『契約者専用』デュオヒルズ・ザ・グラン

[契約済みさん]

デュオヒルズ・ザ・グランの契約者専用スレッドです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

[481: 住民板ユーザーさん4]

駅前商業施設何ができるの？

[482: 入居済みさん]

>>465住人さん
メール室掲示板の「騒音に注意しましょう」張り紙が復活し、大工・工作等の騒音についても追加され黄色マーカーで目立つようにされていますね！！これで、トントン騒音がなくなることを期待したいところです！！

[483: 住民]

>>482さん
張り紙復活の翌日ではありますが、朝っぱら5時30分にトントンやられましたね(-"-)

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>483 住民さん
本当ですね、、いい加減にして欲しいです、、

[488: 住民板ユーザーさん1]

[No.485から本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[489: 住民板ユーザーさん1]

このスレは何の解決にもならないようなコメントは残して、建設的な意見は削除される変な掲示板だな┐('～`;)┌
書き込み本人が面白くなくて削除依頼でもしたのかな？でもさ、なーんの解決にもならないよ動かなきゃ。
こんななら、被害受けてる世帯だけで『今日何時にトントンやられましたね』、『今日は短かったですね』、『そうですね』といつまでもトントン談義で盛り上がれればいいんじゃない？

[490: 住民板ユーザーさん1]

夏にベランダで子供用のプールを出して遊ぶことは可能なのでしょうか？

[491: 住民]

管理会社さんに連絡をし、対応はしてくださったのですが、騒音の状況は全く改善しません。
他にどうすれば良いかも浮かばず現状泣き寝入り状態です。
「動かなきゃ」にしてもこれ以上何ができるのか、、

[492: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>490 住民板ユーザーさん1さん
問題ないですよ！我が家も遊ばせています！
ただ、階下に水などが落ちたりは絶対に避けねばなりませんので、我が家では水は多少少なめで面倒ではありますが遊び終えたらポリタンクに水を戻して浴室に排水しています。
ちなみにベランピング感覚でバルコニーで火を使うのはNGです！

[494: 匿名]

ダイワの分譲地の十字路前、モダンなシャーメゾンなんだね
Nホームさんの景観無視したダサいのでなくて良かった。

[495: 住民]

商業施設予定地の看板無くなりましたね。

進展でしょうか？？

[496: マンション住民さん]

まもなく入居して3回目のクリスマスを迎えますが、年々、中庭のクリスマスツリーがしょぼくなってきているような気がするのは私だけ・・・？

[497: 匿名]

ご相談する人がわかりません。一般的に管理費などを支払うのがキツくなってきた場合。どれぐらい支払いを待ってもらえるのでしょうか。

[498: 住民板ユーザーさん1]

駅前のカプセルホテルの横の空き地内にナンバープレートがない車が数台停まったままですがどなたかご存知でしょうか？

[499: マンション住民さん]

>>497匿名さん
管理組合の理事会議事録がメール室掲示板に貼り出されていますが、4ヶ月分を滞納されている方がいるようです。支払猶予について明記されているわけではありませんが、先ずは、利用者負担分の処置として、駐車場・駐輪場を強制解約となるようです。

[500: 住民板ユーザーさん1]

中庭でカフェの横の壁でサッカーの壁当てをしている親子がいるけど、常識的にどうかと思います。
サッカーの練習する壁ではないと思うんですけど。

[501: 住民板ユーザーさん4]

>>498 住民板ユーザーさん1さん
今日計測してましたね。なにかできるのかななにかできるのかな

[502: 住民板ユーザーさん6]

>>501 住民板ユーザーさん4さん

工事看板みたら発注者が共栄企画になってました。
でも何ができるとは特に記載なく。

[503: 中古マンション検討中さん]

>>502 住民板ユーザーさん6さん

工事看板は、工事期間から考えると小屋の工事についてでしょうね。
それとは別に、ボーリング調査を数か所開始してます。
あとナンバーなしの車が数台あるのは気になりますね。

[504: 住民板ユーザーさん8]

工事看板に株式会社ガイアってでてたけど、
それだとパチ屋かも・・

[505: 中古マンション検討中さん]

>>504 住民板ユーザーさん8さん
松戸の建築屋さんですね。

[506: 住民板ユーザーさん4]

工事現場の車はなんなんのでしょうか

[507: 中古マンション検討中さん]

スズキ千葉と書いてありました。

[508: 住民板ユーザーさん7]

>>507 中古マンション検討中さん

書いてありましたね。。中古車とかの販売なのかな。。個人的には残念です。。

[509: 中古マンション検討中さん]

