『契約者専用』デュオヒルズ・ザ・グラン

[契約済みさん]

デュオヒルズ・ザ・グランの契約者専用スレッドです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

[546: 住民板ユーザーさん4]

>>545 住民ですさん

歯医者らしいですよ。歯医者は沢山あるので、病院が良かったです。

[547: 住民です]

546さん
ありがとうございます。
歯科医ですか?。残念！内科が良かったな、、
柏たなか病院、内科が混むので気軽に行ける内科が
欲しい！歯科医はたくさんあるのにね

[548: マンション住民さん]

柏たなか東口駅前の中古車屋（廃車屋）がなくなりましたね！事務所らしきほったて小屋も撤去されました。でも、跡地に何かやってくれるかは期待出来ませんね(T-T)

[549: 住民板ユーザーさん4]

>>548 マンション住民さん

中古車販売拡大だったら、ちゃぶ台ひっくり返し級ですよね

[550: マンション住民さん]

>>547住民ですさん
我が家もまったく同感です。歯医者はたくさんあるので、耳鼻咽喉科、皮膚科、内科などを期待していました(^_^;)

[551: マンション住民さん]

セブンが凄いことになってる

[552: 住民板ユーザーさん3]

セブンできてよかったですが、車の出入り口がマンション側にもあって交通量が増えた感じがしますね。

[553: 住民さん1]

ネットつながりますか…？

[554: 住民板ユーザーさん6]

>>553 住民さん1さん
うちもつながりません。21時過ぎくらいから繋がらず全くダメです。

[555: 住民さん3]

私も繋がりません。
対処方法はあるんですか？？

[556: 住民さん1]

うちだけではなかったんですね…
この時間だと連絡は難しいんですかね。
明日の朝以降まで待つしかないのでしょうか？

[557: 住民板ユーザーさん3]

テレワークの人に影響でなきゃいいですが。フロア跨いでダメなら基幹がダメなんでしょうね。困った。

[558: 名無し]

なおったんですかね？うちはなんともないですが

[559: 住民さん3]

>>558 名無しさん
ちなみに何階になりますか？うちは12階で駄目で、今も直っていない状況です。

[560: 住民板ユーザーさん6]

Wi-Fiが繋がらない状況が続いています。モデムの再セットアップしてもインターネットの電源がつかず、Netflixも見れない状況です。明日まで待つしかないですね。明日時間が掛からず復旧すれば良いですが。

[561: マンション住民さん]

>>559 住民さん3さん
３Fですね。階数によるんですかね。

[562: 住民板ユーザーさん6]

今朝Wi-Fiの親機とスマホを含む関連機器の再起動でネットが復旧しました。首都圏で通信障害があったようですが今は解消されているようです。

[563: 住民板ユーザーさん]

ヤックスドラッグ横の空き地に14階建ての大規模マンション・店舗が建築されるようです。
南側の日当たりが気になりますね。

[564: マンション住人]

三井のマンションなんですね。この駅で1番高い物件になりそうです。店舗できるのはいいですがなんか複雑な気持ちです。

[565: 住民さん5]

>>564 マンション住人さん

南側住居の物です。一部店舗とのことで嬉しい反面、日当たりがとても気がかりです。

セナリオ公園近くに、マンション用地がありますよね。そちらにも三井ができるという事なのでしょうか？元々そちらがマンション用地のはずなので、そちらにマンションで、ヤックス隣は商業施設が良かったです。

[566: マンション住人]

>>565 住民さん5さん
建物がどんな感じで建つかですよね。敷地面積がこのマンションの半分ぐらいですから敷地ギリギリまで建物なのか、私も南向きなので気になるところです。部屋が見える距離にならないと良いんですが。

[567: 住民でない人さん]

>>566 マンション住人さん
ざっと地図アプリで見たところ、三協フロンテア含めて空き地が10000㎡くらいで、マンションの建設面積が2000㎡ぐらいって書いてあったので、1/5くらいですね。
一部店舗って考えると駅前ロータリー側に立つ感じですかね？
少なくとも道挟んで目の前がマンションということは避けたいですよね。

