『契約者専用』デュオヒルズ・ザ・グラン

[契約済みさん]

デュオヒルズ・ザ・グランの契約者専用スレッドです。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

[566: マンション住人]

>>565 住民さん5さん
建物がどんな感じで建つかですよね。敷地面積がこのマンションの半分ぐらいですから敷地ギリギリまで建物なのか、私も南向きなので気になるところです。部屋が見える距離にならないと良いんですが。

[567: 住民でない人さん]

>>566 マンション住人さん
ざっと地図アプリで見たところ、三協フロンテア含めて空き地が10000㎡くらいで、マンションの建設面積が2000㎡ぐらいって書いてあったので、1/5くらいですね。
一部店舗って考えると駅前ロータリー側に立つ感じですかね？
少なくとも道挟んで目の前がマンションということは避けたいですよね。

[568: 住民板ユーザーさん6]

日当たりについては建設が決まった段階でデベロッパーが近隣住民向けに説明会を行うのが通常です。建物の場所や車庫、車の出入り、また小学校、中学校の生徒増による問題が将来気になります。看板内に記載される柏市開発事業等計画公開等条例に基づき意見要望書を出すのは良いかも知れません。

[569: 住民さん5]

>>566 マンション住人さん

そうですね、建物次第ですね。なるべく駅寄りに建てて欲しいところです。トレジャーのようにL字型で、トレジャーのベランダ側が、あちらの玄関だと良いのですが、、、ベランダでご対面は、かなり気まずいですよね。

[570: 契約済みさん]

建物的にはジオ柏の葉キャンパス見たなサイズ感ですね多分。発展していく半面柏たなかっぽくなくなっていきますね

[571: 住民さん8]

そうなると、カスミ以外に大型スーパーがますます欲しくなりますね。カスミ、肉、魚がイマイチで、、。

[572: (⌒∇⌒)住民ですよ。]

ヤックス横のマンションは注目されてますね。
私は今のところ、大きなメリットを感じています。私見ですが

●土地は商業用地指定のため低層階が商業テナントオンリーと推測しますし、三井なら良いテナントを誘致してくれそう

●三井のマンションなら高所得者の人口増で、近隣にお金が落ちて町が活性化。町全体の価値が上がりそう。TXの普通のみ停車駅前に三井のマンションだなんて！

●町の価値があがれば、このマンションの価値もあがりそう

ヤックス横はパチンコ屋？中古車販売？と不安だったので、商業テナントができて、人口増に繋がるのは大きな期待です。ただ、日当たりが心配な方のお気持ちはお察しします。

[573: 住民さん5]

>>572 (⌒∇⌒)住民ですよ。さん

大規模マンションなので、近隣の幼保がパンクしそうですよね。柏の葉のように、保育園が入る可能性も考えられます。

ちなみに流山セントラルパーク（普通のみ）にも、三井のマンション『パークホームズ流山セントラルパーク』がありますね。

[574: マンション住民さん]

イトーヨーカ堂でもできるかな？
こんな感じ
https://diamond-rm.net/store/44513/

日当たりはお互い様だから諦めましょう。

[575: 契約済みさん]

三井不動産だったら、テナントもしっかりセットしそうですよね。駅前がカスミだけだと、物件の魅力が下がると思うので。

[576: 匿名さん]

三井に柏たなかＮｏ１の地位を奪われちゃうのかな・・・

[577: 匿名さん]

>>574 みたいなのブッ込まれたら、三井が柏たなかのシンボルマンションになるでしょうね。

[578: 通りすがりの住人]

三井だと完売早いでしょうね?。最終的に一番手は将来的にはセナリオ側に立つマンションでしょうか。資産価値が上がればいいですが2番手3番手となるとどうか、現状は買ったときよりも上がってるといいのですが。
平置き駐車場の多さでは負けないはず。hpオープンして早く見てみたいです。

[579: 住民さん1]

駅前に建設予定の14階建マンションの併設店舗についてですが敷地面積がそれ程広くない為、クリニックや調剤、コンビニ、美容室、居酒屋、不動産くらいになるかも知れませんね。

[580: 住民さん5]

80平米×214戸＝17120
19350-17120＝2230平米
共用部分考慮すると
店舗面積は2000平米以下で、
ヤックスくらいしかなさそうですね。

[581: 住民さん5]

一種住居側に、日影規制がかかると思うので、
多少は日影は配慮されるとは思いますが、
影響はありそうですね。

[582: 住民さん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[583: 住民さん1]

三井だからもしかしてタワー？と思ったら14階建てか。

[584: 住民さん1]

三井とはいえ、かなり苦戦または長期戦になると思いますよ。建材価格は高騰してますし、坪単価も三井のブランド上乗せでしょうから決して安くはないはず。
とはいえ、施工は長谷工ですからデュオヒルズ、シャリエも大差なし。個人的には三井もよく手を出したなという感じです。
L字型のジオと同じような配置でしょうかね。
テナントは1番街側向かいのアコレや塾などと同じ様な感じなのかな。
でもキャンパスで三井のマンション住んでこそな感じもあり、柏たなかで三井、、、なんだかなな気も。まさかゲートタワーみたいに賃貸で1R?3LDKで200世帯オーバーとかはないだろうし、、、。

[585: 住民さん7]

>>584 住民さん1さん
流山セントラルパークの三井マンションみたいな感じじゃないですかね。長谷工と三井ですし。駅前ロータリー側が入り口でしょうからちょっと羨ましいです。隣がヤックス、そしてあのカプセルがあり土地の形が歪ですよね。車はデュオヒルズ側が入り口と考えるとデュオヒルズ側に駐車場のような気がします。