表者の記名が必要だったはずです。
最初の頃は常に開放使用自由でしたが色々ありルール変更になったようです。

[684: 住民さん1]

>>665 居住者さん
管理人室裏メールボックス前の掲示板ボードにサブエントランスへのクルマの乗り上げ禁止の注意書きが最新として貼り出されていますね。

[685: 住民さん]

5店舗あるから商業施設。。。

[686: 住民さん]

>>685 住民さん
無理矢理商業施設と言っていて、規制のすり抜け感が半端ないですね。
駅前のマンション計画納得出来ないですね。

[687: 住民さん]

５店舗ルール？は最初から決まっていたんでしょうか。
だとしたら都市計画の絵は過大広告ですね。
夢を描くならルールを整える。ルールを変えないんだったら余計な夢を描かない。
市の怠慢ですね。きっとまちづくりコンサルに良い感じの絵を作らせただけでしょう。

[688: 住民さん]

柏の葉は着々と開発が進んでいるのが羨ましいですね。

[689: 住民]

最近玄関前廊下の清掃ってされてないのでしょうか？以前は定期的にしていたようですが…

[690: 住民さん1]

>>689 住民さん

アルコーブの水清浄の事？普通に月2回位でやってるかと。雨の日にぶつかってえーっ？て日がここ数ヶ月続いてるけど。

[691: 住民さん1]

>>689 住民さん

管理人室裏メールボックス前掲示板に最新で11月4日、5日で定期水浄清掃入る旨告知されていますね。
これで安心ですね！
晴れを願っています（笑）

[692: 住民]

>>690
>>691
ありがとうございます！雨続きでしたもんね…
虫が気になってしまい(^^;)

[693: 住民さん7]

新しい女性市長が誕生ですね。沼南出身だし、北は柏駅前ぐらいまでしか意識が向いてなさそう。こうして知らないうちに粛々と北部は開発が進むんでしょうね。
北の桜田ファミリア、南の新市長。柏南北戦争にならないと良いけど。

[694: 住民]

始まりました。

[695: 住民さん1]

今朝セナリオ側のマンション用地に業者が立ち入っていましたね。こちらも何か動きがあるのでしょうか。

ところで今月の説明会は、いつになるのでしょう？先月中に告知するはずでしたよね、、、

[696: 住民さん7]

こんなのあったみたい。
https://go2senkyo.com/seijika/161722/posts/319530

[698: 住民さん7]

[No.697と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[699: 住民さん7]

もう5店舗でいいよ。

[700: 住民さん1]

>>695 住民さん1さん

今日は地盤調査していましたね！

[701: 住民さん]

>>699 住民さん7さん
店舗数はともかく駅前にはマンションはいらないですね。

[702: 匿名]

>>701 住民さん
同感です。

[703: 住民さん7]

草むらはもっといらない

[704: 匿名]

693あたりから度々お見受けする住民さん7の方って当マンション居住の方なのでしょうか？
関係の無いお話といいますか、あまりというか正直つまらないお話ばかりなので・・・
すみません。

[705: 住民さん7]

れいわ所属の新市長に商業施設が誘致できるとはなかなか思えないです。保育サービスは充実してくれそうですけど。

[706: 住民さん]

最近、セナリオ公園側の用地も業者がよくいる。

[707: 住民さん1]

>>706 住民さん

今日も作業していますね。マンションが出来るのでしょうか、、、

説明会の案内が掲示されましたね。

[708: 住民さん1]

>>707 住民さん1さん

エレベーター脇に貼られているのを見ました！
とりあえず建築されるのは免れないでしょうね。
本来ならセナリオ隣がマンション、ヤックス隣は1階又は2階縦位の複合型店舗で平面&屋上駐車場、あるいは柏の葉のヨークマートみたいのが一番適していたんですがね。

[709: 住民さん7]

マンション完成まで約2年。景色が変わっちゃうね。
良いのか悪いのか。

[710: 住民さん8]

三井マンションと合わせて7階建ワンルームマンションも建つんですね…

[711: 住民さん7]

はい。またマンション。

[712: 住民さん]

船戸の方みたいですね、、、

[713: 住民さん1]

>>712 住民さん

野村不動産、、、

[714: 住民さん]

三井不動産、ダイワハウス、野村不動産。
次は何でしょうか、、、

[715: 住民さん5]

セントラルパーク駅みたいにあまり商業的な感じがしない駅前に落ち着いていきそうですね。三井に野村が建てるってすごい…柏の葉にも野村はないですよね

[716: 住民さん7]

プラウド柏たなか？

[717: 住民さん1]

>>716 住民さん7さん

柏たなかの雰囲気がガラっと変わりそうですね

[718: マンション住民さん]

野村マンションできて、ダイワハウスもできたら、三井のマンション結構見晴らし悪いですね。
庭なさそうだったり、ほとんど機械式って考えると売れるの苦労しそう。

[719: 住民さん7]

>>710 住民さん8さん
南側の日当たりが本当心配ですよね、、、

[720: 住民さん5]

南側スーモに結構出てますね。

[721: 住民さん7]

>>720 住民さん5さん
皆さん向かいのマンションを気にして売りに出されてるんでしょうか

[722: 住民さん8]

単にコロナ禍の影響などでローンの支払いが厳しくなってきたとかでは？浄水フィルターの交換料金滞納世帯もあるみたいですし。

[723: 住民板ユーザーさん3]

柏たなか3位ですね。

https://trilltrill.jp/articles/2237434

[724: 住民さん1]