駅前に中古車販売のお店ですか、、確かに残念ですね。
でも工事前に車を置いておくのも邪魔ではないですか？
一時的に借りているとかでしたらいいのですが。

[510: 住民板ユーザーさん1]

駅前のスズキですが、以下の理由で、個人的には仮の出店じゃないかと思っています。
①土地が舗装されていないこと
②事務所がプレハブ小屋で、記載の連絡先が携帯番号であること
土地の所有者も税金の高い駅前の土地を遊ばせておくよりは、中古車屋でも何でもいいので、土地を使いたいのでは？

また、看板を立ててアピールしていた大型商業施設は、コロナが収まり、田中の人口が増えきってから（駅前の公園横の広い土地はマンション等向けの土地です)出店するつもりなのではないでしょうか。
ただし、各停の駅ですし、柏の葉キャンパスも流山おおたかの森も近いので、ららぽーとや流山SCのような魅力ある施設ではなくて、ホームセンター等の実需に合った施設が関の山だと思いますが…。
以上は単なる仮説です。
もし、本当に中古車屋か駅前にできるなら、「大型商業施設建設予定地」など、デカデカと看板を掲げていたのは…。あれを見て田中に家を買った人も多いと思います。あと、駅前にあんなに中古車が並べられていたら、家を買う意欲も減退します。
たなか駅前の開発のコンサルを柏市から毎年受注しているUDCKも何してるんだ、キャンパスばかりじゃなくてたなか駅にもちゃんと誘致してよって感じです。

[511: 匿名さん]

柏市は柏駅前にお金かけていますからね。キャンパスは三井がお金かけてくれていますから。で、柏たなかには誰がお金をかけるのでしょう。あまり求めすぎず、のどかさを楽しみましょう。

[512: 住民板ユーザーさん5]

結局、駅前には中古車販売ができるってことなの？

[513: 中古マンション検討中さん]

中古車というか、廃車の販売だよね。。。あれじゃあ

[514: 住民板ユーザーさん5]

複合商業施設の看板をたてていた共栄企画さんに問い合わせないと分からなそうですね。

[515: 中古マンション検討中さん]

円谷さんに何とかしてもらうか（笑）
https://twitter.com/ntsumu

[516: マンション住民さん]

信号できた

[517: 住民板ユーザーさん1]

2月頃、駅前の土地全面をボーリング調査していましたが、それをみて、杭打ち等が必要な複数階建てのビル？建物ができると思っていました。あれは何だったのでしょうか。

[518: 住民板ユーザーさん1]

>>517 住民板ユーザーさん1さん
駅前の土地は地権者が3人いてヤックスの部分とカプセルホテルと車が止まっている部分とボーリング調査している部分に分かれていると思われます。
ボーリング調査していた場所は別に何か建物が建つと思われます。
地権者同士が揉めて今の現状になっているみたいですね。

[519: 住民板ユーザーさん1]

>>518 住民板ユーザーさん1さん
土地の全面をボーリング調査していませんでしたか？(車置き場から、マンション側の車道近くまで)また、土地は看板を立てていた共栄企画が全面的に買い取っているのではないでしょうか？

[520: マンション住民さん]

たしかボーリング調査は、去年もその前も何度か見かけたね。思わせぶり（笑）

[521: マンション住民さん]

共栄企画、さては手を引いたか？

[522: マンション住民さん]

ちょっと前からtwitterで柏たなかを文字った蛙さん、烏さんが出現してましたが、盛り上がってませんね（笑）話題が無いようで、、、

[523: マンション住民さん]

sekiから先の道、工事が始まりましたね。8月ぐらいには開通するみたい。
全部つながれば柏の葉まで一直線なんですけど（笑）

[524: 入居済みさん]

せっかく柏たなかに越してきたんだからノンビリ生活しましょう。

[525: 住民の人に質問したいさん]

そう言えば、柏たなかは桜田大臣（元）のお膝元

[526: 住民板ユーザーさん1]

中庭でバーベキューやっている方をよく見かけますが、道具などは貸し出ししているのでしょうか？
もし貸出可能なら管理人の人に申し込めば借りられるのでしょうか？

[527: マンション住民さん]

>>526住民板ユーザーさん1さん
デュオヒルズ・ザ・グラン管理規約集　規則77～79　に使用規則及び使用申込書が掲載されていますので、ご確認願います。

[528: マンション住民さん]

駅前は進展なし…

[529: 住民板ユーザーさん1]

隣にセブンイレブンができますね！8月16日竣工。

[530: 契約済みさん]

そういえばコロナ在宅が続いてからというもの、コンビニって、ほぼ使わなくなった気がする。昔は気軽によく使ったんだけどなぁ。

[531: マンション住民さん]