[568: 住民板ユーザーさん6]

日当たりについては建設が決まった段階でデベロッパーが近隣住民向けに説明会を行うのが通常です。建物の場所や車庫、車の出入り、また小学校、中学校の生徒増による問題が将来気になります。看板内に記載される柏市開発事業等計画公開等条例に基づき意見要望書を出すのは良いかも知れません。

[569: 住民さん5]

>>566 マンション住人さん

そうですね、建物次第ですね。なるべく駅寄りに建てて欲しいところです。トレジャーのようにL字型で、トレジャーのベランダ側が、あちらの玄関だと良いのですが、、、ベランダでご対面は、かなり気まずいですよね。

[570: 契約済みさん]

建物的にはジオ柏の葉キャンパス見たなサイズ感ですね多分。発展していく半面柏たなかっぽくなくなっていきますね

[571: 住民さん8]

そうなると、カスミ以外に大型スーパーがますます欲しくなりますね。カスミ、肉、魚がイマイチで、、。

[572: (⌒∇⌒)住民ですよ。]

ヤックス横のマンションは注目されてますね。
私は今のところ、大きなメリットを感じています。私見ですが

●土地は商業用地指定のため低層階が商業テナントオンリーと推測しますし、三井なら良いテナントを誘致してくれそう

●三井のマンションなら高所得者の人口増で、近隣にお金が落ちて町が活性化。町全体の価値が上がりそう。TXの普通のみ停車駅前に三井のマンションだなんて！

●町の価値があがれば、このマンションの価値もあがりそう

ヤックス横はパチンコ屋？中古車販売？と不安だったので、商業テナントができて、人口増に繋がるのは大きな期待です。ただ、日当たりが心配な方のお気持ちはお察しします。

[573: 住民さん5]

>>572 (⌒∇⌒)住民ですよ。さん

大規模マンションなので、近隣の幼保がパンクしそうですよね。柏の葉のように、保育園が入る可能性も考えられます。

ちなみに流山セントラルパーク（普通のみ）にも、三井のマンション『パークホームズ流山セントラルパーク』がありますね。

[574: マンション住民さん]

イトーヨーカ堂でもできるかな？
こんな感じ
https://diamond-rm.net/store/44513/

日当たりはお互い様だから諦めましょう。

[575: 契約済みさん]

三井不動産だったら、テナントもしっかりセットしそうですよね。駅前がカスミだけだと、物件の魅力が下がると思うので。

[576: 匿名さん]

三井に柏たなかＮｏ１の地位を奪われちゃうのかな・・・

[577: 匿名さん]

>>574 みたいなのブッ込まれたら、三井が柏たなかのシンボルマンションになるでしょうね。

[578: 通りすがりの住人]

三井だと完売早いでしょうね?。最終的に一番手は将来的にはセナリオ側に立つマンションでしょうか。資産価値が上がればいいですが2番手3番手となるとどうか、現状は買ったときよりも上がってるといいのですが。
平置き駐車場の多さでは負けないはず。hpオープンして早く見てみたいです。

[579: 住民さん1]

駅前に建設予定の14階建マンションの併設店舗についてですが敷地面積がそれ程広くない為、クリニックや調剤、コンビニ、美容室、居酒屋、不動産くらいになるかも知れませんね。

[580: 住民さん5]

80平米×214戸＝17120
19350-17120＝2230平米
共用部分考慮すると
店舗面積は2000平米以下で、
ヤックスくらいしかなさそうですね。

[581: 住民さん5]

一種住居側に、日影規制がかかると思うので、
多少は日影は配慮されるとは思いますが、
影響はありそうですね。

[582: 住民さん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[583: 住民さん1]

三井だからもしかしてタワー？と思ったら14階建てか。

[584: 住民さん1]