皆さん、ベランダの掃除はされていますか？
本日、水とデッキブラシを使ってベランダの掃除をしました。
お隣のベランダには極力水が行かないように気をつけてやっていました。
しかし、排水の溝の部分に水が流れるとどうしても隣の排水溝にも流れてしまいます。
その時、隣の住人の方がベランダに出てきて「なにこれ…水がビチャビチャ来るじゃない！信じられない！」と呟いているのがこちらにも聞こえてきました。
しばらくして隣のベランダからこちらを覗いてきて「□◇＊\☆%$…頭くる?」と言われました。。。
ちょうどこちらは洗濯物を干していて、覗かれているのは見えたのですが、多分隣の住人は私の存在には気づいていないかもです。。
水の程度は写真で撮影したくらいの程度なのですが苦情とかくるものなのでしょうか。。
トラブルは避けたいので今後は掃除は控えようかなと…。

[725: 住民さん1]

>>724 住民さん1さん

我が家は労力掛かりますがジョウロで水をチョロチョロ流しながらお風呂掃除用のハンディブラシを使用しています。ペットボトルのキャップ部分にブラシがつけられるものもあるのでお隣さんまで水が行かないレベルで掃除出来るかと思いますよ。
我が家ではその後に雑巾掛けしていますけど、すぐ汚れてしまうので割り切りも必要かなと思うようになりました。
我が家はたまたま両隣さんがよいご家族様に恵まれましたが、色々な方がいらっしゃいますからね。。。
持ちつ持たれつなんですが、キィーって方もいらっしゃるのはわかります(>_<)

[726: 住民板ユーザーさん]

>>725 住民さん1さん

ベランダにおいてあったものに、水がかかれば困りますよね。

[727: マンション住民さん]

我が家では、定期的ではありませんが、汚れていると感じた時に、掃除機でベランダ全体を吸引掃除した後、緩めに絞った雑巾で拭き掃除しています。確かに体力勝負で疲れますが、お隣に極力迷惑を掛けないようにしています。排水溝のゴミも掃除機で吸い取り、排水溝に水を流さないようにしています。
なお、掃除機は買い換える前に使っていた古い掃除機をベランダ専用にしています。

[728: 住民さん1]

>>726 住民板ユーザーさん

基本的にバルコニーは共有部分扱いなので濡れて困るようなものを置く場所ではないですよね？
雨でも濡れるんですし。
しかも、仕切り板で直接濡れる訳でもなく。
排水口に色々なものが詰まる方が困る（特に夏場はボウフラわくので）ので、逆に定期的に掃除してくださるご家族の方がわたしは好感持てますけどね。

[729: 住民板ユーザーさん]

>>728 住民さん1さん

仕切り板の下から水が流れ込まなければ、もちろん賛同です。定期的なお掃除素敵です。バルコニーお掃除中の道具に仕切り板をとおって水がかかるのは、残念です。

[730: 住民板ユーザーさん]

>>727 マンション住民さん
素敵でね。

[731: 住民さん1]

皆様貴重なご意見ありがとうございます。
お隣の住人なのですが、普段は年配の方が住んでいて週末に娘さんが来るようで、その娘さんにぶつぶつ言われてしまいました。。
以前ベランダにいる時に、家で怒鳴り声で叫んでいたのも聞いたことがあるので、少々精神的に不安定な方だったりもするのかなと思っているのですが、ここに住んでいる以上は気持ちよく暮らしていきたいので、今後もう一度掃除の仕方など考えながら行っていきたいと思います。

[732: 入居済みさん]

まぁ荒天の日を狙ってやればそんなに気にならないんじゃないですかね。

[733: 住民板ユーザーさん]

てか、事前に一声かけるくらいすればいいじゃないって思うんですけど。

[734: 居住者]

いちいち一声とか面倒臭い方もいるんだな。
ベランダ清掃なんて当たり前のことで少し水が自世帯側に流れてきたとかでイチイチめくじら立てるもんじゃないわ。
水色の流れる溝部分だって水が流れる為にある。
アルコーブの水清掃も室外機に水掛かったあ！とか言い出しそうで怖いわ。
そんなことよりアルコーブにチャリやらキックボードやら挙げ句の果てには夏用タイヤ？とか物置ボックス置いている奴どうにかしてくれ。
禁止されていることを守れない方が迷惑極まりない。

[735: 居住者]

ゴミステーションの駐車場側の引き戸も開けたら最後まで締めないやつ、ありえん。

[736: 居住者]

追記ね。
既出の通り集合住宅に住む以上はある程度はお互い様位の気持ちでなければ住むべきさじゃないわ。
他人に対して優しく接することの出来ない人、心にゆとりがない人は、何かあった時に誰からも助けてもらえなくなるぞ。

[737: 住民さん]

wifiがつながりづらいのですが、我が家だけでしょうか…。

[738: 住民]

>>735 居住者さん

駐車場側の引き戸ですが見る時ほぼ開いているのでそういうものかと思っていました…今度から閉めておきます。

[739: 住民さん1]

皆さん浄水フィルター更新していますか？
今回は継続にしましたがウォーターサーバーを使っているので今後も必要なのか少し疑問で。

[740: ママム]

>>739 住民さん1さん
我が家は味からしても効果？は疑問ですがとりあえず継続です。ウォーターサーバーは以前使っていたのですが、思った以上に細菌が繁殖するのをテレビで見てから怖くなってしまい(⌒-⌒; )