コンビニが近くにあると確かに便利ですが、ちょっと心配なのは、コンビニ駐車場に若者がたむろすることによる騒音と、マンションカフェの売上ダウンに影響しないかなあ(;ﾟロﾟ)

[532: 契約済みさん]

駅前だと喫煙たむろが酷いでしょうね。とりあえずはコロナで大丈夫だとは思いますが、明けたら心配ですね。

[533: マンション住民さん]

ワクチン接種はじまらないね。。。

[534: マンション住民さん]

柏市ホームページに記載されている通りの日程で、我が家には対象者に接種券が届きました。あとは、予約が取れるかどうかです。

[535: マンション住民さん]

接種券の配布予定は、まだまだ未定の人が多いね。基礎疾患ありを入れると26万人もいる。本当にくるんだろうか。。。

[536: マンション住民さん]

体操教室がオープンするみたいですね。

[537: 入居済みさん]

雨すごいね！

[538: 匿名]

セブンちっさくない？

[539: 入居予定さん]

結局、駅前の商業施設ってどうなったんですか？

[540: 住民板ユーザーさん3]

どうにもなりませんでした

[541: マンション住民さん]

また何かやってるけど期待しないほうがいいね

[542: マンション住民さん]

ワクチン予約取れないね。。。

[543: マンション住民さん]

夕方、ヤックス駐車場出入口の上方の電線にムクドリの大群がとまり、真下が糞だらけになっています。柏の葉キャンパスからの飛来でしょうか？我々のマンションに被害がなければ良いのですが、少々心配です。。。

[544: マンション住民さん]

新設小学校の名称は田中北小学校のままですかね？通わせる保護者の意見も聞いてほしい

[545: 住民です]

新しくできた体操教室前の診療所は何科でしょうか？
看板等なくて、、

[546: 住民板ユーザーさん4]

>>545 住民ですさん

歯医者らしいですよ。歯医者は沢山あるので、病院が良かったです。

[547: 住民です]

546さん
ありがとうございます。
歯科医ですか?。残念！内科が良かったな、、
柏たなか病院、内科が混むので気軽に行ける内科が
欲しい！歯科医はたくさんあるのにね

[548: マンション住民さん]

柏たなか東口駅前の中古車屋（廃車屋）がなくなりましたね！事務所らしきほったて小屋も撤去されました。でも、跡地に何かやってくれるかは期待出来ませんね(T-T)

[549: 住民板ユーザーさん4]

>>548 マンション住民さん

中古車販売拡大だったら、ちゃぶ台ひっくり返し級ですよね

[550: マンション住民さん]

>>547住民ですさん
我が家もまったく同感です。歯医者はたくさんあるので、耳鼻咽喉科、皮膚科、内科などを期待していました(^_^;)

[551: マンション住民さん]

セブンが凄いことになってる

[552: 住民板ユーザーさん3]

セブンできてよかったですが、車の出入り口がマンション側にもあって交通量が増えた感じがしますね。

[553: 住民さん1]

ネットつながりますか…？

[554: 住民板ユーザーさん6]

>>553 住民さん1さん
うちもつながりません。21時過ぎくらいから繋がらず全くダメです。

[555: 住民さん3]

私も繋がりません。
対処方法はあるんですか？？

[556: 住民さん1]

うちだけではなかったんですね…
この時間だと連絡は難しいんですかね。
明日の朝以降まで待つしかないのでしょうか？

[557: 住民板ユーザーさん3]

テレワークの人に影響でなきゃいいですが。フロア跨いでダメなら基幹がダメなんでしょうね。困った。

[558: 名無し]

なおったんですかね？うちはなんともないですが

[559: 住民さん3]

>>558 名無しさん
ちなみに何階になりますか？うちは12階で駄目で、今も直っていない状況です。

[560: 住民板ユーザーさん6]

Wi-Fiが繋がらない状況が続いています。モデムの再セットアップしてもインターネットの電源がつかず、Netflixも見れない状況です。明日まで待つしかないですね。明日時間が掛からず復旧すれば良いですが。

[561: マンション住民さん]

>>559 住民さん3さん
３Fですね。階数によるんですかね。

[562: 住民板ユーザーさん6]

今朝Wi-Fiの親機とスマホを含む関連機器の再起動でネットが復旧しました。首都圏で通信障害があったようですが今は解消されているようです。

[563: 住民板ユーザーさん]

ヤックスドラッグ横の空き地に14階建ての大規模マンション・店舗が建築されるようです。
南側の日当たりが気になりますね。

[564: マンション住人]