三井とはいえ、かなり苦戦または長期戦になると思いますよ。建材価格は高騰してますし、坪単価も三井のブランド上乗せでしょうから決して安くはないはず。
とはいえ、施工は長谷工ですからデュオヒルズ、シャリエも大差なし。個人的には三井もよく手を出したなという感じです。
L字型のジオと同じような配置でしょうかね。
テナントは1番街側向かいのアコレや塾などと同じ様な感じなのかな。
でもキャンパスで三井のマンション住んでこそな感じもあり、柏たなかで三井、、、なんだかなな気も。まさかゲートタワーみたいに賃貸で1R?3LDKで200世帯オーバーとかはないだろうし、、、。

[585: 住民さん7]

>>584 住民さん1さん
流山セントラルパークの三井マンションみたいな感じじゃないですかね。長谷工と三井ですし。駅前ロータリー側が入り口でしょうからちょっと羨ましいです。隣がヤックス、そしてあのカプセルがあり土地の形が歪ですよね。車はデュオヒルズ側が入り口と考えるとデュオヒルズ側に駐車場のような気がします。

[586: 住民さん5]

>>585 住民さん7さん

三協フロンティアのカプセルホテルは撤去すると思いますよ

[587: マンション住民さん]

撤去しないでしょ？

[588: 住民さん11]

川越の物件が、建築面積1828.5平米（106戸）15階なので、
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11201/to_1001374587/

これに比べて柏たなかは、１階部分は同じ程度で、マンション部分が倍の規模といったところ。

パークホームズ 柏たなかアドーア（仮称）って感じでしょうね。

[589: マンション住民さん]

>588
参考になります。アドーアというネーミングですと北千住にもありますが
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13121/to_1000673868/
こちらの倍程度の規模ですね。
楽しみです。

[590: 住民さん5]

以前(先週)もこちらに書き込みあり、その時は気付かなかったのですが
また(今現在)みなさんネット繋がってますか？
うちだけですかね？
ネットが繋がらず、Wi-Fi使えなくて見たい物が見られずにウズウズしてます(*_*)

[591: 住民さん5]

>>590 住民さん5さん
Wi-Fi使えてますよ

[592: 住民さん5]

>>591 住民さん5さん
そうですかぁ。。。
うちだけ(我が家のネット環境orWi-Fiが調子悪い)みたいですね(T_T)
もう少し原因探りに試行錯誤してみます。
ありがとうございます！！

[593: マンション検討中さん]

>>592 住民さん5さん　ルーターのチャンネルが他のルーターと被っている可能性があります。リセット（電源入れなおすだけ）してみてはどうでしょうか？

[594: 住民さん8]

ルータの調子が悪いと思ったらLANケーブルが悪かったんだよね。さし直したり交換すると解消したりします。意外にも、灯台下暗し

[595: 住民さん5]

かなり遅くなりましたが、ネット(Wi-Fi)が繋がらなかった件、みなさんご意見ありがとうございました！
あの後、Wi-Fiの電源を１回きり、数時間放置して電源入れ直したら復活しました。

[596: マンション検討中さん]

>>595 住民さん5さん　原因は恐らく近隣のルータとのチャンネルのかぶりです。手動で任意で変更することも可能です。

[597: 匿名]

三井マンションの詳細が入ってましたね。日当たりは影響無さそうです。

[598: 住民板ユーザーさん2]

>>597 匿名さん

大体想像通りの立地ですかね。
ただ、とやかく言うことではないですが、柏たなかでほとんど機械式って冒険しますね。ジオと同じ感じですね。

[599: 住民さん1]

図面をみると店舗敷地も少なく正直期待外れてです。駅前の土地活用もこのマンション設計では余計に歪になりイマイチです。大手デベロッパーが担当の為、最初は期待をしましたが、今日の図面をみて非常に残念です。

[600: 匿名]

>>598 住民板ユーザーさん2さん
柏たなかは近隣に駐車場がたくさんありますからね。。このレイアウトだとカプセルホテルは残りそうな気もします。横のベルデンビルもそうなんですが、店舗に期待しているところ、一店舗当たりの面積がそこまで広くなさそうなのでどうなることやらです。

[601: 住民板ユーザーさん3]

>>600 匿名さん

すみません、レイアウトが受領出来ていないのですが、どなたかアップロード頂けますと非常に助かりますので、よろしくお願い致します。

[602: マンション住民さん]

まあ遅かれ早かれセブンの対角の角地にはマンションなりビルなりが立つでしょうね。何年後かわかりませんが。

[603: (⌒∇⌒)住民ですよ。]

>>601 住民板ユーザーさん3
UPします。

[604: (⌒∇⌒)住民ですよ。]

日影算出表です

[605: 住民板ユーザーさん3]

>>604 (⌒∇⌒)住民ですよ。さん
アップロードありがとうございます??
店舗、小さいですね。空地の商業地域にスーパーとか建てば嬉しいですが。

[606: 住民さん2]

残念ながらこのマンションが建つと土地の区間が綺麗ではなくなり、余計に活用しにくくなってしまいましたね。店舗や駅前開発も期待薄です。またマンション自体も非常に住みにくそうです。

[607: 入居済みさん]

スーパー併設じゃないんですね。
この感じだと、残りの区画はヨークマートと駐車場だったりして。

[608: 住人さん]

店舗は隣の部屋と壁が一部繋がる感じに見えますね。マンションの部屋はそこまで広くなさそうです。空きスペースにスーパー建つほど広くないような気もしますがヨーク来て欲しいですね。カスミにはあまり行かなくなってしまったので

[609: 住民さん8]

>>608 住人さん
確かに14階建てで200戸以上ですから、部屋は広くないでしょうね。そもそも土地が分割されているとは知らなかった、、。一面にマンションが建つのかと思っていました。

[610: 住人さん]

>>609 住民さん8さん
このマンションは売るのに苦労すると思います。買い手側の立場でみても駅近1分で店舗併設、公園、スーパー(カスミ)、病院、新設小学校がキーワードでインパクトに欠ける印象です。シャリエ、デュオはまだ駅前開発の可能性があったので未開発でも納得できる点はありましたが、このマンション構想では土地も分割され、さらに機械式駐車場で視界や日当たりの悪い部屋もあり、使い勝手が悪い印象です。建設が進めば柏たなか駅前の展望が損なわれます。駅前の土地活用が活かされておらず、私なら同じ金額を出すにも守谷や他の地区を選びます。

[611: マンション住民さん]

まあ三井のマンションが売れ残りになろうが人気になろうが関係ないですよね？
とりあえず柏たなかのランドマークは三井のマンションになるわけだし。
うちのマンションは駅からちょっと利根川よりの昔トレジャーなんとかって言ってたやつってのになるでしょうね。
店舗が駅前にどれだけ増えてくるかが唯一の気になるポイントですよ。

[612: 住民さん1]

1階店舗は、歯科、美容室、塾、クリーニング、三井のリハウスってとこか。
正直、分譲マンションでなくゲートタワーみたいにどちらかが賃貸棟とか全て賃貸だったら面白いのに。

[613: 住民さん99]

1Fブチ抜きでスーパーでしょう！？

[614: 住民さん8]

>>613 住民さん99さん

スーパーだったら嬉しいですね！！
美容室や歯医者は、もう要らないです泣

[615: マンション住民さん]

>>613住民さん99さん
住民さん99に1票(⌒∇⌒)
ところで、体操ジムの向かい側の病院建物、まったく進展がありませんね！？
居住側玄関には表札が付いていますが・・・

[616: 住民さん88]

商業施設予定地がマンションになったのだから、公園側のマンション予定地が商業施設にならないのかな？

[617: 住民さん8]

>>616 住民さん88さん

同感！

[618: 住民さん1]