三井のマンションなんですね。この駅で1番高い物件になりそうです。店舗できるのはいいですがなんか複雑な気持ちです。

[565: 住民さん5]

>>564 マンション住人さん

南側住居の物です。一部店舗とのことで嬉しい反面、日当たりがとても気がかりです。

セナリオ公園近くに、マンション用地がありますよね。そちらにも三井ができるという事なのでしょうか？元々そちらがマンション用地のはずなので、そちらにマンションで、ヤックス隣は商業施設が良かったです。

[566: マンション住人]

>>565 住民さん5さん
建物がどんな感じで建つかですよね。敷地面積がこのマンションの半分ぐらいですから敷地ギリギリまで建物なのか、私も南向きなので気になるところです。部屋が見える距離にならないと良いんですが。

[567: 住民でない人さん]

>>566 マンション住人さん
ざっと地図アプリで見たところ、三協フロンテア含めて空き地が10000㎡くらいで、マンションの建設面積が2000㎡ぐらいって書いてあったので、1/5くらいですね。
一部店舗って考えると駅前ロータリー側に立つ感じですかね？
少なくとも道挟んで目の前がマンションということは避けたいですよね。

[568: 住民板ユーザーさん6]

日当たりについては建設が決まった段階でデベロッパーが近隣住民向けに説明会を行うのが通常です。建物の場所や車庫、車の出入り、また小学校、中学校の生徒増による問題が将来気になります。看板内に記載される柏市開発事業等計画公開等条例に基づき意見要望書を出すのは良いかも知れません。

[569: 住民さん5]

>>566 マンション住人さん

そうですね、建物次第ですね。なるべく駅寄りに建てて欲しいところです。トレジャーのようにL字型で、トレジャーのベランダ側が、あちらの玄関だと良いのですが、、、ベランダでご対面は、かなり気まずいですよね。

[570: 契約済みさん]

建物的にはジオ柏の葉キャンパス見たなサイズ感ですね多分。発展していく半面柏たなかっぽくなくなっていきますね

[571: 住民さん8]

そうなると、カスミ以外に大型スーパーがますます欲しくなりますね。カスミ、肉、魚がイマイチで、、。

[572: (⌒∇⌒)住民ですよ。]

ヤックス横のマンションは注目されてますね。
私は今のところ、大きなメリットを感じています。私見ですが

●土地は商業用地指定のため低層階が商業テナントオンリーと推測しますし、三井なら良いテナントを誘致してくれそう

●三井のマンションなら高所得者の人口増で、近隣にお金が落ちて町が活性化。町全体の価値が上がりそう。TXの普通のみ停車駅前に三井のマンションだなんて！

●町の価値があがれば、このマンションの価値もあがりそう

ヤックス横はパチンコ屋？中古車販売？と不安だったので、商業テナントができて、人口増に繋がるのは大きな期待です。ただ、日当たりが心配な方のお気持ちはお察しします。

[573: 住民さん5]

>>572 (⌒∇⌒)住民ですよ。さん

大規模マンションなので、近隣の幼保がパンクしそうですよね。柏の葉のように、保育園が入る可能性も考えられます。

ちなみに流山セントラルパーク（普通のみ）にも、三井のマンション『パークホームズ流山セントラルパーク』がありますね。

[574: マンション住民さん]

イトーヨーカ堂でもできるかな？
こんな感じ
https://diamond-rm.net/store/44513/

日当たりはお互い様だから諦めましょう。

[575: 契約済みさん]

三井不動産だったら、テナントもしっかりセットしそうですよね。駅前がカスミだけだと、物件の魅力が下がると思うので。

[576: 匿名さん]

三井に柏たなかＮｏ１の地位を奪われちゃうのかな・・・

[577: 匿名さん]

>>574 みたいなのブッ込まれたら、三井が柏たなかのシンボルマンションになるでしょうね。

[578: 通りすがりの住人]

三井だと完売早いでしょうね?。最終的に一番手は将来的にはセナリオ側に立つマンションでしょうか。資産価値が上がればいいですが2番手3番手となるとどうか、現状は買ったときよりも上がってるといいのですが。
平置き駐車場の多さでは負けないはず。hpオープンして早く見てみたいです。

[579: 住民さん1]

駅前に建設予定の14階建マンションの併設店舗についてですが敷地面積がそれ程広くない為、クリニックや調剤、コンビニ、美容室、居酒屋、不動産くらいになるかも知れませんね。

[580: 住民さん5]

80平米×214戸＝17120
19350-17120＝2230平米
共用部分考慮すると
店舗面積は2000平米以下で、
ヤックスくらいしかなさそうですね。