いずれにしても平置きと屋上駐車場確保も含めてヨークマートの様なスーパーは規模的に無理と思われ。三井マンションが出来ても厳しいだろう。
三井としてもなくなく建設計画立てたみたいだし。

[619: 住民さん77]

ヨークマート食品館ぐらいなら行けると思いますよ

[620: 住民さん1]

いっその事、今回のマンション開発計画は魅力が無いので白紙になってもらいたいですね。その方がまだ開発が望めます。

[621: 住民さん66]

建設反対意見が盛り上がってきてますね。
柏市の都市部北部整備課に意見するなんてのも見かけました。桜田さんとか円谷さんとかにお願いするなんてのもあるかも。

[622: 住民さん1]

>>621 住民さん66さん
建設看板に記載される宛先に要望書は既に出していますが、より多くの声が必要です。1人でも多くの要望を提出して民意を反映させましょう。

[623: 住民さん1]

三井とはいえ、建材高騰で柏たなか駅徒歩1分だけに販売価格はそれなりになるだろうし、狭くいびつな敷地での214戸計画はあまりに無謀で立中も無理矢理感満載。
それこそ全敷地でヨークマート、あわよくばKEIHOKUでも出来てくれる方が有難いし、採算取れないならむしろ現状のままの方が伸びやかな景観と静かさがあっていい位だ。

[624: 住民さん1]

とはいえ、まあ建設計画は覆らないだろうけど。

[625: マンション住民さん]

せっかく解散総選挙も近いんだから桜田大臣（元）に言いつけるのが一番でしょうね

[626: 匿名さん]

今のままだとお店は採算合わなくて来てくれないですよね。まずはマンションや住宅をもっともっと増やしてからでないとお店は誘致できないのではないでしょうか。

[627: 住民さん]

>>626 匿名さん

もうあまり増えないので無理そうですね
期待出来ない

[628: 住民さん1]

>>626 匿名さん

そのご意見もありますが、たなか駅前にマンションは不要です。あの土地は商業施設でないと活用ができないです。歪なマンションの隣にカプセルホテルともはやコンセプトも何もあったものではありません。

[629: 住民さん]

駅前開発のゴタゴタには呆れちゃう。地権者たちはひどいね。小青田、大室の町内会はもはやボイコットしたいですね。

[630: マンション住民さん]

みどり野、みらい平、万博記念公園、流山セントラルパーク
みたいになりそうですね。

[631: 住民さん666]

アンダーパスが完成すれば、、と思っていましたが、むしろ柏の葉方面にどんどん人が流れていきそうですね。

[632: マンション住民さん]

>>631 住民さん666さん
それで良いですけどね
笑

[633: 住民さん1]

しかし、ホントにこんな狭い敷地に214世帯のマンション作るって正気じゃないわ。
エレベーター脇の張り紙からみてもかなりの住人から建設反対の声がフージャースに届いてるのかな。説明会が楽しみ。

[634: 住人3]

フージャースが説明するんですかね…三井ではなく。どんな説明なんだろ。

[635: マンション住民さん]

土地の計画の変更は１００歩ゆずって仕しょうがないけど、わざわざ商業施設建設予定地の看板を立てて煽った共栄企画はゆるせないですよね。

[636: 住民さん1]

>634
まずはフージャース側が意見を汲み上げて三井サイドに伝えるのか、三井サイドが一方的に説明してご理解願いますなのか、、。
最近の傾向的には一方的に着工しますので、後は法的手段で、というのが多いですが。

>635
そんな会社ですよ、昔から。
電話でもテキトーな事ばかり言ってましたから。

[637: 住民さん1]

まあ一番の問題点はあの一帯、セナリオパーク隣含めて、ひとつのまとまった敷地に見えるも実は複数の地主が絡んでいて、まとまらないというのが癌ですね。
頑なに何も建築させたくない地主さんいらっしゃるので。

[638: 住民さん]

地権者って一体どこのどなたなんでしょかね？
登記簿見ればわかるんでしょうか？
ひどい話です。

[639: マンション住民さん]

twitterでみたんですけど、柏市の議員さんもコメントしてましたね。

[640: 住民さん]

>>639 マンション住民さん
山下洋輔さんですね。みました。力あるんでしょうか？単なるパフォーマンスじゃなければ良いのですね。桜田大臣クラスが出てこないですかね？笑
とりあえず今後どうなるかは？揉めに揉めて結局、草むらのままっていうのが一番困りますよね。駅前の景観ならウチのマンションも柏たなかにして見たら十分高層なんだし、まわりに多かれ少なかれ迷惑はかけているわけだし、、、

[641: 住民さん]

>>640 住民さん
確かにデュオビルズもこの地区からすれば高層になりますが、だからといって土地の活用が不十分で住宅メーカーや一部の人間だけが得をするような開発を容認することは出来ません。開発予定マンションは反対や見直しを求める声もある為、この区間には適さないと考えています。駅前でなければここまで騒ぎにはなりませんが、やはり駅前という立地だけに周辺住民や駅利用者の期待も多かったことから、今回のマンションは落胆意見が多い結果となります。
これを機に今一度駅前商業施設の検討をしてもらいたいです。

[642: 住人3]

建設の看板が出てからひっくり返るのってあり得るんですかね？中途半端なマンションなら公園にでもして欲しかったなと。説明会土日だったら良いんですが。

[643: 住民さん1]

>>642 住人3さん

経験上はほぼといっていいくらい無いです。
基本的には着工されると思った方がよいです。
柏市内ですと桜台のプレミストのマンションが揉めましたが、建設されて日当たりも言われた程悪くなっていません。
また柏駅南口前のポラスねルピシアマンションも幼稚園からおひさまを奪うな運動と署名でかなり揉めに揉めもしたが、ここも建設されました。

少し例は違いますが、文京区のNIPPOのマンションは竣工、入居者も全世帯決まってさぁ引越しという際に、心よく思っていない周辺住民から防災時の避難経路の設計ミスを突かれて、建築確認を取り消されて入居者は住めなくなり、結局建物は廃墟同然でNIPPOの社員の方が監視の為に常駐、守衛するという結果になった事例もあります。

[644: 住民さん1]

>>642 住人3さん

経験上はほぼといっていいくらい無いです。
基本的には着工されるんだか、と思った方がよいです。
柏市内ですと桜台のプレミストのマンションが揉めましたが、建設されて日当たりも言われた程悪くなっていません。
また柏駅南口前のポラスねルピシアマンションも幼稚園からおひさまを奪うな運動と署名でかなり揉めに揉めもしたが、ここも建設されました。

少し例は違いますが、文京区のNIPPOのマンションは竣工、入居者も全世帯決まってさぁ引越しという際に、心よく思っていない周辺住民から防災時の避難経路の設計ミスを突かれて、建築確認を取り消されて入居者は住めなくなり、結局建物は廃墟同然でNIPPOの社員の方が監視の為に常駐、守衛するという結果になった事例もあります。

[645: 住民さん1]

ちなみに桜田大臣の息子さんはポラスガーデンヒルズさんのお家に住われていらっしゃいますね。

現実的には建設されるのは間違いないでしょう。
日照権もクリアしていますし、法的違反は見当たりませんから。
何がダメかといえば、商業予定地としていた区間がマンションになったこと、フージャースも高層の建物は建設されることがないのが魅力としていたこと。
もちろんフージャースに瑕疵はないです。
そして、歪な敷配での建設計画と残る商業予定地の敷地があまりに中途半端になり、それこそセブンの対角にもうひとつセブンみたいなコンビニ、三協さんのコンテナホテルは実験でしかないので、いざとなれば撤去となるでしょうが、やはりコンビニ位しか建設が難しくなる事かと思います。
セナリオパーク隣接の敷地は地権者さんが頑なに譲らないかと思われます。